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2022年已悄然過(guò)半，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷售規(guī)模下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比首次負(fù)增長(zhǎng)。 　　另一方面，今年以來(lái)，中央和各部委頻繁釋放積極信號(hào)，各地全面落實(shí)因城施策，上半年地方優(yōu)化政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，5月以來(lái)重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比轉(zhuǎn)增，市場(chǎng)底部回升。 　　下半年，預(yù)計(jì)有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)。 　　上半年新房與二手房?jī)r(jià)格累計(jì)均微幅上漲 　　中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，為2016年以來(lái)同期最低水平，漲幅較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)。4月以來(lái)，在持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策助力下，百城新建住宅價(jià)格穩(wěn)中微升，6月百城新建住宅均價(jià)16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。 　　分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市新建住宅價(jià)格持續(xù)橫盤，上半年累計(jì)上漲0.21%，累計(jì)漲幅處近五年同期較低水平；二線城市新房?jī)r(jià)格有所恢復(fù)，累計(jì)上漲0.33%；三四線代表城市新房?jī)r(jià)格持續(xù)低迷，上半年各月價(jià)格環(huán)比均下跌。 　　分城市群來(lái)看，長(zhǎng)三角上半年價(jià)格累計(jì)上漲0.24%，新房市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)，嘉興、寧波等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅均超1%；珠三角價(jià)格累計(jì)漲幅較2021年同期收窄幅度最大，房?jī)r(jià)低位盤整，肇慶、中山等城市新建住宅價(jià)格累計(jì)跌幅居百城前列；京津冀新房市場(chǎng)分化，價(jià)格恢復(fù)動(dòng)力不足；山東半島新房市場(chǎng)仍顯低迷，價(jià)格累計(jì)變化由漲轉(zhuǎn)跌。 　　二手住宅方面，2022年上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，較2021年上半年收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)，較2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反復(fù)沖擊，市場(chǎng)信心有所走弱，5月、6月價(jià)格環(huán)比再次下跌，但跌幅有限，房?jī)r(jià)整體呈橫盤態(tài)勢(shì)。 　　重點(diǎn)城市住宅銷售面積同比下降超四成 　　2022年1-5月，全國(guó)商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬(wàn)億元，同比下降31.5%。5月，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)邊際有所修復(fù)。 　　2022年上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬(wàn)平方米，同比下降42%，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%，市場(chǎng)情緒整體偏低。 　　5-6月，政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)略有恢復(fù)，重點(diǎn)100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%（若剔除安置房，6月環(huán)比增長(zhǎng)近四成，同比下降約34%）。 　　不同梯隊(duì)城市來(lái)看，2022年上半年，在部分地區(qū)疫情反復(fù)、政策效果不及預(yù)期等影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降32.9%，二線代表城市同比下降42.0%，三四線代表城市同比下降43.8%。6月，各線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比均增長(zhǎng)，但同比仍延續(xù)下降趨勢(shì)，其中一線城市同比下降8.1%，降幅明顯收窄，市場(chǎng)信心有所改善，三四線城市同比降幅超三成。 　　二手住宅方面，2022年1-5月，15個(gè)代表城市二手住宅累計(jì)成交面積為3015萬(wàn)平方米，同比下降49.6%，較2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反復(fù)和市場(chǎng)預(yù)期偏弱等因素影響，市場(chǎng)成交延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，5月中下旬以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比負(fù)增長(zhǎng) 　　2022年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為5.2萬(wàn)億元，同比下降4.0%。5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.3萬(wàn)億元，同比下降7.8%，單月降幅較4月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　1-5月房企到位資金同比下降超25%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。除利用外資外，各項(xiàng)資金來(lái)源同比均下降，企業(yè)資金壓力不減。2022年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為6.0萬(wàn)億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為0.8萬(wàn)億元，同比下降26.0%；定金及預(yù)收款為1.9萬(wàn)億元，同比下降39.7%；個(gè)人按揭貸款為1.0萬(wàn)億元，同比下降27.0%。 　　下半年穩(wěn)增長(zhǎng)政策加快發(fā)力 　　2022年以來(lái)，各地積極結(jié)合自身情況出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施，上半年，全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次近500次。 　　6月以來(lái)，北京、上海市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，商品住宅周度成交規(guī)模上行，在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下，北京、上海市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步恢復(fù)。廣州、深圳當(dāng)前市場(chǎng)情緒整體不高，但6月以來(lái)廣州樓市政策有所松動(dòng)，政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。 　　行業(yè)人士認(rèn)為，伴隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的落地見(jiàn)效以及疫情影響的逐步減弱，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)恢復(fù)有望進(jìn)一步加快，除個(gè)別疫情防控仍較嚴(yán)格的城市外，受壓制的消費(fèi)需求有望逐漸改善，同時(shí)地方專項(xiàng)債加快發(fā)行帶動(dòng)基建項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)加速，基建投資的支撐力度有望進(jìn)一步提升。貨幣政策繼續(xù)從總量上發(fā)力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，下半年不排除繼續(xù)非對(duì)稱降息，房貸利率短期仍有一定下降空間。

房企日前陸續(xù)披露5月銷售業(yè)績(jī)，部分頭部房企5月銷售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。此外，不少房企拿地?cái)?shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。 　　銷售有所好轉(zhuǎn) 　　碧桂園2022年5月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約287.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)26.81%；實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約357萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30.29%。公司6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.21%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。 　　保利發(fā)展披露的5月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.62%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.52%。1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1015.62萬(wàn)平方米，同比下降29.39%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比下降32.22%。 　　招商蛇口2022年5月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積72.01萬(wàn)平方米，同比下降46.08%，環(huán)比增長(zhǎng)24.03%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額161.17億元，同比下降47.95%，環(huán)比增長(zhǎng)14.36%。1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積331.91萬(wàn)平方米，同比下降42.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額775.52億元，同比下降41.53%。 　　除銷售環(huán)比增長(zhǎng)外，不少房企拿地?cái)?shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。 　　以招商蛇口為例，5月招商蛇口共新增7個(gè)項(xiàng)目，分別位于西安、福州、蘇州、鄭州和上海。其中，公司在上海取得3宗地塊。公司披露的4月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司4月共取得5宗地塊，分別位于北京、長(zhǎng)沙和香港。 　　中信建投證券研報(bào)顯示，5月全國(guó)商品房銷售面積增速為-31.8%，連續(xù)11個(gè)月為負(fù)，但降幅較上月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)。 　　申港證券表示，6月房企單月銷售金額普遍呈現(xiàn)環(huán)比高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，累計(jì)同比跌幅小幅收窄。房企銷售環(huán)比遞增趨勢(shì)延續(xù)，市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)越來(lái)越明確。 　　新增融資利率低 　　從新增融資看，多數(shù)房企境內(nèi)融資利率較低。 　　招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融資券發(fā)行結(jié)果的公告，公告顯示，2022年6月30日，公司成功發(fā)行了2022年度第三期超短期融資券，起息日為2022年7月1日，兌付日為2022年11月28日，實(shí)際發(fā)行總額為12.9億元，發(fā)行利率為2%。 　　從房企近期對(duì)外表態(tài)看，房企融資環(huán)境整體較為寬松。 　　濱江集團(tuán)在7月1日晚間披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中表示，目前融資環(huán)境整體寬松，按揭額度充足，開(kāi)發(fā)貸獲取順暢。今年1-5月，公司發(fā)了3次債，利率在3.55%-4%之間。7月8日公司有一期債到期，公司也準(zhǔn)備發(fā)行新債予以替換。近幾年，公司融資成本持續(xù)下降，2019年為5.6%、2020年為5.2%、2021年為4.9%。濱江集團(tuán)認(rèn)為，融資成本是最直觀體現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)能力、安全穩(wěn)健程度、資產(chǎn)質(zhì)量以及企業(yè)信譽(yù)的指標(biāo)。 　　中指研究院認(rèn)為，2022年以來(lái)，多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但疫情影響尚未完全消除，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，一方面要把握區(qū)域結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面，房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確保現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。

隨著5月份以來(lái)多城密集出臺(tái)樓市支持政策，疊加全國(guó)層面的房貸利率迎來(lái)兩次“下調(diào)”，樓市成交溫和復(fù)蘇。 　　對(duì)于年內(nèi)已數(shù)次出臺(tái)樓市支持政策的東莞市來(lái)說(shuō)，7月4日，東莞市住建局再發(fā)新政——《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知（東建〔2022〕7號(hào)）》（下稱《通知》）。這一次，其涉及的政策“放松”內(nèi)容瞄準(zhǔn)了樓市調(diào)控核心手段之一的限購(gòu)政策。 　　據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)至少已有超180城累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國(guó)就分別有90城、85城出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調(diào)控政策合計(jì)近300次?？梢?jiàn)近兩個(gè)月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。 　　中指數(shù)據(jù)顯示，5月份至6月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續(xù)收窄；再?gòu)沫h(huán)比數(shù)據(jù)看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)增，且6月份環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月份，100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。 　　二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。 　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近兩個(gè)月新房、二手房銷售數(shù)據(jù)的回暖，除了受各地密集出臺(tái)的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降（5月15日全國(guó)首套房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5月20日央行5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)）”效果開(kāi)始體現(xiàn)有關(guān)；另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。 　　“從目前已知的數(shù)據(jù)看，雖然6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端回暖趨勢(shì)依舊，但總的來(lái)說(shuō)，各地樓市分化趨勢(shì)依然存在。因此，很難說(shuō)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)全國(guó)層面的拐點(diǎn)，目前更多還是部分城市的回暖加速?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，單就購(gòu)房者置業(yè)信心來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)政策調(diào)整僅是其中的一個(gè)影響因素，而非全部。 　　需要說(shuō)明的是，盡管上述幾家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的樓市成交數(shù)據(jù)存在一定片面性，但某種程度來(lái)說(shuō)，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢(shì)變化。 　　對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局即將公布的6月份涉房數(shù)據(jù)，在王青看來(lái)，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標(biāo)志的這一輪樓市政策調(diào)整力度較大，預(yù)計(jì)6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會(huì)有進(jìn)一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房?jī)r(jià)、投資及土地市場(chǎng)等整體情況來(lái)看，現(xiàn)在就說(shuō)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)上行拐點(diǎn)的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)尚需一定時(shí)間，而其反應(yīng)順序通常為樓市成交回暖、房?jī)r(jià)止跌、進(jìn)而傳導(dǎo)至投資端，最后是土地市場(chǎng)改善。 　　展望下半年，中指研究指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前，部分城市調(diào)控政策力度仍保持相對(duì)克制，未來(lái)政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)。短期來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。樂(lè)觀情形下，預(yù)計(jì)下半年商品房銷售面積同比小幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年銷售面積同比降幅在7%左右。

在“全國(guó)社區(qū)志愿服務(wù)日”來(lái)臨之際，貝殼找房發(fā)起“貝殼-讓家更美好”全國(guó)志愿服務(wù)行動(dòng)，北京、上海、杭州等75個(gè)城市積極響應(yīng)。在各城市有關(guān)部門支持與指導(dǎo)下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、家裝產(chǎn)業(yè)工人、租賃管家、技術(shù)人員等數(shù)萬(wàn)名居住服務(wù)者組建“貝殼志愿服務(wù)隊(duì)”，開(kāi)展形式多樣的社區(qū)志愿服務(wù)活動(dòng)。 　　 　　7月2日，在貝殼找房領(lǐng)導(dǎo)組織下，貝殼員工和貝殼連接的居住服務(wù)者紛紛走進(jìn)社區(qū)，圍繞“大地美容”、“我來(lái)教您用手機(jī)”、扶弱助困等開(kāi)展形式各樣的志愿活動(dòng)，共同踐行“向上向善”理念。 　　 　　貝殼找房發(fā)出《“貝殼-讓家更美好”全國(guó)志愿服務(wù)行動(dòng)倡議書(shū)》，在“貝殼-讓家更美好”志愿服務(wù)行動(dòng)中，北京、上海、鎮(zhèn)江等城市志愿者主動(dòng)作為擔(dān)當(dāng)，協(xié)助社區(qū)開(kāi)展常態(tài)化防疫工作；蘇州、海口、柳州等城市走進(jìn)養(yǎng)老院照顧孤寡老人；成都、武漢、福州、昆明、烏魯木齊等城市開(kāi)展“大地美容”常態(tài)化公益活動(dòng)，志愿者手持環(huán)保袋深入社區(qū)、大街小巷，助力文明社區(qū)、文明城市創(chuàng)建，營(yíng)造美好生活居住環(huán)境；石家莊、合肥、溫州、無(wú)錫、蕪湖等城市開(kāi)展“我來(lái)教您用手機(jī)”公益課堂，志愿者成為“小老師”，幫助老年人解決使用健康碼、網(wǎng)上預(yù)約掛號(hào)等長(zhǎng)期困擾的問(wèn)題，享受智能時(shí)代的便捷。 　　在前一輪全國(guó)城市多點(diǎn)散發(fā)的疫情中，貝殼通過(guò)和社區(qū)公益對(duì)接機(jī)制，倡導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人積極加入社區(qū)志愿服務(wù)中，協(xié)助社區(qū)開(kāi)展掃碼測(cè)溫、身份證掃描、試劑盒轉(zhuǎn)運(yùn)、秩序引導(dǎo)等工作，成為抗“疫”中的社區(qū)好鄰居，居民的好幫手。貝殼找房不僅先后為馳援香港、北京等多地疫情防控捐款捐物，而且上海鏈家超過(guò)3000名經(jīng)紀(jì)人志愿者走進(jìn)1854個(gè)社區(qū)投身“一線”，北京鏈家出動(dòng)社區(qū)抗疫志愿者約3.1萬(wàn)人次，志愿服務(wù)時(shí)長(zhǎng)超過(guò)13.6萬(wàn)小時(shí)，社區(qū)門店也成為疫情防控社區(qū)層面的重要基礎(chǔ)設(shè)施和后勤基地。在這場(chǎng)戰(zhàn)“疫”中，一線居住服務(wù)者與社區(qū)心手相牽、守望相助。 　　長(zhǎng)期以來(lái)，貝殼找房一直扎根社區(qū)、服務(wù)社區(qū)。經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)申請(qǐng)加入社區(qū)志愿服務(wù)，為社區(qū)治理發(fā)揮了積極作用。鏈家門店利用已建成的“暖心驛站”“貝殼友鄰新時(shí)代文明實(shí)踐驛站”“小哥加油站”，為社區(qū)居民提供應(yīng)急打印、快遞物資臨時(shí)存放、免費(fèi)飲水、應(yīng)急雨傘、如廁等二十余項(xiàng)服務(wù)，為社區(qū)生活的建設(shè)提供了許多的幫助和便利。 　　貝殼找房連接的超過(guò)1.7萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人把先鋒模范帶頭作用體現(xiàn)到服務(wù)居民、服務(wù)社區(qū)、服務(wù)社會(huì)的實(shí)際行動(dòng)中。為幫助老年人跨越數(shù)字鴻溝，貝殼公益“我來(lái)教您用手機(jī)”項(xiàng)目截止到2022年3月底，已走進(jìn)全國(guó)49個(gè)城市2213個(gè)社區(qū)，開(kāi)展手機(jī)培訓(xùn)課程超萬(wàn)節(jié)，服務(wù)老年人約35萬(wàn)人次。 　　“貝殼-讓家更美好”全國(guó)志愿服務(wù)行動(dòng)的成功開(kāi)展，可持續(xù)的將志愿服務(wù)活動(dòng)與企業(yè)價(jià)值觀建設(shè)、文化建設(shè)、隊(duì)伍建設(shè)相結(jié)合，有效提升組織凝聚力和戰(zhàn)斗力，帶領(lǐng)全國(guó)城市公司，以及連接的門店、經(jīng)紀(jì)人、產(chǎn)業(yè)工人融入新居住高質(zhì)量發(fā)展大格局，以社區(qū)小門店志愿服務(wù)，夯實(shí)民生大舞臺(tái)治理基礎(chǔ)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近期發(fā)布的處罰信息顯示，由于為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，北京九州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京恒瑞偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京家家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別被罰3萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，上述三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓相關(guān)業(yè)主簽訂《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，為房屋提供出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并通過(guò)安居客網(wǎng)站對(duì)外發(fā)布相關(guān)出租房源信息。經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查，上述業(yè)主僅與房屋管理單位簽訂了關(guān)于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓房屋的《房屋租賃合同》，至今尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)。經(jīng)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)調(diào)查，認(rèn)定中瑞公寓項(xiàng)目原設(shè)計(jì)為配套實(shí)習(xí)餐廳，不能對(duì)外出租住人。 　　綜上，中瑞公寓項(xiàng)目房屋屬于禁止交易的房屋，上述三家經(jīng)紀(jì)公司的行為已構(gòu)成為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，具體從事上述經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員既不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。北京住建責(zé)令上述三家單位自收到處罰決定書(shū)之日起30日之內(nèi)改正，并分別給予處以3萬(wàn)元罰款的行政處罰，處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條。

