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近日湖南長沙、廣東東莞等多地出臺商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項目”，優(yōu)先用于項目建設，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。 　　8月3日，湖南省長沙市住建局發(fā)布《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》，將對全市商品房預售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測監(jiān)管”方式，強化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶，對資金流向進行全程監(jiān)測，對項目工程建設款實施重點監(jiān)管，保證資金“留在項目、留在當?shù)亍保瑑?yōu)先用于項目建設，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。無獨有偶，8月2日，廣東省東莞市住建局也發(fā)布了類似強化預售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見稿。 　　不久前，多地停工樓盤業(yè)主發(fā)布“強制停貸”公告，引發(fā)公眾對“商品房預售制度”利弊的探討。其中，商品房預售資金缺乏監(jiān)管現(xiàn)象多被詬病，也多有“取消商品房預售制”的呼聲。早在1994年《城市商品房預售管理辦法》發(fā)布，允許開發(fā)商“將正在建設中的房屋預先出售承購人”。那時，預售制保障了房企足夠的流動資金，提高了開發(fā)商的金融杠桿，也同時加大了風險，特別是商品房預售資金缺乏監(jiān)管以及預售資金被挪用等現(xiàn)象，更是加大了房企資金鏈斷裂以及項目爛尾的風險。 　　近期多地樓盤項目停工、延期交付也引起當?shù)卣块T的高度重視。早在7月14日，陜西省西安市就已出臺13項措施，其核心是強化預售資金監(jiān)管，提出商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管資金則應當負責追回。7月12日，河北滄州相關政策也提出，購房合同中須注明“購房款不進入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”。 　　對于多地停工樓盤，銀保監(jiān)會曾一周內(nèi)三次表態(tài)“保交樓”；近日召開的中央政治局會議也提出“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”。商品房預售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要現(xiàn)金流來源，也是項目建設的重要資金來源。商品房預售資金因缺乏監(jiān)管被挪用，也會將項目推到高風險之中。從資金安全角度來看，保交樓首先要確保預售資金留在項目，不能挪用。 　　有觀點指出，同樣是預售制，為什么香港沒有爛尾房，筆者發(fā)現(xiàn)，其預售制背后的“監(jiān)管制度”是關鍵。 　　商品房預售制最早出現(xiàn)在香港，俗稱“賣樓花”。據(jù)了解，1960年香港一樓盤也出現(xiàn)費用超支停工、項目“爛尾”。此后香港加強預售監(jiān)管制度，即要求開發(fā)商在預售前，確保地價款已經(jīng)全部支付，還需證明有資金有能力把項目完成，資金需放入律師所托管，支取時需律師所與建筑師的核準。為了防止開發(fā)商、律師所、建筑師等造假，套取監(jiān)管賬戶資金，香港要求律師所在銀行開設的監(jiān)管賬戶、開發(fā)商操作等采取全透明化機制，且銀行的責任上升，如出現(xiàn)房屋“爛尾”情況，銀行將成最大風險方，后續(xù)需銀行自身推動項目完工。隨著商品房預售監(jiān)管制度完善，香港樓盤“爛尾”現(xiàn)象較少。 　　對于商品房預售，世界各國都設立了嚴格的監(jiān)管制度。如英國推行按時間分期付款，期房首付比例約為10％至25％，隨后6個月至24個月內(nèi)再支付第二筆、第三筆各5％至10％的房款，交付后至少支付55％的尾款。 　　事實上，很多國家是購房者按工程進度支付款項。如德國期房采取按工期支付房款的制度，一般分7筆進行支付，支付節(jié)點可分為公證后、主體完工、內(nèi)部水暖電路完工、窗戶玻璃完工、室內(nèi)清潔及墻面完工、地板完工、全部完工，支付比例可能是30％、28％、11.9％、7％、6.3％、4.9％、11.9％。新加坡期房購房者首付比例20％，余款按工程進度支付，所有資金進銀行專門項目資金賬戶，交房后滿1年保修期后支付15％尾款。而我國現(xiàn)行商品房預售制度是在交房之前購房者就支付全款。 　　央行公布的數(shù)據(jù)顯示，目前我國96.86%的城鎮(zhèn)家庭都有住房，不僅戶均已經(jīng)高達1.5套，同時超過41.5%的城鎮(zhèn)家庭都擁有2套以上的房子。此外，我國住宅空置現(xiàn)象很嚴重?？梢哉f，我國住房市場趨于飽和。今年全國兩會上，有代表委員提交了取消商品房預售制的建議。當前，各地積極出臺強化商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，仍是應時之舉。堵住商品房預售資金監(jiān)管漏洞，強化商品房預售資金監(jiān)管，及時健全完善商品房預售監(jiān)管制度與體系，更是確保當下樓市穩(wěn)健的有效舉措。

7日，話題#一家13人滯留三亞酒店住一晚萬元#登上熱搜，引發(fā)熱議。在三亞住宿真的這么貴？目前三亞半價入住政策執(zhí)行如何？ 　　半價僅按門店價格執(zhí)行 　　據(jù)媒體報道，成都許峰(化名)一家13口因疫情滯留三亞，其居住在三亞知名的度假酒店文華東方酒店，每間房每晚的房費為5000元。滯留后，三亞文華東方酒店同意按照政府規(guī)定，以此前預訂價格的半價收費續(xù)住，即每間房每晚2500元。許峰算了一下，滯留期間13口人每天的食宿費就高達26500元。 　　7日晚間，中新經(jīng)緯記者致電上述三亞文華東方酒店，一前臺工作人員表示，酒店已按政府要求給客人半價辦理續(xù)住，對新客人也是半價，如酒店基礎大床房現(xiàn)在預訂價僅2000元，而正常情況下門店價格是4000多元。 　　不過，中新經(jīng)緯記者注意到，此房型在攜程平臺上預定價格為3300元，如果按照半價，到店實付價格僅為1650元。對此，上述前臺工作人員表示，“我們是按門店價格打的半價，攜程的價格我們不知道，3300元是不是打半價需要問攜程?！? 　　攜程客服則表示，3300元為平臺與酒店合作優(yōu)惠價，是全價，不是前臺半價，具體酒店半價怎么執(zhí)行，以酒店說的為準。 　　不過，按照三亞市規(guī)定，游客續(xù)住要在原住酒店房價的基礎上給予半價優(yōu)惠，新入住游客要按攜程官網(wǎng)公布的最低價格的基礎上給予半價優(yōu)惠。 　　滯留三亞的盧先生也遇到了半價僅按官網(wǎng)價執(zhí)行的情況。 　　8月6日，盧先生在得知航班取消后就一直呆在此前入住的三亞海棠灣威斯汀度假酒店。他告訴中新經(jīng)緯記者，8月7日，他續(xù)住的尊享海景大床房當日房價為1296元，享受到了政府規(guī)定的半價入住政策。 　　不過，據(jù)攜程平臺顯示，盧先生所入住的同款房型價格為2548元，半價后的價格應為1274元。為何實際續(xù)住價格高出22元，該酒店的工作人員則解釋，“半價是在官網(wǎng)價的基礎上進行優(yōu)惠的?！? 　　有酒店價格漲超4倍 　　趙先生8月6日早離開了原本入住的位于三亞亞龍灣的酒店，前往三亞鳳凰國際機場，當他得知航班無法按時起飛后，于當日11時47分左右，在機場附近一家名為海立坊精品酒店以145元的價格預訂了一間景觀大床房。 　　據(jù)趙先生回憶，該酒店在6日14時左右上調(diào)了價格。8月7日晚攜程平臺顯示，若入住趙先生的同款房型，需要花費612元，較趙先生入住時的價格漲了4倍多。 　　趙先生透露，目前他仍能以漲價前的145元每晚的價格續(xù)住，但并不能享受到半價續(xù)住政策?！拔以?月7日又續(xù)住了兩晚，價格仍是145元每晚，至于為什么享受不了半價入住政策，老板說他沒收到通知。不過據(jù)我了解，以漲價后的價格入住的游客是能享受半價入住政策的。”趙先生說。 　　7日晚，中新經(jīng)緯記者以消費者身份致電該酒店的工作人員，對方告知，“現(xiàn)在不能辦理入住了，因為我們也不知道游客在三亞什么地方呆過。此前入住的乘客若續(xù)住統(tǒng)一收費150元每晚，這個價格已經(jīng)是半價優(yōu)惠過后的了?！痹摴ぷ魅藛T說。 　　滯留三亞旅客自發(fā)組建團購群 　　滯留三亞的胡女士8月5日下午改訂到三亞海棠灣9號酒店，當時房間官網(wǎng)價格是1600元每晚。8月7日，胡女士接到電話，被告知可以按照半價即800元一晚續(xù)住，從8月7日開始計算。 　　胡女士7日晚間告訴中新經(jīng)緯記者，“今天中午之前還可以在酒店訂外賣，但晚上外賣就關停了。目前酒店給我們提供了免費的盒飯，兩菜一飯，據(jù)說免費提供三天，之后怎么安排就不知道了?！焙空f。 　　陳先生也是滯留三亞的旅客之一，他目前住在一家民宿內(nèi)?！案鞣N自發(fā)的團購群已經(jīng)出現(xiàn)了?！标愊壬榻B，他已經(jīng)采購了一些食物，自己做飯可以支撐兩個星期。昨天民宿老板帶我加了四個群以及一些本地超市的微信，都可以買東西，當然也不太容易，要接龍什么的，菜也不能很仔細挑，都是定好的禮包，有的價格也挺高。不過據(jù)說明天(8日)就會有專門運送過來的物資賣?！? 　　據(jù)央視財經(jīng)8月7日下午從海南省三亞市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指揮部第二十二場新聞發(fā)布會上獲悉，8月6日受航班取消的影響，約3800人在機場滯留。針對該情況，三亞市已及時將滯留游客分89批次安全地轉(zhuǎn)運，并妥善安置到提前協(xié)調(diào)好的市區(qū)11家酒店。 　　據(jù)海南省新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會消息，8月7日0時至12時，海南省共報告本土新冠病毒陽性感染者182例，其中，確診病例104例，三亞市74例。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳明確，全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實施發(fā)放租賃補貼近4.68萬套。 　　● 本報記者 董添 　　保障性租賃住房頻獲政策支持。近日，廣東省住建廳發(fā)文指出，2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套。北京也于日前出臺政策稱，2022年北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，建立保障房房源長效籌集機制。 　　大力發(fā)展保障性租賃住房 　　廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳日前發(fā)布《關于公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等計劃的決定》，明確全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實施發(fā)放租賃補貼近4.68萬套。 　　據(jù)了解，2022年1-5月，廣東省已發(fā)放保障性租賃住房項目認定書54份，新籌建11.5萬套。此外，2022年，廣東全省計劃開工改造老舊小區(qū)不少于1000個。截至5月底，全省已開工改造超過800個老舊小區(qū)。 　　北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2022）》指出，2021年北京建設籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套任務。2022年，北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務人員以及首都各類人才等群體的住房問題。 　　下一步，北京市將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長效籌集機制，繼續(xù)優(yōu)化審核分配機制，持續(xù)推進公租房運營管理規(guī)范化，進一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。 　　多渠道籌集 　　從籌集方式看，今年以來，長沙、成都等地先后發(fā)文，增加租賃住房供給。 　　5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組發(fā)布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》指出，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。 　　《方案》明確，長沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，以長房集團、長沙建發(fā)集團作為試點企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點。按照《方案》目標，通過盤活、新建、配建，長沙力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。 　　此外，成都市住建局發(fā)布《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，規(guī)定居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。在租金標準方面，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。 　　上海證券研報表示，我國保障性租賃住房政策不斷完善，有利于盤活存量租賃房市場，解決更多居民住房和民生問題，帶動經(jīng)濟發(fā)展。 　　支持以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售 　　值得注意的是，近期，多地出臺政策支持以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，促進現(xiàn)有商品房銷售的同時，加大與租賃住房的綁定。 　　大理白族自治州人民政府發(fā)布相關文件提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　在此之前，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建開發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。

8月5日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡稱“華夏北京保障房REIT”）獲受理后一周，便獲得證監(jiān)會注冊批復，這是全市場獲批的第3單保障性租賃住房REITs。 　　目前，已有14單基礎設施REITs上市，資產(chǎn)類型主要集中在高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、能源等領域。接受《證券日報》記者采訪的專家表示，相較于已上市的REITs項目，保障性租賃住房REITs項目的出租率穩(wěn)定，抗周期屬性強，現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定，收益風險將更低。保障性租賃住房REITs上市后將為投資者提供低更多風險資產(chǎn)配置機會，也將促進保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展。 　　“保障性租賃住房作為基礎設施REITs全新的基礎設施資產(chǎn)類別，除了滿足基礎設施REITs對權(quán)屬、收益等方面的要求外，還具有自身的特征。”中金基金相關負責人對《證券日報》記者表示，首先，其底層資產(chǎn)需要取得當?shù)刂鞴懿块T就項目納入保障性租賃住房的認定；其次，保障性租賃住房具備保障民生的屬性，主要體現(xiàn)在租賃對象的選擇與租金標準的制定需要滿足當?shù)刂鞴懿块T的要求；最后，保障性租賃住房項目往往經(jīng)營期限較長，租金一般低于同地段、同品質(zhì)的市場化租賃住房，更容易保持較高的出租率，能夠為投資人提供長期、較為穩(wěn)定的分紅。 　　“保障性租賃住房現(xiàn)金流相對穩(wěn)定，這意味著底層資產(chǎn)穩(wěn)定可靠?！蹦祥_大學金融發(fā)展研究院院長田利輝在接受《證券日報》記者采訪時表示，基于其底層資產(chǎn)特性，保障性租賃住房REITs項目具備‘低收益、低風險’的特點。與其他已上市REITs相比，其收益風險更低。 　　中信證券首席經(jīng)濟學家明明表示，前期保障性租賃住房REITs試點項目均為一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在項目區(qū)位、出租率、現(xiàn)金流等方面都具備一定優(yōu)勢。相較于其他已上市REITs，保障性租賃住房REITs出租率穩(wěn)定，抗周期屬性強，現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定。因此，從定位來看，可以將保障性租賃住房REITs定位為不動產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)。 　　據(jù)記者了解，上述3單保障性租賃住房REITs募資資金將用于保障房項目建設，擴大保障性住房供給，解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。3單保障性租賃住房REITs凈回收資金約20億元，按20%的資本金比例計算，將撬動社會資金近100億元。 　　“保障性租賃住房主要是為了滿足青年人、新就業(yè)大學生等新市民群體的住房需求，是解決大城市住房問題的重要抓手。加快推動保障性租賃住房REITs項目落地意義重大?！敝薪鸹鹣嚓P負責人表示，從保障性租賃住房行業(yè)發(fā)展的角度來看，相關REITs項目落地是保障性租賃住房領域投融資模式創(chuàng)新發(fā)展的重要實踐，通過發(fā)揮示范效應，有助于吸引更多城市的保障性租賃住房項目嘗試通過公募REITs實現(xiàn)上市，進而促進保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展。 　　“十四五”規(guī)劃明確提出，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。據(jù)記者梳理，截至目前，已有北京、上海、浙江等十余地出臺加快發(fā)展保障性租賃住房相關政策，同時表示支持開展保障性租賃住房REITs試點。 　　“現(xiàn)階段，我國住房市場租售比遠低于國際標準，住房出售和租賃市場發(fā)展不平衡?？紤]到‘房住不炒’以及‘服務新市民’的政策背景，租賃住房市場料將迎來較大的發(fā)展機遇，而保障性租賃住房領域或成為發(fā)展重點?！泵髅鞅硎?，鑒于保障性租賃住房和公募REITs的適配性較高，以發(fā)行公募REITs的形式盤活相關資產(chǎn)、擴大保障性租賃住房投資是極具吸引力的解決方案。 　　田利輝表示，加速推動相關REITs項目落地有利于加快我國保障性租賃住房的證券化，為我國保障性租賃住房建設募集更多資金，進而推動保障性租賃住房建設，提高人民生活幸福感，實現(xiàn)普惠發(fā)展。同時，相關REITs的上市也為投資者提供了配置低風險資產(chǎn)的機會，有助于我國資本市場的穩(wěn)定發(fā)展。

