中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企經(jīng)營業(yè)績解讀”分享會中,對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績進行解讀。 2022年上半年,受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響,房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負增長。其中,TOP100房企銷售額均值356.4億元,同比下降48.6%,相較1-5月,降幅持續(xù)收窄,房企銷售業(yè)績邊際性改善;銷售額破千億房企9家,較去年同期(19家)減少10家;百億房企85家,較去年同期(132家)減少47家。TOP100房企權益銷售額均值為252.8億元,同比下降49.4%。 一、競爭格局:第四陣營企業(yè)數(shù)量增多,第二陣營企業(yè)數(shù)量大幅降低 2022年上半年,除第四陣營外,各陣營“縮編”。具體來看,第一陣營(1000-3000億)共9家,較去年同期縮減10家,破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻,該陣營的企業(yè)中,碧桂園、萬科和保利發(fā)展在破千億后,均保持了相對快速的發(fā)展,銷售額遙遙領先。第二陣營(500-1000億)有7家企業(yè),較去年同期縮減16家,為四個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營。第三陣營(300-500億)為17家,縮減1家。第四陣營(100-300億)為52家,較同期增加12家,主要由于前三陣營企業(yè)數(shù)量減少,掉到第四陣營。 二、門檻值:TOP100門檻值不足百億,同比下降60.4% 2022年上半年,TOP100門檻值不及百億。其中,TOP10房企門檻值為858.2億元,較上年下降47.7%;TOP30房企門檻值為325.8億元,較上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元,同比分別下降49.7%和60.4%。 三、完成率:目標設定普遍下調(diào),相比去年同期減少接近20個百分點 房企銷售目標設定相對保守,普遍有所下調(diào)。2022年上半年,從公布銷售目標的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看,其目標增長率均值為-6.9%;其中綠城中國、濱江集團(002244)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標設定較2021年有小幅增長,招商蛇口(001979)保持不變,其余房企目標設定均有下調(diào),時代中國目標下調(diào)40%。隨著行業(yè)由規(guī)?;蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展,越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)?;l(fā)展,轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。 從銷售目標完成率來看,房企上半年銷售目標完成率不及三分之一。2022年上半年,15家房企目標完成率均值為32.0%,相較去年同期的50.5%,目標完成率普遍較低。一方面,受疫情反復影響,部分區(qū)域銷售受到一定影響;另一方面,雖然4月以來部分利好政策出臺,但政策落地顯效尚需時間,尚未明顯傳導至市場端,導致銷售目標完成率無明顯提升。