7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，標(biāo)志著東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購(gòu)的新階段。 　　近年，東莞市堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續(xù)出臺(tái)“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進(jìn)一步加大調(diào)控力度，有效遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調(diào)控目標(biāo)。近期，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，東莞市借鑒省內(nèi)外部分限購(gòu)城市經(jīng)驗(yàn)做法，加強(qiáng)分類指導(dǎo)、分區(qū)施策，實(shí)施區(qū)域差異化限購(gòu)新舉措。 　　根據(jù)通知規(guī)定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”)，本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第1套、第2套商品住房，需按原政策標(biāo)準(zhǔn)提供社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅繳納證明；《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號(hào)，即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購(gòu)買1套住房、“雙(多)證房”認(rèn)定為1套住房等政策仍適用于限購(gòu)區(qū)域。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。 　　通知進(jìn)一步明確，東莞市住房限購(gòu)政策將視市場(chǎng)供需變化適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。同時(shí)，東莞市將繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)論位于限購(gòu)區(qū)域還是非限購(gòu)區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 　　此次限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購(gòu)房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房等各種花式營(yíng)銷出現(xiàn)之際，“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡馁?gòu)房政策也在湖北咸寧市、廣東珠海市等多地推出。 　　而且，相比四五年前的6個(gè)錢包幫買房，這次的“全家?guī)汀笔峭ㄟ^(guò)購(gòu)房者及其父母子女的公積金來(lái)一起幫著買房。 　　在我國(guó)的傳統(tǒng)和現(xiàn)實(shí)多因素影響之下，這一新規(guī)有其邏輯。然而，在高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯的背景下，一人購(gòu)房全家?guī)蜁?huì)不會(huì)演變成全家被“套牢”？ 　　6個(gè)錢包不夠，再加6張公積金卡 　　僅僅半年左右的時(shí)間，樓市就經(jīng)歷了一場(chǎng)戲劇性的變化。 　　2021年11月29日，咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等聯(lián)合出臺(tái)規(guī)定，要加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售價(jià)格備案制度。 　　而在今年6月23日，上述咸寧市的6個(gè)委辦局即聯(lián)合發(fā)文，要激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　在咸寧市剛剛出臺(tái)的規(guī)定中，除了常見(jiàn)的購(gòu)買首套普通商品住房首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%、二套及以上不低于30%等降首付，以及降息、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策之外，其中還規(guī)定，住房公積金繳存職工購(gòu)買自住房需用公積金時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取父母、子女的住房公積金余額（賬戶保留百元位）。 　　這即是如今的“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，用父母、子女的住房公積金，加上購(gòu)房者夫妻雙方的公積金，一下子或?qū)⒍喑?張公積金卡支持購(gòu)房。 　　早在2017年前后，在那一波樓市大幅上漲中，也曾出現(xiàn)過(guò)“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，不過(guò)當(dāng)時(shí)的全家?guī)褪恰百I房不夠，6個(gè)錢包來(lái)湊”，即購(gòu)房者夫妻加上雙方父母直接可動(dòng)用的錢包。而如今，購(gòu)房者及其父母、子女的公積金也被撬動(dòng)，用于買房，這凸顯出當(dāng)前樓市的境地。 　　無(wú)獨(dú)有偶。6月1日，珠海市住房公積金管理中心明確發(fā)文規(guī)定，充分滿足住房消費(fèi)需求，“實(shí)行一人購(gòu)房全家?guī)汀?。而且，這個(gè)“幫”有兩個(gè)“幫”法。一是可提取直系親屬（配偶、父母、子女）賬戶余額的90%幫助支付首付款，二是可逐月提取公積金，用于幫助直系親屬（配偶、父母、子女）償還房貸。 　　不止于此，截至目前，已有天津、河北秦皇島、廣東潮州、江西贛州、云南楚雄、河北滄州、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、安徽池州等10多個(gè)城市，出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺? 　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池向中國(guó)新聞周刊表示，買房是以家庭為單位，舉全家之力為子女買房是當(dāng)前的常態(tài)，買房時(shí)提取父母、子女的住房公積金有其合理性，同時(shí)，這也表明樓市穩(wěn)市場(chǎng)的政策力度較大。 　　外地客戶來(lái)看房，報(bào)銷全部路費(fèi) 　　從上述調(diào)整公積金政策的城市來(lái)看，基本以三四線為主。 　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為13282萬(wàn)平方米，同比下降49%；相較于去年下半年，下降了33%。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，樓市成交可謂遭遇腰斬。 　　相比之下，三四線城市的跌幅更大。其中，26個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為7286萬(wàn)平方米，同比下降48%；而74個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積為5996萬(wàn)平方米，同比下降51%。 　　王冰在湖北襄陽(yáng)等地承接了多個(gè)樓盤的營(yíng)銷代理工作，他告訴中國(guó)新聞周刊，“從去年下半年開(kāi)始，銷售量就不斷下滑，售樓處常常十分冷清，原本指望過(guò)年返鄉(xiāng)、五一小長(zhǎng)假能形成一波置業(yè)潮，但沒(méi)想到這些銷售節(jié)點(diǎn)接連落空?！? 　　趙秀池表示，在此前從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)的快速上漲得到了抑制，投機(jī)投資需求也得到了控制，加之疫情的影響，各地樓市低迷，購(gòu)房意愿和預(yù)期也受到很大影響。 　　銷量下滑之下，樓市庫(kù)存迅速積壓，去化周期拉長(zhǎng)。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，截至今年5月，100個(gè)城市平均去化周期為23.3個(gè)月，其中，一二線城市去化周期為21個(gè)月，三四線城市為27個(gè)月。 　　以此次出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭叩闹楹Ｊ袨槔?，因短期成交低迷，其去化周期迅速攀升，目前已超過(guò)30個(gè)月，在100個(gè)城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上漲了200%。 　　目前，珠海市的庫(kù)存周期還在持續(xù)高位運(yùn)行。僅在6月份，珠海市就有28個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售建筑面積38萬(wàn)平方米，其中住宅面積為24萬(wàn)平方米。據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)顯示，2022年1-3月，珠海商品房網(wǎng)簽共7991套，成交面積為592899㎡，這意味著，僅6月份單月的供應(yīng)量已超過(guò)一季度銷量的半數(shù)以上。 　　珠海市萬(wàn)科都會(huì)四季的營(yíng)銷人員告訴中國(guó)新聞周刊，他們旗下的項(xiàng)目正在對(duì)外銷售，由于位置好，開(kāi)發(fā)商是大品牌，吸引了一些購(gòu)房者甚至是投資客來(lái)看房。如果外地客戶來(lái)看項(xiàng)目，他們?cè)谥楹Ｊ袃?nèi)安排車接車送，對(duì)于路費(fèi)，可以全額報(bào)銷。 　　與此同時(shí)，中國(guó)新聞周刊注意到，該項(xiàng)目在今年初銷售均價(jià)高達(dá)38000元/平方米，目前的銷售價(jià)格只有36000元/平方米，其價(jià)格處于停滯甚至下跌的態(tài)勢(shì)。 　　易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌告訴中國(guó)新聞周刊，多地出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)汀保粩嗨山墭鞘姓{(diào)控的根由還是因?yàn)橥恋刎?cái)政。 　　他進(jìn)一步表示，隨著銷售下滑、庫(kù)存高企、周轉(zhuǎn)變慢，房企不僅遭遇嚴(yán)重的資金問(wèn)題，而且在賣的項(xiàng)目普遍沒(méi)有多大利潤(rùn)。在這一背景下，房企沒(méi)有拿地積極性，即使有一些地方國(guó)企托市，土地市場(chǎng)也十分冷清，而且，這種左手倒右手的操作也不可持續(xù)，后續(xù)很可能還會(huì)有很大的隱患。 　　多重風(fēng)險(xiǎn)要警惕 　　對(duì)需要用全家人公積金來(lái)購(gòu)房的群體而言，巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，甚至可能被套牢。 　　一方面，隨著房?jī)r(jià)的步步高漲，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的空間已不足。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價(jià)格高達(dá)9500元/平方米，房?jī)r(jià)依然在高位運(yùn)行。 　　與此同時(shí)，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)。 　　另一方面，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，部分地區(qū)的住房需求得到了較大滿足。 　　數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。 　　繆萌向中國(guó)新聞周刊表示，這些數(shù)據(jù)表明住房難題已經(jīng)得到了較大緩解，部分地區(qū)的人們已經(jīng)不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購(gòu)買力的潛在需求短期看未必很大。 　　在這樣的背景下，后市走勢(shì)依然叵測(cè)。 　　趙秀池表示，從投資角度看，如果房?jī)r(jià)不漲，就會(huì)被套，相對(duì)而言，人口凈流出的城市風(fēng)險(xiǎn)更高。如果是自住剛需角度，不存在套牢問(wèn)題。當(dāng)然，即使是自住剛需，也存在買在歷史低位，這是可以理解的。 　　目前來(lái)看，利好政策疊加的效果，已在部分城市如蘇州、佛山等開(kāi)始顯現(xiàn)。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅預(yù)期將持續(xù)收窄，但全年成交規(guī)模則將呈現(xiàn)高位回落。 　　趙秀池表示，后市有可能在一系列支持合理性購(gòu)房需求的政策下，緩慢走出低谷。畢竟我國(guó)城市化還處于快速發(fā)展的中期階段，每年還有大約1400萬(wàn)人口進(jìn)城，房地產(chǎn)也是人們生產(chǎn)生活的重要載體。 　　日前，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮公開(kāi)表示，短期來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。 　　2021年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8.0%，不過(guò)，其凈利潤(rùn)只有225億元，同比下降45.7%，可謂腰斬。 　　上述珠海市萬(wàn)科都會(huì)四季的營(yíng)銷人員表示，近期推出了部分特價(jià)房源，房?jī)r(jià)只有26000元/平方米。 　　事實(shí)上，不只是“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，包括近期的西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房事件背后，都存在這一風(fēng)險(xiǎn)。 　　但問(wèn)題還不止于此。 　　一旦市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，后續(xù)還可能存在爛尾、質(zhì)量下滑、資金鏈斷裂等一系列問(wèn)題，這顯然都值得警惕。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月房地產(chǎn)行業(yè)在境內(nèi)債券市場(chǎng)凈融資逾160億元，連續(xù)第5個(gè)月保持凈融資為正值，并創(chuàng)出過(guò)去12個(gè)月的新高。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境繼續(xù)改善，市場(chǎng)成交邊際回暖，流動(dòng)性緊張態(tài)勢(shì)有望趨于緩和，下半年更多行業(yè)基本面指標(biāo)有望迎來(lái)修復(fù)。 　　多策并舉疏解壓力 　　促進(jìn)銷售回款、協(xié)商債務(wù)展期、加快資產(chǎn)處置、尋求引“戰(zhàn)”引資……眼下，房地產(chǎn)行業(yè)正迎戰(zhàn)今年新一輪債務(wù)到期小高峰，一些房地產(chǎn)企業(yè)使出“十八般武藝”紓解資金壓力。 　　據(jù)中金公司的研究報(bào)告，今年6-7月，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的美元債迎來(lái)一輪到期高峰，單月到期量均接近70億美元。若算上境內(nèi)債務(wù)，克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6-7月，境內(nèi)200家主要房企債務(wù)到期規(guī)模在1755億元左右，約占整個(gè)下半年到期量的61%。其中，民營(yíng)房企到期債務(wù)較多，6-7月合計(jì)約1178億元，占到同期境內(nèi)房企到期債務(wù)總額的67%。 　　面對(duì)到期債務(wù)高峰，一些房企選擇協(xié)商債務(wù)展期，避免直接違約，用時(shí)間換空間。比如，近期富力地產(chǎn)、領(lǐng)地控股等房企紛紛披露，就即將到期的債券尋求與投資人協(xié)商展期。 　　不少房企努力通過(guò)銷售回款、處置資產(chǎn)或引“戰(zhàn)”引資等方式“補(bǔ)血”，以應(yīng)對(duì)階段性流動(dòng)性問(wèn)題。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅6月以來(lái)，就有包括云南城投、陽(yáng)光城、祥生控股、建業(yè)地產(chǎn)等在內(nèi)的10余家房企宣布出售資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)或引入戰(zhàn)略投資者。 　　“通過(guò)優(yōu)質(zhì)企業(yè)并購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目或困難房企，能將風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi)，將利于產(chǎn)業(yè)鏈上下游及整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定?！敝袣W國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成說(shuō)。 　　還有一部分房企選擇“不走尋常路”。6月15日，碧桂園宣布，以現(xiàn)金方式回購(gòu)一筆將于今年7月到期的美元債券，若順利完成回購(gòu)，年內(nèi)碧桂園將再無(wú)美元債到期。無(wú)獨(dú)有偶，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年已兩次提前償還存續(xù)債券——4月提前償還一筆美元債，未來(lái)兩年該公司已無(wú)美元債到期；6月，又提前償還了兩筆資產(chǎn)支持證券。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除碧桂園和遠(yuǎn)洋集團(tuán)外，近期還有新城控股、雅居樂(lè)、旭輝控股、建業(yè)地產(chǎn)、中梁控股等近20家房企主動(dòng)實(shí)施債券回購(gòu)。 　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些房企選擇提前償還或回購(gòu)債券，意在傳遞積極信號(hào)、維護(hù)市場(chǎng)形象、提振市場(chǎng)信心，從而保證持續(xù)融資的能力。 　　紓困力量持續(xù)壯大 　　同時(shí)，從監(jiān)管部門、地方政府到行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)，解危紓困房地產(chǎn)行業(yè)的陣營(yíng)不斷壯大，合力持續(xù)匯聚。這當(dāng)中，資產(chǎn)管理公司（AMC）作為處置不良、化解風(fēng)險(xiǎn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，有望在參與房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置、化解金融風(fēng)險(xiǎn)方面發(fā)揮其獨(dú)特的功能優(yōu)勢(shì)。 　　6月21日，冠城大通發(fā)布公告，擬與華融資產(chǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，由后者收購(gòu)其即將到期的一筆公司債券，以確保該債券其他持有人如期得到償付?！坝葾MC出面收購(gòu)房企存續(xù)債務(wù)，這是AMC參與化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的最新嘗試。”一位業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)稱。 　　一些跡象表明，AMC正加力、加快實(shí)施房地產(chǎn)行業(yè)紓困行動(dòng)。截至目前，中國(guó)信達(dá)、華融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)四家全國(guó)性AMC均已加入紓困房地產(chǎn)行業(yè)的行列之中。 　　克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴介紹說(shuō)：“AMC救助陣營(yíng)正在不斷壯大，除了全國(guó)性AMC，一些地方性AMC也紛紛入局。其中，全國(guó)性AMC作為主力軍，已通過(guò)簽署協(xié)議、設(shè)立基金等形式對(duì)接多家出險(xiǎn)房企?！? 　　中國(guó)證券報(bào)記者注意到，6月7日，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與浙商資產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立“并購(gòu)重整合伙企業(yè)（有限合伙）”，初步成立了100億元規(guī)模的“并購(gòu)重組專項(xiàng)資金”，后續(xù)將用于房地產(chǎn)企業(yè)的解危紓困。 　　朱一鳴認(rèn)為，收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目或推動(dòng)其并購(gòu)重組，確保問(wèn)題項(xiàng)目順利完工，落實(shí)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，將是現(xiàn)階段AMC參與紓困房地產(chǎn)行業(yè)工作的重中之重。 　　市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng) 　　剛過(guò)去的6月，房地產(chǎn)債券融資繼續(xù)好轉(zhuǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，6月境內(nèi)債券市場(chǎng)上發(fā)行的房地產(chǎn)行業(yè)債券（不含資產(chǎn)支持證券）合計(jì)471億元，實(shí)現(xiàn)凈融資161億元，已連續(xù)5個(gè)月保持凈融資為正值，并創(chuàng)出過(guò)去12個(gè)月的新高。 　　展望下半年，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求將得到滿足，部分出險(xiǎn)房企有望看到更有效的應(yīng)對(duì)方案。 　　6月24日，深圳證券交易所發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》指出，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)其發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)從銀行信貸、債券融資等渠道得到的資金支持有望增多。隨著資金緊張程度緩解、融資成本下降，房企購(gòu)地、投資、銷售等行為有望逐步回歸常態(tài)。 　　值得一提的是，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善的勢(shì)頭進(jìn)一步明顯。“銷售的改善有望進(jìn)一步提振參與各方的信心，進(jìn)而促成融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，有效緩解房企短期資金壓力。”一位房地產(chǎn)企業(yè)融資負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“一方面，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流是企業(yè)最重要的資金來(lái)源之一，銷售回款的增加有望緩解房企資金壓力，提振市場(chǎng)信心；另一方面，市場(chǎng)信心的回升有助于房企獲得更多融資機(jī)會(huì)，形成良性循環(huán)?！?

近年來(lái)，隨著鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，許多農(nóng)村自建房改擴(kuò)建后用作飯店、旅店、超市等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，這些自建房往往缺乏專業(yè)設(shè)計(jì)，施工不規(guī)范，安全隱患突出。 　　哪些房屋屬于自建房？自建房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？建設(shè)自建房應(yīng)當(dāng)履行哪些的手續(xù)？在使用用途上又有哪些限制？本期【你問(wèn)我答】，將由北京市昌平區(qū)人民法院楊杰法官為我們講解與自建房相關(guān)的法律問(wèn)題。 　　問(wèn)：什么是“自建房”？其是否具有合法的產(chǎn)權(quán)？ 　　答：嚴(yán)格地講，“自建房”并不是一個(gè)法律概念，實(shí)踐中是指擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，為滿足自己的生產(chǎn)生活需要，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工而建造的房屋和建筑，具備自建、自住、自管特征，一般可以分為居民自建房和農(nóng)民自建房。 　　自建房是否能夠擁有合法的產(chǎn)權(quán)，要看其是否履行了規(guī)劃和審批手續(xù)，對(duì)于未取得規(guī)劃和審批手續(xù)建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于違法建設(shè)。 　　問(wèn)：自建房應(yīng)當(dāng)履行何種的規(guī)劃審批手續(xù)，需要提交什么材料？ 　　答：按照我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定，需申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。 　　問(wèn)：自建房在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？ 　　答：依照我國(guó)土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法及《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，自建房有以下幾個(gè)問(wèn)題需要注意： 　　農(nóng)民自建房不準(zhǔn)修建高層房屋?？山ㄔO(shè)層數(shù)由各地根據(jù)情況自行規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。以北京為例，目前只允許建二層及二層以下的房屋。 　　建設(shè)高層房屋的住宅承建方需要具有相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)。“自建低層住宅”是指兩層（含兩層）以下住宅，農(nóng)民自建兩層（含兩層以下）的住宅承建方可不需要建筑從業(yè)資質(zhì)。而三層（含）以上的住宅，承建方必須具備相應(yīng)的建筑從業(yè)資質(zhì)。同時(shí)，還要注意以下幾點(diǎn)： 　　不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)先由建筑公司或?qū)I(yè)施工團(tuán)隊(duì)出具施工圖紙，并向所屬政府遞交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工，不得邊批邊建。 　　不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照審批面積建房。對(duì)于農(nóng)村自建房，實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。 　　不得少批多建。不得超出審批的范圍占地建設(shè)住宅，否則將被相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照《土地管理法》的規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)，若不自行拆除將會(huì)被強(qiáng)制拆除。 　　不準(zhǔn)隨意翻修翻建房屋。翻修翻建舊房、危房時(shí)，需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過(guò)并獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工。 　　不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 　　問(wèn)：自建房的使用用途有哪些限制？ 　　答：民法典第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。土地管理法也明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。所以自建房?jī)H僅是房屋自建，依然不準(zhǔn)擅自改變用途。比如在宅基地上自建的房屋，其設(shè)置的目的是保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基本居住需要，僅限于建造個(gè)人住宅，不允許以建自建房的方式改變用途，比如在宅基地上建設(shè)工廠、“小產(chǎn)權(quán)房”或經(jīng)營(yíng)性用房。 　　問(wèn)：非本村村民可以購(gòu)買宅基地上建設(shè)的自建房嗎？ 　　答：宅基地是法律為了保護(hù)本村村民基本的居住條件而設(shè)定，非本村村民不得購(gòu)買宅基地用于建造房屋，這是法律嚴(yán)格禁止的，除非其依法將戶口遷入該村，并取得了該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。 　　問(wèn)：由于違規(guī)對(duì)宅基地上的自建房進(jìn)行翻建擴(kuò)建，導(dǎo)致鄰居房屋產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)該如何維權(quán)？ 　　答：此種情況屬于相鄰關(guān)系糾紛。民法典第二百九十五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院進(jìn)行啟動(dòng)司法鑒定程序，對(duì)損害的成因和損失的金額進(jìn)行鑒定后依法判決。

欠他人勞務(wù)費(fèi)上百萬(wàn)元，卻以孫女上學(xué)為由將自己名下唯一房產(chǎn)贈(zèng)給兒子，導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法履行，這樣的贈(zèng)與是否有效？近日，北京市密云區(qū)人民法院審結(jié)了一起債權(quán)人撤銷之訴，判決撤銷了債務(wù)人王某與兒子之間的贈(zèng)與合同。 　　2013年至2019年的六年間，王某欠下張某勞務(wù)費(fèi)142萬(wàn)元。2019年7月，兩人簽訂還款協(xié)議，約定2020年年底前，王某將142萬(wàn)元給付張某。協(xié)議簽訂不久，張某去世，王某也不再提還款的事情。 　　后因王某一直沒(méi)有還款意愿，張某的家屬將其告上法庭。經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，王某答應(yīng)給付張某家屬142萬(wàn)元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)及利息。但此后，王某拒不履行調(diào)解協(xié)議，張某家屬向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中，法院沒(méi)有發(fā)現(xiàn)王某可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 　　2021年4月，張某家屬向密云法院提供線索稱，2016年6月，王某將自己名下一套位于密云某小區(qū)的房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小王，并辦理了過(guò)戶登記。張某家屬隨即以王某與小王簽訂的贈(zèng)與合同危害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)為由，向法院起訴，要求撤銷贈(zèng)與合同。 　　庭審中，王某稱將房屋贈(zèng)與兒子是因?yàn)閷O女已經(jīng)到了學(xué)齡，為了孫女能就近入學(xué)才將房屋過(guò)戶，自己不存在惡意，不同意張某家屬的訴訟請(qǐng)求。 　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，該院此前作出的民事調(diào)解書(shū)已經(jīng)確認(rèn)張某家屬對(duì)王某享有債權(quán)，該債權(quán)的成立時(shí)間早于王某贈(zèng)與房屋的時(shí)間。本案經(jīng)執(zhí)行，債權(quán)未得到全面清償。涉案房屋所有權(quán)人為王某，其在對(duì)外負(fù)有債務(wù)時(shí)處分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以不影響其個(gè)人清償債務(wù)的能力為前提。王某將房屋無(wú)償贈(zèng)與小王，具有使張某的債權(quán)有不能實(shí)現(xiàn)的危險(xiǎn)，故張某的繼承人可以行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)不可分割，故張某的繼承人要求撤銷對(duì)涉訴房屋的贈(zèng)與，應(yīng)予支持。 　　據(jù)此，法院判決支持張某家屬主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求。 　　法官說(shuō)法 　　法官庭后表示，現(xiàn)實(shí)中，債務(wù)人為逃避債務(wù)處分財(cái)產(chǎn)的行為并不少見(jiàn)。債權(quán)人撤銷權(quán)之訴便是針對(duì)債務(wù)人不當(dāng)處分財(cái)產(chǎn)這一行為設(shè)立的，其目的在于賦予債權(quán)人在債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)行為損害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以通過(guò)起訴方式撤銷債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為的法律效力，從而恢復(fù)債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)保全。 　　提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴需要滿足一定的條件：一是債權(quán)人享有合法的金錢債權(quán)；二是債務(wù)人須于債權(quán)成立之后實(shí)施了不當(dāng)處分財(cái)產(chǎn)的行為；三是債務(wù)人的行為影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，即債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)后資不抵債持續(xù)至債權(quán)人起訴撤銷時(shí)；四是如果債務(wù)人有償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)主觀上須有惡意，受益人受益時(shí)須明知債務(wù)人處分行為對(duì)債權(quán)人造成損害，無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)則不需要債務(wù)人或受益人具有主觀惡意；五是須在法定期間內(nèi)行使，撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。 　　法官同時(shí)提醒，在交易活動(dòng)中要秉持誠(chéng)信原則按期償還債務(wù)，如要處分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以不影響個(gè)人清償債務(wù)的能力為前提。為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)可能面臨被起訴撤銷的法律風(fēng)險(xiǎn)。

7月6日，大悅城(000031)發(fā)布公告稱，公司于2022年第二季度新增5個(gè)項(xiàng)目，具體情況如下： 　　1、成都市金牛區(qū)川(2021)成都市不動(dòng)產(chǎn)證明第0224004號(hào)地塊。該項(xiàng)目位于成都市金牛區(qū)二環(huán)路北一段。該地塊土地出讓面積為4,994平方米，計(jì)容建筑面積合計(jì)不大于9,987平方米，土地用途為住宅用地。該項(xiàng)目通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲取，公司需支付價(jià)款約為人民幣0.73億元。公司擁有該項(xiàng)目50%的權(quán)益。 　　2、南京市浦口區(qū)NO.2022G13、NO.2022G14共2宗地塊。該項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)豐子河路北側(cè)、康健路東側(cè)。2宗地塊土地出讓面積合計(jì)41,279平方米，計(jì)容建筑面積合計(jì)不大于82,557平方米，土地用途為住宅用地。2宗地塊成交總價(jià)合計(jì)為人民幣14.3億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目60%的收益。 　　3、杭州市蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊。該項(xiàng)目位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城揚(yáng)帆路北側(cè)、盈豐路東側(cè)。土地出讓面積合計(jì)23,404平方米，計(jì)容建筑面積不大于53,897平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價(jià)合計(jì)約為人民幣15.57億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。 　　4、蘇州市高新區(qū)蘇地2022-WG-9號(hào)宗地塊。該項(xiàng)目位于蘇州市高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西。該地塊土地出讓面積為20,773平方米，計(jì)容建筑面積合計(jì)不大于37,391平方米，土地用途為住宅用地。該宗地塊成交總價(jià)約為人民幣10.52億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目60%的權(quán)益。 　　5、北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目PF-09地塊、PF-10地塊。該項(xiàng)目位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村。地塊出讓面積合計(jì)64,821平方米，計(jì)容建筑面積不大于96,913平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價(jià)合計(jì)為人民幣23億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目49%的權(quán)益。

7月6日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成表示，當(dāng)下應(yīng)該處理好短期穩(wěn)增長(zhǎng)和中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型之間的關(guān)系。 從短期來(lái)看，應(yīng)重視投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐作用，下半年國(guó)家相關(guān)部門應(yīng)努力保持基建投資、房地產(chǎn)投資、制造業(yè)投資等平穩(wěn)增長(zhǎng)。從中長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)家應(yīng)逐步推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)從投資拉動(dòng)向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，這是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)方向。而提振消費(fèi)的根本途徑在于提高居民的收入和改善預(yù)期。從當(dāng)前環(huán)境看，促消費(fèi)最有效的途徑是復(fù)工復(fù)產(chǎn)，落實(shí)“六穩(wěn)”“六?！?。 根據(jù)測(cè)算，在基準(zhǔn)情景下，2022年全年實(shí)際GDP增速約為4.3%，CPI增長(zhǎng)2.1%，PPI增長(zhǎng)6.4%，GDP平減指數(shù)增長(zhǎng)3.4%，消費(fèi)增長(zhǎng)1.8%，投資增長(zhǎng)6.2%，出口增長(zhǎng)9.5%，進(jìn)口增長(zhǎng)5.7%，人民幣兌美元匯率（CNY/USD）將在6.8附近寬幅雙向波動(dòng)。

湖南株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書(shū)顯示，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關(guān)廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容為：“我可以在株洲讀長(zhǎng)郡了。是呀，住居樂(lè)云雅苑，寶貝小學(xué)初中都讀長(zhǎng)郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂(lè)云雅苑、115—145學(xué)府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長(zhǎng)郡首付兩萬(wàn)起即買即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 　　執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內(nèi)容為：“讀長(zhǎng)郡小學(xué)，長(zhǎng)郡中學(xué)（初中），住云雅”“簽約長(zhǎng)郡中小學(xué)，九年無(wú)憂教育”等，宣傳單內(nèi)容為“云雅苑，首付6萬(wàn)起，讀長(zhǎng)郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)，30分鐘抵達(dá)武廣高鐵” 等。 　　株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內(nèi)容均未表明為建筑面積或者套內(nèi)面積， 共支付廣告費(fèi)用1.045萬(wàn)元。其違法所得無(wú)法計(jì)算。 　　株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)為，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾”的規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款?！?、《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)“有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十九條“同一個(gè)違法違反多個(gè)法律規(guī)范應(yīng)當(dāng)給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責(zé)令停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響；處罰款人民幣2.09萬(wàn)元。