繼紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復后，市場上第三單具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs產(chǎn)品華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡稱“華夏北京保障房REIT”）正式獲批?！蹲C券日報》記者獲悉，該REIT將盡快啟動發(fā)售工作，發(fā)售后的90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設或其他經(jīng)批準同意的租賃住房項目。 　　與此同時，首批保障性租賃住房REITs產(chǎn)品已正式開啟詢價。近日紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT分別發(fā)布了招募說明書、詢價報告等，已進入網(wǎng)下投資者詢價環(huán)節(jié)，保障性租賃住房REITs正加速落地。 　　《證券日報》記者獲悉，這兩單產(chǎn)品的公眾投資者發(fā)售日即將到來，中金廈門安居REIT或?qū)⒂?月12日向公眾投資者發(fā)售，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT或?qū)⒂?月15日向公眾投資者發(fā)售，具體發(fā)售日期需以發(fā)售公告為準。 　　首批2單底層資產(chǎn) 　　總估值約11.51億元 　　目前我國公募REITs的底層項目較為優(yōu)質(zhì)，其權(quán)屬清晰、具有成熟的經(jīng)營模式及市場化運營能力、現(xiàn)金流來源合理分散、原始權(quán)益人及資產(chǎn)運營企業(yè)信用穩(wěn)健且內(nèi)控健全。 　　“當前公募REITs具有三大較為明顯的特點，一是基礎資產(chǎn)成熟穩(wěn)定。二是項目普遍集中在京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域。三是項目基本集中于倉儲物流、收費公路等民生重點行業(yè)?！焙闵昂；饘Α蹲C券日報》記者表示。 　　保障房建設需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。 　　近日公募REITs市場再添新丁，華夏北京保障房REIT正式獲得證監(jiān)會注冊批復。這是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實踐，將有效助力盤活存量資產(chǎn)，促進保障性住房投資增長。 　　華夏北京保障房REIT的原始權(quán)益人為北京保障房中心有限公司，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩個公租房項目文龍家園和熙悅尚郡。這兩個項目的歷史經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。 　　對于回收資金的用途，記者了解到，項目募集資金中90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設或其他經(jīng)批準同意的租賃住房項目。該項目擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。 　　首批2單租賃住房REITs 　　公眾募集期在即 　　自2020年4月份起，我國基礎設施公募REITs市場正式啟航；今年5月份正式將試點范圍擴展至保障性租賃住房領域，截至8月7日，全市場已有3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品獲批，涉及基金管理人包括紅土創(chuàng)新基金、中金基金及華夏基金。 　　其中中金廈門安居REIT已于8月5日開始進行網(wǎng)下投資者詢價，8月8日確定基金份額認購價格、有效報價網(wǎng)下投資者等；紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的詢價也已于8月5日完成。 　　《證券日報》記者獲悉，預計中金廈門安居REIT的公眾募集期為8月12日至15日期間，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的公眾募集期為8月15日至16日期間，具體募集期需以發(fā)售公告為準。 　　事實上，從目前新發(fā)REITs的募集情況來看，REITs資產(chǎn)十分受市場資金青睞。 　　對于公募REITs相關投資機會，恒生前海基金在接受《證券日報》記者采訪時表示，“我們認為未來國內(nèi)REITs的發(fā)展空間依然很大，從資產(chǎn)層面來看，REITs能夠有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，為投資者提供新的投資手段，豐富投資品種，同時通過資產(chǎn)上市提高運營管理質(zhì)量，反哺實體經(jīng)濟；從市場層面來看，REITs基礎資產(chǎn)的估值普遍具有一定吸引力，底層現(xiàn)金流穩(wěn)定，派息率相較于銀行理財更具吸引力，流動性也較好，二級市場價格上漲空間也較大，因此新發(fā)REITs往往引起搶購?！? 　　天風證券分析師韓笑表示，首批保障性租賃住房REITs加速落地，體現(xiàn)了REITs底層資產(chǎn)類型的多樣性，未來或?qū)⒂懈啾Ｕ闲宰赓U住房REITs上市。

近日，多地出臺了商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，加強預售資金流向透明度，同時進一步壓實開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責任。 　　IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示：“從各地近期出臺的政策看，預售資金監(jiān)管正不斷得到優(yōu)化，這對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到了重要的促進作用?！? 　　監(jiān)管政策密集出臺 　　7月份以來，陸續(xù)有城市發(fā)布商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，旨在“保交樓、防爛尾”。 　　7月12日，河北省滄州市發(fā)布《滄州市商品房預售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，將銀行和地方政府部門對預售資金的監(jiān)管義務納入了買賣合同。 　　7月14日，西安市發(fā)布《關于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，廣東省汕頭市發(fā)布《商品房預售款監(jiān)督管理暫行辦法》，均將預售監(jiān)管資金與項目進度掛鉤。 　　7月28日，九江市住建局公示了中心城區(qū)85個在售樓盤139個商品房預售資金監(jiān)管賬戶，并提示購房人購房時注意核實預售資金監(jiān)管賬戶信息，將購房款直接存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶。 　　8月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房預售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》，對監(jiān)管單位、銀行機構(gòu)和房企需履行的職責做了明確說明。 　　8月4日，長沙市住建局出臺《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》，對預售資金流向進行全程監(jiān)管，對項目工程建設款實施重點監(jiān)管，保證資金“留在項目、留在當?shù)亍保瑑?yōu)先用于項目建設，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。 　　一位知名房企內(nèi)部人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“此次出臺的一系列政策思路基本一致，主要是加強預售資金透明度、與項目進度掛鉤以及進一步明確政府部門和銀行的監(jiān)管責任，其目的在于‘保交樓’和‘防爛尾’?！? 　　專家建言完善預售制度 　　“商品房預售資金監(jiān)管既要保證項目按期交房不爛尾，又要防止過度監(jiān)管加劇房企流動性壓力?！卑匚南舱J為，當前我國預售資金監(jiān)管制度存在監(jiān)管不到位和過度監(jiān)管并存的現(xiàn)象，“但就今年各地頻繁出臺的政策來看，預售資金監(jiān)管正得到不斷優(yōu)化?！? 　　“預售制度有利于擴大房企開發(fā)資金來源、加快資金周轉(zhuǎn)，在促進房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)建設效率上發(fā)揮了重要作用。但如今，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需求，給預售等監(jiān)管制度提出了更高的要求?！卑匚南脖硎?。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示：“公示預售資金監(jiān)管賬戶使得預售資金監(jiān)管更加透明，同時也防止預售資金被挪用，讓預售資金用于項目建設，將有效維護購房者的權(quán)益，同時也將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)向財務穩(wěn)健、安全運行的方向轉(zhuǎn)型。” 　　盡管各地密集出臺的政策無不劍指“保交樓、防爛尾”，但受訪專家認為，預售資金監(jiān)管仍有待進一步調(diào)整、優(yōu)化并落實到位。 　　王小嬙認為，“各地政策還需要細化流程。比如在公示預售資金監(jiān)管賬戶的同時，還需要公示賬戶如何查詢，如何確定自己的購房款是否進入了相應預售資金監(jiān)管賬戶等?！? 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時，也給出了進一步優(yōu)化監(jiān)管的思路。他建議，“一是預售資金監(jiān)管賬戶要由住建局、監(jiān)管銀行、開發(fā)商三方監(jiān)控，監(jiān)管銀行要招標確定；二是監(jiān)管流程要清晰明了，資金使用審批流程需先由企業(yè)申請，再由監(jiān)管銀行審核，最后由監(jiān)管部門審批；三是預售監(jiān)管部門、銀行以及住建部門要各司其職，不達到項目進度不批準資金申請；四是對施工單位、監(jiān)理單位等建立黑名單，凡有嚴重違規(guī)的企業(yè)原則上永不錄用?！?

近期，多地多部門進一步出臺政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，金融機構(gòu)也積極響應并主動擔當。一方面，對于存量部分，監(jiān)管部門和各地政府及時分解執(zhí)行穩(wěn)房地產(chǎn)市場要求，金融資產(chǎn)管理公司（AMC）也紛紛行動，提速為房企紓困；另一方面，對于增量部分，多地加強預售資金監(jiān)管，營造良好市場環(huán)境。 　　目前，多地“保交樓”政策舉措落地有聲，購房者直呼“很放心”；三四線城市的從業(yè)者則期待政策覆蓋面進一步擴大。 　　接受《證券日報》記者采訪的專家表示，AMC紛紛紓困房企，說明各類扶持工作已進入實質(zhì)階段，隨著中央層面對“保交樓”作出明確指示，預計相關AMC和出險企業(yè)的合作情況會增加。同時，優(yōu)化預售資金監(jiān)管是因城施策、壓實地方政府監(jiān)管責任的重要方面，預計后續(xù)其他地區(qū)也會陸續(xù)跟進。 　　AMC加速紓困房企 　　近段時間，從中央到地方，都對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作作出明確指示。7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強調(diào)“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”；銀保監(jiān)會十日內(nèi)三次點題“保交樓”。地方層面，上海銀保監(jiān)局在召開的2022年年中工作推進會中提到，“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”“支持上海市做好‘保交樓’工作”。 　　與此同時，年內(nèi)監(jiān)管部門出臺多項政策，鼓勵AMC積極參與問題房企并購重組、中小金融機構(gòu)改革化險等重點領域風險化解工作。 　　AMC紓困房企速度正在加快。8月5日，中國華融發(fā)布消息稱，近日公司與陽光集團簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。7月19日，河南資產(chǎn)聯(lián)合鄭州地產(chǎn)集團設立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。今年以來，中國華融、長城資產(chǎn)、信達資產(chǎn)、東方資產(chǎn)等4家全國性AMC先后參與出險房企的收并購行動。 　　8月7日，記者從長城資產(chǎn)獲悉，今年上半年，公司通過“總總對接”“總分聯(lián)動”等方式，與12家重點受困房企開展多輪對接及項目篩選，對受困房企提供的意向紓困項目資產(chǎn)深入研判。 　　“今年3月份以來，國有及地方AMC參與地產(chǎn)風險化解的公開項目中，已披露合作計劃的項目紓困資金規(guī)模約350億元?！敝薪鸸狙芯坎裤y行業(yè)首席分析師張帥帥對《證券日報》記者表示，從目前已公開的紓困案例來看，AMC主要紓困方式是聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人（通常為央企或地方國企）設立紓困基金或合作平臺，由AMC發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈及政府資源調(diào)動融通優(yōu)勢，由產(chǎn)業(yè)投資人發(fā)揮開發(fā)運營優(yōu)勢。 　　上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛對《證券日報》記者表示，AMC作為專業(yè)的風險處置機構(gòu)，與其他金融機構(gòu)相比在風險處置化解方面更具專業(yè)性，可借助多元化手段和綜合化平臺為出險企業(yè)提供有效支撐。未來，AMC在助力房企和重點項目紓困化險等方面將會取得較好進展，發(fā)揮重要作用。 　　值得一提的是，鄭州市日前印發(fā)的《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設立運作方案》提到，房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運作。 　　“鄭州紓困基金模式的創(chuàng)立具有導向作用?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，此類基金具有杠桿撬動效應，同時，其投入和運作也體現(xiàn)匯集各類社會資金的導向，尤其是包括資管、商業(yè)銀行等資金都會進入，客觀上增強解決問題的資金實力，對于三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。 　　河南省信陽市中樂百花公館3期營銷中心李女士告訴《證券日報》記者，“由于多地‘保交樓’各項舉措出臺時間不久，還未直接傳導至信陽市?！彼诖吒采w面進一步擴大，“‘保交樓’各項舉措能從源頭上防范‘爛尾樓’風險，但當前只有部分省會城市出臺相關舉措，希望未來政策面能覆蓋至三四線城市，給予購房者更多信心。” 　　多地加強預售資金監(jiān)管 　　今年年初，住建部、央行和銀保監(jiān)會三部門聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》），加強對預售資金的監(jiān)管。隨后多地陸續(xù)出臺相關細則。 　　中信證券首席經(jīng)濟學家明明對《證券日報》記者表示，多地均按照《意見》落實細則，包括預售資金如何確定商業(yè)銀行、監(jiān)管賬戶的設立、如何確定監(jiān)管額度、資金如何使用、企業(yè)違規(guī)挪用將被追責、厘清三方監(jiān)管部門各自權(quán)責等多方面內(nèi)容。不同之處在于：一是監(jiān)管額度的核準方式不同，有的地方按預售總價款的某一比例，也有地方是固定工程造價或工程造價乘以系數(shù)；二是在商品房建設過程中，資金支取的工程節(jié)點設置方式和對應節(jié)點的預售資金監(jiān)管賬戶余額要求不盡相同。 　　為進一步觀察監(jiān)管要求實施情況，《證券日報》記者以購房者身份，線上咨詢了鄭州市金水區(qū)某新開樓盤項目（商品房）的經(jīng)紀人。對方介紹，“項目計劃2024年底交房，交房時間和交房品質(zhì)都有保障?！? 　　當記者表示對期房有“爛尾”顧慮時，該經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在監(jiān)管要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房取得的全部收入，需全部存入監(jiān)管賬戶，目的就是保交房、防“爛尾”、保障購房者權(quán)益。 　　有鄭州市購房者對記者談及政策發(fā)布后最直觀的感受，“現(xiàn)在樓盤售樓處連財務人員都沒有，全都是銀行提供的資金監(jiān)管賬戶專業(yè)POS機，讓人很放心?！? 　　同樣的情形也發(fā)生在信陽市。李女士介紹，“自河南地區(qū)出臺預售資金監(jiān)管政策后，所有開發(fā)商辦理商品房預售證必須出具資金監(jiān)管賬戶等詳細信息。” 　　在明明看來，優(yōu)化預售資金監(jiān)管是因城施策、壓實地方政府監(jiān)管責任的重要舉措，預計后續(xù)其他地區(qū)會陸續(xù)跟進。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，發(fā)展是解決問題最好的辦法，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需繼續(xù)發(fā)力，當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，需繼續(xù)因城施策加大政策優(yōu)化力度，給予地方政府更大自主權(quán)，降低購房門檻、降低購房成本，如二線城市進一步優(yōu)化限購、限貸、限售等政策，促進合理住房需求釋放，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同居期間單方購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應該如何認定？是屬于共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)？近日，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院審理了一起同居關系析產(chǎn)糾紛案件，法院以同居關系不受法律保護，同居期間單方購買的財產(chǎn)、個人的房產(chǎn)增值部分不能視為共同財產(chǎn)為由，依法認定案涉三套房產(chǎn)屬于被告白某的個人財產(chǎn)，同時以原告黃某打理財產(chǎn)多年且從保護婦女角度出發(fā)，判令被告白某給付原告黃某補償款2萬元。 　　法院查明，黃某（女）與白某（男）于2004年相識并同居生活至2020年1月。同居期間，雙方的工資卡各自保管使用。2006年4月，白某出售其一套自有房產(chǎn)并加價1.5萬余元購置位于南昌市紅谷灘新區(qū)的房屋一套，連同白某此前名下的另一套房產(chǎn)一并交由黃某打理出租、維護。后白某于2020年又通過貸款方式購置房產(chǎn)一套用于自住，產(chǎn)權(quán)登記信息為白某單獨所有?，F(xiàn)黃某以與白某同居15年已經(jīng)形成夫妻關系為由，要求分割上述兩套出租房產(chǎn)和一套自住房產(chǎn)的增值部分共計138.25萬元。 　　法院經(jīng)審理認為，原被告雙方同居生活15年，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，未形成法律意義上的夫妻關系。雙方同居期間經(jīng)濟各自獨立。由于同居關系不受法律保護，同居期間單方購買的財產(chǎn)、個人的房產(chǎn)增值部分不能視為夫妻共同財產(chǎn)。白某名下的兩套出租房產(chǎn)和一套自住房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記信息為被告白某單獨所有，且原告黃某無證據(jù)證明有出資情況，故黃某主張要求分割三套房產(chǎn)的增值部分或者按比例分割房產(chǎn)的訴請，不予支持。綜合考慮黃某在與白某同居期間，幫助白某打理房產(chǎn)多年獲取了收益，法院酌情由白某給付原告黃某補償款2萬元。 　　據(jù)此，法院依法作出如上判決。 　　同居期間添置財產(chǎn)不宜簡單認定為共有 　　法官庭后表示，從現(xiàn)行法律、法規(guī)及相關司法解釋的規(guī)定來看，非婚同居關系不具有法律上的效力，同居關系與婚姻關系存在諸多差異。除約定外，在婚姻持續(xù)期間，夫妻任何一方的收入均為夫妻共同財產(chǎn)，而同居期間雙方的財產(chǎn)相對獨立，不能夠直接推定為共同所有。同時，夫妻是第一序列的法定繼承人，可以相互繼承遺產(chǎn)，同居關系不受到法律的保護，且沒有權(quán)利要求相互繼承遺產(chǎn)。 　　雖然同居關系不受法律保護，但為了保護在同居關系存續(xù)期間形成的財產(chǎn)關系，法律設置了同居關系的財產(chǎn)分割方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理。民法典規(guī)定，同居期間所得的財產(chǎn)，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。 　　因此，以夫妻名義同居期間添置的財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬認定及分割問題，應充分考慮雙方的經(jīng)濟關系、對共同生活的貢獻、在取得財產(chǎn)中的作用、同居的時間以及公序良俗等因素，而不能簡單地認定是共同共有、按份共有還是個人所有。具體而言，同居期間雙方財產(chǎn)分割基本原則有： 　　第一，約定優(yōu)先原則。法律首先尊重當事人自己的意思，按照意思自治原則優(yōu)先處理，即雙方對同居期間財產(chǎn)的歸屬有約定的，按約定辦理。 　　第二，無約定的，實行“誰購買歸誰所有”原則。同居期間的共同行為所得財產(chǎn)如共同經(jīng)營收益、共同出資購置的財產(chǎn)、共同創(chuàng)造的智力成果，按一般共有財產(chǎn)處理。同居期間一方的工資獎金收入、繼承財產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營收益、自有房產(chǎn)等個人所得屬于一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。如果一方當事人主張是其個人財產(chǎn)的，應當負舉證責任。 　　第三，贈與財產(chǎn)歸個人所有原則。即同居期間一方自愿贈送給對方的財物，可比照贈與關系處理。 　　第四，照顧婦女兒童利益原則。具體分割財產(chǎn)時，充分照顧婦女兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。此外，由于同居的當事人之間不存在配偶人身關系，因此不存在因為同居關系而發(fā)生的人身性質(zhì)的權(quán)利變化。也就是說，如果同居期間一方生活困難的，另一方無須負撫養(yǎng)義務；非法同居的雙方互不享有繼承權(quán)。 　　本案中，案涉的三套房產(chǎn)均登記在白某名下，其中兩套系白某自有房產(chǎn)，一套系同居期間白某自行貸款按揭購買，雙方對上述房產(chǎn)未約定歸屬，且黃某無證據(jù)證明有出資情況，根據(jù)“誰購買歸誰所有”原則，黃某無權(quán)要求分割三套房產(chǎn)的增值部分或者按比例分割房產(chǎn)。同時，從照顧婦女兒童利益原則出發(fā)，且考慮黃某替白某打理房產(chǎn)多年并獲取了收益，法院酌情由白某給付黃某補償款2萬元。