近期，樓市有了改善的跡象，比如5月份商品房銷售量比4月份好轉(zhuǎn)，6月份好轉(zhuǎn)的勢(shì)頭更明顯。但客觀講，拋開(kāi)疫情原因延緩的需求，樓市仍處于探底通道中，需求疲弱仍是當(dāng)下樓市的核心問(wèn)題。比如，新盤訪客量明顯增加，但“只看不買”的現(xiàn)象非常明顯，熱點(diǎn)城市很多新盤去化率不到一成；比如，十多個(gè)城市二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高，且多是“次新房”（樓齡在5年左右），獲利套現(xiàn)的心態(tài)昭然，彰顯了很多人對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不樂(lè)觀。 政策紓困一波又一波，但需求屢提不振，到底出了啥問(wèn)題？業(yè)內(nèi)指向了幾個(gè)方面的“擔(dān)心”，比如擔(dān)心交不了房，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，擔(dān)心未來(lái)供不起房。難道都是疫情惹的禍嗎？不完全是。2020年疫情后，樓市率先回升，以不可擋之勢(shì)反彈，一直延續(xù)到2021年上半年，2021年樓市成交量、房?jī)r(jià)（特別是熱點(diǎn)城市）突破歷史紀(jì)錄，為經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)立下汗馬功勞。 2020年的疫情并未影響樓市，為何今年疫情后，樓市需求疲弱？根本原因是，2021年一攬子長(zhǎng)效機(jī)制落地，地產(chǎn)舊模式、舊循環(huán)的游戲規(guī)則打破了，但良性循環(huán)的新模式未建立起來(lái)，需求青黃不接。同時(shí)，各地政策還在舊框架下“打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”，一味刺激需求，導(dǎo)致供需錯(cuò)配無(wú)解。 舊的循環(huán)模式是，全鏈條加杠桿，樓市過(guò)度繁榮的場(chǎng)景被創(chuàng)造出來(lái)。而且，加杠桿下的過(guò)度繁榮，激發(fā)了非理性的動(dòng)物精神，讓一切非理性都變得合情合理。比如，所有人都要買房，買了一套還會(huì)買二套，購(gòu)買力就是這么強(qiáng)，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，賣出多高價(jià)格都很正常等等。 2021年以后，“誰(shuí)有病給誰(shuí)吃藥”的主體責(zé)任開(kāi)始在金融機(jī)構(gòu)、土地供應(yīng)方、購(gòu)房者和地方政府全面落地，這就是大家所熟知的“三限四檔”、貸款集中度、自有資金拿地和首付、穿透式監(jiān)管?；ヂ?lián)網(wǎng)、平臺(tái)、教培等資本運(yùn)作型行業(yè)也被嚴(yán)格整治。不湊巧的是，疫情斷斷續(xù)續(xù)3年，居民風(fēng)險(xiǎn)偏好下降。于是，過(guò)度繁榮的邏輯倒塌，舊的游戲規(guī)則徹底顛覆了。 當(dāng)下，我們不得不面對(duì)這樣一個(gè)局面：非理性的需求褪去了，而房?jī)r(jià)在歷史最高位上騎虎難下。3~4億的新市民（包含留守人群，規(guī)模上相當(dāng)于美國(guó)加日本的人口）購(gòu)房潛力非常大，但收入水平托不起房?jī)r(jià)。在熱點(diǎn)城市，剛需買房占比降到35%左右，相比5年前下降十幾個(gè)百分點(diǎn)。在深圳等熱點(diǎn)城市，剛需有被拋離的趨勢(shì)；房?jī)r(jià)前景不樂(lè)觀，換房的積極性也不高。 怎么辦？只有探索新模式下的良性循環(huán)。筆者贊同廈門大學(xué)趙燕菁教授提出的制度設(shè)計(jì)，打造“先租后售”、“租售聯(lián)動(dòng)”的保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱保租房）新模式，即保租房先以低租金供應(yīng)給3-4億的新市民，降低扎根大城市的成本。未來(lái)，再以較低的價(jià)格并輔以租金抵購(gòu)房款的形式，由新市民買下來(lái)，轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)的商品房，讓新市民分享城市化的紅利。 舊模式下，房子是賣給有錢人的，沒(méi)能讓這3~4億新市民在城市安家，這是舊模式最大的問(wèn)題。要把“新市民”變成“真市民”，這種身份的轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵就在于有沒(méi)有一套合適的房子。而在舊模式下，房地產(chǎn)提供不了這樣合適的房子。這就需要新模式，才能讓地產(chǎn)良性循環(huán)起來(lái)。 具體路徑上，筆者建議將存量沉淀資產(chǎn)（比如商辦、公寓）調(diào)整規(guī)劃后轉(zhuǎn)換為保租房。過(guò)去，各大城市建了一大堆華而不實(shí)、大量空置的商業(yè)辦公物業(yè)和公寓。與其空置，不如調(diào)一下規(guī)劃，補(bǔ)上配套，以較低的價(jià)格“先租后售”給新市民。如果存量物業(yè)利益盤根錯(cuò)節(jié)，那就擱置一旁，政府以半價(jià)出讓土地，建設(shè)“先租后售”的保租房，解決新市民住房需求的同時(shí)讓高房?jī)r(jià)軟著陸。 對(duì)地方政府，盡管損失了短期土地出讓金、稅收，但換來(lái)固定資產(chǎn)投資、地產(chǎn)上下游的穩(wěn)定和繁榮，也為商品房帶來(lái)可持續(xù)的購(gòu)買力，可謂失之東隅，收之桑榆。我國(guó)房地產(chǎn)再穩(wěn)定10年都沒(méi)有問(wèn)題。更重要的是，此舉換來(lái)內(nèi)需和消費(fèi)釋放，城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型水到渠成。

為進(jìn)一步壓實(shí)“四方責(zé)任”，嚴(yán)格落實(shí)北京市委市政府關(guān)于新冠疫情防控工作相關(guān)部署，市區(qū)住建部門按照“快、嚴(yán)、準(zhǔn)、實(shí)、細(xì)”的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店落實(shí)“一登三查”、建立基礎(chǔ)信息臺(tái)賬等防疫措施及門店從業(yè)人員疫苗接種、核酸檢測(cè)、健康監(jiān)測(cè)等情況進(jìn)行執(zhí)法檢查。近兩周，市區(qū)兩級(jí)住建部門共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店2475家，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題802條，給予提示提醒企業(yè)611家，約談告誡16家，責(zé)令整改50家。 　　以下14家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在防控責(zé)任不落實(shí)、防控措施不到位問(wèn)題，現(xiàn)予以曝光： 　　曝光欄 　　北京華燦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未查驗(yàn)來(lái)訪人員有效核酸檢測(cè)陰性證明、入口處未嚴(yán)格落實(shí)掃碼測(cè)溫、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京鑫陽(yáng)翔生房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未查驗(yàn)來(lái)訪人員有效核酸檢測(cè)陰性證明、入口處未嚴(yán)格落實(shí)掃碼測(cè)溫、未公示來(lái)訪人員記錄等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京予舒舍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）、從業(yè)人員健康寶彈窗期間上崗（已通報(bào)社區(qū)疫情防控部門）等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽(yáng)區(qū)甜水園北里分店 　　存在從業(yè)人員未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝外分公司 　　存在未查驗(yàn)來(lái)訪人員有效核酸檢測(cè)陰性證明、測(cè)溫儀器狀況異常、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽(yáng)第一分部 　　存在未查驗(yàn)來(lái)訪人員有效核酸檢測(cè)陰性證明、未公示來(lái)訪人員記錄、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京馳程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　優(yōu)居思寓（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未設(shè)置健康寶二維碼、店里無(wú)測(cè)溫工具、無(wú)消殺記錄等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京玉森行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在設(shè)置無(wú)效健康寶二維碼、未建立員工監(jiān)測(cè)記錄、未建立消毒記錄、測(cè)溫設(shè)施不能正常測(cè)溫等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京金色時(shí)光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第三分公司 　　存在店內(nèi)消殺記錄提前填寫(xiě)、消殺記錄存在作假現(xiàn)象、人員基本信息臺(tái)賬未建立等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京興家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未建立員工體溫監(jiān)測(cè)等健康監(jiān)測(cè)制度、部分現(xiàn)場(chǎng)人員未按要求佩戴口罩、未按時(shí)記錄消殺情況、個(gè)別員工未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京天勤志合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司方莊分公司 　　存在進(jìn)店時(shí)無(wú)人查驗(yàn)掃碼測(cè)溫情況、無(wú)消殺記錄、無(wú)人員出入登記表、無(wú)員工體溫檢測(cè)表等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京和創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）、消殺記錄不全、消殺次數(shù)不足等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京火星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽(yáng)區(qū)第一零零零分店 　　存在部分人員未進(jìn)行健康寶掃碼登記、店內(nèi)從業(yè)人員未進(jìn)行測(cè)溫等健康檢測(cè)、監(jiān)測(cè)記錄表存在作假現(xiàn)象、消毒記錄登記不全等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　市住建委再次告誡各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真汲取教訓(xùn)，落實(shí)常態(tài)化疫情防控主體責(zé)任，嚴(yán)格督促員工落實(shí)疫情防控各項(xiàng)要求。

隨著6月上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，受到疫情影響停擺兩個(gè)月的樓市重啟。在新盤集中供應(yīng)、認(rèn)購(gòu)加速之下，上海高端住宅成交量上漲，樓市正在逐步恢復(fù)元?dú)狻? 對(duì)此，上海鏈家研究院分析人士表示：“隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步恢復(fù)，上海第二批新盤集中供應(yīng)迅速啟動(dòng)，截至6月底已有超過(guò)七成的樓盤開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，其中有近一半的樓盤已經(jīng)開(kāi)盤。新房供應(yīng)節(jié)奏加快，有效地緩解了供需矛盾，對(duì)恢復(fù)上海樓市活力、提振市場(chǎng)信心起到重要的作用。” 6月新盤集中放量，選購(gòu)門檻降低 今年6月，上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，迅速啟動(dòng)了第二批新盤的集中供應(yīng)。隨著新盤入市步伐加快，樓市呈現(xiàn)出供需雙增的態(tài)勢(shì)。 隨著第一批延期項(xiàng)目得到重啟和第二批項(xiàng)目的加速入市，6月以來(lái)，上海有27個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，合計(jì)供應(yīng)8668套房源，至少有13957組意向認(rèn)購(gòu)。而僅僅在6月28日和6月29日就有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中有9個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)售罄。 在新房集中放量的同時(shí)，選購(gòu)門檻也有所降低。上海第二批供應(yīng)的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1，認(rèn)籌金也降低至新房總價(jià)的10%，令更多符合條件的購(gòu)房者有參與選購(gòu)的機(jī)會(huì)。 基于此，上海樓市在6月呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的特征。據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，環(huán)比增長(zhǎng)689%，同比下降17%；成交金額685億元，環(huán)比增長(zhǎng)798%，同比增長(zhǎng)31%；套均總價(jià)為911萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)58%；成交均價(jià)75380元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)43%。 “上海新房市場(chǎng)成交量已經(jīng)恢復(fù)正常水平，但也要客觀認(rèn)清市場(chǎng)，目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到‘火’的程度?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交勢(shì)頭主要依靠熱門改善型樓盤在支撐，一些地處遠(yuǎn)郊的樓盤因區(qū)位不佳，出現(xiàn)未能認(rèn)籌完畢的現(xiàn)象。盛夏是上海傳統(tǒng)銷售淡季，樓市暖意能否持續(xù)有待進(jìn)一步觀察。 高端住宅成交攀升，拉升成交均價(jià) 在成交結(jié)構(gòu)上，今年6月，隨著上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例進(jìn)一步走高，也拉升了總體的成交總額和成交均價(jià)。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響，今年上半年單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅累計(jì)成交5380套，相較去年成交2056套，同比上漲161%。 另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月9日，瑞虹新城臻庭項(xiàng)目推出609套房源，1906人搖號(hào)，平均3個(gè)人搶一套房，備案均價(jià)為119800元/平方米；6月27日開(kāi)盤的靜安區(qū)天匯世紀(jì)璽項(xiàng)目和6月29日開(kāi)盤的虹口區(qū)招商·虹璽項(xiàng)目，推盤套數(shù)分別達(dá)到500套和379套，首開(kāi)均售罄，兩個(gè)樓盤都位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，均價(jià)都約為12萬(wàn)元/平方米。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因?yàn)榻衲晔袇^(qū)高端住宅的供應(yīng)量有大幅的增加，而且去年下半年市區(qū)高端住宅供應(yīng)才逐步放開(kāi)，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比較顯著，可能到今年下半年這個(gè)增速會(huì)逐步縮小?！? 來(lái)自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，按照網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，今年上半年上?？們r(jià)1500萬(wàn)元的新房成交量為3603套，同比增長(zhǎng)16%。而按照開(kāi)盤時(shí)間來(lái)算，今年上半年高端住宅的供應(yīng)量為2429套，同比增長(zhǎng)為47%。 對(duì)此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，與多數(shù)熱點(diǎn)城市相比，如杭州的“打新熱”一樣，上海市區(qū)核心地段的新房存在著一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，核心地段的高端新盤成交增多歸根還是利益驅(qū)動(dòng)。 以融創(chuàng)外灘壹號(hào)院為例，該項(xiàng)目新房成交均價(jià)為108329元/平方米，而二手房的成交價(jià)為24.6萬(wàn)元/平方米。 剛需、剛改項(xiàng)目漸入市，新房成交結(jié)構(gòu)有望改善 值得一提的是，今年6月初，由于高端產(chǎn)品集中推出，上海新房市場(chǎng)成交格局呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)偏差。 從成交單價(jià)來(lái)看，目前上海成交量較高的房源集中在10萬(wàn)-14萬(wàn)元/平方米，集中在中環(huán)位置的改善型項(xiàng)目。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月的首周，成交量排在前5名的新房為尚海灣豪庭、三湘印象名邸、中凱曼茶園、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、信達(dá)泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售價(jià)達(dá)到14.9萬(wàn)元/平方米外，其余項(xiàng)目售價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米。 進(jìn)入6月中下旬，隨著中環(huán)和外環(huán)剛需項(xiàng)目和剛改項(xiàng)目的集中放量，樓市的成交結(jié)構(gòu)和成交均價(jià)也發(fā)生改變。 6月底，上海新房樓盤成交排名也發(fā)生了變化。數(shù)據(jù)顯示，在6月最后一周，上海新房成交排名前三位的是斐麗名邸、瑞虹瑧庭、華發(fā)四季名邸，除了瑞虹瑧庭在內(nèi)環(huán)內(nèi)，其他兩個(gè)位于閔行區(qū)漕鎮(zhèn)和閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)，均價(jià)約為6.5萬(wàn)元/平方米。 上海鏈家研究院指出，今年上半年，上海新房成交價(jià)格同比增長(zhǎng)，這主要是由供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開(kāi)盤延期導(dǎo)致。特別是在6月，因疫情延期的多個(gè)高端樓盤集中網(wǎng)簽，使得成交均價(jià)增長(zhǎng)明顯。預(yù)計(jì)隨著后續(xù)成交節(jié)奏恢復(fù)常態(tài)，新房成交結(jié)構(gòu)有望進(jìn)一步改善。

杭州迎來(lái)今年首個(gè)紅盤、蘇州千人搖號(hào)再現(xiàn)……房地產(chǎn)寬松政策刺激下，個(gè)別城市個(gè)別樓盤開(kāi)始熱了起來(lái)。而另一邊，弱二線城市以及三四線城市，樓市仍處于下行區(qū)間。 自5月開(kāi)始，樓市“松綁潮”已經(jīng)持續(xù)了兩個(gè)月，效果如何？據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，成交單月和累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，其中部分二線城市諸如蘇州、杭州、南京等迎來(lái)輪動(dòng)復(fù)蘇行情。不過(guò)，福州、大連、南寧、昆明等整體成交尚在低位徘徊。 “目前市場(chǎng)已經(jīng)觸底，也就是說(shuō)不會(huì)再持續(xù)惡化了?！比A夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康對(duì)新京報(bào)記者表示，至于何時(shí)回暖，其實(shí)目前的中國(guó)市場(chǎng)分化明顯，不少地方還很“難”，而有的地方回暖會(huì)快一點(diǎn)。 今年5月、6月各有超100城出臺(tái)寬松政策，均指向釋放購(gòu)房需求，助力樓市走出下行趨勢(shì)。 圖/IC photo 持續(xù)下降與弱回升 今年上半年，房地產(chǎn)迎來(lái)了最密集的松綁潮。 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各地發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策超過(guò)460次，而2021年上半年僅286次，同比上漲61%，5月、6月均有超100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。 “松綁城市數(shù)量刷新了歷史紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是評(píng)價(jià)，松綁城市級(jí)別越來(lái)越高，從一季度的三四線城市松綁為主，到4-6月份二線城市逐漸成為松綁城市主力，包括杭州、蘇州、南京、廈門、成都、武漢等熱點(diǎn)城市也加入穩(wěn)樓市救樓市行列。 其中，近兩個(gè)月，有超過(guò)25個(gè)二線城市發(fā)布了超過(guò)80次穩(wěn)樓市政策，成為樓市調(diào)控主力。調(diào)控手段除了松綁限購(gòu)限售、降低首付比例和房貸利率外，還包括提升公積金貸款額度、多孩家庭增加購(gòu)房套數(shù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)行“房票”安置、一人買房全家?guī)偷鹊取? 五花八門的松綁手段，目的只有一個(gè)，就是釋放購(gòu)房需求、助力樓市走出下行趨勢(shì)。 那么，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的高頻調(diào)整，這場(chǎng)以二三四線城市為主的全面松綁潮效果如何？樓市下行趨勢(shì)是否發(fā)生了逆轉(zhuǎn)？成交是否回溫？ 克而瑞統(tǒng)計(jì)的30個(gè)重點(diǎn)城市（4個(gè)一線城市、26個(gè)二三線及其他城市）數(shù)據(jù)顯示，6月份，4個(gè)一線城市商品住宅成交面積為293萬(wàn)平方米，環(huán)比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策頻頻影響，26個(gè)二三線及其他城市穩(wěn)步復(fù)蘇，成交量環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比下降41%，上半年累計(jì)成交量同比仍然“腰斬”，跌幅顯著超過(guò)一線城市。 可以看出，北上深樓市政策幾乎沒(méi)有松綁，但是成交量走在前端。而重點(diǎn)二三線城市雖然不同程度松綁，成交有所回升，但是整體仍處于下行趨勢(shì)。 強(qiáng)二線復(fù)蘇與城市分化 近日，一則經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在蘇州搖號(hào)買房的消息在坊間流傳甚廣，雖然該消息未得到他本人確認(rèn)，但是卻讓蘇州千人搖號(hào)盤受到關(guān)注。 據(jù)了解，位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的頤和玲瓏花園開(kāi)盤推出161套房源對(duì)外銷售，共計(jì)1867組客戶參與搖號(hào)，其中非人才房源的中簽率低至4.3%。 在全國(guó)樓市整體仍顯低迷之時(shí)，熱點(diǎn)樓市蘇州再現(xiàn)千人搖號(hào)盤，這背后不僅僅是一二手房?jī)r(jià)格倒掛，還有蘇州在限購(gòu)限售松綁、公積金貸款額度提高、房貸利率全國(guó)最低等寬松政策疊加下的樓市復(fù)蘇。 一位蘇州房產(chǎn)中介人士告訴記者，其公司在“6·18”之后12天的新房成交量與5月持平，其中姑蘇區(qū)復(fù)蘇較快，主要是因?yàn)橛泻芏鄡?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。中指研究院蘇州分院分析師金珂分析稱，目前在政策的帶動(dòng)下，蘇州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者信心也在逐步恢復(fù)，但區(qū)域分化依然明顯，市場(chǎng)關(guān)注度仍集中在區(qū)位優(yōu)越、規(guī)劃利好的項(xiàng)目上。 除了蘇州外，熱門城市杭州也迎來(lái)今年首個(gè)“紅盤”，報(bào)名超過(guò)4000組，中簽率低至5.4%。據(jù)了解，杭州在全國(guó)樓市松綁的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5月中旬推出新政，包括放寬限購(gòu)、降低增值稅免征年限、增加三孩家庭購(gòu)房套數(shù)等，意味著全國(guó)樓市調(diào)控新一輪升級(jí)。 不過(guò)，相比熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇，福州、大連等二線城市以及以衢州、?？诘葹榇淼娜木€城市，雖然也發(fā)布了松綁政策，但是整體市場(chǎng)表現(xiàn)平平，下行趨勢(shì)仍然明顯。 克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，蘇州、杭州、南京、鄭州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比增長(zhǎng)31%、24%、36%、65%，同比分別下降27%、57%、26%、34%；合肥、昆明、大連、福州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比下降15%、16%、22%、24%，同比下降22%、44%、53%、72%。 貝殼研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏和力度看，強(qiáng)二線城市領(lǐng)先。杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性也較強(qiáng)。不過(guò)，總體來(lái)看，盡管5、6月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了邊際復(fù)蘇，但當(dāng)前市場(chǎng)成交量還處于較低的位置。 來(lái)自大連的一位房產(chǎn)中介表示，二手房帶看量比政策松綁前有所增多，一周兩三次，之前是一次都沒(méi)有，但目前不是特別剛需的客戶，基本都在觀望中。 整體來(lái)看，此輪轟轟烈烈的全國(guó)樓市松綁潮，不同區(qū)域、不同城市、不同板塊、不同樓盤都呈現(xiàn)出明顯的分化特征。 下半年樓市能企穩(wěn)嗎？ 對(duì)于當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，6月28日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2021年度股東大會(huì)上表示，“短期市場(chǎng)已觸底”，由此引發(fā)熱議，相關(guān)詞條登上微博熱搜榜，當(dāng)天閱讀量破千萬(wàn)。資本市場(chǎng)更是聞風(fēng)而動(dòng)，次日股市開(kāi)盤，地產(chǎn)股集體逆勢(shì)上漲。 有網(wǎng)友評(píng)價(jià)稱，“短期看，表述很準(zhǔn)確”，但也有很多不同的聲音，“這才哪到哪啊，觸底還早著呢”“反正我沒(méi)錢買”“觸底一定要反彈？有沒(méi)有可能反復(fù)摩擦？” 部分城市的弱回升，難掩房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于底部的現(xiàn)實(shí)，尤其是在疫情影響、宏觀經(jīng)濟(jì)層面未有明顯改善、樓盤停工爛尾等多重因素影響下，購(gòu)房者預(yù)期仍顯悲觀。 植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平表示，政策寬松效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，最近我們看到一些數(shù)據(jù)下行趨勢(shì)有所收縮放緩，但不少同比數(shù)據(jù)還在下行。政策效應(yīng)的顯現(xiàn)仍需要時(shí)間，還需要其他各個(gè)方面的配合，比如整個(gè)宏觀運(yùn)行總體狀況的改善、消費(fèi)的回升、對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的改善等等。 觸底之后的橫盤會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？樓市何時(shí)開(kāi)始企穩(wěn)回溫？郁亮稱，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程，恢復(fù)仍需要時(shí)間。連平的判斷是，樓市在今年三季度可能還會(huì)繼續(xù)向下，真正企穩(wěn)可能是三季度中后期，四季度會(huì)出現(xiàn)一定程度的反彈，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)結(jié)束目前短周期下行態(tài)勢(shì)，逐步形成一個(gè)新的向上周期；鑒于需求增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩，未來(lái)房地產(chǎn)投資增速會(huì)再下一個(gè)臺(tái)階。 中指研究院預(yù)測(cè)，今年下半年，全國(guó)市場(chǎng)逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等方面；熱點(diǎn)城市三季度有望繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)全年商品房銷售面積同比降幅超10%。