在一般觀念里，中青年群體是買房的主力軍。但近來，樓市卻出現(xiàn)了不少與老人、孩子相關的購房政策。 　　“一老一小”買房得到優(yōu)惠，傳遞了什么信號？ 　　北京試點為老年人購房提供特殊支持 　　作為首都，北京的房地產(chǎn)新政策總是引人關注。4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》，今年在第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。 　　為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。 　　包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。 　　“老年人若是無房無貸款的，除了執(zhí)行北京既有的首付比例35%的規(guī)定以外，也可以享受優(yōu)惠的貸款利率，后續(xù)貸款的門檻降低了?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進解讀稱，認定為第二套購房的老年人也可以享受首付60%的優(yōu)惠，而此前此類首付比例為80%。 　　嚴躍進還指出，“子女可作為共同借款人申請貸款”意味著老年人購房也可以享受“一人購房全家?guī)汀?，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。 　　“北京此次政策，對于老年人的購房采取了定向放松、針對具體項目試點的特點。”嚴躍進表示，這也說明一線城市出現(xiàn)了一些局部的、定向的政策微調(diào)。 　　也有聲音提出，此次北京是從解決老齡化問題、改善老年人居住條件而專門制定的針對老年人特殊支持政策，與房地產(chǎn)市場的調(diào)控無直接關系。北京市一位置業(yè)顧問也對中新財經(jīng)記者表示，政策的受眾面小、參與樓盤少，目前看來直接影響不大。 　　但他們更關注的是，文件中提出，“下一步，將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施?！边@被認為是存在出臺更進一步政策的可能。 　　“當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，相關住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對北京的房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生積極影響。 　　今年以來，除了北京，也有其他城市針對老年購房群體提出優(yōu)惠政策。 　　如3月1日，河南鄭州發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。 　　4月，甘肅蘭州發(fā)布《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。 　　多孩家庭購房優(yōu)惠頻出 　　如果說與老年人有關的購房優(yōu)惠政策還處于起步探索階段，那么針對“孩子”的樓市新政則有大規(guī)模鋪開之勢。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容主要包括增加購房指標、提高住房公積金貸款額度、給予補貼等。 　　3日，“長沙生育二孩以上家庭增加1套購房指標”登上熱搜。更早時候，湖北武漢在5月推出新政，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。 　　杭州同樣在5月發(fā)布新政支持三孩家庭：同一對夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收養(yǎng)的第三個子女，限購住房套數(shù)增加1套，且參與新房搖號參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。 　　“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場購買力，又能起到促進生育意愿的作用?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼崭笨偢咴荷J為。 　　今年以來，住房公積金政策成為多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，也成為各地增強多孩家庭保障力度的重要手段。 　　8月1日，浙江杭州發(fā)布新政，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。 　　日前，河北滄州提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，最高可貸100萬元。 　　“總體上梳理發(fā)現(xiàn)，浙江湖南等地此類政策力度較大，也客觀上保障了這些省市三孩家庭相關購房環(huán)境的優(yōu)化?！眹儡S進表示。 　　同時，對多孩家庭的直接購房補貼也是目前重要的房地產(chǎn)政策。如8月2日，浙江嘉興發(fā)文明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼。 　　業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)政策向三孩家庭進行傾斜的趨勢，在未來仍會延續(xù)。

為進一步做好北京市歷史建筑保護利用工作，北京市規(guī)劃自然資源委會同市住房城鄉(xiāng)建設委起草了《北京市歷史建筑保護利用管理辦法（試行）》（征求意見稿），自2022年8月5日起在網(wǎng)上公開征求意見。該辦法明確界定各類保護行為邊界，為保護責任人日常維護和修繕提供了指引，對歷史建筑保護進行了精細化的政策設計。 　　北京市規(guī)劃自然資源委有關負責人表示，《北京歷史文化名城保護條例》明確將歷史建筑納入保護對象，構(gòu)建了歷史建筑的全流程保護體系，提出了保護利用的目標要求。北京市歷史建筑現(xiàn)存數(shù)量多、分布廣，亟需細化研究配套管理制度、明確保護修繕要求、完善相關審批流程、提出活化利用指引。為此，該辦法進一步完善了歷史建筑保護政策體系，為歷史建筑保護工作提供保障。 　　具體來看，該辦法界定了各類保護行為邊界，依據(jù)保護利用過程中對歷史建筑干預程度的不同，界定了“日常保養(yǎng)”“維護和修繕”等措施的行為邊界和管控要求，以及“應急搶險”與拆除后“原址復建”的區(qū)別，避免修繕過程中因界線模糊而造成的“建設性破壞”。 　　同時，該辦法明確了分類管控的底線，兼顧保護與民生改善。在保護價值載體的前提下，為適應現(xiàn)代生活需求，該辦法提出“維護和修繕”行為的分級管控標準，明確在修繕過程中“哪些可以動、哪些不能動”，推進歷史建筑的活化利用。

《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2022）》5日正式對外發(fā)布。白皮書顯示，2021年北京建設籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套任務。2022年北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務人員以及首都各類人才等群體的住房問題。 　　白皮書顯示，2021年，北京市不斷健全住房保障體系，通過集中建設、配建、改建等方式增加租賃房源有效供給。數(shù)據(jù)顯示，2021年北京建設籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套的任務。其中，集體土地租賃房11899套，公租房3251套，共有產(chǎn)權(quán)房7042套，定向安置房38811套。 　　白皮書提出，當前北京市住房保障體系還有待繼續(xù)完善，保障房整體供應不足，保障性租賃住房處于起步階段，準入、分配、使用、退出、運營管理機制仍需進一步完善。2022年，北京市將完善保障房房源長效籌集機制，建立促進多主體投資建設保障性租賃住房體制機制，持續(xù)優(yōu)化審核分配機制，不斷提高公租房運營管理規(guī)范化水平，進一步提升安居宜居水平。 　　在政策體系方面，北京將加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房為主體的住房保障體系，多渠道滿足群眾住房需求；大力發(fā)展保障性租賃住房，有效緩解新市民、青年人、城市基本公共服務人員以及首都各類人才等群體的住房問題。同時，針對“三城一區(qū)”（指中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）、大學城、臨空經(jīng)濟區(qū)等重點功能區(qū)、科研領域、發(fā)展產(chǎn)業(yè)等人才集中區(qū)域，研究相應住房支持政策。 　　據(jù)了解，該白皮書是北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會調(diào)研工作辦公室組織編寫的住房和城鄉(xiāng)建設領域年度發(fā)展報告，2006年首次推出，為行業(yè)內(nèi)外了解北京市住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展情況提供參考。

河南省自然資源廳網(wǎng)站消息，近日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個部門聯(lián)合印發(fā)《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》(以下簡稱《意見》)，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設用地使用權(quán)的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。 　　為實現(xiàn)這一目標，《意見》明確了5個方面的工作任務。一是優(yōu)化審批服務流程。加強工程建設項目審批綜合服務窗口建設，推進不動產(chǎn)登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”；構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機制，推動水、電、氣、熱、廣電、通信等相關公共服務開戶業(yè)務聯(lián)動辦理。 　　二是深化信息共享應用。推進工程建設項目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動產(chǎn)單元代碼“一碼關聯(lián)”，推廣證書郵遞服務或頒發(fā)不動產(chǎn)登記電子證書、電子證明，支撐房地產(chǎn)開發(fā)項目報建、審批、竣工驗收、測繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。 　　三是建立服務項目清單通報制度。及時通報“交房即交證”服務項目清單，并依據(jù)清單指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理有關的審批、證照等手續(xù)，主動協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。 　　四是完善信用監(jiān)管機制。構(gòu)建跨部門、跨領域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機制，健全不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)領域信用記錄，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務履行等情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管和誠信管理范圍，統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺；建立不誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限制清單，加強信用懲戒約束力度。 　　五是加強全過程監(jiān)管。按照“誰審批誰監(jiān)管，誰主管誰監(jiān)管”的原則，加強對建設用地、建設工程規(guī)劃批后、商品房預售、房屋交易等工作的監(jiān)管，建立房地產(chǎn)市場領域聯(lián)合執(zhí)法工作機制，依法嚴厲打擊房地產(chǎn)市場領域違法違規(guī)行為，促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為規(guī)范化。 　　《意見》提出，要積極構(gòu)建政府主導、部門監(jiān)管和企業(yè)主責、購房人配合的責任體系，嚴格按照商品房預售、竣工驗收、交房交證3個階段實施，在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個工作日內(nèi)完成首次登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依申請在1個工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

日前，九龍倉置業(yè)發(fā)布2022年中期業(yè)績公告稱，上半年，公司取得收入62.10億港元，較去年同期下滑17.03%；營業(yè)盈利為44.46億港元，同比微增0.41%；凈利潤由去年同期的44.39億港元下滑151.79%至-15.30億港元；股東應占虧損為-14.86億港元，同比下滑149.43%。值得注意的是，中期股息將于9月8日派付，每股0.70港元，高于去年同期的0.67港元，派息總額也由去年同期的20.34億港元增至21.25億港元，占香港投資物業(yè)及酒店基礎凈盈利的65%。 　　針對收入下滑，九龍倉置業(yè)表示，主要因為上市附屬公司海港企業(yè)確認入賬的發(fā)展物業(yè)銷售額減少。這也反映出，九龍倉置業(yè)在香港的收入有所增加，但內(nèi)地收入下降及營業(yè)虧損增加。從地域來看，今年1-6月，香港地區(qū)貢獻收入56.48億港元，占比由去年同期的76.54%上升至90.95%；香港以外地區(qū)實現(xiàn)收入5.62億港元，占比由去年同期的23.46%下降至9.05%。 　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，“在分拆上市時，九龍倉置業(yè)就對旗下業(yè)務做了明確定位。其中，投資物業(yè)主要位于香港地區(qū)，涵蓋商場、寫字樓及服務式住宅；發(fā)展物業(yè)包括收購土地、發(fā)展、興建及銷售物業(yè)，主要位于中國內(nèi)地。因此，內(nèi)地的銷售物業(yè)規(guī)模持續(xù)收縮，與其戰(zhàn)略有關”。 　　早在2018年，九龍倉置業(yè)董事會主席兼常務董事吳天海就表示，未來九龍倉置業(yè)會繼續(xù)將業(yè)務核心放在香港市場，并陸續(xù)出售中國內(nèi)地的住宅、酒店、寫字樓，以至完全退出內(nèi)地市場?！澳壳埃瘓F在內(nèi)地的業(yè)務只有很低的份額，過去幾年陸續(xù)淡出了一部分，當前手上有兩個剩下來的發(fā)展物業(yè)以及兩個酒店。兩個發(fā)展物業(yè)雖然是貨尾，也會推出。九龍倉置業(yè)在分拆上市時的方向很清楚，主要是以香港投資為主，目前沒有計劃加重內(nèi)地的投資”，吳天海在今年中期業(yè)績會上透露。 　　“近年來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場波動較大，九龍倉置業(yè)逐步收縮銷售物業(yè)使其整體業(yè)績對內(nèi)地市場的倚重有所降低，有助于對沖其不利影響”，業(yè)內(nèi)人士補充道。公告顯示，由于確認入賬的銷售額減少，九龍倉置業(yè)的發(fā)展物業(yè)收入大幅減少至1.85億港元，不及去年同期的14.02億港元，并錄得0.27億港元的營業(yè)虧損。 　　受新冠肺炎疫情影響，投資物業(yè)在上半年的收入減少2%至53.60億港元，較去年同期的54.83億港元下滑2%，營業(yè)盈利增加3%至44.25億港元；酒店收入增加7%至3.66億港元，營業(yè)虧損收窄至1.72億港元。

北京市住建委正式發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2022)》(以下簡稱《白皮書》)。《白皮書》在第一篇“住房市場”中明確提出，2022年，北京市將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進各項政策措施更加精細化、精準化，進一步壓實因區(qū)施策主體責任，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　2022 年《白皮書》包括三大部分，第一部分發(fā)展綜述，主要回顧總結(jié)黨的十八大以來北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展情況及取得的成就；第二部分包括五篇，分別是住房市場、住房保障、城市更新、建筑行業(yè)、綠色發(fā)展，反映 2021 年發(fā)展情況和 2022 年發(fā)展思路；第三部分附錄，展示優(yōu)秀工程項目。