為維護(hù)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等政府機(jī)關(guān)頻頻釋放支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的信號(hào)，銀行信貸端口對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)邊際放松。自4月份證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、全國(guó)?商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)?步?持上市公司健康發(fā)展的通知》以來(lái)，民營(yíng)企業(yè)債券融資獲得支持和鼓勵(lì)。地產(chǎn)行業(yè)也推出示范企業(yè)，利用信用衍生品恢復(fù)民營(yíng)房企融資功能。 近期，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也出現(xiàn)小規(guī)模的復(fù)蘇現(xiàn)象。據(jù)悉，新城、合生、金輝等目前基本面較好、未發(fā)生違約和債務(wù)展期等情況的企業(yè)，近期在中融、山東、國(guó)信等機(jī)構(gòu)發(fā)行信托產(chǎn)品。 以金輝為例，據(jù)第三方平臺(tái)資料顯示，金輝旗下項(xiàng)目公司正通過(guò)山東信托設(shè)立的永興5號(hào)A類及B類集合資金信托計(jì)劃，募集兩筆信托資金，共計(jì)3.5億元人民幣，預(yù)期收益率7%-7.8%。 該款產(chǎn)品融資方“陜西楓泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，為金輝控股旗下全資子公司，以旗下西安項(xiàng)目為信托產(chǎn)品提供抵押增信。據(jù)悉，該項(xiàng)目土地成本具有較大優(yōu)勢(shì)，該款產(chǎn)品上線后，憑借著優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目屬性，和穩(wěn)健的企業(yè)形象背書(shū)，受到了投資者踴躍認(rèn)購(gòu)。 在房地產(chǎn)行業(yè)，金輝控股一直以“地產(chǎn)穩(wěn)健派”而為人所知。于4月披露的2021年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，金輝控股在2021年度實(shí)現(xiàn)收入約400.2億元，同比上升約14.8%；歸母凈利潤(rùn)約32.7億元，同比上升約4.7%；合約負(fù)債（預(yù)收房款）724.6億元，同比增長(zhǎng)4.9%。 在業(yè)績(jī)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，一直維系三道紅線保持綠檔，并計(jì)劃派息6.48億港元，成為本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金輝控股有息負(fù)債的結(jié)構(gòu)中，抵押類借款占比約70%、信用類的境內(nèi)外債券占比約25%，信托等非標(biāo)融資僅占不到5%。此次山東信托3.5億融資也為其多元融資結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充。 此外，金輝控股一直無(wú)商票、無(wú)員工理財(cái)、“三道紅線”無(wú)一條踩線、無(wú)表外，有息負(fù)債的干凈透明，也是金輝在行業(yè)動(dòng)蕩中依然保持穩(wěn)健的關(guān)鍵因素。 據(jù)悉，金輝控股天津津海云著項(xiàng)目，曾在興業(yè)信托獲得4億元融資，金輝控股已于今年6月底完成兌付，興業(yè)信托計(jì)劃的投資人已按時(shí)收到本息。 同時(shí)在資本市場(chǎng)，金輝控股自2021年四季度起，連續(xù)完成多筆國(guó)內(nèi)及境外債券的到期贖回，一直以積極態(tài)度維護(hù)公司債券價(jià)格在二級(jí)市場(chǎng)的穩(wěn)定，多次采取提前贖回債券的操作以保護(hù)投資者利益。 基于金輝控股的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及二級(jí)市場(chǎng)積極應(yīng)對(duì)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一直維持金輝控股主體信用評(píng)級(jí)不變，其中標(biāo)普 （B+，展望穩(wěn)定）、穆迪（B1，展望穩(wěn)定）、惠譽(yù)（B+，展望穩(wěn)定）。 截止當(dāng)前，金輝控股是行業(yè)少有的，維持三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)主體信用評(píng)級(jí)不變的民營(yíng)房企，也從側(cè)面證明了其“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”理念得到金融機(jī)構(gòu)的廣泛認(rèn)可。 行業(yè)人士認(rèn)為，隨著本輪地產(chǎn)調(diào)控的逐步到位，預(yù)期未來(lái)相關(guān)政策會(huì)逐步放松，行業(yè)整體有望于下半年回暖。而順利度過(guò)本輪深度調(diào)整的“穩(wěn)健型”房企，未來(lái)有希望享有更多行業(yè)持續(xù)發(fā)展的紅利。

7月5日，萬(wàn)科企業(yè)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行34億元公司債券。 據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，債券主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司，債券名稱為萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第三期）。 債券分為兩個(gè)品種，本期債券品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.50%-3.50%，債券簡(jiǎn)稱22萬(wàn)科05，債券代碼149975； 品種二期限為7年期，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.10%-4.10%，債券簡(jiǎn)稱22萬(wàn)科06，債券代碼149976。

7月6日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年1-6月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 公告顯示，截至2022年6月30日止的六個(gè)月，上坤地產(chǎn)連同其附屬公司及聯(lián)合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約人民幣56.5億元，合約銷售面積約47萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格約每平方米12,022元。其中6月單月銷售12.5億，環(huán)比增長(zhǎng)28%，銷售業(yè)績(jī)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。 隨著疫情得到有效控制以及樓市利好政策快速落地，經(jīng)過(guò)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上坤繼續(xù)保持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。數(shù)據(jù)顯示，公司主力銷售項(xiàng)目27個(gè)，其中9個(gè)項(xiàng)目占據(jù)板塊銷售第一。此外，佛山·云峯壹號(hào)、信陽(yáng)·云湖壹號(hào)、蘇州·云棲時(shí)光、昆山·都薈四季等項(xiàng)目售價(jià)均比競(jìng)品價(jià)格高10%-20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)快速修復(fù)，民營(yíng)企業(yè)融資通道也將逐步打通。

7月5日，陜西省漢中市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知。 通知顯示，在漢中市購(gòu)房的住房公積金繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。 同時(shí)，調(diào)整了異地職工住房公積金貸款首付比例。在漢中市購(gòu)房的住房公積金異地繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于30%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于35%。

近日，廣東省深圳市發(fā)布《深圳市數(shù)字政府和智慧城市“十四五”發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）明確到2035年，數(shù)字化轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革成效更加顯著，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化到智能化的飛躍，全面支撐城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，成為更具競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、影響力的全球數(shù)字先鋒城市。 　　提供有力的數(shù)字底座支撐 　　數(shù)字政府和智慧城市的建設(shè)離不開(kāi)有力的數(shù)字底座支撐。深圳市總結(jié)目前的城市發(fā)展基礎(chǔ)，提出組織架構(gòu)、總體架構(gòu)、數(shù)據(jù)架構(gòu)、安全架構(gòu)四方面架構(gòu)，部署提升數(shù)字底座新能級(jí)、繪就數(shù)字社會(huì)新圖景、賦能數(shù)字經(jīng)濟(jì)新發(fā)展、形成數(shù)字生態(tài)新格局、創(chuàng)新工作推進(jìn)機(jī)制等工作任務(wù)，城市敏捷治理、科學(xué)治理水平大幅提升，群眾的獲得感、幸福感、安全感顯著增強(qiáng)。 　　在提升數(shù)字底座能級(jí)方面，《規(guī)劃》從全面提升通信網(wǎng)絡(luò)能級(jí)、前瞻部署算力一張網(wǎng)、集約建設(shè)一體化云平臺(tái)、完善時(shí)空信息平臺(tái)、加快建設(shè)物聯(lián)感知平臺(tái)五個(gè)方面重點(diǎn)打造。 　　為率先建成數(shù)字底座標(biāo)桿城市，深圳市提出構(gòu)建統(tǒng)籌集約、全面覆蓋的通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施體系，實(shí)現(xiàn)泛在高速網(wǎng)絡(luò)連通。構(gòu)造城市混合云生態(tài)，實(shí)現(xiàn)云資源的一體化融通。全面應(yīng)用BIM和CIM技術(shù)，建立建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、地下空間等三維數(shù)字模型，建成全域的時(shí)空信息平臺(tái)，為數(shù)字政府和智慧城市建設(shè)提供有力的數(shù)字底座支撐。到2023年，深圳市所有新建（立項(xiàng)、核準(zhǔn)備案）工程項(xiàng)目（投資額1000萬(wàn)元以上，建筑面積1000平方米以上）全面實(shí)施BIM技術(shù)應(yīng)用；到2025年，城市大數(shù)據(jù)中心、政務(wù)云、政務(wù)網(wǎng)絡(luò)全面提質(zhì)擴(kuò)容，構(gòu)建時(shí)空信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全域全要素疊加。重要建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施、水務(wù)工程項(xiàng)目BIM模型導(dǎo)入率達(dá)100%。 　　建設(shè)全民共享的數(shù)字社會(huì) 　　如何實(shí)現(xiàn)讓數(shù)字服務(wù)由“可用能用”到“好用愛(ài)用”？深圳市聚焦建強(qiáng)城市智能基礎(chǔ)設(shè)施、建強(qiáng)城市數(shù)據(jù)資源體系、建強(qiáng)城市數(shù)字平臺(tái)等任務(wù)，提出到2025年，實(shí)現(xiàn)三個(gè)“一”（政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”全面深化、政府治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”基本實(shí)現(xiàn)、政府運(yùn)行“一網(wǎng)協(xié)同”基本形成），不斷提升一體化網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)能力。 　　《規(guī)劃》提出以“i系列”和“深治慧”兩大平臺(tái)為抓手，進(jìn)一步優(yōu)化平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容，聚焦政府經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、城市治理、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境五大職能，加強(qiáng)數(shù)字政府統(tǒng)一平臺(tái)支撐能力建設(shè)，為全市各區(qū)、各部門提供集約高效的平臺(tái)支撐、數(shù)據(jù)支撐和業(yè)務(wù)支撐，加速實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”、政府治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”、政府運(yùn)行“一網(wǎng)協(xié)同”。 　　此外，深圳市強(qiáng)調(diào)推進(jìn)數(shù)字服務(wù)的適老化改造，為老年人群體使用智能化產(chǎn)品和基礎(chǔ)設(shè)施提供便利，加強(qiáng)全民數(shù)字化技能教育和培訓(xùn)，提高智能技術(shù)運(yùn)用能力和水平，全面強(qiáng)化全民數(shù)字素養(yǎng)，逐步消除“數(shù)字鴻溝”，讓老年人群體更好地融入數(shù)字社會(huì)。 　　打造多元化智慧應(yīng)用場(chǎng)景 　　近年來(lái)，數(shù)據(jù)的重要性正在不斷凸顯，大數(shù)據(jù)逐漸成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心資源。深圳市明確搶抓數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)遇，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和巨大市場(chǎng)應(yīng)用規(guī)模優(yōu)勢(shì)，積極培育新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，打造應(yīng)急管理、智慧社區(qū)等領(lǐng)域的多元化智慧應(yīng)用場(chǎng)景并統(tǒng)一接入城市運(yùn)行管理平臺(tái)，橫向打通各領(lǐng)域系統(tǒng)、縱向貫通各層級(jí)數(shù)據(jù)，強(qiáng)化城市運(yùn)行中相關(guān)部門的協(xié)同和線上線下的聯(lián)動(dòng)，在最低層級(jí)、最早時(shí)間，以相對(duì)最小成本解決最突出問(wèn)題，不斷引領(lǐng)智慧新生活。 　　數(shù)據(jù)相關(guān)方面的政策法規(guī)，對(duì)于推動(dòng)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。《規(guī)劃》提出加強(qiáng)粵港澳大灣區(qū)智慧城市群合作，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)、規(guī)則銜接。探索建立數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)、共享等機(jī)制，逐步完善數(shù)據(jù)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)交易等法規(guī)、制度和標(biāo)準(zhǔn)體系。 　　深圳市不斷創(chuàng)新工作推進(jìn)機(jī)制，探索建立數(shù)字政府和智慧城市建設(shè)績(jī)效評(píng)估體系和評(píng)估指標(biāo)，以年度為周期對(duì)數(shù)字政府和智慧城市發(fā)展水平、各區(qū)各部門應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)情況和使用效果進(jìn)行評(píng)估，促進(jìn)公共數(shù)據(jù)的開(kāi)發(fā)和利用，優(yōu)化數(shù)據(jù)要素資源配置，提升城市的精細(xì)化管理水平。

近日，貴陽(yáng)市政府辦公廳印發(fā)了《貴陽(yáng)市加快發(fā)展裝配式建筑實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）?！斗桨浮访鞔_，自6月24日起，政府投資或政府主導(dǎo)的辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、公共停車樓、保障性住房等適用裝配式建造技術(shù)的新建建筑項(xiàng)目，全部按裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造。 《方案》提出，自6月24日起，全市新建建筑項(xiàng)目（含民用、工業(yè)建筑項(xiàng)目）分類別、分階段實(shí)施裝配式建筑，已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目按原有裝配式建筑要求執(zhí)行，分期建設(shè)的項(xiàng)目原則上每期建設(shè)工程均應(yīng)滿足當(dāng)期裝配式建筑要求。社會(huì)投資的新建建筑項(xiàng)目，2022年至2025年實(shí)施裝配式建筑比例分別不低于30%、40%、50%、60%。積極推動(dòng)工業(yè)化預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品在市政工程項(xiàng)目中的應(yīng)用，有條件的市政工程項(xiàng)目全面采用裝配式建造方式。地上總建筑面積5000平方米及以下，以及因抗震、特殊用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜等技術(shù)原因無(wú)法滿足裝配式建筑建設(shè)要求的新建建筑項(xiàng)目，可不采用裝配式建造。 《方案》還提出，全面推行建筑全裝修，加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)，實(shí)行裝飾裝修與土建協(xié)同設(shè)計(jì)、施工，推動(dòng)傳統(tǒng)裝修企業(yè)轉(zhuǎn)型，提供一站式、菜單式服務(wù)，滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。積極推進(jìn)裝配式裝修，推動(dòng)裝修集成化、部品化，促進(jìn)設(shè)備管線集成技術(shù)及一體式隔墻、一體式地板、整體式吊頂、集成式廚衛(wèi)、智能家居等產(chǎn)品、材料的綜合應(yīng)用，提升裝修品質(zhì)。

　6月中國(guó)樓市預(yù)期出現(xiàn)明顯改善。 　　58同城、安居客4日發(fā)布的2022年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，當(dāng)月反映市場(chǎng)預(yù)期的三項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)：購(gòu)房者信心指數(shù)大幅回升，全國(guó)新房找房熱度繼續(xù)復(fù)蘇，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也出現(xiàn)微漲。 　　報(bào)告指出，6月購(gòu)房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，有39.7%的受訪購(gòu)房者表示7月房?jī)r(jià)將基本持平，56.4%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市的房?jī)r(jià)短期內(nèi)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)有一定上漲空間。 　　從找房熱度來(lái)看，6月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，總體呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，其中，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。 　　二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復(fù)蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復(fù)蘇表現(xiàn)更為明顯。 　　從二手房市場(chǎng)來(lái)看，報(bào)告指出，6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示7月份二手房?jī)r(jià)格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求量環(huán)比將會(huì)上漲。 　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，報(bào)告指出，6月65個(gè)主要城市新房線上均價(jià)整體價(jià)格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%；65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)波動(dòng)較小，全國(guó)環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實(shí)二手房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下行。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，下半年中國(guó)整體商品房銷量會(huì)明顯超過(guò)上半年，市場(chǎng)去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。

6月下旬，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪突然向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評(píng)級(jí)下調(diào)至“垃圾級(jí)”，引起市場(chǎng)一片熱議。 　　在債券評(píng)級(jí)被下調(diào)后，碧桂園仍按部就班的提前購(gòu)買4.11億即期美元債，向市場(chǎng)表露自己現(xiàn)金流充裕，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。 　　然而，穆迪將碧桂園評(píng)級(jí)下調(diào)并非擔(dān)憂碧桂園短期債務(wù)的償還能力，而是看低碧桂園在低線級(jí)城市的銷售前景，而這又可能反過(guò)來(lái)影響碧桂園在潛在購(gòu)房者心中的形象，導(dǎo)致銷售端進(jìn)一步遇阻。 　　打開(kāi)鳳凰新聞，查看更多高清圖片 　　01、穆迪看衰的并非是碧桂園一家 　　6月下旬，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪突然向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評(píng)級(jí)下調(diào)至“垃圾級(jí)”。 　　穆迪的公告稱，撤銷碧桂園“Baa3”的發(fā)行人評(píng)級(jí)，授予其“Ba1”的企業(yè)家族評(píng)級(jí)；同時(shí)，穆迪將碧桂園的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“Baa3”下調(diào)至“Ba1”；還將碧桂園的評(píng)級(jí)展望從“審查中”調(diào)整為“負(fù)面”。 　　在穆迪的信用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，從最高的Aaa級(jí)到最低的C級(jí)，共有21個(gè)級(jí)別。其中，從Aaa到Baa都是“投資級(jí)債券”，但Ba級(jí)往后就代表“投機(jī)級(jí)債券”，反映該公司不能保證將來(lái)的良好狀況，一旦經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，還本付息能力將削弱，也通常被業(yè)內(nèi)稱為“垃圾級(jí)”。 　　穆迪高級(jí)副總裁Kaven Tsang表示，“評(píng)級(jí)下調(diào)反映了碧桂園在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，房地產(chǎn)銷售下滑和財(cái)務(wù)指標(biāo)惡化，以及長(zhǎng)期融資渠道削弱?！? 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年下半年起，穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)這三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)中資房企的評(píng)級(jí)或展望達(dá)250余次。其中，在過(guò)去9個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，穆迪對(duì)發(fā)行高收益?zhèn)闹匈Y房企進(jìn)行了91次評(píng)級(jí)下調(diào)，創(chuàng)下自身新記錄。 　　從穆迪的行動(dòng)中不難看出，穆迪并非不看好碧桂園一家房企，而是不看好國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)。 　　穆迪曾在3月的報(bào)告中提到，融資渠道緊張及龐大的再融資需求，將加大中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性壓力，并導(dǎo)致2022年內(nèi)違約數(shù)量增加。 　　自2015年6月以來(lái)，穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)板塊的展望一直為“穩(wěn)定”。但在2022年4月的報(bào)告中，穆迪卻將中國(guó)房地產(chǎn)板塊展望由“穩(wěn)定”降至“負(fù)面”，為近5年來(lái)首次。 　　不過(guò)，穆迪同時(shí)表示，大多數(shù)受評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商要強(qiáng)于整體行業(yè)，以及大多數(shù)高收益開(kāi)發(fā)商可以在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)解決債券到期問(wèn)題。 　　但兩個(gè)月后，在碧桂園有國(guó)內(nèi)融資支持，且年內(nèi)沒(méi)有美元債償還壓力的情況下，穆迪突然將這家國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)商債券下調(diào)至垃圾級(jí)，這又是何故呢？ 　　02、2022年內(nèi)債務(wù)償付壓力不大 　　針對(duì)穆迪的評(píng)級(jí)下調(diào)，碧桂園對(duì)媒體回應(yīng)稱，“目前，公司經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，現(xiàn)金流充裕，即便穆迪因?yàn)樾袠I(yè)和市場(chǎng)原因?qū)Ρ坦饒@下調(diào)評(píng)級(jí)，也不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)融資產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響?！? 　　碧桂園所言是否屬實(shí)，可以從公司現(xiàn)金流和還債的意愿略窺一二。 　　從整體負(fù)債規(guī)模來(lái)看，2021年末，碧桂園有息負(fù)債接近3400億元。根據(jù)浙商證券研報(bào)，2021年末，碧桂園剔除預(yù)收賬款后的負(fù)債率為74%，高于70%的紅線；凈負(fù)債率為45.4%；現(xiàn)金短債比2.3倍，足夠覆蓋短期償債需求，后兩條皆滿足“三道紅線”要求。 　　盡管碧桂園是一家一檔踩線處于“黃檔”的房企，但從現(xiàn)金短債比這一指標(biāo)來(lái)看，碧桂園的現(xiàn)金流十分充裕。 　　至于還債意愿，2021年以來(lái)，碧桂園多次提前回購(gòu)美元債。就在穆迪將碧桂園債券下調(diào)至“垃圾級(jí)”的一周前，6月15日，碧桂園公告稱，以現(xiàn)金回購(gòu)6.83億美元優(yōu)先票據(jù)。碧桂園還表示，在這筆債券償付完成后，2022年內(nèi)，公司便再?zèng)]有到期美元債。 　　目前，這筆2022年7月到期的美元債，碧桂園已于6月24日以現(xiàn)金方式購(gòu)回4.11億美元，截至6月26日，市場(chǎng)上尚未贖回的份額為2.72億美元。 　　早在2022年3月召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園總裁莫斌表示，截至3月30日，碧桂園年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)到期債券。 　　從碧桂園的態(tài)度和行動(dòng)來(lái)看，償付剩余2.72億美元債的問(wèn)題不大。倘若美元債償付完成，在2022年剩下的6個(gè)月時(shí)間里，無(wú)論上境內(nèi)債還是境外債，碧桂園都不需要再此分心。 　　除了自身還債能力較強(qiáng)外，碧桂園也是少數(shù)能獲得再融資的民營(yíng)房企。 　　2022年5月，碧桂園和龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為首批示范性民營(yíng)房企，可在信用保護(hù)工具的加持下，發(fā)行人民幣債券。隨后，碧桂園便發(fā)行了票面利率4.5%的5億美元公司債。 　　跟碧桂園超3000億的有息負(fù)債相比，5億公司債的規(guī)模很小，但意義頗大，一是代表了碧桂園等3家房企獲得了監(jiān)管的認(rèn)可，二是重新打通了境內(nèi)的融資渠道。 　　碧桂園現(xiàn)金流安全，也獲得了監(jiān)管的背書(shū)，卻還是被穆迪下調(diào)至垃圾級(jí)，問(wèn)題或許不在于債務(wù)端，而是出在了碧桂園的銷售端。 　　03、銷售額下滑39%三四線仍是弱點(diǎn) 　　2021年下半年開(kāi)始，地產(chǎn)銷售額便出現(xiàn)了同比下滑的趨勢(shì)。進(jìn)入2022年后，下滑趨勢(shì)并沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)。此外，由于國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)及防控政策，對(duì)部分房企銷售端打擊頗為沉重。 　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2022年上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下滑50.3%。 　　克而瑞將銷售下滑的主要原因總結(jié)為三點(diǎn)： 　　一是，房企“暴雷”致市場(chǎng)信心缺失，購(gòu)房者普遍擔(dān)憂項(xiàng)目交付甚至爛尾；二是，房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場(chǎng)觀望情緒濃重；三是，市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支，受疫情影響，居民就業(yè)及收入預(yù)期下滑，首付及月供還貸壓力上升。 　　在行業(yè)整體下行的趨勢(shì)中，頭部房企的表現(xiàn)稍微強(qiáng)于大市，卻也無(wú)法獨(dú)善其身。 　　2022年6月，碧桂園權(quán)益銷售金額約345.2億元，同比下滑35.3%；2022年上半年，碧桂園累計(jì)權(quán)益銷售額為1851億，同比下滑38.9%。 　　銷售額下滑會(huì)導(dǎo)致回款減少，進(jìn)而影響碧桂園的現(xiàn)金流，這正是穆迪降低碧桂園債券評(píng)級(jí)的原因。穆迪表示，碧桂園在未來(lái) 6到12個(gè)月內(nèi)，受房地產(chǎn)銷售下降和市場(chǎng)情緒持續(xù)疲軟的推動(dòng)，流動(dòng)性緩沖和財(cái)務(wù)靈活性正在減少。 　　隨后，穆迪還表示，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，2022年碧桂園銷售額將下滑30%，至4000億元。 　　讓穆迪看衰碧桂園的原因還在于其土地儲(chǔ)備分布，碧桂園的土儲(chǔ)大部分位于三四線城市，銷售額也以三四線為主。2021年，碧桂園5580億元權(quán)益銷售額中，68%來(lái)自三四線城市。 　　碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，三四線依然是國(guó)內(nèi)最大的單一市場(chǎng)，其優(yōu)勢(shì)在于經(jīng)營(yíng)效率高、貨地比高、年回報(bào)率強(qiáng)。 　　但當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)境，三四線城市經(jīng)濟(jì)基本面減弱，購(gòu)房者的意愿并不強(qiáng)烈，這便會(huì)影響到碧桂園在低線級(jí)城市的去化。 　　此外，穆迪將碧桂園債券降至“垃圾級(jí)”，不僅會(huì)影響碧桂園的債權(quán)人、投資者，對(duì)債券價(jià)格、股票價(jià)格產(chǎn)生影響，還有可能對(duì)碧桂園的潛在購(gòu)房者產(chǎn)生影響，這些潛在購(gòu)房者或許會(huì)擔(dān)心碧桂園的樓盤無(wú)法完工、交付，避開(kāi)碧桂園的項(xiàng)目，這便會(huì)反過(guò)來(lái)影響到碧桂園的銷售、回款和現(xiàn)金流。 　　穆迪將碧桂園的債券評(píng)級(jí)由“投資級(jí)”降至“垃圾級(jí)”，可能對(duì)潛在購(gòu)房者產(chǎn)生的負(fù)面影響還要高于碧桂園股票、債券的投資者。 　　相比于市值維護(hù)，如何在購(gòu)房者心里建立起一家安全、可靠的地產(chǎn)商形象，對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)更為重要。