按照樓市正常時期的規(guī)律，7月和8月往往是樓市的淡季，但這種情況在今年將改寫。從7月中下旬和8月首周的預售證情況可見開發(fā)商對8月份的“必戰(zhàn)”之心。 　　羊城晚報記者掌握的情況以及專業(yè)機構(gòu)的統(tǒng)計信息顯示，8月份起碼有17個全新樓盤有推新計劃，天河、海珠和白云等區(qū)域不乏有高端項目加入戰(zhàn)團。從整體情況看，不論是高端樓盤，還是剛性改善型樓盤，它們之間的競爭依然會非常激烈，走量仍是它們的主題。 　　8月新貨扎堆 　　房企積極促暖市 　　房地產(chǎn)界有“金九銀十”的說法，即9月和10月才是房企推貨及收金的高峰。而在今年，這種情況發(fā)生了變化：8月份也將成為新貨扎堆、開發(fā)商提前搶閘收金的重要節(jié)點。 　　8月一開場，開發(fā)商就迫不及待去申請預售證了。僅8月2日一天，市場備受關注的富力富云山和萬科城市之光等樓盤就獲得了相關預售資格，兩個項目新貨就共有近800套。這樣的勢頭其實是7月份的延續(xù)。羊城晚報記者查閱陽光家緣發(fā)現(xiàn)，7月最后一周（25日-29日），白云、黃埔、番禺、增城和花都等區(qū)就共有10個樓盤獲得了全新預售證，為市場新增供應2551套。 　　據(jù)專業(yè)機構(gòu)中地行統(tǒng)計，8月份廣州將有28個項目有推新計劃，其中全新樓盤就高達17個。其中，黃埔區(qū)就聚集了6個全新項目，番禺區(qū)和南沙區(qū)分別有7個和5個新項目扎堆。 　　為什么在8月份會出現(xiàn)批量新貨？“盡可能變現(xiàn)回籠資金，很多地方還需要花錢，”一位房企營銷負責人告訴記者。從市場大背景看，7月以來，國家相關部委及高層會議積極回應市場關切，正有力提振市場信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會表示，要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”；7月28日，中共中央政治局會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、民生……房企在這個階段申請預售證主動出貨，是其積極應對市場的表現(xiàn)。 　　高端項目風頭漸起 　　剛需項目仍靠價格話事 　　新獲證的富力富云山是白云區(qū)陳田村舊改項目。該項目定位相對高端，首批產(chǎn)品面積在120-180平方米之間。與此同時，黃埔區(qū)也將迎來多個高端項目，如知識城板塊的越秀聯(lián)投·居山澗、長嶺居板塊的廣開控股·城投·云錦、長嶺雅居等，主力產(chǎn)品面積在140平方米以上。 　　從現(xiàn)階段情況看，天河、海珠、荔灣、白云和黃埔等區(qū)域都有高端項目新貨，多數(shù)以高端的產(chǎn)品設計和自然資源為賣點。雖然今年廣州整體樓市成交行情一般，但高端項目成交卻表現(xiàn)亮眼。例如白云新城的粵海云港城，獲得預售證后兩天成交額據(jù)稱就達10億元，該樓盤的一個銷售冠軍，在一個月內(nèi)就賣出了27套單位，成交額為3.67億元。把時間再拉長一些來看，合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廣州總價千萬元級別的住宅網(wǎng)簽數(shù)約1500套，約為2019年全年水平。高端項目成交較好，有經(jīng)濟實力雄厚者的理財需求推動的因素，有地段和產(chǎn)品的因素，也有定價謹慎的因素，“有些戶型會有政府指導價，但有些戶型我們的定價也會很謹慎，希望一炮而紅。”某國企樓盤營銷總經(jīng)理告訴記者。 　　剛需樓盤的成交對價格更加依賴。在7月份新增供應量逾18.6萬平方米的增城區(qū)，產(chǎn)品同質(zhì)化的樓盤之間競爭達到白熱化程度，開發(fā)商選擇了“以價換量”。成交量較高的保利水木芳華、都會四季、時代印記等樓盤，均以低于板塊均價的特價房吸客。 　　隨著8月份供應量的持續(xù)充足和競爭的持續(xù)存在，想要回籠資金的樓盤，以價換量有望繼續(xù)成為它們的上策。

保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開啟詢價。參照不久前首單清潔能源基礎設施REITs，機構(gòu)投資者當前參與基礎設施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價結(jié)果也備受市場關注。 　　7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監(jiān)會注冊批復。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說明書、詢價公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價時間均為8月5日9：30至15：00。詢價區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。 　　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關聯(lián)方擬認購數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認購數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回撥機制確定（如有）。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。 　　公開資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目四個保障性租賃住房項目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)?？偨ㄖ娣e合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預計2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。 　　另一只產(chǎn)品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評估價值約12.14億元。該標的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體。預計2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回撥機制規(guī)定的原則進行回撥；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%；公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預計的募集期開始于8月12日，結(jié)束于8月15日。 　　除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。該項目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項目和熙悅尚郡項目，分別來自海淀區(qū)和朝陽區(qū)，從資產(chǎn)類別來看，兩個項目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。

近日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個部門聯(lián)合印發(fā)《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設用地使用權(quán)的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。 　　《意見》明確深化信息共享應用。推進工程建設項目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動產(chǎn)單元代碼“一碼關聯(lián)”，推廣證書郵遞服務或頒發(fā)不動產(chǎn)登記電子證書、電子證明，支撐房地產(chǎn)開發(fā)項目報建、審批、竣工驗收、測繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。 　　建立服務項目清單通報制度。及時通報“交房即交證”服務項目清單，并依據(jù)清單指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理有關的審批、證照等手續(xù)，主動協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。 　　完善信用監(jiān)管機制。構(gòu)建跨部門、跨領域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機制，健全不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)領域信用記錄，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務履行等情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管和誠信管理范圍，統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺；建立不誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限制清單，加強信用懲戒約束力度。 　　《意見》提出，要積極構(gòu)建政府主導、部門監(jiān)管和企業(yè)主責、購房人配合的責任體系，嚴格按照商品房預售、竣工驗收、交房交證3個階段實施，在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個工作日內(nèi)完成首次登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依申請在1個工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

渝太地產(chǎn)近期發(fā)布公告稱，公司將終止收購位于四川省達州市的若干土地使用權(quán)。 　　2022年8月2日，公司間接全資附屬公司達州潤渝置業(yè)有限公司(下稱“投標人”)與達州市自然資源和規(guī)劃局訂立解除協(xié)議，解除及撤銷土地使用權(quán)出讓合同，由解除協(xié)議日期起生效。根據(jù)解除協(xié)議，投標人已支付的一期代價和二期代價的該部分，即451303500元(相當于約521526000港元)，將退還給投標人。根據(jù)土地歸還程序，地塊將交還給達州市自然資源和規(guī)劃局作為土地儲備。在解除后，投標人再無義務支付一期代價和二期代價余額和在地塊上進行建設。 　　渝太地產(chǎn)稱，集團已重新審視地塊所在地區(qū)的開發(fā)計劃，且經(jīng)與投標人及達州市自然資源和規(guī)劃局友好協(xié)商后，各方同意解除及撤銷土地使用權(quán)出讓合同。董事認為，解除協(xié)議的條款屬公平合理，且符合本公司及股東的整體利益。 　　2021年4月，渝太地產(chǎn)發(fā)布公告稱，投標人競得四川省達州市馬踏洞片區(qū)中心服務區(qū)若干地塊的土地使用權(quán)，合計金額約9.03億元。渝太地產(chǎn)表示，計劃將地塊開發(fā)為整合會議及展覽中心、五星級酒店、寫字樓及商業(yè)及住宅物業(yè)的綜合體，總建筑面積預期56.65萬平方米；其中，建筑面積約11.18萬平方米將開發(fā)為會展中心及酒店，余下面積將開發(fā)為物業(yè)以供出售。彼時，渝太地產(chǎn)還表示，收購事項為集團提供進一步擴大其中國物業(yè)開發(fā)業(yè)務及獲取中國物業(yè)市場利益的機會。 　　2021年，渝太地產(chǎn)實現(xiàn)總收入12.24億港元，同比增327.98%；歸屬股東凈虧損1.20億港元。2021年，渝太地產(chǎn)在四川省有3個物業(yè)項目進行預售。

住房和城鄉(xiāng)建設部近日召開新聞發(fā)布會，介紹落實國務院33項穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施相關情況。住房和城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人王勝軍說，今年5月實施住房公積金階段性支持政策以來，截至7月20日，全國共支持2.3萬家企業(yè)、139.6萬名職工緩繳住房公積金71.1億元。 　　今年5月，住建部會同有關部門出臺3項住房公積金階段性支持政策，減輕企業(yè)支出壓力，幫助繳存人渡過難關。為保證政策落地落實，住建部建立了政策直達機制、動態(tài)跟蹤機制和分類指導機制，跟進督促政策落實，及時指導地方解決實際問題，并總結(jié)推廣好的經(jīng)驗做法。截至7月20日，共對12.8萬筆受疫情影響，無法正常償還的個人住房貸款不作逾期處理，涉及貸款金額369.8億元；支持180.6萬名職工提高租房提取額度，提取住房公積金88.5億元。 　　此外，住建部推動階段性減免市場主體房屋租金。截至7月20日，全國共減免服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶國有房屋租金537.72億元，惠及承租人93.64萬戶；減免非國有房屋租金6.95億元，惠及承租人3.83萬戶。

日前召開的中央政治局會議將“保交樓”納入議題。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，“保交樓”問題的嚴重性和重要性已刻不容緩。觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風險存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領域的隱患。 　　據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%，連續(xù)三個月下降；商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.3%。另據(jù)悉，由于部分房企出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張局面，一些在建房地產(chǎn)項目停工。為此，近期的部分期房業(yè)主停貸事件，關乎社會民生穩(wěn)定。 　　對于“停貸”風波，本次中央政治局會議具有針對性地明確：壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。應該說，將“保交樓”首次寫入中央政治局會議文件具有極強的指示性和針對性，可以提振市場預期。確保項目實質(zhì)性復工，重建期房業(yè)主信心已成關鍵。 　　據(jù)了解，此前受房地產(chǎn)調(diào)控政策及個別同行企業(yè)違約事件影響，部分地區(qū)政府重新收緊了房地產(chǎn)銷售監(jiān)控戶資金的正常提取，對民營房企的項目資金管控更為嚴格，并出現(xiàn)了不同職能部門之間層層加碼的情況。一些民營房企無法對銷售回款進行合理支配，大量前期投入資金沉淀在原項目中，無法統(tǒng)籌調(diào)配各地項目的建設資金需求，難以歸集資金償還到期債務，正常經(jīng)營活動受到嚴重影響。 　　同時，“保交樓”更是地方政府和各家房企們的頭等大事。毋庸置疑，在紛繁復雜的樓市信息之中，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是2022年下半年住建領域的主線。在“三?！蹦繕送七M過程中，有數(shù)據(jù)顯示已有20余家房企“保交樓”工作取得階段性成效，交付項目面積超千萬平方米。 　　但民企的“保交樓”依然備受關注。近日，又有證券研報分析顯示，去年下半年至今出險（發(fā)生融資或理財產(chǎn)品違約、展期、交換要約等流動性風險事件）房企數(shù)量共計30家，其中國企、民企、混合所有制企業(yè)分別為0、29、1家，分別占總出險企業(yè)比重0%、96.7%、3.3%，分別占百強企業(yè)中各類型企業(yè)的比重0%、41.4%、20.0%。該研報還指出，百強房企中出險主要集中在民企，出險比例達到41.4%。惡劣的融資環(huán)境背景下，民企的“保交樓”任務艱巨。 　　“為促進民營經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展，相關部門及金融機構(gòu)應給予民企與國企同等的融資待遇，適當降低優(yōu)質(zhì)民企的融資門檻，通過下調(diào)融資利率等一系列措施，提升市場信心?！睂＜液粲酰刹扇“ㄏ騼?yōu)質(zhì)民營房企新增開發(fā)貸款支持、全額展期或續(xù)貸等方式，緩解企業(yè)的短期流動風險，解決民營房地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營資金需求，尤其是階段性“保交樓”的重點資金需求。 　　“目前民營房企自救過程中面臨著銷售下滑、融資難等多重困難?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷近段時間的深度調(diào)整后，泡沫化、金融化的勢頭已得到根本扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，回歸民生屬性。在調(diào)整過程中，不可避免出現(xiàn)了一些層層加碼、政策合成的現(xiàn)象，使企業(yè)去杠桿的進程，缺少了一定的調(diào)整緩沖期，僅僅依靠自身力量已無法實現(xiàn)平穩(wěn)過渡。為實現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標，可針對房企近期交樓的項目試點發(fā)放“保交樓”專項貸款，采取嚴格按照各項目的工程進度發(fā)放及受托支付方式全封閉使用，以確保各項目建設工程正常進行，探索一條市場參與各方多贏的道路，打破目前房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的多方困局。 　　另有權(quán)威人士指出，相關部門及金融機構(gòu)應充分考慮民營房企的實際困難，全面評估企業(yè)的經(jīng)營履歷和資產(chǎn)情況，給予優(yōu)質(zhì)民營房企3至5年的過渡調(diào)整期，以便于企業(yè)集中精力改善經(jīng)營，抓住市場回暖的機遇，將處在建設期、培育期的項目恢復建設、推出市場，以順利歸還債務，平穩(wěn)有序降低杠桿。 　　要解決“保交樓”問題，就必須對癥下藥，因病施治，最重要的是地方政府的因企施策，合理釋放預售資金，以緩解房企短期資金壓力，同時保障上下游供應商合法權(quán)益，穩(wěn)定市場信心，實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)就尤為重要。有消息表明，預計下半年更多城市相關部門將會有進一步明確的解決方案出臺，為“保交樓”護航。 　　“保交樓”看似是一個單一性的問題，但是實際上既有關穩(wěn)民生，更有關眾多行業(yè)乃至穩(wěn)預期和穩(wěn)增長與促進經(jīng)濟復蘇?！氨＝粯恰笔撬蟹科笙掳肽甑囊患仨氉龊玫恼握_的頭等大事。 　?。▓D）“保交樓”看似是一個單一性的問題，但是實際上既關乎民生，更關系到眾多行業(yè)乃至穩(wěn)預期和穩(wěn)增長與促進經(jīng)濟復蘇。

　向來火爆的韓國樓市猛然“降溫”。據(jù)韓國房地產(chǎn)委員會7月底公布的數(shù)據(jù)，1月至6月期間，全國交易的公寓數(shù)量為184134套，比去年同期下降了50.6%，創(chuàng)出自2006年以來的最低水平。而在房屋交易數(shù)量減少時，韓國的平均房價也迎來下跌。該委員會數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國平均房價下跌了0.16%，而首爾的價格在此期間下降了0.25%。

住建部等部門印發(fā)的《“十四五”全國城市基礎設施建設規(guī)劃》提出，到2025年超大特大城市“城市病”將得到有效緩解，基礎設施運行更加高效。其中，城市生活垃圾回收利用率將不低于35%，城市生活垃圾資源化利用率不低于60%。