7月3日晚間，世茂集團(tuán)控股有限公司（0813.HK，簡(jiǎn)稱“世茂”）公告稱，該公司于7月3日到期的一筆10億美元債未能進(jìn)行本息償還。公告披露，這筆美元債票面利率為4.750%。本息總計(jì)10.2375億美元已到期應(yīng)付，截至7月3日，世茂尚未支付有關(guān)款項(xiàng)。 不過(guò)，外部機(jī)構(gòu)、投資人對(duì)世茂還算寬容：目前世茂還沒(méi)有收到境外債權(quán)人任何加速還款通知，且在2018年、2019年合作銀團(tuán)的大多數(shù)參貸行也給該公司出具了書(shū)面支持函，表示原則上支持世茂并無(wú)意采取法律行動(dòng)。 一邊與債權(quán)人積極溝通、一邊積極處置資產(chǎn)是世茂面對(duì)流動(dòng)性危機(jī)的兩個(gè)積極姿態(tài)：首先，世茂就尚未支付的其他境外債務(wù)的本金款項(xiàng)與相關(guān)債權(quán)人持續(xù)討論，以期達(dá)成友好解決方案。 “公司將堅(jiān)決維持項(xiàng)目施工及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，以期創(chuàng)造有利條件解決全體利益相關(guān)方共同關(guān)切的事項(xiàng)?！笔烂硎?。 其次，自從去年年底發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，世茂一直在自救，積極采取多項(xiàng)措施緩解流動(dòng)性壓力，恢復(fù)和保障企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，其中包括就現(xiàn)有融資商討展期及豁免、盡量減少對(duì)項(xiàng)目施工及營(yíng)運(yùn)的干擾、加快銷售及回款，以及積極處置資產(chǎn)等。 公開(kāi)信息顯示，世茂目前已成功處置近30項(xiàng)資產(chǎn)，包括中國(guó)香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。 面對(duì)危機(jī)，世茂已頻繁向外界釋放公司積極應(yīng)對(duì)的信號(hào)。世茂表示，公司當(dāng)下最重要的事情，便是有序加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)及推貨節(jié)奏，維持項(xiàng)目施工及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，充分保障項(xiàng)目交付，并繼續(xù)盡最大努力促進(jìn)銷售回款、積極處置資產(chǎn)、尋求債務(wù)展期及引入戰(zhàn)略投資者，以緩解當(dāng)前流動(dòng)性問(wèn)題。

7月3日，融信（福建）投資集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“融信投資”）公告，擬于2022年7月4日召開(kāi)“19融信01”、“19融信02”持有人會(huì)議并審議以下議案： 1、議案一：關(guān)于調(diào)整債券本次兌付安排的議案； 2、議案二：關(guān)于發(fā)行人及其實(shí)際控制人承諾“不逃廢債”的議案； 3、議案三：關(guān)于增加30天寬限期的議案； 4、議案四：關(guān)于修改《融信（福建）投資集團(tuán)有限公司公開(kāi)發(fā)行2018年公司債券之債券持有人會(huì)議規(guī)則》的議案。 為此，“19融信01”、“19融信02”于2022年7月4日開(kāi)市起停牌。 工商資料顯示，融信投資是融信集團(tuán)（03301.HK）旗下包含地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、金融產(chǎn)業(yè)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)公司。 據(jù)披露，“19融信01”本金兌付日期為2023年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日。 從融信投資相關(guān)公告披露的兌付調(diào)整方案來(lái)看，融信投資對(duì)債券持有人表達(dá)了一定誠(chéng)意。比如，兩只債券兌付調(diào)整方案若能通過(guò)，均在7月內(nèi)付清利息；原有票面利率不變，兌付日調(diào)整期間新增利息，隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。 為了增加投資人信心，融信投資分別對(duì)兩只債券增加了以下增信措施：發(fā)行人子公司上海嵐町房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其持有的天津融町房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司18.28%、21.02%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保、發(fā)行人子公司鄭州融筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其持有的河南省鼎鑫源置業(yè)有限公司17.06%、19.62%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。 據(jù)披露，“19融信02”本金兌付日期為2024年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日、2023年7月3日。 如果兩只債券的兌付調(diào)整方案均獲持有人會(huì)議通過(guò)，融信投資計(jì)劃在回售日先支付兩只債券的利息，在之后的第9、10、11個(gè)月支付本金的5%，并在第12個(gè)月支付剩余85%。 查詢第三方債券工具可見(jiàn)，融信這兩只債券余額總量為21.5億元。在房企流動(dòng)性普遍緊張的情況下，融信也選擇了尋求債務(wù)展期。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，融信2022年1月-6月銷售額為385.8億元，6月明顯止跌回升了，融信在6月銷售額為89.5億元，環(huán)比上漲76.6%。 銷售稍有起色，但債務(wù)壓頂，融信也走到了展期的十字路口，能否順利“闖關(guān)”，或是該公司下半年發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

6月30日，杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬(wàn)平方米，總起價(jià)529.5億元。最終，45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元。 　　在上午的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束之后，45宗地塊中有23宗地塊底價(jià)成交，10宗地塊溢價(jià)成交；12宗地塊觸及10%中止線而進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。 　　下午，這12宗拍至中止價(jià)的地塊，在杭州市國(guó)立公證處進(jìn)行“線下一次報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)。最終，這12宗地塊的競(jìng)得者分別為濱江集團(tuán)（競(jìng)得兩宗）、華發(fā)、金帝、溫州時(shí)代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設(shè)集團(tuán)、杭州啟榕、星創(chuàng)集團(tuán)、新華園和西房集團(tuán)。 　　其中，競(jìng)買人招商蛇口和浙江交控以160981萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2022]33號(hào)，樓面價(jià)17919.83元/平方米，溢價(jià)率12%。華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價(jià)率12%。坤和建設(shè)集團(tuán)競(jìng)得開(kāi)發(fā)區(qū)北沙路與塘寧路交匯西南處地塊，總價(jià)12.25億元，樓面價(jià)11760元/平方米，溢價(jià)率12%。這3宗地塊為溢價(jià)率最高的地塊。 　　對(duì)比杭州今年首輪集中供地的情況，第二批地塊溢價(jià)封頂現(xiàn)象減少，杭州二輪供地底價(jià)成交率51%，相較首輪上漲6個(gè)百分點(diǎn)，底價(jià)成交現(xiàn)象增多；觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個(gè)百分點(diǎn)。 　　中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，第二輪集中供地的拿地?zé)岫冉档?。本輪供?yīng)地塊在位置、利潤(rùn)率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此本輪供地競(jìng)拍并沒(méi)有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗觸及中止價(jià)進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。另外，從拿地房企看，本土品牌+地方國(guó)企主導(dǎo)。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地?cái)?shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價(jià)達(dá)225億元；綠城競(jìng)得之江度假區(qū)和未來(lái)科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位。本輪供地地方國(guó)企拿地?cái)?shù)量也有所增加，但競(jìng)得地塊基本以底價(jià)成交。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現(xiàn)來(lái)看，具有3個(gè)相對(duì)顯著的特征，同時(shí)也在一定程度上揭露出市場(chǎng)及房企現(xiàn)狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，一方面與地塊屬性有關(guān)，本輪主城區(qū)地塊供應(yīng)占比相對(duì)減少，地理位置等優(yōu)勢(shì)偏弱難免會(huì)使得房企降低拿地決心，同時(shí)，個(gè)別地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，競(jìng)爭(zhēng)情緒走低；另一方面與房企自身狀態(tài)也有很大關(guān)系，當(dāng)前市場(chǎng)銷售端雖呈回升態(tài)勢(shì)，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場(chǎng)難獲較大溢價(jià)空間。另外，國(guó)央資房企依然是地塊成交的主力。 　　杭州市第二輪集中供地的地塊從區(qū)域分布看，出讓宅地最多的是蕭山區(qū)，12宗地塊占總出讓地塊數(shù)量的27%，分布于湘湖新城、會(huì)展新城、寧圍等相對(duì)熱門板塊；其次是余杭區(qū)，10宗宅地占比22%；此外，臨平區(qū)出讓5宗、拱墅區(qū)4宗、上城區(qū)3宗、富陽(yáng)區(qū)3宗、臨安區(qū)3宗、西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗。

　6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，在政府的關(guān)注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作進(jìn)入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動(dòng)在建項(xiàng)目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)100%復(fù)工，截至6月份累計(jì)交樓戶數(shù)已超1萬(wàn)戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計(jì)交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽(yáng)恒大悅龍臺(tái)、梅州恒大御景半島等項(xiàng)目交樓。此外，珠三角公司24個(gè)樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購(gòu)房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時(shí)網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前恒大在各地的項(xiàng)目基本是“一市一策”，由政府牽頭來(lái)協(xié)調(diào)各地的城投公司和金融機(jī)構(gòu)，希望可以在多方努力下化解債務(wù)危機(jī)，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目的解決問(wèn)題?！? 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，正在積極推進(jìn)重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國(guó)香港高等法院向中國(guó)恒大集團(tuán)提出清盤呈請(qǐng)。這也是中國(guó)恒大集團(tuán)首次被提請(qǐng)清盤。 　　6月28日早間，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對(duì)恒大的清盤呈請(qǐng)，涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請(qǐng)人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對(duì)該呈請(qǐng)，預(yù)期該呈請(qǐng)將不會(huì)影響公司的重組計(jì)劃或時(shí)間表，公司一直在積極與債權(quán)人溝通，推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布境外債務(wù)重組初步方案。 　　據(jù)中國(guó)恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，恒大集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)96%，工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)項(xiàng)目近60%。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)恢復(fù)有序運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關(guān)注的新能源汽車業(yè)務(wù)方面，恒大也在持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)工作。“恒大汽車正在按計(jì)劃推進(jìn)恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)將在今年第三季度實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對(duì)外開(kāi)放展示體驗(yàn)中心，同步搭建11個(gè)直營(yíng)銷售中心?！? 　　對(duì)于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“對(duì)于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務(wù)問(wèn)題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”

2022年6月29日，恒大地產(chǎn)在上交所公告稱，恒大地產(chǎn)于2022年6月28日至2022年6月29日召開(kāi)了恒大地產(chǎn)公開(kāi)發(fā)行2015年公司債券（第二期）（品種二）2022年第一次債券持有人會(huì)議，會(huì)議審議通過(guò)“15恒大03” 展期議案等。 根據(jù)恒大地產(chǎn)此前公告，“15恒大03”申請(qǐng)將本期債券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期間的利息支付時(shí)間，調(diào)整至2023年1月8日完成支付。（如遇非交易日，則順延至其后的第 1 個(gè)交易日，順延期間兌付款項(xiàng)不另計(jì)利息）。 此外，恒大地產(chǎn)還表示，如果“15恒大03”未能在 2023 年 1 月 8 日如期完成上述本金及利息支付，則次日起，恒大地產(chǎn)應(yīng)每日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向本期債券持有人支付違約金。 而如果這一展期議案經(jīng)表決通過(guò)，恒大地產(chǎn)后續(xù)到期或回售行權(quán)公司債券的兌付方案或其他安排優(yōu)于“15恒大03”方案的，則兌付安排須與該兌付方案或其他安排保持一致。 此外，會(huì)議還通過(guò)了《關(guān)于要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。這一議案要求恒大地產(chǎn)承諾本期債券不逃廢債，在出現(xiàn)預(yù)計(jì)不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息時(shí)，應(yīng)及時(shí)制定合理的償債計(jì)劃和方案供債券持有人審議，并嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債方案。 公開(kāi)信息顯示，“15恒大03”于2015年7月8日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模82億元，票面利率6.98%，債券期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

　　世茂集團(tuán)公告稱，公司于7月3日到期的10億美元公募債券未能如期償還本金，相關(guān)債權(quán)人目前并未采取任何強(qiáng)制措施以要求加速償還債務(wù)，雙方在談解決方案。關(guān)于境外其他債務(wù)，公司一直在與相關(guān)債權(quán)人保持對(duì)話，已收到了來(lái)自2018、2019銀團(tuán)大多數(shù)參貸行出具的書(shū)面支持函，表示其原則上支持公司繼續(xù)探討重組方案，并愿意與公司合作，不影響公司的正常經(jīng)營(yíng)，并無(wú)意采取法律行動(dòng)。從2021年下半年至今，世茂積極處置多處資產(chǎn)化解債務(wù)危機(jī)，包括香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店等近20處資產(chǎn)。此外，公司將促進(jìn)銷售回款。世茂集團(tuán)6月銷售環(huán)比增長(zhǎng)亦達(dá)55.5%，改善明顯。

　　伴隨著Z世代作為消費(fèi)主力軍的崛起之勢(shì)，全世界都在“標(biāo)榜”年輕，“討好”年輕人，品牌也開(kāi)始盛行年輕化浪潮，與年輕人連接成為品牌年輕化營(yíng)銷的重地，越來(lái)越多新穎的營(yíng)銷方式嶄露頭角。 　　當(dāng)品牌足夠大的時(shí)候，面向未來(lái)的消費(fèi)群體即是面向未來(lái)。那么，如何在全新的傳播環(huán)境和受眾群體中建立品牌，如何不斷提升品牌的年輕化和時(shí)尚化成為當(dāng)務(wù)之急。 　　在地產(chǎn)領(lǐng)域，于今年迎來(lái)而立之年的合生創(chuàng)展緊隨時(shí)代潮流，在營(yíng)銷方式中別出心裁，大膽創(chuàng)新，運(yùn)用不同的營(yíng)銷手段抓住消費(fèi)主力軍的眼球，并將自己的產(chǎn)品融入到年輕人的生活方式中。 　　今年以來(lái)，憑著強(qiáng)大的煥新能力，合生創(chuàng)展掀起“家有戲精合家歡”“1元秒殺購(gòu)房節(jié)”“萬(wàn)般皆U意思”等潮流活動(dòng)，用互聯(lián)網(wǎng)玩法占領(lǐng)后浪們的心智，創(chuàng)造流量高地，實(shí)現(xiàn)IP品牌的全面升級(jí)。 　　打破傳統(tǒng) 品牌賦能營(yíng)銷的新范式 　　2022年，恰逢合生創(chuàng)展成立30周年?；厥讈?lái)時(shí)路，房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)風(fēng)雨，合生創(chuàng)展秉承初心，以“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”為宗旨，堅(jiān)持“地產(chǎn)價(jià)值投資”的理念，將國(guó)際級(jí)居住理念引入中國(guó)，以提升城市生活方式與人居品質(zhì)為己任，憑借優(yōu)質(zhì)人居、優(yōu)悅體驗(yàn)、優(yōu)智服務(wù)、優(yōu)樂(lè)共享四大“優(yōu)生活”價(jià)值體系，持續(xù)推進(jìn)“優(yōu)生活”品牌戰(zhàn)略深化輸出，實(shí)現(xiàn)了品牌價(jià)值與客戶生活方式的共同提升，深得業(yè)主信賴。 　　在滿足業(yè)主物質(zhì)生活和心理需求，延伸居住價(jià)值的同時(shí)，合生創(chuàng)展也不斷向內(nèi)生長(zhǎng)，為企業(yè)注入向上活力。 　　今年，合生創(chuàng)展持續(xù)發(fā)起30周年系列潮玩趣味活動(dòng)，為購(gòu)房者和業(yè)主帶來(lái)了諸多驚喜。 　　為了更好地滿足購(gòu)房者更豐富的需求，5月25日-7月30日，合生創(chuàng)展再放大招，推出以“萬(wàn)般皆可U意思 潮DOU出彩”作為30周年主題的“U意思”系列活動(dòng)，同時(shí)各項(xiàng)目案場(chǎng)形成全維度聯(lián)動(dòng)，該系列包含“萬(wàn)般皆可U意思”“U意思購(gòu)房節(jié)”“U意思研究所”“合你益起U意思”等主題活動(dòng)。 　　活動(dòng)過(guò)程中，圍繞合生官方抖音、官微、合房寶等線上平臺(tái)發(fā)起“萬(wàn)般皆可U意思”話題互動(dòng)，創(chuàng)造出更廣的傳播面與參與面，頗具傳播性的話題一經(jīng)推出便吸粉無(wú)數(shù)，直接推高品牌及項(xiàng)目關(guān)注度，多媒體平臺(tái)矩陣曝光量近300萬(wàn)次，同時(shí)各項(xiàng)目案場(chǎng)形成全維度聯(lián)動(dòng)，充分提升了合生業(yè)主參與感，形成業(yè)主、客戶之間的粘度圍合。 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，合生創(chuàng)展此次打破傳統(tǒng)，年輕化、個(gè)性化的營(yíng)銷方式一方面彰顯出對(duì)年輕居住生活的主張，引領(lǐng)當(dāng)下品質(zhì)居住的新潮流，另一方面，也極大地提升了品牌影響力，為品牌賦能營(yíng)銷提供了新的范式。 　　以潮流方式承接新生代 　　隨著營(yíng)銷數(shù)字化效能的進(jìn)一步釋放，房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)。目前，多家品牌房企積極搭建線上營(yíng)銷通道，地產(chǎn)數(shù)字化已經(jīng)上升到了一些房企的戰(zhàn)略高度，成為企業(yè)破局的有力武器，進(jìn)行數(shù)字化營(yíng)銷，更是房企提高競(jìng)爭(zhēng)力的核心關(guān)鍵。 　　合理利用資源，借助時(shí)代發(fā)展的技術(shù)紅利，以前瞻性視角創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷思維方式是品牌房企的優(yōu)勢(shì)所在，合生創(chuàng)展便是其一。 　　本次“U意思”系列主題之下，合生創(chuàng)展巧妙地結(jié)合618節(jié)點(diǎn)頻頻營(yíng)銷出圈，借助新興載體突破營(yíng)銷瓶頸，在6月1日-6月30日，推出“U意思購(gòu)房節(jié)”年中鉅惠活動(dòng)?；顒?dòng)期間，華北、華東、華南、粵東、天津五大地區(qū)32盤聯(lián)動(dòng)，推出6重大禮回饋客戶，即“案場(chǎng)大放價(jià)”“老友U萬(wàn)金”“關(guān)懷U回饋”“助力U壕禮”“直播搶秒殺”“1元享鉅惠”， 吸引了廣大購(gòu)房者積極參與。 　　同時(shí)，在“合房寶”小程序內(nèi)推出多樣優(yōu)惠活動(dòng)和全國(guó)直播，配合線上流量平臺(tái)，合生創(chuàng)展通過(guò)企業(yè)私域的成熟運(yùn)營(yíng)體系，將內(nèi)容推薦精準(zhǔn)度拔高，為粉絲提供更加周到的購(gòu)房服務(wù)；例如，一元秒殺特價(jià)房圈粉無(wú)數(shù)，創(chuàng)新的”拼團(tuán)“裂變游戲，在給老業(yè)主帶來(lái)福利的同時(shí)，更是拓展了精準(zhǔn)的意向客戶……多維度的立體營(yíng)銷活動(dòng)，結(jié)合多層次的IP矩陣內(nèi)容傳播，循序漸進(jìn)增加了客戶對(duì)活動(dòng)的關(guān)注度，為”合房寶“小程序聚集了大量人氣，并為成交轉(zhuǎn)化精準(zhǔn)助力。 　　豐富多彩的線上活動(dòng)為客戶帶來(lái)實(shí)惠的同時(shí)，本次合生創(chuàng)展也拿出滿滿誠(chéng)意，各區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房源于直播間重磅呈現(xiàn)。 　　例如，合生華北重磅推出U意思探盤大賞，每天1套的秒殺房將直播氛圍推向高潮；華南區(qū)域連續(xù)推出四場(chǎng)購(gòu)房節(jié)直播，還邀請(qǐng)業(yè)界大咖做客抖音直播間，以近2w的觀看人數(shù)，40w的點(diǎn)贊量，實(shí)現(xiàn)在線銷售優(yōu)惠券4張，成交2套的戰(zhàn)績(jī)；華東區(qū)域則利用線上工具擴(kuò)大宣傳，提升項(xiàng)目影響力；粵東和天津區(qū)域通過(guò)“好房?jī)r(jià)到”主題直播配合推廣將活動(dòng)推向高潮，助力實(shí)現(xiàn)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次購(gòu)房節(jié)直播場(chǎng)次近200場(chǎng)，圍觀人數(shù)超8.3萬(wàn)，點(diǎn)贊量破百萬(wàn)。 　　除購(gòu)房節(jié)多重好禮之外，借助618全面狂歡的契機(jī)，合生創(chuàng)展再度重磅加碼，于6月17-19日推出“當(dāng)燃U好房 一口價(jià)鉅惠”活動(dòng)，每天每個(gè)地區(qū)推出30套一口價(jià)鉅惠房源，精彩直播疊加好房?jī)r(jià)到，用最潮的置業(yè)方式開(kāi)啟高能“薅羊毛”狂歡。 　　6月16日，合生創(chuàng)展開(kāi)啟“愛(ài)拼618”專場(chǎng)直播，甄選華北5大超能紅盤攜手樂(lè)居北京走進(jìn) 　　天貓好房直播間，并在合房寶、和訊、鳳凰、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)等各大媒體平臺(tái)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)直播。鉅惠折扣、多重好禮，吸引眾多業(yè)主、客戶及粉絲先后加入到活動(dòng)中，參與話題互動(dòng)，收獲多重福利，創(chuàng)造出618直播新佳績(jī)。 　　數(shù)據(jù)顯示，本場(chǎng)直播累計(jì)觀看量近40W萬(wàn)人次，點(diǎn)贊數(shù)近7000次，評(píng)論近1500條，引爆年中購(gòu)房季。618購(gòu)房節(jié)合生創(chuàng)展線上成交金額累計(jì)近6000萬(wàn)，再創(chuàng)歷史佳績(jī)。如今盡管618節(jié)點(diǎn)已過(guò)，但線上熱銷的火力還在持續(xù)。 　　直播間互動(dòng)不斷、熱度居高不下，線下同樣異彩紛呈?；顒?dòng)期間，合生創(chuàng)展各項(xiàng)目案場(chǎng)潮流聚集，舉辦了各類潮酷有趣、觀賞感俱佳的精彩互動(dòng)活動(dòng)。同時(shí)，合生還攜手鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)開(kāi)啟風(fēng)芒線上打卡解鎖打卡新姿勢(shì)，21個(gè)項(xiàng)目結(jié)合活動(dòng)及優(yōu)惠政策，統(tǒng)一輸出，持續(xù)裂變?yōu)榫€下持續(xù)導(dǎo)流。線上線下全鏈路傳播方式極大地促進(jìn)了聯(lián)動(dòng)與轉(zhuǎn)化，各項(xiàng)目案場(chǎng)到訪客戶絡(luò)繹不絕，助力消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)一站式無(wú)憂購(gòu)房。 　　產(chǎn)品邏輯重塑 共建理想人居 　　正如線上購(gòu)房節(jié)的營(yíng)銷新思路，合生創(chuàng)展始終不曾停下創(chuàng)新的腳步，圍繞科技賦能提質(zhì)增效，推進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)升級(jí)，構(gòu)建起全新的潮流生活方式。 　　為應(yīng)對(duì)行業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，合生創(chuàng)展將房地產(chǎn)全流程前置、運(yùn)營(yíng)前置化，在產(chǎn)品定位之前就考慮智能化的配置、后期運(yùn)營(yíng)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，極致聚焦客戶的居住需求和購(gòu)買偏好打造產(chǎn)品IP和細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)高度貼合市場(chǎng)，在市場(chǎng)需求的“痛點(diǎn)”和“空白點(diǎn)”上，占據(jù)關(guān)鍵席位。 　　如今，合生創(chuàng)展深諳購(gòu)房者的需求已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，全新推出的系列精品“悅系”，通過(guò)打造符合年輕人喜好的格調(diào)首置產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)“新客群”對(duì)產(chǎn)品和品牌的歸屬感。 　　在產(chǎn)品、營(yíng)銷理念進(jìn)行重塑外，產(chǎn)品力亦從單純的技術(shù)端向服務(wù)端延伸，同時(shí)注重產(chǎn)品價(jià)值轉(zhuǎn)換，著力打造具備“產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)+價(jià)值觀情感共鳴”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 　　站在30歲的節(jié)點(diǎn)上，勇立潮頭的合生創(chuàng)展煥發(fā)出更多活力，未來(lái)，合生創(chuàng)展將帶來(lái)更多繽紛多彩的30周年系列活動(dòng)，更多意想不到的驚喜等你查收。 　　毋庸置疑，合生創(chuàng)展的每一次進(jìn)步與每一分成績(jī)都離不開(kāi)業(yè)主、客戶及粉絲的支持。銳見(jiàn)時(shí)代格局變化，穿透時(shí)間的維度，未來(lái)已來(lái)，讓我們攜手合生創(chuàng)展共同開(kāi)啟城市理想人居生活！