距離今年6月份西安首輪土拍過去僅一個多月，高新區(qū)的多個項目已經(jīng)確定備案名稱，有項目計劃10月份面市，從摘地到面市僅用4個月。速度或?qū)⑹勤A得市場和銷售的有效方法。 　　拿地后推進節(jié)奏加快 　　5項目備案名確定 　　隨著6月份西安市集中供地土拍結(jié)束，各家房企斬獲的地塊也受到密切關注，尤其是高新區(qū)的絲路軟件城和絲路科學城兩個板塊。時隔一個多月，高新區(qū)成交的8個地塊中，5個地塊備案名稱已經(jīng)確定，這相較于此前房企拿地之后的規(guī)劃到亮相的節(jié)奏，明顯快了很多。 　　從公開信息來看，位于軟件新城的三個項目都已經(jīng)確定案名，保利·天匯是保利在首輪土拍中斬獲的新地塊，土拍樓面價為12663元/平方米，從拿地時限定的2.8的容積率以及最高單體建筑高度80米限定的高度上來看，產(chǎn)品規(guī)劃會呈現(xiàn)高層和小高層。據(jù)記者了解，該項目售樓部最快將于10月份開放，產(chǎn)品也將與購房者見面。 　　還有兩個一路之隔的地塊：中海和中國鐵建地產(chǎn)在首輪土拍中摘得。中海對該地塊的備案名為天谷時代花園，這是中海地產(chǎn)首次在軟件新城拿地，占地76.857畝，樓面價為12832元/平方米。中國鐵建地產(chǎn)地塊備案名為中國鐵建·西派樘樾，這一地塊與其在該區(qū)域的西派國樾項目也一路之隔，產(chǎn)品系繼續(xù)延續(xù)“西派系”，占地124.163畝，樓面均價12659元/平方米。 　　紫薇和天地源摘得的高新區(qū)絲路科學城的兩個地塊也已經(jīng)公布案名，一個是紫薇·時光云邸，一個是天地源·永安華府。紫薇時光云邸占地56.402畝，樓面價15904元/㎡，容積率僅為2，是目前該板塊容積率最低的一塊住宅用地，再加上54米的限高，產(chǎn)品的規(guī)劃必將是高端改善。天地源·永安華府項目占地103.83畝，打造最高26層高層產(chǎn)品。 　　整體來看，這5個項目的推進節(jié)奏是相當快速的，最快的10月份亮相，整體計劃在年底亮相。從摘地時的樓面價和現(xiàn)階段市場銷售樓盤樓面價和銷售價對比來看，接下來的產(chǎn)品和售價也將大同小異。 　　多個新項目亮相 　　高端改善產(chǎn)品占主場 　　近期，除了新地塊信息關注度高，新近亮相的項目也頗受關注。 　　7月8日，雁塔區(qū)出讓YT8-110-706、YT8-110-707地塊，均為住宅用地，出讓面積共185.936畝，最終由陜西星河灣加德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價139200萬元摘得，這兩個地塊毛坯限價29870元/㎡。據(jù)了解，這將是星河灣在西安打造的第二個高端項目，戶型面積270平方米起。從目前項目進展來看，最快8月份將面市。 　　市場稱為“南北雙云廬”的兩個項目也已經(jīng)亮相。本周二，藍城·秦漢云廬項目城市展廳正式對外開放，產(chǎn)品規(guī)劃為合院和疊墅，240—270平方米，預計9月底開盤銷售。紫薇綠城·南山云廬，位于西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地，占地面積為72.5畝，容積率為1.3，戶型面積為186-350平方米，該地塊樓面地價14692元/㎡。 　　此外，本周一，大明宮金茂府西側(cè)的大明宮·紫檀府展廳也已經(jīng)開放，這是去年6月底由當代置業(yè)摘得的地塊，目前已被世紀金源接盤，也是世紀金源在西安的第一個項目。還有，自然界江月，建面約330-380㎡的河景疊拼產(chǎn)品。高新軟件新城的高科·云天，計劃今年三季度面市。 　　下半年樓市 　　有望迎來大批新增供應 　　首輪土拍新地塊的案名亮相，入市節(jié)奏加快，這對后期市場的影響是積極的。西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健認為，在限售價競地價的市場環(huán)境下，對開發(fā)商的開發(fā)能力提出了更高的要求，開發(fā)周期直接影響到利潤，因此今年首輪土拍，很多新地塊在拿地一個月之后就公布案名，入市節(jié)奏明顯加快。由于是集中供地，很多開發(fā)商已經(jīng)提前鎖定土地并進行市場研究，前期策劃及定位工作前置，以保證拿地后能夠快速入市，搶占市場銷售期，這種情況將成為常態(tài)。 　　創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析，新地塊案名亮相節(jié)奏加快，預示著房企推貨積極性變高。由此可見，下半年樓市有望迎來大批新增供應。 　　隨著近期土拍地塊、新項目的陸續(xù)入市以及市場去化情況的下滑，劉蘭蘭預判，今年三四季度，樓市將出現(xiàn)供求關系逆轉(zhuǎn)，房企銷售將面臨較大回落壓力。上半年西安首輪集中土拍熱度平平，市場信心也在近期停貸風波影響下再度受挫，項目開盤去化情況出現(xiàn)分化下行是造成市場變化的原因。 　　馬健認為，這些新項目大多集中在高新絲路軟件城及CID板塊，本來就有多個項目在售的前提下，使這一板塊的競爭愈發(fā)激烈。在經(jīng)濟形勢疲軟、房地產(chǎn)市場遇冷的市場背景下，今年下半年，西安房地產(chǎn)市場兩極分化會進一步加劇，除少數(shù)性價比極高的市場倒掛盤熱銷外，大多數(shù)項目都會遭遇去化放緩的局面。

　截至2021年底，全國共有15個城市建立二手房指導價發(fā)布機制。在今年樓市下行壓力下，二手房指導價的聲音逐漸減弱。今年7月初，西安明確暫停發(fā)布二手房指導價。根據(jù)CRIC調(diào)研，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個城市二手房指導價制度實質(zhì)性取消，這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。 　　從執(zhí)行情況來看，上述城市有明顯的差別。比如成都和寧波的松動主要表現(xiàn)在高價房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴格參照指導價；廣州和東莞掛牌房源價格受指導價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。還有一部分城市二手房指導價“名存實亡”，比如北京和無錫指導價偏高，不少項目指導價甚至高出業(yè)主掛牌價1萬元/平方米；而溫州、合肥等4城沒出臺過實施細則。 　　記者點評：“二手房指導價”的出臺和取消都是順勢而為，在當下市場銷售萎靡的情況下，拉動銷售才是主力，取消限價或?qū)⒋碳ひ恍┯^望客戶。 　　東莞規(guī)范預售資金管理 　　銀行擅自挪用應負責追回 　　8月2日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房預售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》，從監(jiān)管賬戶設立、預售資金收存管理、預售資金使用管理以及預售資金監(jiān)管職責等維度提出了要求。其中提到，為防止開發(fā)企業(yè)截留、收存購房款，對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據(jù)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關聯(lián)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機刷卡、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款直接存入相應房屋的商品房預售資金監(jiān)管子賬戶。 　　值得一提的是，通知對銀行監(jiān)管預售資金的責任也做了明確說明。如果商業(yè)銀行違反預售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)住建部門核實同意，擅自撥付或轉(zhuǎn)移監(jiān)管額度內(nèi)資金的，應當負責追回資金；無法追回的，應依法承擔相應賠償責任。 　　記者點評：完善各方權(quán)責，實現(xiàn)“保交樓”。 　　嘉興二孩、三孩家庭最高可享500元/㎡補貼 　　近日，浙江省嘉興發(fā)布《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。明確已簽訂勞動合同或辦理營業(yè)執(zhí)照，且在長三角地區(qū)繳納社保的非該市戶籍居民家庭享受本市戶籍居民家庭購房政策。 　　《實施意見》明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元、每平方米500元的購房補貼，有關實施細則將另行發(fā)布。

7月28日，中共中央政治局會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　在政策的引導下，西安房地產(chǎn)市場也是穩(wěn)中有升，供應量和登記量都有不錯的數(shù)據(jù)。 　　主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上新 　　位置好 面積小 　　在經(jīng)歷了6月份第一批集中供地后，7月份主城區(qū)推出8宗共366畝住宅用地，位置都比較好。其中曲江大明宮5宗約197.7畝，港務區(qū)2宗約110畝，長安區(qū)1宗約58畝為魚包頭村城改項目用地。 　　此次供地，曲江大明宮板塊占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地為青啤廠片區(qū)出讓地塊。從地段來看，地處二環(huán)內(nèi)，周邊各種生活配套都比較成熟，如地鐵4號線、大明宮遺址公園等；從樓面價來看，3宗住宅用地基礎樓面價基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近萬元的基本樓面價，未來的產(chǎn)品及價格預計在2.5萬+元/㎡。另外2宗地塊的位置稍遜，但是從樓面價來看，2宗住宅用地基礎樓面價基本在9046元/㎡左右，后期入市預估價格在2萬元/㎡左右。二環(huán)周邊一直是屬于土地稀缺的狀態(tài)，本次大明宮區(qū)域集中推出5宗地，雖然面積都比較小，但是預計仍舊會是房企的香餑餑。 　　港務區(qū)共有2宗住宅地，容積率在2.2以下，基礎樓面價在6000-7000元/㎡，這兩個地塊分布在14號線賀韶站周邊，周邊有華潤置地紫云府、匯悅城等項目，目前周邊項目售價在1.5萬元/㎡左右。 　　7月6951套房源入市登記 　　疊拼也需搖號買 　　7月份共有32個項目（含重復登記）共6951套房源進行了登記，主要供應區(qū)域集中在港務區(qū)、高新區(qū)、城南區(qū)域。 　　港務區(qū)板塊主力供應的項目有華潤置地未來城市、綠城全運村以及電建地產(chǎn)瀧悅長安，其中電建地產(chǎn)瀧悅長安是純新盤首次登記。中簽率最低的是華潤置地未來城市DK-3推售的169套毛坯高層、小高層，最終有4850個家庭核驗通過。剛需家庭中簽率3.67%、普通家庭中簽率1.76%。 　　高新區(qū)7月份主力供應的項目有高新云熙港、華宇御景天宸、高新金茂悅園、高新尚品、紫薇生態(tài)城等。其中高新云熙港、高新尚品是純新盤首次登記。從登記情況看，這幾個項目最終都不需要搖號。不管是老盤推新還是新盤入市，今年的高新三期仍為西安供應主力之一，但是與之前集中搖號的情況對比，市場熱度明顯有了降溫。 　　從搖號情況看，7月份共有6個“千人搖”，除華潤置地未來城市有兩次“千人搖”之外，其他為綠城全運村、金地中央公園、御錦城、悅美國際。除金地中央公園外，其他都是老盤推新且逢出必搖的項目。從均價來看，2萬元/㎡以上的樓盤有10個?！?萬+”樓盤主要來自于高新區(qū)以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盤。其中招商華宇長安璽作為主城區(qū)稀缺疊拼產(chǎn)品，兩次分別推出了17套、18套疊拼，有142、108個家庭進行意向登記并且核驗通過，均需搖號購買。 　　從7月份搖號情況看，以往受歡迎的低價盤在近期熱度有所下降，例如元熙樾府、合悅?cè)A府等，購房者面對低價盤已理性很多。 　　二環(huán)多個新項目入市 　　西咸新區(qū)供應下滑 　　從價格公示來看，有山水·香堤溪岸、科為城墅、景祥君悅、金泰·假日花城五期等多個老項目推新，還有紫薇云峰里、璞悅府、龍翔時代奧城瓏樾府、雲(yún)璟府、金泰唐618等純新盤迎來價格公示，大部分目前待拿證登記。 　　其中二環(huán)附近有多個新項目入市，例如璞悅府位于曲江大明宮區(qū)域太元路以北、紅旗鐵路專用線以東，是新盤首次價格公示，本次公示了97套毛坯房源，面積109.3-129.22㎡，均價19456元/㎡。 　　另外，金泰唐618備案價公示后，也引發(fā)業(yè)內(nèi)諸多討論。從項目披露的信息來看，全部為180-300㎡的城市高級大平層產(chǎn)品，首次價格公示的是1#、11#等2棟毛坯高層，共計104套。備案價格在23298-30137元/㎡，總價在415萬-1100萬元之間。這個價格與之前預計的價格有不小的差距，原來計劃的精裝產(chǎn)品也因限價原因改成了毛坯。在公示后不久就進行了意向登記，104套房源最終有161組家庭核驗通過，需搖號購買。 　　除主城區(qū)，西咸新區(qū)也有3個項目進行了公示，分別為中鐵灃河灣、湖城印象熙岸、綠城西安和廬，共567套房源供應，對比去年同期，新項目的供應大幅度下降。今年整個西咸新區(qū)在商品住房供應和去化上，都不及以前。

出臺購房補貼政策的出發(fā)點在于加快市場信心恢復。各地房地產(chǎn)市場情況千差萬別，需要仔細研究政策的適配性。 　　近段時間，多地推出形式多樣的購房補貼政策，還有地方直接對房產(chǎn)中介進行現(xiàn)金獎勵。相關補貼政策引發(fā)廣泛關注。有觀點認為，此舉可能會有違購房公平，無助于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　需要看到，出臺購房補貼政策的根本出發(fā)點在于促進當?shù)貥鞘袖N量，加快市場信心恢復。近日召開的中央政治局會議強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。從各地具體實踐看，今年以來，多地已推出多項靈活多樣的樓市促銷舉措。 　　不同于房企發(fā)起的農(nóng)產(chǎn)品換房，住房補貼由政府層面推動，影響自然會更為深遠，對樓市催化作用也更加明顯。確保政策合規(guī)透明，杜絕利益輸送，是相關部門需要直面的現(xiàn)實問題。 　　梳理相關舉措不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市推出的是普惠性購房補貼政策，也就是說，無論是市民還是外來務工人員，均能得到相關補貼。就像各地發(fā)放的消費券一樣，只要參與消費，就能享受優(yōu)惠。從這個角度看，購房補貼遵循了“參與者平等”的原則。 　　購房補貼政策如何能最大程度發(fā)揮效果，也是關鍵問題。理論上看，現(xiàn)金補貼直接降低了購房成本，短期刺激效應較明顯，有助于推動市場交易。但從實際情況看，由于補貼力度相對來說并不大，很難從根本上引導購房者，政策作用更多體現(xiàn)在鼓勵和導向?qū)用妗Ｏ啾扔趧虞m上百萬元的房款，補貼資金顯得杯水車薪。在當前大環(huán)境下，真正為了獲取補貼而購房的人并不多。也就是說，目前多地出臺的購房補貼政策，可能很難真正補出購房需求。另外，購房補貼資金的可持續(xù)性如何，也有待觀察。 　　對于大多數(shù)中小城市而言，當前房地產(chǎn)市場主要問題是購房者信心不足，預期偏弱。要想從根本上穩(wěn)預期，就需要從深層次進行謀劃，其中既包括具有吸引力的城市規(guī)劃藍圖、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，還包括民生需求配套投入，尤其是在教育、醫(yī)療等方面的協(xié)調(diào)推進，等等。 　　從市場情況看，個別地方樓市積累了一些風險，這值得各地和相關部門高度重視，及時尋求有力對策，防范風險進一步擴散。各地在穩(wěn)樓市過程中，要努力營造良好穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，同時也要避免過度干預。 　　還需注意的是，一有新的樓市促銷政策出臺，就有不少城市跟風模仿。好政策未必適合所有城市，關鍵是要發(fā)揮出政策效能。各地房地產(chǎn)市場情況千差萬別，供需關系、地理位置、庫存量等情況不盡相同，需要仔細研究政策的適配性，真正做到因城施策，發(fā)掘更多有針對性的對策，甚至可以打出組合拳，使出連環(huán)招，才能促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月4日，深圳舉行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地擺上“貨架”，吸引了大約20家房企或房企聯(lián)合體報名。深圳土地礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易平臺數(shù)據(jù)顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑規(guī)模約179.85萬平方米，起拍總價349.83億元。 　　從結(jié)果看，16宗宅地最終成交14宗，2宗流拍，成交金額達339.32億元，平均溢價率9.33%。華潤置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等具備資金優(yōu)勢的企業(yè)表現(xiàn)較為積極，在此次集中供地中收獲頗豐。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示，部分民營房企在行業(yè)深度調(diào)整周期內(nèi)拿地身影見少，央企、國企奮勇拿地向市場傳遞了一定的企穩(wěn)信號。 　　兩宗土地意外流拍 　　就規(guī)模而言，深圳第二次集中供地較前次供地有所增長。16宗土地的數(shù)量是今年第一次集中供地的2倍，建筑面積則較首輪供地增長近七成，不少地塊位置較好。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，深圳此輪集中供地誠意較足。 　　16宗地塊中，有9宗地塊以最高限價成交，5宗地塊進入搖號階段。人氣最高的是寶安新安A003-0434地塊，進入搖號階段房企多達10家，最終花落越秀地產(chǎn)?？們r最高的是龍華民治A806-0401地塊，由華潤置地以79.69億元底價競得。 　　值得注意的是，此次深圳集中供地有2宗地流拍，分別是寶安新安A001-0212地塊和坪山石井G13305-0046地塊。 　　“深圳出現(xiàn)流拍現(xiàn)象較少。此前深圳四輪集中供地中，僅在去年第二輪集中供地中出現(xiàn)過流拍現(xiàn)象，但僅流拍1宗，本次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象稍有些出乎意料?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示，當前房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整階段，房企資金壓力仍然較大，拿地也隨之受限，同時銷售端未見明顯改善，房企在地塊的選擇上愈加謹慎嚴苛，部分優(yōu)勢偏弱的地塊難免出現(xiàn)流拍。 　　事實上，不僅僅是深圳，近期還有其他城市也出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。例如北京、成都第二批集中拍地中，分別有3宗和1宗地流拍。 　　中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅對《證券日報》記者表示，土地流拍是下半年土地市場的普遍現(xiàn)象，深圳作為住宅用地短缺的城市尚且如此，可見房企對后市看法相對謹慎。 　　關榮雪認為，房企很大程度上對于后市改善較為期待，只不過奈何自身錢包不“鼓”，待市場行情逐漸好轉(zhuǎn)，房企拿地熱情或會有所提升。 　　央企國企拿地較積極 　　在此次深圳第二次集中供地中，華潤置地、招商蛇口等央企、國企收獲較大。公開資料顯示，此次華潤置地一共參與了16宗宅地中14宗地的報名，是最積極的房企；招商蛇口、保利發(fā)展和中國海外發(fā)展分別參與了10宗、9宗、8宗地的報名，緊隨華潤置地之后。 　　華潤置地除了以79.69億元底價競得龍華民治街道地塊外，還分別以9.07億元、5.72億元競得坪山石井街道地塊、龍崗龍城街道地塊，耗資94.48億元。以外，華潤置地還聯(lián)合深鐵集團以24.29億元競得光明鳳凰街道地塊，堪稱此次土拍的最大贏家。 　　積極拿地的房企離不開基本面的支撐。在行業(yè)整體下行的背景下，央企、國企銷售情況受影響較小，融資成本保持優(yōu)勢。以華潤置地為例，公司6月份實現(xiàn)銷售金額396.90億元，同比增長2.53%，在房企普遍銷售額同比大幅下滑的背景下罕見實現(xiàn)正增長。融資方面，近期華潤置地100億元公募債券項目狀態(tài)更新為“已反饋”，融資渠道較為通暢。 　　關榮雪認為，自去年第二輪集中供地起，國企、央企拿地較為積極的特征愈加凸顯。土拍競配建、上調(diào)保證金比例等一系列舉措對房企資金層面的考驗著實不小，房企融資端與銷售端均呈收緊態(tài)勢，國企、央企等房企憑借經(jīng)營穩(wěn)健支撐起其在土地市場的主導地位。 　　億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，1月份至7月份，保利發(fā)展累計新增貨值達1521.53億元，華潤置地及招商蛇口新增貨值分別達到1262.00億元、1241.00億元，位居前三。1月份至7月份，新增貨值TOP100房企中，央企、國企、民企的數(shù)量占比分別為17%、63%及20%；從貨值占比來看，央企所占貨值的市場份額從29%提升至46%，提升17個百分點；國企所占份額從16%提升至38%，上升22個百分點；民營企業(yè)所占份額從55%降至16%。 　　億翰智庫認為，央企房企貨值占比提升，說明了多數(shù)央企近期拿地注重回歸“雙核”——核心城市與核心板塊，因此，新增貨值市場份額提升較快。

“走出了5月份的最低點，但沒能再現(xiàn)3月份的小陽春?！贬槍Ξ斚卤本┒址吭佻F(xiàn)回暖信號，多位業(yè)內(nèi)人士均向《證券日報》記者表示，總體而言，市場正處于平穩(wěn)恢復中。 　　據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房成交12338套，環(huán)比上月上漲12%。另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。 　　“與6月份相比，無論帶看量還是新增房源量都在增加，看房活動逐漸趨于正常，市場活躍度有所增強，但買賣雙方出手都比較克制?！丙溙锓治鰩煴硎?，從議價空間上看，環(huán)比有所減小，可見，業(yè)主對市場維持著一定的期望值，導致雙方博弈加劇。 　　二手房市場的活躍度，從記者時常在小區(qū)內(nèi)碰見經(jīng)紀人帶客戶看房就可以窺見一二。 　　“我們平臺7天內(nèi)人均帶看量達到10組，遠遠高于五六月份?！蹦持薪榻?jīng)紀人告訴《證券日報》記者，當下購房者看房活躍度較高，即便成交周期與此前相比浮動不大，但入市積極性提高了。 　　“今年三四月份成交比較火，彼時，新增掛牌房源報價較高，業(yè)主心理價位高。五六月份市場議價空間較大，且?guī)Э戳亢统山涣枯^低，導致進入7月份后，業(yè)主開始主動降價?！丙溙锓慨a(chǎn)北京公司區(qū)域經(jīng)理劉建東對《證券日報》記者表示，以回龍觀板塊為例，約90%房源下調(diào)價格。整體而言，降價房源仍是成交主力。 　　“5月份，某小區(qū)一套房報價555萬元，到6月份，業(yè)主將報價下調(diào)至540萬元。直到7月3日，該房以520萬元成交，距離最初報價下調(diào)了35萬元?！眲⒔|表示，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈價格變動榜單前20名中，在降價房源中，單套降價均在5萬元以上，高者降價超過100萬元；在漲價房源中，單套漲價房源均超4萬元，提價高者漲價超過70萬元。 　　“總體而言，7月份成交量較大的社區(qū)，房價普遍下調(diào)幅度在7%至10%之間?！眲⒔|直言。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份至7月份，北京二手房掛牌均價分別是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。與6月份相比，7月份，二手房掛牌均價環(huán)比下降0.4%。 　　對此，上述麥田房產(chǎn)分析師認為，北京樓市的價格支撐性較足，二手房價格總體維持平穩(wěn)。但從歷史上看，月成交量1.2萬余套并不算高，市場仍處于修復期。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，7月份以來，二手房市場有所企穩(wěn)，但1.2萬余套的成交量依然處于較低水平，市場呈現(xiàn)分化狀態(tài)，少數(shù)熱點區(qū)域相對穩(wěn)定，但大部分區(qū)域成交緩慢。另有市場人士向《證券日報》記者透露，在部分區(qū)域內(nèi)，新房入市帶來大量客源，由于二手房所見即所得的特征，有些購房者會轉(zhuǎn)而買二手房，類似板塊近期成交量較高。 　　更重要的是，在劉建東看來，當下二手房交易有新現(xiàn)象值得關注。 　　一是一二手房聯(lián)動交易現(xiàn)象增多。在北京回龍觀等部分區(qū)域市場，60%以上成交都來自于置換需求。 　　二是部分換房業(yè)主敢先下買房訂單再去賣房了，這是很長一段時間以來難以見到的。此前市場不確定性較高，有換房需求的業(yè)主在賣掉名下房產(chǎn)之前，是不敢交買房定金的。但從當下市場表現(xiàn)，“先買后賣”的交易占比正在提升，約占置換需求的40%。 　　展望后市，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預計，未來北京二手房成交量穩(wěn)有中升，房價變化幅度較小，預計在相對寬松的信貸政策下，市場復蘇的力度會加強，全年月成交量高峰有望出現(xiàn)在“金九銀十”期間。

8月4日，中國人民銀行上海總部召開2022年下半年工作會議，傳達學習2022年下半年中國人民銀行、國家外匯管理局工作會議精神，總結(jié)上半年上海總部主要工作，安排下半年重點工作。 　　會議要求，2022年下半年，上海總部要認真貫徹落實總行、總局工作會議部署，繼續(xù)貫徹執(zhí)行好貨幣政策，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，深化金融改革開放創(chuàng)新，以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開。 　　一是深化全面從嚴治黨。持續(xù)鞏固深化中央巡視整改，將巡視整改作為重大政治任務，層層壓實責任，強化全過程監(jiān)督檢查。堅定不移正風肅紀反腐，強化監(jiān)督執(zhí)紀問責，深入開展警示教育。嚴格落實意識形態(tài)工作責任制。加強干部隊伍建設。 　　二是助力上海加快經(jīng)濟恢復重振。營造良好的貨幣金融環(huán)境，引導金融機構(gòu)增加實體經(jīng)濟貸款投放，保持信貸平穩(wěn)增長，推動實際貸款利率穩(wěn)中有降。加大對基礎設施、普惠小微、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、交通物流等重點領域的信貸支持。 　　三是推進金融改革創(chuàng)新。繼續(xù)推動臨港新片區(qū)跨境貿(mào)易投資高水平開放試點政策落地和效果顯現(xiàn)。深化上海國際金融中心建設，加快綠色金融創(chuàng)新。持續(xù)推動人民幣跨境使用，支持銀行開展人民幣境外貸款業(yè)務和外貿(mào)新業(yè)態(tài)跨境人民幣結(jié)算服務。 　　四是優(yōu)化金融管理服務。持續(xù)推進跨境貿(mào)易投資便利化，促進跨國公司本外幣一體化資金池、優(yōu)質(zhì)企業(yè)貿(mào)易外匯收支便利化、海外人才用匯便利化等試點提質(zhì)增效。指導銀行做好企業(yè)匯率風險管理服務。推進跨境金融服務平臺建設。加大數(shù)字人民幣試點創(chuàng)新力度。推進支付服務手續(xù)費減費讓利。督促商業(yè)銀行做好現(xiàn)金服務適老化改進。提升國庫服務便利度，推廣跨省異地電子繳稅業(yè)務。進一步完善上海地區(qū)金融消費權(quán)益保護工作機制。 　　五是加強金融風險監(jiān)測管理。發(fā)揮金融委辦公室上海協(xié)調(diào)機制作用，加強金融監(jiān)管協(xié)作。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理。配合防范和處置虛擬貨幣交易炒作風險，推進P2P網(wǎng)貸機構(gòu)存量業(yè)務化解。加強債券市場、貨幣市場風險監(jiān)測。嚴防銀行賬戶風險，加大涉賭涉詐打擊力度。加強支付機構(gòu)監(jiān)管。探索洗錢風險監(jiān)管評估，持續(xù)推進打擊治理洗錢違法犯罪三年行動。加強跨境資金流動監(jiān)測和外匯形勢分析。

時至8月份，正經(jīng)歷縮表“陣痛”的房地產(chǎn)行業(yè)，市場信心仍在恢復中。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年前7個月，百強房企銷售額同比下降近五成、“千億元房企”數(shù)量減半、拿地金額同比下降超五成…… 　　數(shù)據(jù)看似不樂觀，但亦無需過于悲觀。雖然百強房企銷售額、投資規(guī)模同比有所下降，但環(huán)比降幅均已收窄，向好趨勢正在顯現(xiàn)。更重要的是，我國2021年城鎮(zhèn)化率為64.7%，與發(fā)達國家普遍80%以上的城鎮(zhèn)化率相比，尚大有可為，而其中關鍵在于找到滿足需求的鑰匙。 　　自2月份住建部定調(diào)2022年房地產(chǎn)行業(yè)“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用”后，樓市相關政策頻出。在筆者看來，因城施策下，樓市新政的核心“破局點”仍應進一步聚焦于激發(fā)潛在需求，多管齊下激活房地產(chǎn)市場的合理流動性。 　　一是支持合理購房需求，多措并舉助樓市回穩(wěn)?！胺孔〔怀础痹瓌t下，合理的改善型住房需求應得到支持。當下越來越多的城市正多措并舉出臺調(diào)整性政策，促進樓市成交量回穩(wěn)。 　　截至目前，全國已有諸多城市合計發(fā)布580條樓市新政，著力點均圍繞支持剛性和改善性住房需求主線。畢竟，有活水進來，需求就會逐漸回來，市場信心亦會被重建。 　　二是調(diào)整重點城市二手房指導價政策，釋放一二手聯(lián)動換房需求。目前，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，全國15個發(fā)布二手房指導價的城市中，有13個已取消或放松二手房指導價政策。受此影響，7月份，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明顯上漲，成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。 　　不難看出，在高能級重點城市，二手房市場表現(xiàn)可謂樓市“晴雨表”，不可忽視其對新房市場的傳導作用。降低重點城市二手房交易門檻，意味著釋放二手房流動性，從而帶動更多城市一二手房聯(lián)動交易，修復市場預期。 　　三是支持房企合理融資，強化資金流動良性循環(huán)能力?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)，在開發(fā)、經(jīng)營、服務活動中，需各類要素互相促進和共同發(fā)展，形成一個可持續(xù)或高質(zhì)量的循環(huán)?！毙褫x控股董事局主席林中曾如是說。 　　對此，筆者頗為認同，其亦包括房企自身發(fā)展和資金的良性循環(huán)。當然，當下對出險房企而言，紓困或應優(yōu)先化解項目風險，保交付為第一要務。但亦應因企施策，支持高信用房企合理融資，重塑行業(yè)信用。 　　“問渠那得清如許？為有源頭活水來”。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身有周期性。重要的是，讓不動產(chǎn)合理地“動起來”，從需求側(cè)引活水入渠，在企業(yè)端助其汰劣留良，行業(yè)方可健康前行。

中共中央政治局近日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　如何進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場？怎樣用足用好政策工具箱？保交樓又該如何實現(xiàn)？記者就上述問題采訪了有關專家學者。 　　抓住重點穩(wěn)定市場 　　穩(wěn)房地產(chǎn)市場對于全方位守住安全底線至關重要。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)部門，這不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)本身對投資、消費和服務等經(jīng)濟活動的貢獻，還體現(xiàn)在其對眾多關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動作用。 　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，在我國經(jīng)濟發(fā)展面臨三重壓力，尤其是在疫情反復沖擊和外部環(huán)境嚴峻復雜的形勢下，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定對穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟非常重要。 　　國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，當前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要抓住三個重點。一是合理釋放改善性需求。目前，城鎮(zhèn)戶均住房已超過1.1套，購房主體已轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩孕枨?。從政策層面來看，首次置業(yè)政策已經(jīng)基本到位，但改善性需求仍有較大空間。二是加快推進出險房企債務重組，逐步恢復個別房企的融資功能，增強各方信心。三是要完善商品房預售制度。 　　浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認為，減小房地產(chǎn)下行幅度，對于當前穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤意義重大。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要增強市場信心，包括消費者消費信心、開發(fā)企業(yè)拿地與開發(fā)的信心，信心比黃金更重要。 　　虞曉芬預計，下半年商品房銷售狀況將好于上半年。一方面，房貸利率下行將降低購房者利息負擔；另一方面，除了熱點城市，各地陸續(xù)取消限制性政策，出臺了眾多激勵性政策，其政策效果將逐漸顯現(xiàn)。 　　用足用好政策工具箱 　　房地產(chǎn)調(diào)控的主體責任在地方。不同城市的情況千差萬別，不論是房地產(chǎn)市場調(diào)控，還是保交樓、穩(wěn)民生，地方政府最了解當?shù)厍闆r，能夠采取最有利于地方發(fā)展的舉措。 　　我國從2018年開始建立了房地產(chǎn)長效機制，形成了統(tǒng)一目標、因城施策、一城一策、城市主責的工作機制，并從實際出發(fā)不斷完善政策工具箱。此次中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”，就是從房地產(chǎn)市場地區(qū)差異大的特點出發(fā)，在保持全國性政策基本穩(wěn)定的前提下，鼓勵地方政府結(jié)合本地市場發(fā)展實際，靈活選擇、調(diào)整、運用政策工具箱中的工具，促進本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　虞曉芬認為，與發(fā)達國家相比，我國個貸利率偏高，可通過調(diào)整首付款比例、調(diào)整貸款利率加大對首套住房消費的支持。部分城市還可根據(jù)具體情況考慮降低二手房首付比例，實行認房不認貸等。她建議，要發(fā)揮公積金作用，推進新市民和青年人繳存擴面工作，支持靈活就業(yè)人員繳存公積金，提高公積金覆蓋面。同時，落實購房配套政策，對在當?shù)刭彿康木用?，提供享受就近入學和其他公共服務機會，促進以人為本的城鎮(zhèn)化。此外，還可實施差異化購房補貼，支持剛性和改善性消費。 　　鄧郁松認為，用足用好政策工具箱仍有很大空間。首先，應降低改善性需求置換成本，可探索改善性需求貸款利率由商業(yè)銀行自主定價，這有助于降低改善性需求的房貸負擔。同時，還可進一步降低交易環(huán)節(jié)的稅費成本，鼓勵正常的房屋置換需求。 　　目前，部分城市商品房價格相對較低，很多房企也急于出售住房。不妨采取太原、長沙等城市的辦法，收購一些房企的商品房作為租賃住房。這既有利于緩解房企流動性緊張的壓力，也有利于租賃人群更快實現(xiàn)住有所居。 　　千方百計保交樓 　　當前，由于個別房企出現(xiàn)財務危機、預售監(jiān)管存在缺陷、疫情反復沖擊，部分預售商品住宅項目出現(xiàn)不能按期交付甚至爛尾的風險，這不僅損害購房者利益，也影響潛在購房者信心，導致商品房銷售規(guī)模收縮、開發(fā)企業(yè)銷售收入銳減、債務償還壓力加劇等一系列連鎖反應，影響了房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。 　　中央政治局會議提出，要保交樓、穩(wěn)民生。對此，劉洪玉認為，實現(xiàn)保交樓、穩(wěn)民生，能有效促進全社會恢復對房地產(chǎn)行業(yè)的信任和對房地產(chǎn)市場的信心，有效防范房地產(chǎn)市場風險。 　　如何把保交樓工作落到實處？虞曉芬認為，要把防止項目爛尾放在重要位置，政府、金融部門、國有平臺等加強協(xié)同，全力保交樓。加強房地產(chǎn)項目的全流程監(jiān)測和全過程監(jiān)管，分析不同類型房地產(chǎn)風險成因，建立相應的監(jiān)測指標體系，準確判斷、及早發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風險，及時處置風險，全力守住風險底線。 　　她建議，要進一步關注全國性民營房企開發(fā)的樓盤情況，防止大型民營房企發(fā)生爆雷事件?？梢怨膭罘康禺a(chǎn)企業(yè)利用商業(yè)保險保障商品房買賣合同涉及的交樓權(quán)益，形成“預售監(jiān)管制度+商業(yè)保險”雙重交樓機制。 　　當前，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遇到流動性風險，房企的經(jīng)營狀況對于保交樓至關重要。因此，需進一步穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營。虞曉芬建議，金融部門對房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營房企要不抽貸、不斷貸、不壓貸，合規(guī)的不拒貸。加大金融對區(qū)域性中小型品牌民營房企的支持。鼓勵國有平臺與區(qū)域性品牌民企成立項目公司，發(fā)揮國有資本“四兩撥千斤”和民企懂市場善經(jīng)營的優(yōu)勢。支持房地產(chǎn)項目收購，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)收購出險項目或困難企業(yè)。 　　鄧郁松認為，目前保交樓難點在于對房子已售但資金被挪用情況的處理。他建議，要根據(jù)不同企業(yè)、不同項目、不同區(qū)域的特點分類推進保交樓工作。要把目前一些停工的樓盤分類，總結(jié)各地已有經(jīng)驗，讓保交樓工作更具針對性。