　　6月30日，由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的2022年第19屆藍(lán)籌年會(huì)開(kāi)幕，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛做了關(guān)于房企如何擺脫困境、轉(zhuǎn)型發(fā)展的分享。 　　倪鵬飛以“三降三保三轉(zhuǎn)”概括當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)擺脫困境、構(gòu)建新發(fā)展模式的路徑，其中“三降”指降增量、降資產(chǎn)、降存量；“三?！敝副ＷC一定利益、保證穩(wěn)健發(fā)展、保證良性循環(huán)；“三轉(zhuǎn)”指從粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營(yíng)，從開(kāi)發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向增值服務(wù)，從重視增量轉(zhuǎn)向重視存量。他認(rèn)為，轉(zhuǎn)型雖然面臨重重困難，但仍不乏機(jī)會(huì)。 　　具體來(lái)說(shuō)，倪鵬飛認(rèn)為，住房社區(qū)服務(wù)是10萬(wàn)房企的新藍(lán)海。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，房企爆雷不斷，房企尤其是10萬(wàn)中小房企生存艱難的時(shí)候，照進(jìn)房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的不僅有一縷微光，還有一片巨大的藍(lán)海即住房衍生服務(wù)業(yè)。 　　住房衍生服務(wù)業(yè)內(nèi)容很多，并且可以無(wú)限地細(xì)分，比如社區(qū)服務(wù)又可以涵蓋教育、健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等，未來(lái)這些和人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、新材料、新能源結(jié)合在社區(qū)落地也會(huì)帶來(lái)很多機(jī)會(huì)?？傊稽c(diǎn)，轉(zhuǎn)型不易，有規(guī)律可循，專精特新、細(xì)分賽道、持之以恒，就能迎來(lái)豁然開(kāi)朗的新空間。 　　以下內(nèi)容根據(jù)演講整理： 　　房地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)展模式，概括起來(lái)有“三新”：新動(dòng)力(310328)、新方式、新業(yè)態(tài)。也就是我們要建立一個(gè)以內(nèi)生力量為根本動(dòng)力，以內(nèi)涵發(fā)展為主要方式，以存量服務(wù)為業(yè)態(tài)重點(diǎn)，穩(wěn)定健康、良性循環(huán)、綠色智慧的高質(zhì)量發(fā)展新模式。 　　所謂內(nèi)生增長(zhǎng)，就是在發(fā)展動(dòng)力上主要依靠自身力量，而不是依靠外部力量。過(guò)去的發(fā)展是靠杠桿、外部資金、外部力量驅(qū)動(dòng)的，這當(dāng)然有利于行業(yè)快速發(fā)展，在那個(gè)階段可能有一定的必要性，但也帶來(lái)了很大的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。 　　未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)入以股權(quán)而不是以債權(quán)為主，以低杠桿、穩(wěn)速度而不是高周轉(zhuǎn)為模式。這個(gè)動(dòng)力的改變還會(huì)形成一個(gè)重要的風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制：過(guò)去依靠外力的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)檫\(yùn)用的不是自身的錢，所以在決策上就敢于冒險(xiǎn)，現(xiàn)在如果損失由股東承擔(dān)，那么企業(yè)在決策時(shí)就會(huì)更謹(jǐn)慎。 　　所謂內(nèi)涵發(fā)展就是通過(guò)提升質(zhì)量，使用精細(xì)化管理，運(yùn)用智能化技術(shù)來(lái)改變過(guò)去粗放式的發(fā)展方式。新業(yè)態(tài)，就是以存量服務(wù)為發(fā)展重點(diǎn)。過(guò)去20多年，我們處在住房短缺的時(shí)代，因此需要大規(guī)模建設(shè)住房，但現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的飽和時(shí)代。盤活存量才有潛力，重點(diǎn)要在存量基礎(chǔ)上提升服務(wù)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的增值，滿足城鎮(zhèn)居民對(duì)多樣化、高質(zhì)量、美好居住生活的需求。 　　為什么要探索新發(fā)展模式？這由問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向決定。問(wèn)題導(dǎo)向就是高杠桿、高周轉(zhuǎn)的外生發(fā)展模式給地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了高風(fēng)險(xiǎn)，甚至惡性循環(huán)，為了解決這個(gè)問(wèn)題就要改變這個(gè)模式。目標(biāo)導(dǎo)向則是，我們?cè)诨咀》啃枨蟮玫綕M足以后，轉(zhuǎn)向了高質(zhì)量的需求，多樣化的需求，綠色的需求，智能的需求，健康的需求，因此房地產(chǎn)的供給也應(yīng)該轉(zhuǎn)向滿足這種需求。 　　至于如何構(gòu)建新發(fā)展模式。我認(rèn)為有“3個(gè)三”：三降、三保、三轉(zhuǎn)。第一，通過(guò)三降實(shí)現(xiàn)生存。先活下來(lái)是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大問(wèn)題，辦法是降增量、降資產(chǎn)、降存量。降增量就是減少新房開(kāi)發(fā)；降資產(chǎn)就是出售資產(chǎn)，出售股權(quán)；降存量就是加快施工，加快銷售。 　　對(duì)于房企，上述求生選項(xiàng)中，有些是可主動(dòng)作為的，比如減少新房開(kāi)發(fā)和增加銷售。償還債務(wù)方面，房企相對(duì)也有一定主動(dòng)性，因?yàn)閭鶛?quán)人現(xiàn)在面臨陷入被動(dòng)的局面，這給房企帶來(lái)了一些談判空間。 　　基于這些困難和機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)三降著重要抓兩點(diǎn)，第一是收縮戰(zhàn)線，第二是調(diào)整債務(wù)，比如展期、轉(zhuǎn)變債務(wù)結(jié)構(gòu)、用資產(chǎn)抵債等。 　　其次是通過(guò)三保實(shí)現(xiàn)發(fā)展。目前沒(méi)有陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)，如果還想繼續(xù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域堅(jiān)守下去，應(yīng)該按照新的發(fā)展模式，做好“三?！保罕ＷC一定利益，保證穩(wěn)健發(fā)展，保證良性循環(huán)。 　　事實(shí)上，想堅(jiān)守在房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著很大的困難，因?yàn)槭袌?chǎng)處于萎縮期，價(jià)格在下降，風(fēng)險(xiǎn)在加大，利潤(rùn)在下降，成本在上升。但也不是沒(méi)有機(jī)會(huì)，目前雖然總體是飽和的，但還有兩個(gè)結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。從購(gòu)房者群體結(jié)構(gòu)上來(lái)看，戶籍居民的改善性需求和常住非戶籍居民的自住需求還有待滿足，這兩方面還有一定機(jī)會(huì)，數(shù)量上也比較可觀。從空間結(jié)構(gòu)上來(lái)看，都市圈、城市群、中心城市這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較好的區(qū)域，可能會(huì)有繼續(xù)增長(zhǎng)的潛力，另外在總體飽和的城市，其中心區(qū)域、特別好的片區(qū)還有一定的居住需求。 　　解決這些問(wèn)題皆要選準(zhǔn)區(qū)位。在住房短缺的時(shí)代，區(qū)位優(yōu)勢(shì)相對(duì)較弱。但未來(lái)區(qū)位重要性會(huì)變得更加突出。此外還要控制成本，未來(lái)價(jià)格緩降的情況下，如果成本不能得到有效控制，利潤(rùn)便沒(méi)有保障；要細(xì)分市場(chǎng)，既使不做其他的轉(zhuǎn)型，仍以開(kāi)發(fā)為主業(yè)，也要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行精確的定位，抓住結(jié)構(gòu)性的潛力購(gòu)房群體。 　　最后是通過(guò)三轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，包括轉(zhuǎn)變方式，從原來(lái)的粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)的智慧經(jīng)營(yíng)；轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，從原來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向增值服務(wù)；轉(zhuǎn)重點(diǎn)，從原來(lái)以增量為主轉(zhuǎn)向以存量為主，重視存量。這個(gè)轉(zhuǎn)型也很困難，困難在于轉(zhuǎn)型舊改利潤(rùn)相對(duì)要低，牽扯到的利益和關(guān)系比較多，風(fēng)險(xiǎn)也更大。租賃市場(chǎng)有很大的空間，但是目前投資租賃的利潤(rùn)相當(dāng)?shù)?，并且資金要求非常高。其他的業(yè)態(tài)諸如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也有門檻。 　　住房社區(qū)服務(wù)是10萬(wàn)房企的新藍(lán)海。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，房企爆雷不斷，房企尤其是10萬(wàn)中小房企生存艱難的時(shí)候，照進(jìn)房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的不僅有一縷微光，還有一片巨大的藍(lán)海即住房衍生服務(wù)業(yè)。住房衍生服務(wù)業(yè)內(nèi)容很多，并且可以無(wú)限地細(xì)分，比如社區(qū)服務(wù)又可以涵蓋教育、健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等，未來(lái)這些和人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、新材料、新能源結(jié)合在社區(qū)落地也會(huì)帶來(lái)很多機(jī)會(huì)。同時(shí)為了滿足城鎮(zhèn)居民多樣化、高質(zhì)量、美好的居住生活需求，實(shí)現(xiàn)住有宜居，也需要無(wú)數(shù)專業(yè)化、高質(zhì)量的專精特新服務(wù)。 　　至于中小房企要怎么發(fā)展，我認(rèn)為就是專一化，走專精特新道路：在房地產(chǎn)衍生服務(wù)的某一個(gè)環(huán)節(jié)，探索出初步的成效然后深入下去，變成專業(yè)化后，再擴(kuò)大規(guī)模，擴(kuò)大服務(wù)。規(guī)模大不一定指產(chǎn)業(yè)各個(gè)鏈條都健全，也可以是某一個(gè)環(huán)節(jié)上，某一個(gè)服務(wù)產(chǎn)品上的占有率大。 　　為什么轉(zhuǎn)型重要？因?yàn)槲覀冇?0萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，其中很多都是中小型的，他們大部分在當(dāng)下都面臨困境，因而需要擺脫困境，謀求發(fā)展。這背后還涉及大量的就業(yè)問(wèn)題、民生問(wèn)題、家庭和諧問(wèn)題，因此轉(zhuǎn)型是特別重要的。此外，房地產(chǎn)領(lǐng)域也具備轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)條件，有一定的信息平臺(tái)、技術(shù)手段和市場(chǎng)渠道。 　　轉(zhuǎn)型很難但也有規(guī)律可循，關(guān)鍵是選準(zhǔn)方向，聚焦一點(diǎn)，持之以恒，突破幾道門檻，這樣就能迎來(lái)豁然開(kāi)朗的新空間。如果10萬(wàn)甚至更多企業(yè)致力于專一化、高質(zhì)量發(fā)展，那么不僅能自己轉(zhuǎn)型成功，還能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，滿足人民對(duì)美好居住生活的向往。

　　7月4日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“合景泰富”）發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，6月單月，合景泰富集團(tuán)與其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為46.81億元，較去年同期減少54.6%；預(yù)售建筑面積約為20.3萬(wàn)平方米，較去年同期減少58.3%。 　　根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年上半年，合景泰富集團(tuán)與其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售額262.28億元，對(duì)應(yīng)的預(yù)售建筑面積約134.9萬(wàn)平方米。

　　7月4日，景瑞控股有限公司（簡(jiǎn)稱“景瑞控股”）、大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“大發(fā)地產(chǎn)”）相繼發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 　　根據(jù)公告，6月單月，景瑞控股及其附屬公司的合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)銷售額）約為6.80億元，合同銷售面積約為4.38萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約為15531元/平方米。整體來(lái)看，1-6月，景瑞控股集團(tuán)累計(jì)合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)銷售額）約為45.09億元，合同銷售面積約為28.55萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約為15792元/平方米。 　　同一天，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，今年前6個(gè)月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為37.1億元，累計(jì)合同銷售面積為22.99萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米約16140元。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，6月單月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5億元，合同銷售面積約3.11萬(wàn)平方米。

　　中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛先生在7月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2022年上半年土地市場(chǎng)及兩集中土拍市場(chǎng)回顧總結(jié)： 　　全國(guó)市場(chǎng)：2022年上半年,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡，同比下降20.5%;成交規(guī)劃建筑面積6.7億㎡，同比下降28.6%；二季度,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.9億㎡，同比下降20.7%;成交規(guī)劃建筑面積3.8億㎡，同比下降27.3%； 　　6月,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.8億㎡，同比下降6.4%;成交規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比下降26.3%。。 　　成交樓面均價(jià)為2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢價(jià)率為4.4%，較去年同期下降11.64個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)14545.25億元，同比下降51.16%。二季度,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2614元/㎡，環(huán)比上漲78.98%,同比下跌30.11%;平均溢價(jià)率為4.26%,較上季度增長(zhǎng)0.42個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降11.76個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)10077.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)143.64%,同比下降49.26%。 　　6月成交樓面均價(jià)為3224元/㎡，環(huán)比上漲77.45%,同比下跌9.8%;平均溢價(jià)率為4.32%,較上月增長(zhǎng)0.99個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降7.49個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)4682.23億元，環(huán)比增長(zhǎng)116.73%,同比下降33.59%。 　　上半年共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.8億㎡，同比下降44.3%;成交規(guī)劃建筑面積1.9億㎡，同比下降55.6%。6月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降26.7%;成交規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降48.2%。 　　成交樓面均價(jià)為6133元/㎡，同比上漲1.4%; 住宅用地出讓金達(dá)11787.8億元，同比下降54.91%。6月成交樓面均價(jià)為7190元/㎡，環(huán)比上漲9.4%,同比上漲23.8%;平均溢價(jià)率為4.4%,較上月增長(zhǎng)1.93個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降8.32個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)4124.64億元，環(huán)比增長(zhǎng)106.7%,同比下降35.9%。 　　集中供地中：首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時(shí)間調(diào)整為4批次，導(dǎo)致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設(shè)用地面積2135萬(wàn)平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬(wàn)平米，同比去年首批次減少6707萬(wàn)平米，較去年集中供地推出減少58.7%。 　　首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應(yīng)端影響，22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬(wàn)㎡，較去年首批次減少6628萬(wàn)平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬(wàn)平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。 　　22城第二批次集中供地，截止6月30日有17個(gè)城市發(fā)布公告，推出涉宅用地404宗，供應(yīng)建設(shè)用地面積1839萬(wàn)㎡，合計(jì)規(guī)劃建筑面積3863萬(wàn)平米；9個(gè)城市完成出讓成交，成交規(guī)劃建面1537萬(wàn)㎡ ，出讓金2173億元；9個(gè)城市目前流拍&撤牌地塊16宗。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)解讀”分享會(huì)中，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行解讀。 　　2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月，降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績(jī)邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。 　　一、競(jìng)爭(zhēng)格局：第四陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增多，第二陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量大幅降低 　　2022年上半年，除第四陣營(yíng)外，各陣營(yíng)“縮編”。具體來(lái)看，第一陣營(yíng)（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營(yíng)的企業(yè)中，碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對(duì)快速的發(fā)展，銷售額遙遙領(lǐng)先。第二陣營(yíng)（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個(gè)陣營(yíng)中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營(yíng)。第三陣營(yíng)（300-500億）為17家，縮減1家。第四陣營(yíng)（100-300億）為52家，較同期增加12家，主要由于前三陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少，掉到第四陣營(yíng)。 　　二、門檻值：TOP100門檻值不足百億，同比下降60.4% 　　2022年上半年，TOP100門檻值不及百億。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企門檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。 　　三、完成率：目標(biāo)設(shè)定普遍下調(diào)，相比去年同期減少接近20個(gè)百分點(diǎn) 　　房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，普遍有所下調(diào)。2022年上半年，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為-6.9%；其中綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)(002244)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標(biāo)設(shè)定較2021年有小幅增長(zhǎng)，招商蛇口(001979)保持不變，其余房企目標(biāo)設(shè)定均有下調(diào)，時(shí)代中國(guó)目標(biāo)下調(diào)40%。隨著行業(yè)由規(guī)?；蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。 　　從銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標(biāo)完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標(biāo)完成率普遍較低。一方面，受疫情反復(fù)影響，部分區(qū)域銷售受到一定影響；另一方面，雖然4月以來(lái)部分利好政策出臺(tái)，但政策落地顯效尚需時(shí)間，尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，導(dǎo)致銷售目標(biāo)完成率無(wú)明顯提升。

　　7月4日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)(600383)”）發(fā)布公告稱，6月單月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積123.0萬(wàn)平方米，同比下降31.13%；實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。 　　整體來(lái)看，今年1-6月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬(wàn)平方米，同比下降44.33%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　此外，在新獲土儲(chǔ)方面，金地集團(tuán)近期新增位于上海、成都的2個(gè)項(xiàng)目。其中，上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊占地面積3.81萬(wàn)平方米，容積率2.2，計(jì)算容積率建筑面積8.38萬(wàn)平方米，地塊用途為住宅用地，成交總價(jià)21.45億元；成都市溫江區(qū)2022-02工業(yè)地塊占地面積9.05萬(wàn)平方米，成交總價(jià)6585萬(wàn)元。

　　7月4日，建發(fā)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“建發(fā)國(guó)際”）發(fā)布公告，披露其2022年前6個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 　　根據(jù)公告，今年1-6月，建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約480億元，較去年同期減少約33.5%；歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售面積約248萬(wàn)平方米，較去年同期減少約26.0%。

　　7月4日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“深物業(yè)”）發(fā)布公告披露，董事會(huì)同意公司及子公司深圳市深物業(yè)城市更新有限公司參拍深圳、東莞兩宗地塊的土地使用權(quán)，兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)總成本58.78億元。 　　據(jù)悉，上述兩宗地塊分別為深圳光明玉塘A606-0258號(hào)地塊、東莞虎門赤崗社區(qū)2021WR023號(hào)土地使用權(quán)。其中，A606-0258號(hào)地塊位于深圳市光明區(qū)玉塘街道松白路與長(zhǎng)崗三路交會(huì)處西南角，土地用途為二類居住用地，占地面積1.49萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目將在2022年開(kāi)工，預(yù)計(jì)于2024年底竣工交付，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)總成本為26.59億元。 　　此外，2021WR023號(hào)地塊位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)，用地面積為5.17萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積11.37萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目將在2022年開(kāi)工，計(jì)劃于2023年3月達(dá)到預(yù)售條件并開(kāi)盤，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)總成本為32.19億元。深物業(yè)方面表示，上述兩個(gè)項(xiàng)目投資的資金來(lái)源包括自有資金、銀行融資等合法渠道。

高新區(qū)“永威西棠”專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會(huì)委派國(guó)資公司監(jiān)管項(xiàng)目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國(guó)資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，?？顚Ｓ?、封閉運(yùn)行。項(xiàng)目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開(kāi)發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國(guó)資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國(guó)資監(jiān)管賬戶點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支付至施工方。 　　在業(yè)主通氣會(huì)上，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組對(duì)于“永威西棠”項(xiàng)目后續(xù)工程節(jié)點(diǎn)給出了一個(gè)詳盡的安排計(jì)劃和確切的交付時(shí)間。專班組表示，下一步將積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證甲供材及時(shí)供貨，動(dòng)員總包單位增加現(xiàn)場(chǎng)施工人員；啟動(dòng)專業(yè)工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)，組織各分包單位進(jìn)場(chǎng)。 　　此前媒體報(bào)道，因該小區(qū)業(yè)主包括諸多博士和高層次引進(jìn)人才，被稱為鄭州市“最高學(xué)歷樓盤”。