保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開啟詢價。參照不久前首單清潔能源基礎設施REITs，機構(gòu)投資者當前參與基礎設施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價結(jié)果也備受市場關注。 　　7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監(jiān)會注冊批復。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說明書、詢價公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價時間均為8月5日9：30至15：00。詢價區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。 　　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關聯(lián)方擬認購數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認購數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回撥機制確定（如有）。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。 　　公開資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目四個保障性租賃住房項目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)?？偨ㄖ娣e合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預計2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。 　　另一只產(chǎn)品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評估價值約12.14億元。該標的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體。預計2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回撥機制規(guī)定的原則進行回撥；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%；公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預計的募集期開始于8月12日，結(jié)束于8月15日。 　　除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。該項目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項目和熙悅尚郡項目，分別來自海淀區(qū)和朝陽區(qū)，從資產(chǎn)類別來看，兩個項目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。

最近，山西太原星河灣2號園的業(yè)主向《中國消費者報》山西記者站反映，稱他們購買星河灣的房屋已經(jīng)11年了，今年5月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商正在小區(qū)東側(cè)建樓，并宣稱要把在建的樓盤和業(yè)主們所居住的2號園打通。業(yè)主們認為，此前開發(fā)商未跟業(yè)主商量此事，打通兩個小區(qū)侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。近日，《中國消費者報》記者對此進行了采訪調(diào)查。 　　業(yè)主投訴——我們的院子要跟新樓盤共享 　　“我們已經(jīng)在這里住了10多年，小區(qū)有10棟樓、800多戶，現(xiàn)在突然要把小區(qū)的圍墻拆掉，讓新建的樓盤跟我們共享所有的配套設施，這太不合理了。”7月12日，太原星河灣2號園業(yè)主孫女士告訴《中國消費者報》記者。 　　記者在孫女士出示的購房合同中看到，該合同第5頁的第一條“商品房建設依據(jù)”中注明“地塊編號為：并政地國用（2010）第00040號，面積147617平方米”。孫女士說，該面積包含了2號園東側(cè)開發(fā)商正在開發(fā)的地塊。而2號園業(yè)主當年買房時，那塊地就一直空著，開發(fā)商也從未跟業(yè)主明確過該地塊將來的用途。 　　記者看到，購房合同上寫明“出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名太原星河灣二號園1#—10#樓”。 　　“合同寫得很明白，在這個地塊上建設的項目為‘太原星河灣二號園1#-10#樓’，也就是現(xiàn)在我們這10棟樓?！睒I(yè)主王先生說，“這里的一草一木，都是我們10多年交的物業(yè)費養(yǎng)護起來的，現(xiàn)在開發(fā)商要讓新建的樓盤和我們共享配套設施，于情于理都說不通?！? 　　還有業(yè)主表示，當初買房時，就是看中2號園的品質(zhì)，因此花高價購買了房屋，和另外在建的7棟樓共享配套設施后，小區(qū)房屋的價值也會被攤薄，居住品質(zhì)必然會受到影響。 　　記者看到，在業(yè)主們已居住十余年的星河灣2號園東側(cè)有一堵圍墻，墻外是一處正在蓋樓的工地。業(yè)主們表示，這個工地就是在建的、開發(fā)商如今宣傳的2號園C區(qū)，一共有7棟樓。 　　記者繞到小區(qū)外圍，在小區(qū)東側(cè)的工地大門口處，看到門口西側(cè)寫著“太原星河灣2號園19—25號樓項目”。在外圍可以看到，兩個園區(qū)用一堵墻分開，墻的西側(cè)是已建成10多年的2號園，綠樹成蔭、配套齊全；墻的東側(cè)則是正在建設的項目。記者看到，墻壁東側(cè)有個挖開的壕溝，溝內(nèi)露出管道，壕溝上方有一條南北走向的金屬管道，墻壁上還打著金屬架，架上有一條塑料材質(zhì)的管道。東側(cè)在建項目的樓盤距離墻壁目測最近不到10米。 　　記者在幾家影響較大的房產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽，發(fā)現(xiàn)對星河灣2號園C區(qū)的宣傳均為“2號園C區(qū)建成后將與2號園融為一體，成為整盤面積最大、配置最高的園區(qū)”。 　　規(guī)劃和自然資源局反饋——規(guī)劃上是一塊土地 　　7月13日，記者來到太原市行政審批事務管理局咨詢星河灣2號園項目規(guī)劃事宜，該局辦公室負責人稱，此事相關部門正在協(xié)調(diào)中，其他事情不方便透露。記者問及關于星河灣2號園原先的詳細規(guī)劃，對方稱，行政審批局是新成立的機構(gòu)，不知道之前的相關數(shù)據(jù)。 　　當天下午，記者來到太原星河灣房地產(chǎn)開發(fā)公司進行采訪。接待處工作人員稱，相關負責人不在，會向負責人匯報。隨后幾天，記者數(shù)次跟太原星河灣房地產(chǎn)公司聯(lián)系采訪事宜，均被告知負責人不在，打負責人電話也均無人接聽。 　　7月15日下午，記者在太原市規(guī)劃和自然資源局查詢得知，星河灣2號園和在建樓盤當初規(guī)劃的就是一塊土地，宗地代碼為“140105005007GB00012”，宗地面積為147617平方米。工作人員在查詢規(guī)劃后告訴記者，目前來看，這塊地在現(xiàn)行控制規(guī)劃中顯示為一塊地，性質(zhì)是居住用地。該工作人員表示，規(guī)劃部門的規(guī)劃一般都是長期的，比如這塊地是居住用地，但具體到這塊用地要蓋多少棟樓、怎么建設，建筑方案現(xiàn)在是由行政審批局來批的。建筑方案按規(guī)定應該公示，公示方式包括現(xiàn)場公示和相關部門官方網(wǎng)站公示。 　　行政審批局表示——官網(wǎng)上有公告 　　8月2日，記者電話咨詢太原市行政審批事務管理局關于星河灣2號園C區(qū)公示事宜，工作人員表示，他們官網(wǎng)上有2號園項目建設工程規(guī)劃許可證的公告。記者在太原市行政審批事務管理局網(wǎng)站上查詢到，2021年4月7日，該局發(fā)布了“關于星河灣住宅小區(qū)2號園項目建設工程規(guī)劃許可證的公告”。公告顯示，建設項目名稱為“星河灣住宅小區(qū)2號園項目”；建設位置為“小店區(qū)，南起星河灣，北至星河北路，東至東干渠”，公告顯示建設的樓共有7棟。業(yè)主們表示，這個位置即為現(xiàn)在開發(fā)商宣傳的2號園C區(qū)。記者注意到，公告中該項目名稱為“星河灣住宅小區(qū)2號園項目”，與開發(fā)商宣傳的“星河灣2號園C區(qū)”有所不同。記者在該局網(wǎng)站也查詢到了這7棟樓的預售許可證公告，批準這7棟樓銷售。 　　截至記者發(fā)稿時，業(yè)主告訴《中國消費者報》記者，星河灣小區(qū)所在轄區(qū)街道辦在經(jīng)過協(xié)調(diào)后要求：在未達成一致意見前，2號園圍墻不能拆除。 　　《中國消費者報》將繼續(xù)關注該事件的進展。

8月3日，建業(yè)住宅集團(中國)有限公司(下稱“建業(yè)住宅集團”)先后7次被法院列為被執(zhí)行人，涉及濮陽市華龍區(qū)人民法院、上海市金山區(qū)人民法院、長葛市人民法院、濮陽市華龍區(qū)人民法院、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)人民法院、鄭州市上街區(qū)人民法院、中牟縣人民法院等，執(zhí)行標的合計約859.25萬元。值得注意的是，此前一天，建業(yè)住宅集團也6次被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的合計555.68萬元。 　　除數(shù)次被法院列為被執(zhí)行人外，建業(yè)集團還涉及多起票據(jù)追索糾紛。天眼查顯示，8月1日-8月4日，建業(yè)集團旗下公司新增9起開庭公告，均與票據(jù)追索有關，且涉及多家供應商?！霸V訟增多反映出建業(yè)集團的日子并不好過，其面臨的現(xiàn)金流危機尚未得到緩解”，一位接近建業(yè)集團的消息人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。 　　早些時候，建業(yè)集團試圖通過轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)回籠資金。5月，建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、河南戲劇·幻城等兩大文旅項目陸續(xù)引入國資，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司成為接盤俠；6月，將建業(yè)地產(chǎn)8.6億股股份轉(zhuǎn)讓給河南同晟置業(yè)有限公司(下稱“河南同晟置業(yè)”)，占上市公司全部已發(fā)行股份的29.01%，交易對價約6.88億港元。此外，河南同晟置業(yè)還認購了建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的可換股債券。 　　“轉(zhuǎn)讓股權(quán)能夠增加投資性現(xiàn)金流，可快速變現(xiàn)，但不具備可持續(xù)性。相比之下，建業(yè)集團的經(jīng)營性現(xiàn)金流和融資性現(xiàn)金流均不理想。一方面，市場信心仍處于低谷期，房地產(chǎn)銷售遇阻，進而影響經(jīng)營性現(xiàn)金流入；另一方面，由于整體融資環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，建業(yè)集團的融資性需求較難得到滿足。長遠來看，不排除其財務狀況進一步惡化”，業(yè)內(nèi)人士分析認為。 　　公告顯示，今年1-6月，建業(yè)集團的銷售額與銷售面積均出現(xiàn)腰斬。其中，銷售額為140.40億元，同比減少54.8%；銷售面積約為191.49萬平方米，同比減少52.7%。 　　需要指出的是，8月建業(yè)集團有一筆美元債即將到期，票息為6.875%。從7月22日到7月29日，建業(yè)集團已陸續(xù)從公開市場上回購了部分債券，回購的本金總額為2732.50萬美元，占比5.47%。截至7月31日，該筆美元債未償還的本金為4.7億美元?！坝捎诮I(yè)集團的融資渠道被削弱，其流動性和財務靈活性均會有所降低，導致借新還舊的可能性較小，利用內(nèi)部資金償還債務的概率較高。因此，該筆美元債能否如期償還也面臨較大的不確定性”，上述消息人士指出。

舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違反《中華人民共和國消防法》，被罰4.5萬元。 　　網(wǎng)站顯示，該公司對建筑土方、工程渣土、建筑垃圾未及時清運，或者未采用密閉式防塵網(wǎng)遮蓋，浙江省舟山市定海區(qū)綜合行政執(zhí)法局依據(jù)《中華人民共和國消防法》第五十八條第一款第一項關于“違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、消防救援機構(gòu)按照各自職權(quán)責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款：(一) 依法應當進行消防設計審查的建設工程，未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工的”的規(guī)定。 　　事發(fā)后當事人積極配合調(diào)查，且已于2022年7月7日辦理了云山府項目公共區(qū)域室內(nèi)裝修項目消防設計審查手續(xù)，參照《浙江省住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)行政處罰裁量基準(2018版)》新增事項關于“建設工程未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工等的處罰，裁量標準：主動停止施工，積極申報審核或者實施整改，及時改正違法行為，且未造成危害后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款(屬公共聚集場所的，處5萬元以上10萬元以下罰款)”之規(guī)定，決定如下：罰款人民幣肆萬伍仟元整(45000元)。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司, 成立于2018年, 浙江祥紳商務咨詢成員, 位于浙江省舟山市, 是一家以從事商務服務業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本5882.35萬人民幣。 　　天眼查股權(quán)穿透圖顯示，舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由祥生地產(chǎn)集團有限公司全資控股。

日前，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會（以下簡稱省房協(xié)）發(fā)布的《2022年上半年廣東省房地產(chǎn)市場分析報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2022年上半年，廣東多個城市因地制宜完善房地產(chǎn)政策，對房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的促進作用，全省商品房銷售面積、銷售金額同比降幅連續(xù)兩個月收窄，市場初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。 　　《報告》稱，7月以來，國家積極回應市場關切，正有力提振市場信心。隨著利好市場預期的一系列政策措施的陸續(xù)實施，下半年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)恢復發(fā)展態(tài)勢。 　　銷售降幅連續(xù)收窄，佛山商品房銷售面積最多 　　《報告》顯示，從市場情況看，上半年全省商品房銷售面積5289.03萬平方米，銷售金額7876.09億元，同比下降25.3%和31.3%，降幅連續(xù)兩個月收窄。其中，商品住宅銷售面積4321.53萬平方米，銷售金額6772.74億元，同比下降30.0%和34.0%，降幅分別收窄3.6個百分點和4.1個百分點。 　　上半年，全省商品房銷售均價為14891元/平方米，商品住宅均價15672元/平方米，同比下降8.0%和5.8%，降幅收窄1.7個和1.1個百分點。 　　從城市層面看，佛山、廣州、惠州3市上半年商品房銷售面積位列全省前三，合計2072.99萬平方米，占全省的39.2%。江門、深圳、中山、清遠、肇慶、珠海、東莞7市分列第4-10位，銷售面積在200萬-300萬平方米之間，合計1738.74萬平方米，占全省的32.9%。 　　從商品住宅銷售面積月度走勢看，廣州、惠州、中山、深圳、江門、東莞、湛江、汕尾、韶關、揭陽、梅州等11市均于6月創(chuàng)下年內(nèi)單月最高，市場恢復態(tài)勢良好；珠海、肇慶、汕頭、清遠、陽江、云浮等6市銷售面積在5、6月連續(xù)兩個月環(huán)比增長，呈持續(xù)恢復態(tài)勢。 　　數(shù)據(jù)反映，近期各地市因城施策調(diào)整完善房地產(chǎn)政策，普遍對房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的促進作用。 　　下半年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)恢復發(fā)展態(tài)勢 　　7月以來，國家相關部委及高層會議積極回應市場關切，正有力提振市場信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會表示，要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”；7月28日，中共中央政治局會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生……隨著利好市場預期的一系列政策措施的陸續(xù)實施，省房協(xié)預判，下半年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)恢復發(fā)展態(tài)勢。 　　同時，省房協(xié)也呼吁，為更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，建議地方因城施策用足用好政策工具箱，同等力度支持剛性和改善性住房需求，促進二手房與新房市場良性循環(huán)。建議房地產(chǎn)企業(yè)積極盤活沉淀資產(chǎn)，改善資產(chǎn)負債表；規(guī)范銷售經(jīng)營行為，確保項目高質(zhì)量建設并如期交付使用；積極探索新的發(fā)展模式，促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