2022年前6月，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，漲幅較去年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在當(dāng)日舉辦的月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，上半年，百城新房累計(jì)漲幅仍處于近五年同期最低點(diǎn)。 　　百城二手房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅同樣微弱。曹晶晶指出，上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，漲幅較去年同期收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月份，百城二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)第二個(gè)環(huán)比下跌。 　　值得注意的是，上半年，百城新建商品住宅成交規(guī)模創(chuàng)下近幾年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降33%，二線代表城市同比下降42%，三四線代表城市同比下降44%。 　　不過(guò)，6月以來(lái)，樓市政策優(yōu)化疊加疫情影響減弱，樓市銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三周重點(diǎn)城市樓市銷售環(huán)比保持增長(zhǎng)。重點(diǎn)城市6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約50%，同比下降約27%。(若剔除部分城市保障房集中網(wǎng)簽影響，6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約38%，同比下降約34%)。環(huán)比增幅明顯，同比降幅也有所收窄。 　　曹晶晶表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月以來(lái)，全國(guó)已有超180個(gè)地方從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺(tái)頻次近500次。其中，僅6月份，就有85城市出臺(tái)136條政策。 　　受此影響，調(diào)研顯示，6月購(gòu)房意愿出現(xiàn)改善，購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比回升至46%。 　　展望后市，中指研究院認(rèn)為，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺(tái)。下半年市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，熱點(diǎn)城市三季度有望繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)全年商品房銷售面積同比降幅超10%。

在“放松限購(gòu)、限售，降低公積金貸款首付比例”一個(gè)月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來(lái)提振市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測(cè)的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。 　　“政策出臺(tái)后，市場(chǎng)已逐步回暖，不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格”。西安當(dāng)?shù)匾恢薪檎f(shuō)。 　　二手房成交量上漲 　　西安于今年5月28日出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年。 　　這也意味著，新落戶西安的購(gòu)房者只需要滿足落戶一年的時(shí)間要求，不需要社保的條件。 　　對(duì)于非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房從原來(lái)的5年社保要求下降為2年。 　　從限售政策來(lái)說(shuō)，西安對(duì)于新房和二手房都落實(shí)了放松限售政策的要求，均從過(guò)去5年限售下調(diào)為2年限售。 　　不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購(gòu)房政策，其中明確二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。 　　在強(qiáng)化住房金融支持方面，新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　與此同時(shí)，西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。 　　一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。 　　按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價(jià)格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價(jià)格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.68%，在100個(gè)城市中漲幅第一，樣本平均價(jià)格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個(gè)城市中排名23，樣本平均價(jià)格約16364元/平方米。 　　西安當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場(chǎng)通常都是“量在價(jià)先”，成交量上去后，價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)，當(dāng)前西安的整體成交量還不錯(cuò)，不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格了。 　　不過(guò)，也有中介反饋沒(méi)有感受到明顯的變化，“市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場(chǎng)看，購(gòu)房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務(wù)區(qū)等高性價(jià)比板塊。 　　二手住房成交參考價(jià)格已取消？ 　　放松限購(gòu)、限售等政策的同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。 　　西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。 　　同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。 　　不過(guò)，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答?，?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。 　　以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》，該小區(qū)成交參考價(jià)顯示為17615元/平方米。 　　而按照貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價(jià)顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個(gè)車位)，其中一套118平方米的房源掛牌價(jià)格最高顯示25424元/平方米。 　　貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。 　　同樣的，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。 　　目前，房天下平臺(tái)仍顯示龍湖楓香庭參考均價(jià)17615元/平方米，不過(guò)多數(shù)房源掛牌價(jià)超過(guò)參考均價(jià)。經(jīng)紀(jì)人表示，政府參考價(jià)已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。 　　目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)5月份的參考均價(jià)為36099元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出39.7%。 　　截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應(yīng)。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示，成交參考價(jià)格可作參考，并非強(qiáng)制性，貸款方面需具體咨詢銀行。 　　西安當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆壳按蟛糠帚y行已不再將二手房指導(dǎo)價(jià)作為硬標(biāo)準(zhǔn)，銀行會(huì)根據(jù)真實(shí)的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)來(lái)批貸款，哪個(gè)低就按哪個(gè)做貸款總額審批。 　　“目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了。”另有中介人員說(shuō)。 　　從掛牌量來(lái)看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購(gòu)限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會(huì)對(duì)二手房起到激勵(lì)作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會(huì)提振二手房市場(chǎng)信心，價(jià)格也將迎來(lái)回升空間。

在失去了深圳客源的支撐之后，即便東莞連續(xù)兩次松綁樓市政策，市場(chǎng)亦未再現(xiàn)昔日的繁華。 　　數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞新房網(wǎng)簽約22.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，東莞一、二手房成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三月連漲。 　　然而，若將這一數(shù)值放至歷史同期水平去對(duì)比，這樣的成交依然“少得可憐”，并沒(méi)有復(fù)刻過(guò)去幾輪周期中“政策松綁房?jī)r(jià)跳漲”的走勢(shì)。 　　同時(shí)，大量二手房放盤，漫長(zhǎng)的去化周期，都指向一個(gè)現(xiàn)實(shí)：投資客已逐步從市場(chǎng)撤離?；赝?0年，東莞房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三輪大幅上漲，不少投資客通過(guò)房產(chǎn)買賣獲利頗豐。現(xiàn)在，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲空間逐漸收窄，東莞樓市的投資邏輯也悄然生變。 　　萬(wàn)億GDP的城市基本面 　　早在90年代，地處珠三角核心位置的東莞就已經(jīng)是制造業(yè)的巨頭。 　　東莞市位于廣東省東南部，南北分別與兩個(gè)一線城市深圳、廣州接壤，多平原地貌。改革開(kāi)放以前，東莞地區(qū)以農(nóng)漁業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)，改革開(kāi)放后的1979年，全國(guó)第一家來(lái)料加工廠——太平手袋廠在東莞虎門誕生。乘著改革開(kāi)放的東風(fēng)，東莞以“三來(lái)一補(bǔ)”為切入點(diǎn)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，承接港臺(tái)商人的投資，經(jīng)濟(jì)總量快速上升，1990年代中后期有"東莞塞車，全球缺貨"的說(shuō)法，而東莞也被稱為“世界工廠”。 　　經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，東莞的制造業(yè)實(shí)力逐漸雄厚，已不再是曾經(jīng)那個(gè)僅以數(shù)量型和勞動(dòng)密集經(jīng)濟(jì)扎堆的“世界工廠”，效益型和資金技術(shù)密集型經(jīng)濟(jì)成為東莞發(fā)展的方向。如今，東莞已形成了以電子信息、紡織服裝和制鞋、玩具制造、食品飲料加工、家具制造、造紙、電氣機(jī)械及設(shè)備制造業(yè)七大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，華為、OPPO等知名企業(yè)相繼落地東莞。 　　數(shù)據(jù)顯示，2002年，東莞市GDP首次突破1000億元大關(guān)，達(dá)1186.94億元，來(lái)到2021年，東莞市GDP達(dá)10855.35億元，首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，成為全國(guó)第15個(gè)GDP過(guò)萬(wàn)億元的城市。近20年，東莞的GDP總量增長(zhǎng)了近10倍。 　　隨著經(jīng)濟(jì)騰飛，東莞也吸引著來(lái)自全國(guó)的勞動(dòng)力，常住人口隨之增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2000年，東莞市常住人口為644.84萬(wàn)人，2020年末，東莞市常住人口為1046.67萬(wàn)人，20年增長(zhǎng)了401.83萬(wàn)人。 　　人口的增長(zhǎng)必然伴隨著居住需求的增長(zhǎng)，在此背景下，東莞的房產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅速。 　　20年三次價(jià)漲高峰 　　在2002年之前，東莞樓市主要由本地四大開(kāi)發(fā)商——中信地產(chǎn)、宏遠(yuǎn)地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、新世紀(jì)地產(chǎn)占據(jù)，2003年開(kāi)始，隨著萬(wàn)科、金地、碧桂園等外來(lái)的品牌房企相繼進(jìn)入東莞，“概念營(yíng)銷”和“品牌營(yíng)銷”等新的營(yíng)銷方式正式進(jìn)入東莞，東莞樓市進(jìn)入新的發(fā)展階段。 　　從成交量來(lái)看，因?yàn)榫o鄰深圳，東莞樓市的冷熱與深圳樓市緊密相關(guān)。2007年，深圳樓市高位滯漲，風(fēng)險(xiǎn)加大，在開(kāi)發(fā)商的有意識(shí)引導(dǎo)之下，大量來(lái)自深圳的投資資金開(kāi)始流入東莞市場(chǎng)，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2007年，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)617萬(wàn)平米。2007年，東莞的新房住宅均價(jià)為5522元/平左右。 　　隨后，在2008年金融風(fēng)暴影響下，東莞樓市進(jìn)入低谷，2008年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積近乎腰斬，為357萬(wàn)平，同比下降42%。此后幾年，東莞市一手住宅的簽約面積逐漸恢復(fù)。 　　2010年，受供不應(yīng)求以及高端住宅成交突出影響，東莞房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史上第一次大幅上漲，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年，東莞一手住宅供應(yīng)462萬(wàn)平，簽約面積442萬(wàn)平，均價(jià)7429元/平，同比增長(zhǎng)21.4%。 　　2015年，隔壁的深圳房?jī)r(jià)暴漲，莞深房?jī)r(jià)價(jià)差創(chuàng)歷史最大，東莞房?jī)r(jià)只有深圳的1/3，巨大的價(jià)值洼地，以及眾多莞深交通利好，加上東莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入東莞樓市。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積達(dá)998.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)76%，其中，深圳客對(duì)東莞樓市的貢獻(xiàn)比重約為4-5成。這一年，東莞的新房住宅均價(jià)為9797元/平。 　　2016年，莞深房?jī)r(jià)價(jià)差繼續(xù)增大，東莞樓市延續(xù)2015年的熱度，簽約面積依舊保持在900萬(wàn)平以上，與此同時(shí)，東莞市房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史的最高漲幅。東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2015年之前，東莞房?jī)r(jià)上漲緩慢，上漲幅度基本在10%以內(nèi)，2016年，東莞房?jī)r(jià)從2015年的9797元/平漲至13761元/平，漲幅達(dá)40%，創(chuàng)歷史最高。 　　不過(guò)，隨之而來(lái)的即是樓市政策的收緊。2016年10月，全國(guó)主要城市樓市政策大幅收緊，東莞亦首次啟動(dòng)“限購(gòu)”，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，2017——2019年，東莞一手住宅的年度成交面積降至500多萬(wàn)平方米。 　　直到2020年疫情爆發(fā)后的4月，在寬松貨幣的刺激下，東莞樓市成交量再次回暖，房?jī)r(jià)迎來(lái)第三輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞新建商品住宅的簽約面積為742萬(wàn)平，創(chuàng)四年內(nèi)新高。東莞新房住宅供不應(yīng)求，價(jià)格也大幅上漲至24227元/平，漲幅達(dá)20%。 　　2021年，在“房主不炒”總基調(diào)的指導(dǎo)下，全國(guó)樓市調(diào)控政策收緊，東莞樓市也在限購(gòu)、首付等方面多次加碼，2021年，東莞新建商品住房的成交面積回落至505萬(wàn)方。 　　投資邏輯之變 　　東莞樓市發(fā)展20多年，每年的成交量漲跌不一，唯一不變的即房?jī)r(jià)的上漲，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，東莞房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至2021年的2.7萬(wàn)元/平。在此期間，通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲利的人并不在少數(shù)。 　　2015年，東莞還不限購(gòu)，張帆(化名)和親戚在東莞沙田鎮(zhèn)各買了一套90平左右的商品住宅，總價(jià)80多萬(wàn)。張帆對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“當(dāng)時(shí)買那個(gè)樓盤，是因?yàn)樯钏氤请H的沙田站與這個(gè)樓盤僅相隔300米，當(dāng)時(shí)想的是深穗城際的概念。”盡管沙田房?jī)r(jià)的漲幅不如東莞的松山湖、虎門、長(zhǎng)安、厚街等區(qū)域，但是，2019年，當(dāng)張帆想要在深圳買房，而賣掉東莞這套房子的時(shí)候，其總價(jià)也漲了50萬(wàn)左右，最后以130多萬(wàn)的價(jià)格成功出手。張帆的親戚也在2018年為了置換到深圳，以130多萬(wàn)元出手了上述房產(chǎn)。 　　比較魔幻的是，張帆買房的時(shí)候是為了投資，他表示，從買房、收房到賣房，自己一次也沒(méi)進(jìn)去看過(guò)這套房，也沒(méi)有對(duì)這套房進(jìn)行裝修。 　　此前，像張帆這樣在東莞買房投資的人并不少。不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)上漲空間逐漸見(jiàn)底，投資樓市的購(gòu)房者開(kāi)始謹(jǐn)慎起來(lái)。 　　在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎(化名)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)后面大漲的機(jī)會(huì)不大，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來(lái)自己住的比較多，以投資為目的的購(gòu)房者會(huì)比較謹(jǐn)慎。 　　近日，記者所在的一個(gè)微信購(gòu)房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時(shí)候能賣到2萬(wàn)元/平，現(xiàn)在只能賣到1.6萬(wàn)元/平，他在考慮要不要賣掉三套，因?yàn)樵谒磥?lái)，長(zhǎng)期來(lái)看，手中的幾套房產(chǎn)或許還有比較小的升值潛力，但短期來(lái)看，其手持的房產(chǎn)價(jià)格大概率會(huì)繼續(xù)下跌好幾年。 　　去化周期漲至41個(gè)月 　　上述東莞業(yè)業(yè)主的擔(dān)心不無(wú)道理，因?yàn)閺漠?dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市成交量依舊處于歷史低位，而二手房去化周期已經(jīng)上升至高位。 　　進(jìn)入2022年，東莞樓市延續(xù)了2021年的低迷態(tài)勢(shì)。合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞市新建商品住房網(wǎng)簽4934套，創(chuàng)歷史新低。截至2022年3月底，東莞新建商品住宅的去化周期約18個(gè)月，同比增加13個(gè)月，因?yàn)槌山环啪?，消化周期明顯拉長(zhǎng)。另外，一季度，東莞二手房網(wǎng)簽1957套，同比減少65%。 　　4月末，在全國(guó)不少城市松綁樓市政策的情況下，東莞也加入了樓市政策松綁行列。4月29日，東莞市對(duì)購(gòu)房資格作出調(diào)整更新，5月1日起，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保，也認(rèn)個(gè)稅。同時(shí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。 　　半個(gè)月后，東莞樓市政策再次松綁。5月14日，東莞出臺(tái)的樓市新政“莞七條”規(guī)定，對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購(gòu)買一套商品住房；購(gòu)買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 　　一系列的政策組合拳，無(wú)疑降低了購(gòu)房者在東莞購(gòu)房的門檻，也加速了房產(chǎn)的流動(dòng)性，此前要三年才能賣的房產(chǎn)，持有兩年后即可掛牌售賣。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，樓市松綁政策會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)熱度的上升，同步也會(huì)帶動(dòng)成交量提升。 　　樓市松綁后的5月，東莞樓市成交量開(kāi)始小幅增長(zhǎng)，一手住宅網(wǎng)簽約22.7萬(wàn)平，同比2021年微增2%；二手房住宅網(wǎng)簽面積15.2萬(wàn)平，約1460套，簽約面積同比2021年增加16%。然而，與2020年同期相比，東莞以二手房的成交面積分別至少下降52.5%和49.3%。與歷史數(shù)據(jù)比起來(lái)，東莞市一、二手房的成交量依舊處于低位。 　　銷售端還未明顯好轉(zhuǎn)的同時(shí)，東莞二手房的掛牌量連續(xù)增長(zhǎng)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市二手房掛牌量為5.8萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.5%，掛牌量已經(jīng)連續(xù)上漲四個(gè)月。 　　根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，第一財(cái)經(jīng)以“庫(kù)存/近12個(gè)月平均銷量”的公式來(lái)計(jì)算去化周期，截至2021年1月，東莞二手住宅的去化周期約26個(gè)月，截止2021年5月，約33個(gè)月，2022年5月，東莞的二手房去化周期已經(jīng)延長(zhǎng)至41個(gè)月。 　　市場(chǎng)上有一種普遍的說(shuō)法：“每一次樓市松綁政策來(lái)臨，就是套現(xiàn)離場(chǎng)的好時(shí)機(jī)?！比欢?，從當(dāng)前這輪政策松綁后的數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市成交量的明顯回升或許還需要一些時(shí)間，投資客成功脫手房產(chǎn)也變得沒(méi)那么容易。

中指研究院最新發(fā)布的《2022上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績(jī)普遍呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，TOP100房企銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%，相較1—5月，降幅在持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績(jī)邊際性改善。 　　TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 　　在TOP100房企中，銷售額破千億元規(guī)模的房企為9家，較2021年同期(19家)減少10家；百億元房企85家，較2021年同期(132家)減少47家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來(lái)看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績(jī)，單月銷量顯著提升。 　　2022年4月以來(lái)，雖然房地產(chǎn)利好政策不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時(shí)間，無(wú)法短期反應(yīng)在銷售端，同時(shí)，疊加疫情反復(fù)等不利因素，需求端預(yù)期偏弱，TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 　　從規(guī)模發(fā)展來(lái)看，100~300億元規(guī)模的第四陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增多，500~1000億元規(guī)模的第二陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量大幅降低。 　　2022年上半年，破千億成規(guī)模發(fā)展門檻，除第四陣營(yíng)外，各陣營(yíng)在持續(xù)“縮編”。具體來(lái)看，第一陣營(yíng)(1000~3000億元)共9家，較2021年同期縮減10家，破千億元成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營(yíng)的企業(yè)中，碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展在破千億元后，均保持了相對(duì)快速發(fā)展，銷售額遙遙領(lǐng)先。第二陣營(yíng)(500~1000億元)有7家企業(yè)，較2021年同期縮減16家，為四個(gè)陣營(yíng)中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營(yíng)。第三陣營(yíng)(300~500億元)為17家，縮減1家。第四陣營(yíng)(100~300億元)為52家，較同期增加12家。 　　2022年上半年，TOP100門檻值不及百億元。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，TOP30房企門檻值為325.8億元，TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元。 　　房企的一線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率提升較快 　　2022年上半年20家代表房企55.7%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，同比微降0.6個(gè)百分點(diǎn)，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比大幅增長(zhǎng)5.7個(gè)百分點(diǎn)至25.7%，增幅顯著。典型房企的一線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率提升較快，北京貢獻(xiàn)最高，深圳增長(zhǎng)最快。 　　代表房企堅(jiān)持“中心城市+城市群”的區(qū)域深耕戰(zhàn)略，深耕經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好、人口凈流入的重點(diǎn)城市，圍繞現(xiàn)有布局做強(qiáng)做深。華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份等房企圍繞其總部所在地的優(yōu)勢(shì)資源，深耕一線城市北京、廣州、深圳，一線城市銷售貢獻(xiàn)率均在40%以上；碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線，50%的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源于三四線城市，但業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率逐步下降，同比分別下降5.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　2022上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為北京、南京和廣州，銷售額貢獻(xiàn)率分別為9.4%、7.1%和6.3%。相較2021年同期，代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)率第一的杭州滑落至第四；北京、南京和廣州均前進(jìn)一位，銷售貢獻(xiàn)率分別同比增長(zhǎng)1.8個(gè)、1.0個(gè)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。從增速來(lái)看，20家代表企業(yè)在一線城市的銷售額貢獻(xiàn)率均提升較快，其中，深圳銷售額貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)最快，同比增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　上海因受到疫情影響，銷售額貢獻(xiàn)率與2021年同期基本持平。一線城市在2022年上半年銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率的增長(zhǎng)，也表明代表企業(yè)將一線城市視為項(xiàng)目銷售去化的主戰(zhàn)場(chǎng)。 　　改善類產(chǎn)品是房企的銷售主力 　　2022年上半年，改善型與大戶型項(xiàng)目增長(zhǎng)明顯。代表企業(yè)在140~200平方米改善型與200平米以上大戶型項(xiàng)目銷售額占比明顯提升。改善型與大戶型項(xiàng)目熱銷，反映出疫情常態(tài)化下，消費(fèi)者對(duì)大戶型產(chǎn)品需求增加。相反，0~90平米剛需類與90~140平米首改類項(xiàng)目銷售額占比出現(xiàn)下滑，這表明在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，剛需類客群受收入預(yù)期減少影響較大，購(gòu)房意愿有所降低。 　　 　　整體來(lái)看，2022上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整，市場(chǎng)回暖未及預(yù)期。4月以來(lái)，各地房地產(chǎn)相關(guān)寬松政策密集出臺(tái)，政策寬松確定性增強(qiáng)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；但伴隨疫情反復(fù)，短期市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有不確定性，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)在下半年有所回穩(wěn)。

6月30日，全國(guó)打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)辦公室在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)第二次部門會(huì)商會(huì)，研究會(huì)商住建領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙整治工作重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。中央政法委秘書(shū)長(zhǎng)、全國(guó)專項(xiàng)辦主任陳一新表示，決不允許利用“養(yǎng)老房”坑騙老年人。 　　會(huì)上，陳一新聽(tīng)取了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)進(jìn)展及成效匯報(bào)，并予以充分肯定。他強(qiáng)調(diào)，開(kāi)展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)是黨中央作出的部署，整治住建領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙問(wèn)題是一項(xiàng)民心工程，堅(jiān)決防范和整治利用“養(yǎng)老房”坑騙老年人案事件發(fā)生。 　　會(huì)商會(huì)還就此提出四點(diǎn)意見(jiàn)： 　　要廣開(kāi)渠道摸線索。要開(kāi)展線索收集“回頭看”，加大明查暗訪力度，督促各地住建部門工作人員深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握真實(shí)問(wèn)題線索。要加強(qiáng)線上線下宣傳，鼓勵(lì)受害老年人及其家人積極舉報(bào)，確保涉及“養(yǎng)老房”問(wèn)題的線索應(yīng)收盡收。 　　要?jiǎng)诱媾鲇沧ズ瞬椤?duì)全國(guó)專項(xiàng)辦交辦的、群眾反復(fù)舉報(bào)的重點(diǎn)線索，市級(jí)住建部門要兜底核查到位；對(duì)線索指向比較明確而查否的線索，要向同級(jí)專項(xiàng)辦和上級(jí)主管部門說(shuō)明原因；對(duì)核查失職失責(zé)的，要嚴(yán)肅查處，確保群眾舉報(bào)線索件件查深查透；對(duì)于全國(guó)專項(xiàng)辦第一輪包片督導(dǎo)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以及政法機(jī)關(guān)“三書(shū)一函”提出的意見(jiàn)建議，要作為重點(diǎn)狠抓整改。 　　要抓住契機(jī)補(bǔ)短板。要通過(guò)完善政策法規(guī)，明確房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)宣傳房屋買賣內(nèi)容的審批層級(jí)，未經(jīng)審批不得發(fā)布。要按照“誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)”要求，明確審批責(zé)任單位承擔(dān)日常監(jiān)管責(zé)任，對(duì)未發(fā)現(xiàn)虛假宣傳導(dǎo)致老年人上當(dāng)受騙的，要追責(zé)問(wèn)責(zé)。對(duì)城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品虛假宣傳廣告，要從源頭上追究廣告發(fā)布方責(zé)任，使虛假信息不敢發(fā)、發(fā)不了。 　　要協(xié)同配合防風(fēng)險(xiǎn)。住建部門要聚焦涉養(yǎng)老不穩(wěn)定苗頭問(wèn)題，主動(dòng)收集研判預(yù)警，協(xié)同政法部門抓好風(fēng)險(xiǎn)排查化解工作。要嚴(yán)格規(guī)范文明執(zhí)法，及時(shí)查處違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)防因執(zhí)法問(wèn)題引發(fā)新的矛盾。查辦重大案件，按照“一案一策”要求，完善應(yīng)急處置預(yù)案，依法依規(guī)妥善處置。

　6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2022年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況。 　　根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，碧桂園(02007.HK)以銷售額(全口徑銷售額，下同)2469.9億元排名第一，保利發(fā)展(600048.SH)銷售額2102億元排名第二，第三名為萬(wàn)科，銷售額2096億元。緊隨其后的為中海地產(chǎn)1375億元，華潤(rùn)置地(01109.HK)1210億元，招商蛇口(001979.SZ)1188億元，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)銷售額1127億元，金地集團(tuán)(600383.SH)銷售額1006億元。以銷售額TOP10開(kāi)發(fā)商的銷售情況來(lái)看，2022年上半年銷售額過(guò)千億的開(kāi)發(fā)商僅有8家，這8家的銷售額累計(jì)約為12574億元。 　　克而瑞在報(bào)告中表示，6月份，部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，如中海、華潤(rùn)、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均在60%以上。 　　從規(guī)模房企上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況來(lái)看，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較2021年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。 　　今年以來(lái)即使大部分房企選擇不公開(kāi)披露目標(biāo)，或是已經(jīng)主動(dòng)調(diào)降了全年目標(biāo)，但截至上半年末，企業(yè)實(shí)際的業(yè)績(jī)完成情況仍不及預(yù)期，下半年貨值供應(yīng)、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，規(guī)模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營(yíng)銷以提高去化率水平。 　　從企業(yè)融資端來(lái)看，目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，企業(yè)整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。2022年上半年行業(yè)規(guī)模房企整體融資規(guī)模下滑明顯。2022年1-6月，規(guī)模房企的單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，降幅均超過(guò)了50%。 　　克而瑞稱，2022年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)將從去杠桿轉(zhuǎn)向穩(wěn)杠桿。結(jié)合上半年的政策信號(hào)推斷，下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復(fù)房企經(jīng)營(yíng)“造血”功能為主。但政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時(shí)間，短期內(nèi)多數(shù)民營(yíng)房企融資難、融資貴的問(wèn)題未有實(shí)質(zhì)性改善。面對(duì)下半年的幾波債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。 　　另外，預(yù)計(jì)2022年下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，并將繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或?qū)?shí)行逆周期調(diào)節(jié)，行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正常化，涉及全面下調(diào)首付比例，放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)下調(diào)房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?gòu)、限售及限價(jià)，讓市場(chǎng)信號(hào)不再失靈，壓力城市則仍需通過(guò)財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施托市。

“2022年6月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降34%?！?月1日，易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報(bào)告》顯示，6月份呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)，同時(shí)成為今年上半年成交最佳月份。 　　報(bào)告指出，這充分說(shuō)明隨著政策放松，房地產(chǎn)交易行情具備了復(fù)蘇的基礎(chǔ)和動(dòng)力。同時(shí)需要說(shuō)明的是，部分城市在6月中下旬出現(xiàn)大規(guī)模的集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，說(shuō)明一些滯后的交易數(shù)據(jù)在6月份集中體現(xiàn)，進(jìn)而使得全月數(shù)據(jù)拉升較快。 　　按城市分類具體看，6月份，26個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為31%，同比增速為-35%。74個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為44%，同比增速為-33%。 　　26個(gè)一二線城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)，上海、西寧、長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州10個(gè)城市環(huán)比拉升相對(duì)快。上海、長(zhǎng)春和疫情防控后積壓的需求釋放有關(guān)，蘇州、成都受益于近期持續(xù)寬松的購(gòu)房環(huán)境，青島、杭州則和此前購(gòu)房交易數(shù)據(jù)集中網(wǎng)簽等有關(guān)。 　　同時(shí)，重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽(yáng)、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)偏弱。報(bào)告認(rèn)為，此類城市5月份以來(lái)購(gòu)房政策持續(xù)寬松，雖環(huán)比增速略差，但預(yù)計(jì)三季度也將呈現(xiàn)環(huán)比較為明顯的拉升。 　　再將目光放至整個(gè)上半年。報(bào)告顯示，上半年月度成交數(shù)據(jù)中4月份為底部，交易數(shù)據(jù)和市場(chǎng)預(yù)期都非常悲觀。而5-6月份則呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢(shì)，這得益于寬松的購(gòu)房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為13282萬(wàn)平方米，同比增速為-49%。 　　“總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但也要看到，隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善，類似降幅也有筑底的跡象。”報(bào)告認(rèn)為，今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲，隨著下半年社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)改善，交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復(fù)蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

7月1日，中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2022年6月)》顯示，2022年4月以來(lái)，受多地疫情反復(fù)、市場(chǎng)活躍度不足等多重因素影響，百城新建住宅與二手住宅價(jià)格波動(dòng)較小，各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)，房?jī)r(jià)整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。 　　具體來(lái)看，2022年6月，百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.04%；同比上漲0.88%，漲幅較5月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.02%；同比上漲0.87%，漲幅較5月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。 　　整個(gè)上半年，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)，較2021年下半年收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)，較2021年下半年收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。 　　按城市分類看，2022年上半年，一線城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.21%、0.84%。二線城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.33%、0.14%。三四線代表城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)變化均由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.23%和0.05%。 　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2022年上半年，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市數(shù)量為62個(gè)，較2021年下半年增加36個(gè)；共55個(gè)城市二手住宅價(jià)格上半年累計(jì)下跌，數(shù)量較2021年下半年增加10個(gè)。

　“我家所在的街道辦已經(jīng)發(fā)通知了，將執(zhí)行房票安置政策，后面就不給安置房了。”曾經(jīng)居住在鄭州二七區(qū)城中村的居民李思琦說(shuō)，他家所在的社區(qū)在八九年前就已拆遷，但一直沒(méi)有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置，所以對(duì)新出臺(tái)的房票政策十分關(guān)注。 　　6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)，成為今年全國(guó)首個(gè)針對(duì)房票出臺(tái)系統(tǒng)性文件的重點(diǎn)城市。 　　按照《實(shí)施辦法》，鄭州中心城區(qū)——包括中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)的棚戶區(qū)改造，將推行房票安置，即參照貨幣化安置的辦法，但是給被征收人的補(bǔ)償不是現(xiàn)金，而是房票——在購(gòu)房時(shí)可沖抵購(gòu)房款。 　　李思琦家所在的區(qū)域，就在房票安置政策范圍之內(nèi)。他對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，政策遵循自愿原則，不強(qiáng)制必須使用房票，如果不想選擇房票，可以選擇貨幣安置，但“選擇房票可以獲得獎(jiǎng)勵(lì)”。 　　據(jù)悉，為了推行房票安置新政，激發(fā)拆遷戶(也即被征收人)選擇房票安置的積極性，鄭州設(shè)置了獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策——選擇房票安置的，征收人給予被征收人安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。 　　作為曾被住建部點(diǎn)名的22個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市之一，鄭州推出房票后引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。而鄭州的這一新政，只是全國(guó)各地提振樓市動(dòng)作的一個(gè)縮影。 　　“房票”重出江湖 　　事實(shí)上，在《實(shí)施辦法》正式公布之前，鄭州棚戶區(qū)改造采用房票安置已經(jīng)開(kāi)始落地實(shí)施。 　　據(jù)《中國(guó)新聞周刊》了解，鄭州二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)婁河村6月17日就張貼公示，出爐房票安置工作實(shí)施方案。 　　“房票對(duì)于當(dāng)?shù)夭疬w戶來(lái)說(shuō)是一件好事。”鄭州當(dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)銷售工作的陳祥告訴《中國(guó)新聞周刊》，“原來(lái)只能等待回遷安置，現(xiàn)在可以選擇房票，也可以選擇現(xiàn)金，而且還有諸多優(yōu)惠政策?！? 　　《實(shí)施辦法》明確了多項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，除前述政策性獎(jiǎng)勵(lì)和3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)外，房票可在全市范圍內(nèi)合作開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目自行選房，所購(gòu)住房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)，享受稅收減免，可在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)，購(gòu)房記錄或者購(gòu)房貸款已經(jīng)結(jié)清的還可享受首套房貸利率等。 　　“如果按照回遷安置拆遷戶獲得的安置房，通常是小產(chǎn)權(quán)(集體產(chǎn)權(quán))，在市場(chǎng)上是商品房?jī)r(jià)格的50%左右，并且不能上市交易，只能村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?！标愊檎f(shuō)，現(xiàn)在通過(guò)房票安置可以選擇商品房，“一個(gè)有產(chǎn)權(quán)，一個(gè)沒(méi)產(chǎn)權(quán)，不是一個(gè)概念?！? 　　不過(guò)，相較于以往棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償形式，鄭州的房票安置也引發(fā)了不同聲音。 　　鑒于房票安置類似于代金券的形式，有網(wǎng)友甚至將之冠以“白條補(bǔ)償”之名。一位鄭州市民說(shuō)，“以前拆遷要么實(shí)物補(bǔ)償，要么貨幣補(bǔ)償，現(xiàn)在整出來(lái)一個(gè)‘白條補(bǔ)償’?！? 　　據(jù)了解，鄭州2016年之前的城中村拆遷項(xiàng)目，很多到現(xiàn)在還沒(méi)有完成安置。這其中不少拆遷戶并不愿意選擇房票安置，比如距離中心城區(qū)較近、地理位置較好的拆遷戶，更愿意選擇回遷。 　　當(dāng)?shù)匾晃坏却仓玫牟疬w戶說(shuō)，置換到的回遷房可以用于出租，如果用房票去兌付商品房，往往意味著買到的新房單價(jià)更高，“較回遷房面積肯定會(huì)縮水，說(shuō)不定還要自掏腰包，買了就沒(méi)錢裝修了”。 　　李思琦對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，每家的情況可能不一樣，有人愿意選擇房票，有人更傾向回遷，就他而言更愿意選擇貨幣補(bǔ)償。 　　北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，鄭州出臺(tái)的房票安置政策是疫情防控背景下，激活樓市、刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需的一個(gè)非常好的措施，也讓老百姓在購(gòu)房上有了更多的選擇。 　　事實(shí)上，這已不是鄭州今年第一次出臺(tái)樓市紓困新政。今年3月，鄭州開(kāi)始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”，成為2016年調(diào)控收緊以來(lái)，首個(gè)松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重點(diǎn)城市。 　　雖然鄭州穩(wěn)樓市新政不斷，但市場(chǎng)給予的反饋卻有限。中房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，5月鄭州新建商品住宅成交42.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌16.5%，同比減少50.2%；二手房成交33.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下跌14.2%，同比微增3.6%。 　　鄭州商品房面臨較大的去庫(kù)存壓力，也早已是公開(kāi)的秘密。據(jù)貝殼研究院鄭州分院的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月，鄭州主城區(qū)住宅庫(kù)存中，有5個(gè)區(qū)域庫(kù)存高企，均超過(guò)了18個(gè)月，其中金水區(qū)最高，去化35.4個(gè)月。 　　中房協(xié)的數(shù)據(jù)也顯示，鄭州商品房狹義庫(kù)存1395萬(wàn)平方米，去化周期高達(dá)34個(gè)月。 　　而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份70城新房?jī)r(jià)格同比逾6年半首現(xiàn)下跌，其中二線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲0.3%，鄭州同比下跌2.5%。而自2021年8月以來(lái)，鄭州一手、二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月雙雙下跌。 　　在此背景下，棚戶區(qū)改造房票安置被提上日程。事實(shí)上，在此之前，鄭州棚戶區(qū)改造已經(jīng)開(kāi)始采用貨幣化安置的政策。 　　房票安置并非鄭州首創(chuàng)。早在2015年，就有城市在棚戶拆遷安置中推出房票制度。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣面臨較大的去庫(kù)存壓力，其中庫(kù)存高企的內(nèi)蒙古鄂爾多斯最具代表性。 　　2016年1月鄂爾多斯市東勝區(qū)推出房票制度，到當(dāng)年5月底，東勝區(qū)消化住宅存量13566套、184萬(wàn)平方米，占住宅庫(kù)存套數(shù)的40%、總面積的30%，去庫(kù)存效果明顯。 　　廣東省規(guī)劃住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2015年開(kāi)啟棚改、去庫(kù)存以后，鄂爾多斯樓市逐步回歸正軌。 　　不過(guò)，2018年后，隨著棚改貨幣化權(quán)限被強(qiáng)制收回，房票制度暫時(shí)退出了歷史舞臺(tái)。 　　多位受訪專家表示，房票制度有利于地方樓市定向去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通效率，而這恰恰是鄭州樓市當(dāng)前所需要解決的問(wèn)題。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國(guó)新聞周刊》表示，若是房票推進(jìn)工作到位，可以減少或取消安置房的建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力。 　　“同時(shí)也保障了此類購(gòu)房資金留在住房領(lǐng)域，也是保證財(cái)政體系穩(wěn)定、防范購(gòu)房資金流向非房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)?！彼f(shuō)。 　　鄭州一位業(yè)內(nèi)人士表示，房票制度是否有益關(guān)鍵還是要看執(zhí)行，“這一切的達(dá)成還是要看政策的執(zhí)行力，比如房票價(jià)格是否合理，政府有沒(méi)有投入足夠的資金，對(duì)于安置戶的各方面獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等”。 　　多地紛紛松綁限購(gòu) 　　值得注意的是，鄭州之外，全國(guó)多地也已重啟房票制度。棚改房票安置政策似乎正成為多地提振樓市的重要措施之一。 　　據(jù)《中國(guó)新聞周刊》不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)各地至少20個(gè)城市已開(kāi)始探索實(shí)施房票安置政策，包括信陽(yáng)、許昌、溫州、紹興、常熟、鄂州、宜賓、界首等地。 　　有分析指出，庫(kù)存高企、去化壓力大，是這些城市樓市的共同特點(diǎn)。 　　事實(shí)上，今年以來(lái)，各地持續(xù)出臺(tái)提振樓市的政策，從非熱點(diǎn)城市到熱點(diǎn)城市，從公積金政策到限購(gòu)、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大，尤其進(jìn)入6月份以來(lái)，各地提振樓市的動(dòng)作越發(fā)密集。 　　開(kāi)放限購(gòu)是各地常采取的穩(wěn)樓市手段之一。比如，南京近日再次調(diào)整樓市限購(gòu)政策，允許非本市戶籍人員補(bǔ)繳社保購(gòu)房。 　　準(zhǔn)備在南京定居的于洋告訴《中國(guó)新聞周刊》，他幾個(gè)月前從北京到南京發(fā)展，原本就有在南京購(gòu)房的打算，但是此前南京需要連續(xù)兩年的社保記錄才能買房，門檻太高，所以只能暫時(shí)作罷。 　　“現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)了，社保改成只需要6個(gè)月，而且可以補(bǔ)繳，主城區(qū)郊區(qū)都可以?！庇谘笳f(shuō)，他又重新燃起了購(gòu)房的念頭。 　　作為長(zhǎng)三角中心城市之一的南京，其樓市過(guò)去一直以“穩(wěn)健”著稱，近段時(shí)間卻動(dòng)作頻頻。據(jù)《中國(guó)新聞周刊》不完全統(tǒng)計(jì)，從4月初開(kāi)始，兩個(gè)多月的時(shí)間里，南京已先后十幾次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。 　　安徽合肥的步伐邁得更大，不僅補(bǔ)繳社?？少?gòu)房，還放出允許企業(yè)購(gòu)房的大招。 　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露，6月24日合肥調(diào)整限購(gòu)政策，內(nèi)容包括戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格；非本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定中，社保個(gè)稅認(rèn)可追溯、補(bǔ)繳；法人、非法人組織可以購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房等。 　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，南京、合肥等房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比同類的城市并不差。他對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)，上述政策調(diào)整說(shuō)明即便是熱點(diǎn)城市，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也有壓力。 　　為了提振樓市，很多城市還在公積金上做文章。下調(diào)貸款首付款比例、提升貸款額度，成為很多城市的選擇。 　　6月23日，福建泉州發(fā)布的新政將首套房公積金貸款的首付款比例調(diào)整為不低于20%，用于購(gòu)買二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%，而二孩或三孩家庭可在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。 　　廣東珠海推行的公積金“接力貸”也引發(fā)關(guān)注，其中提到實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。也就是說(shuō)，直系親屬之間可提取公積金賬戶錢款，用于幫助彼此支付首付款或償還購(gòu)房貸款。湖南省邵陽(yáng)、廣東潮州、四川資陽(yáng)、云南楚雄、江西贛州、河北滄州、秦皇島等地已出臺(tái)了類似政策。 　　除放松限購(gòu)、降低首付比例、降低利率、提高公積金額度等“常規(guī)”措施外，各地為了救市可謂方法盡出，有城市打出買房“送工作”的口號(hào)，甚至把賣房納入考核；有的地方則推出“小麥抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促銷政策。 　　“超常規(guī)”方式自救 　　從今年1月份以來(lái)，玉林不少樓盤陸續(xù)接待了由當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府或職能機(jī)關(guān)單位組織的看房團(tuán)。 　　玉林城區(qū)多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《中國(guó)新聞周刊》，今年以來(lái)，確實(shí)接待過(guò)不少官方組織的看房活動(dòng)，“人數(shù)不定，多數(shù)是底下縣級(jí)機(jī)關(guān)組織的或從鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)的”。 　　玉林甚至還動(dòng)用了買房“送工作”的大招。根據(jù)已經(jīng)出臺(tái)的《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施》，當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)向進(jìn)城購(gòu)房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 　　如今在玉林，上至每個(gè)區(qū)縣，下到每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都被分配了“拉人進(jìn)城”的任務(wù)?！安徽撡?gòu)房數(shù)還是新增常住人口數(shù)，都有明確任務(wù)”，在玉林某機(jī)關(guān)單位工作的張明告訴《中國(guó)新聞周刊》，幾乎所有的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位，都被委派了任務(wù)。 　　《中國(guó)新聞周刊》還了解到，玉林各級(jí)機(jī)關(guān)單位還將“拉人進(jìn)城”納入考核，每年都有量化的具體指標(biāo)，還設(shè)置了獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)不能完成人口進(jìn)城任務(wù)的縣(市、區(qū))進(jìn)行績(jī)效扣分，直至降績(jī)效等。 　　以博白縣為例，該縣每周都要召開(kāi)人口進(jìn)城工作進(jìn)度會(huì)，在3月16日的工作進(jìn)度會(huì)上，博白縣對(duì)當(dāng)周排名后3位的鎮(zhèn)和部門進(jìn)行了約談。 　　無(wú)獨(dú)有偶，山東青島一地也將促進(jìn)居民買房納入考核。青島薛家島街道辦事處近日發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)居民購(gòu)買新建商品房的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，街道辦不僅要組織商品房團(tuán)購(gòu)，還把促進(jìn)居民買房納入了工作考核。有網(wǎng)友調(diào)侃，“宇宙的盡頭是考公，考公的盡頭是幫開(kāi)發(fā)商賣房”。 　　《通知》還明確提出工作目標(biāo)，到6月底，每個(gè)社區(qū)完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)?！巴瓴怀傻脑?，社區(qū)要被扣分，社區(qū)書(shū)記有可能還要被扣錢?！痹摻值擂k一位工作人員說(shuō)。 　　長(zhǎng)沙的樓市新政也創(chuàng)意十足。5月初，長(zhǎng)沙出臺(tái)“以租換購(gòu)”政策，名下房產(chǎn)用作租賃住房，將不計(jì)入家庭住房套數(shù)，憑此可繞過(guò)長(zhǎng)沙現(xiàn)行的限購(gòu)政策購(gòu)買商品房。 　　類似的政策也出現(xiàn)在四川成都。5月31日，成都推出租房換“房票”新政，居民將自有住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可再購(gòu)買一套住房。 　　如果說(shuō)前述種種“救市策”已經(jīng)足夠打破人們的傳統(tǒng)認(rèn)知，那么“大蒜換房、大麥換房”則讓很多人深感“無(wú)厘頭”。 　　上月底，河南省開(kāi)封市杞縣的建業(yè)城樓盤打出“5元/斤，大蒜換房”的廣告，購(gòu)房者將大蒜賣給指定收購(gòu)商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10萬(wàn)元。 　　6月20日，河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)樓盤也推出了“2元/斤，小麥換房”的促銷活動(dòng)，最高可抵16萬(wàn)元房款。 　　雖然上述促銷活動(dòng)隨著輿論關(guān)注被開(kāi)發(fā)商緊急叫停，但有分析指出，盡管“以物易物”式促銷的宣傳噱頭大于實(shí)質(zhì)效果，但上述城市以及開(kāi)發(fā)商面臨的嚴(yán)峻去庫(kù)存挑戰(zhàn)可見(jiàn)一斑。在疫情對(duì)整體經(jīng)濟(jì)沖擊減緩之前，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的城市和房企以“超常規(guī)”的方式自救。 　　“房住不炒”仍是底線 　　據(jù)中泰證券不完全統(tǒng)計(jì)，今年1～5月，全國(guó)134個(gè)城市合計(jì)出臺(tái)326次地方性放松政策，尤其5月進(jìn)入密集發(fā)布期，政策松動(dòng)呈現(xiàn)加速出臺(tái)的趨勢(shì)。 　　進(jìn)入6月，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至20日，超過(guò)80個(gè)城市當(dāng)月累計(jì)發(fā)布樓市新政接近100條。 　　我愛(ài)我家集團(tuán)前副總裁、景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉向《中國(guó)新聞周刊》表示，受疫情等諸多因素影響，地方政府財(cái)政壓力較大，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能回暖，很多地方政府的財(cái)政收入可能會(huì)出現(xiàn)較大的困難和缺口。這也被認(rèn)為是各地積極嘗試用各種方式提振樓市的背景和原因所在。 　　今年全國(guó)兩會(huì)，國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告提到樓市時(shí)，在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位的同時(shí)，增加了“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”這一表述。 　　很多受訪專家均表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，中央對(duì)地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴(kuò)大。 　　4月29日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”。外界認(rèn)為，這是對(duì)今年來(lái)各種寬松政策的認(rèn)可，也給予地方政府更大的調(diào)整權(quán)限。 　　值得注意的是，這一表述的前提是“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。有分析指出，“房住不炒”仍是各地因城施策調(diào)整政策的前提和底線。 　　5月20日，多個(gè)信源證實(shí)南京從當(dāng)日起取消二手房限購(gòu)，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明。但上述政策在經(jīng)歷“半日游”之后，就被緊急叫停。 　　有輿論認(rèn)為，由此可以看出，支持合理居住購(gòu)房需求的政策可以出臺(tái)，但不能無(wú)底線地刺激需求，還要防止投機(jī)炒房行為出現(xiàn)。分析指出，中國(guó)樓市目前面臨的主要壓力是需求不足，要恢復(fù)市場(chǎng)信心、改善市場(chǎng)預(yù)期，最關(guān)鍵的是要精準(zhǔn)施策，把真正的與潛在的居住消費(fèi)需求激發(fā)出來(lái)。 　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，會(huì)有更多的城市通過(guò)各種方式積極提振樓市。但如何在“房住不炒”和“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”把握平衡，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r拿捏好政策調(diào)整的尺度和力度，是各地政府面臨的考驗(yàn)。 　　在胡景暉看來(lái)，各地需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況“因城施策”。他認(rèn)為，各個(gè)城市其實(shí)還有很大空間和自主權(quán)，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出臺(tái)一些“更有力度的政策”。 　　(應(yīng)受訪者要求，李思琦、陳祥、于洋、張明為化名)