近日,政信投資集團副總經(jīng)理范宗杰、中國通廣投資有限公司董事總經(jīng)理等人一行到河南省開封市祥符區(qū)考察項目,并與開封市東部新城建設投資有限公司(以下簡稱東部新城建投)有關負責人,圍繞項目合作、融資、施工等相關合作事宜展開會商,助力開封城市建設擴容提質(zhì)。 　　據(jù)東部新城建投領導介紹說,祥符區(qū)三面環(huán)抱開封市,地處鄭州大都市區(qū)鄭汴港金三角核心區(qū),西距省會鄭州50公里,南距新鄭機場64公里,隴海鐵路跨越東西,連霍、大廣等5條高速互聯(lián)互通,國省道縱橫交錯,地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。與此同時,祥符區(qū)文化底蘊深厚,轄區(qū)內(nèi)有中國四大名鎮(zhèn)之首朱仙鎮(zhèn)、漢代郡國之城陳留鎮(zhèn),擁有各級文物保護單位66處,以及“朱仙鎮(zhèn)木版年畫”和“祥符盤鼓”2項國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn),資源稟賦得天獨厚。 　　近年來,祥符區(qū)堅持把發(fā)展作為第一要務,經(jīng)濟發(fā)展始終保持良好態(tài)勢。2021年,全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成309.3億元,增長7.4%。當下,祥符區(qū)正立足于建設開封東部新城核心區(qū)發(fā)展定位,以推進百城建設提質(zhì)工程為抓手,持續(xù)加大對城市建設的投入力度,大力推進百城建設提質(zhì)工程,提升城市品質(zhì)。 　　中國地大物博,各個地方資源稟賦不同,需求各有側(cè)重,政信投資集團,以政策指導、城市開發(fā)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、項目策劃、投融資服務為主抓手,提供一城一策量身定制的咨詢服務及解決方案,促進地方經(jīng)濟發(fā)展。 　　涉及到業(yè)務合作,范宗杰表示,河南省是集團業(yè)務發(fā)展的區(qū)域。去年,政信投資集團積極拓展河南省業(yè)務,足跡遍布洛陽市、開封市、安陽市、漯河市、濮陽、許昌等地區(qū),匯聚政信力量,助力地方項目落地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設等,惠及一方。 　　結(jié)合祥符區(qū)實際情況,政信投資集團依托政信金融深化服務優(yōu)勢,并借助全國頂級院校智庫資源,能夠提供經(jīng)過深化設計、結(jié)構(gòu)化設計的一體化金融服務方案,切實解決項目建設過程中面臨的資金難題、建設等問題,以高標準、高起點全力推動城市更新項目不斷向前邁進。 　　會后,雙方均希望進一步加強雙方的對接交流,進一步達成戰(zhàn)略合作關系,優(yōu)化城市發(fā)展格局,打造宜居宜業(yè)新城市。

近日，杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因擅自設置大型臨時性戶外廣告設施被罰2700元。 　　網(wǎng)站顯示，當事人杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年05月19日9時起在西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)周二路030號路燈桿旁人行道上設置一塊大型臨時性戶外廣告設施。該大型臨時性戶外廣告為鋼架外蒙噴繪布制成，藍底白字，寫有“洺川名著”、“限均價28200㎡”、“西湖之江地鐵6號線””、“155-215㎡低密全裝修大宅”、“87196166”等字樣，廣告長4.4米，高3米，面積13.2平方米。當事人該行為于2022年05月20日14時58分被本機關執(zhí)法人員查處。經(jīng)核實，當事人未辦理大型臨時性戶外廣告審批手續(xù)。 　　當事人于2022年05月20日15時30分左右將廣告拆除，整改完畢。 　　當事人的行為違反了《杭州市戶外廣告設施和招牌指示牌管理條例》第十九條第一款“因舉辦各類展銷會、訂貨會、交易會、開業(yè)慶典等活動需要設置臨時性大型戶外廣告設施的，舉辦人應當在活動舉辦十日前向所在地的區(qū)市容環(huán)衛(wèi)主管部門提出申請，辦理行政許可手續(xù)”的規(guī)定，根據(jù)《杭州市戶外廣告設施和招牌指示牌管理條例》第三十四條第一款“違反本條例第十九條第一款規(guī)定，未經(jīng)許可擅自設置大型臨時性戶外廣告設施的，責令立即改正，沒收違法所得，可以并處五百元以上五千元以下罰款；拒不改正的，責令限期拆除”和《杭州市城市管理行政處罰自由裁量權(quán)實施辦法》的規(guī)定，對當事人處以罰款人民幣貳仟柒佰元整(2700元)。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(曾用名: 杭州祥生弘煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司), 成立于2021年, 浙江省旅游投資集團成員, 位于浙江省杭州市, 主要從事租賃業(yè)。企業(yè)注冊資本29億人民幣。

信用中國近期發(fā)布的消息顯示，重慶鼎甌置業(yè)有限公司因違法占地10天內(nèi)連領兩張罰單。 　　根據(jù)處罰信息，重慶鼎甌置業(yè)違法占地修建林澗配電箱，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第77條《中華人民共和國土地管理法實施條例》第42條，重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局對其罰款0.1094萬元，并要求其將非法占用109.4平方米的修建的恢復土地原狀，處罰決定日期是2022年7月26日。 　　另外，重慶鼎甌置業(yè)未經(jīng)批準擅自修建星空露營公園。重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局對其非法占地4039.51平方米修建的星空露營公園予以沒收；責令限期拆除未經(jīng)批準非法占地2076.17平方米修建的星空露營公園并恢復土地原狀；罰款4.03951萬元。處罰決定日期是2022年7月18日。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，重慶鼎甌置業(yè)是鼎甌地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司，而鼎甌地產(chǎn)是鼎甌控股集團有限公司的四大產(chǎn)業(yè)集團之一。官網(wǎng)資料稱，鼎甌地產(chǎn)集團注重生態(tài)住區(qū)的開發(fā)，旨在打造精工品質(zhì)、綠色健康的社區(qū)。

近日，多個城市紛紛上調(diào)住房公積金最高貸款額度，對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策。不僅如此，銀行放款的速度也在加快。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，上調(diào)住房公積金最高貸款額度，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負擔，實實在在地降低買房成本。 　　多地放寬住房公積金政策 　　今年以來，各地針對樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴大住房公積金使用范圍、強化住房公積金對相關人才和多孩家庭的保障力度等方面。 　　近期，已有多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設局等10部門關于印發(fā)六安市應對疫情紓困暖企促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》稱，將提高住房公積金貸款額度。其中，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元。衡水市近日也發(fā)布《關于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》稱，自8月1日起，衡水將上調(diào)住房公積金貸款額度。其中，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。 　　此外，還有多地面向多孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容包括提高住房公積金貸款額度、給予購房補貼等。8月1日，杭州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》稱，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定；杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標準上浮50%確定。8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組發(fā)布《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》稱，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，上調(diào)住房公積金最高貸款額度有兩個好處：首先，可把一部分無法提取的住房公積金釋放出來；其次，能夠提高首付能力，降低月供。 　　“此輪住房公積金政策的調(diào)整對樓市發(fā)展都是重大利好，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負擔，發(fā)放購房補貼更是對購房者入市的直接鼓勵。”IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜預計，未來一二線城市也可能會推出相關刺激政策。 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對提振市場信心有一定的積極意義。 　　有望提升購房積極性 　　“相比于商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率更低，能切實降低購房成本?！焙馑心撤慨a(chǎn)中介的一位負責人向《證券日報》記者表示。 　　有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日報》記者表示，住房公積金貸款利率優(yōu)惠、還款方式便利，一直以來備受購房人青睞。但住房公積金貸款額度有限，通常會受到賬戶金額和房屋價格的制約。住房公積金貸款額度提高后，可以在商業(yè)銀行少貸點錢、少付些利息，無疑會減輕購房壓力。 　　在采訪中，很多改善型購房者對記者表示，“原計劃過兩年再置換一套大的房子，但如今住房公積金貸款額度提高了，對于改善型購房需求的影響挺大，所以決定重新考慮購房計劃?！焙馑幸晃皇忻窀嬖V記者，“近期看好一套單價為8000元、面積為130平方米的商品房，總價104萬元，由于是二孩家庭，按照首付20%計算，公積金貸款最高能貸80萬元，自己只需拿出20多萬元首付就可以了?！? 　　今年以來，除住房公積金貸款“松綁”之外，銀行住房貸款也出現(xiàn)明顯松動，購房貸款的發(fā)放速度也顯著加快。以河北地區(qū)為例，一家銀行的個貸經(jīng)理表示，商業(yè)貸款的放款時間通常更快一些，大概需要1天至2天時間。如果是住房公積金貸款，從過戶到放款需要半個月，但比之前的放款時間均有提速。 　　一家國有大行杭州支行工作人員也告訴記者，如果選擇商業(yè)貸款，在申請人遞交資料齊全的情況下，房屋過戶、辦完抵押后最快一周內(nèi)即可放款；純住房公積金貸款的放款時間大概在半個月左右。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的市場信心比預期要弱，但隨著利好消息不斷增多，房企拿地會開始活躍，市場交易數(shù)據(jù)也會有所改善，加之住房公積金等資金供給的全方位支持，都有助于提升市場參與者的信心。

上海市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站消息，上海景澔置業(yè)有限公司因發(fā)布虛假廣告被罰4.5萬元。 　　網(wǎng)站顯示，該公司違反《中華人民共和國廣告法》第二十八條第二款第(二)項規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，被上海市奉賢區(qū)市場監(jiān)督管理局罰款4.5萬元。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，上海景澔置業(yè)有限公司, 成立于2020年, 杭州城建眾創(chuàng)投資成員, 位于上海市, 是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本1億元人民幣。

近日，安徽樂富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“悅瀾灣”項目違法建設被安徽省阜陽市人民政府公示。 　　公示內(nèi)容顯示，阜陽市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃核實時發(fā)現(xiàn)，該項目存在停車位未按規(guī)劃實施建設的違法行為，具體問題如下：1、原規(guī)劃地上機動車停車位506輛，竣工實測地上機動車停車位476輛(地上車位中小型車機動車位469輛、微型車機動車位11輛折算為小型車機動車位為7輛)，減少30輛。2、原規(guī)劃地下機動車停車位2032輛，竣工實測地下機動車停車位1988輛(地下車位中小型車機動車位1888輛、微型車機動車位143輛折算為小型車機動車位為100輛)，減少44輛。3、原規(guī)劃地上非機動車停車772輛，竣工實測地上非機動車停車373輛，減少399輛。4、車位位置偏移。現(xiàn)狀實測地面機動車數(shù)量有132輛未在規(guī)劃批準區(qū)域設置，現(xiàn)狀實測地面非機動車有451.96平方米未在規(guī)劃批準區(qū)域設置。 　　據(jù)了解，“悅瀾灣”項目由安徽樂富強控股集團旗下的安徽樂富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，位于阜陽市古泉路南側(cè)、柳蔭路北側(cè)、太和路東側(cè)、河口路西側(cè)。阜陽市自然資源和規(guī)劃局表示：根據(jù)《關于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》，現(xiàn)將該項目違反規(guī)劃建設情況進行公示，公示期從2022年8月2日至2022年8月10日；“悅瀾灣”業(yè)主、周邊群眾及單位如對此公示內(nèi)容有異議，請在公示期內(nèi)將書面意見送達，逾期視為同意；該局將依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，抄告城市管理行政執(zhí)法局對該項目進行處理。

日前，中智北京助力北京建工集團啟動了朝陽區(qū)施工項目工人電子勞動合同試點推廣工作，將覆蓋16 個試點項目，涉及到近萬人次的勞動合同簽訂。這標志著北京市建筑行業(yè)正式邁進全面應用電子勞動合同的新階段。 　　對于此次北京建工集團與中智北京的合作，中智北京黨委書記、總經(jīng)理李云峰表示，中智北京具有豐富的人力外包服務經(jīng)驗與數(shù)字技術(shù)能力儲備，一定會保質(zhì)保量完成項目。中智北京將以“釘釘子”的精神，將電子合同簽訂工作落到實處。 　　《勞動合同》簽訂不規(guī)范容易引發(fā)農(nóng)民工工資發(fā)放不及時、欠薪等事件，這些問題也一直是政府部門綜合監(jiān)管的重中之重?！爸窍砗灐敝铝τ谕苿印熬€上簽約、鏈上管理、大數(shù)據(jù)應用”的勞動用工管理新模式，不僅能從源頭上預防違規(guī)行為，也為政府部門的日常監(jiān)管工作提供了完整的電子證據(jù)鏈。在數(shù)字技術(shù)的助力下，政府部門可以更好地對違法違規(guī)問題精準施策。 　　勞動密集，人員流動性高，用工需求波動較大，這些是建筑企業(yè)普遍面臨的用工管理難題。 通過“智享簽”，人力資源管理者可實時跟進簽署進度，從事務性工作中解放出來，有效提升工作效率。此外，基于電子合同的不可篡改、可追溯、實時性強等特征，企業(yè)可將合同管理貫穿于勞務管理的全流程，從而實現(xiàn)精細化與動態(tài)化管理，有效規(guī)避用工風險，實時把控用工成本。 　　針對建筑施工領域?qū)W歷背景差異大、法律意識淡薄、紙質(zhì)合同易丟失等諸多合同管理痛點，“智享簽”基礎版上增加和定制了身份證與勞動合同文件合成、薪資等關鍵信息二次確認、與住建委實名制平臺離線對比合同簽約人員等功能，勞動者可直接通過手機完成合同簽署。 　　自 2021 年起，中智北京就曾全力支持在北京朝陽東壩地區(qū)開展的 8 個項目試點工作，推動電子合同普及。僅用半年時間，就簽訂電子合同 6000 余份。 　　中智北京黨委書記、總經(jīng)理李云峰在接受采訪時表示，“‘智享簽’在建筑行業(yè)的全面落地， 充分體現(xiàn)了利用數(shù)字技術(shù)服務民生的溫度、服務企業(yè)的速度和服務行業(yè)的深度，生動展現(xiàn)了政企合力維護社會和諧穩(wěn)定、實現(xiàn)三方互利共贏的美好圖景?！? 　　據(jù)悉，中智北京將持續(xù)助力北京建筑業(yè)實現(xiàn)勞務用工管理數(shù)字化，讓“智享簽”成為更多企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的加速器，推動電子合同成為實現(xiàn)勞務市場標準化、專業(yè)化、精細化管理的有效工具。

從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉：截至2022年6月底，河南省全省住房公積金累計歸集總額達到7751.21億元，累計支持212萬戶職工家庭通過公積金貸款解決了住房問題。 　　據(jù)了解，今年以來，河南省住房公積金系統(tǒng)充分發(fā)揮住房公積金制度在安居保障、服務民生中的作用，積極應對新冠肺炎疫情影響，出臺住房公積金階段性支持政策，督促指導各地制定出臺落實受疫情影響困難企業(yè)緩繳住房公積金、受疫情影響職工個人合理延期還貸、提高租房提取額度等階段性支持政策具體措施。 　　河南各地結(jié)合實際，提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。各地優(yōu)化住房公積金個人住房貸款辦理流程，提高貸款服務效率，實現(xiàn)應貸盡貸。截至6月底，全省累計緩繳企業(yè)216個，累計緩繳職工2.6萬人，累計緩繳金額2534.95萬元。累計享受提高租房提取額度的繳存人4.53萬人，累計租房提取金額1.75億元。累計為5300多名繳存職工辦理延期還貸手續(xù)，涉及貸款余額10.75億元。

第49屆中國家博會(廣州)于7月26-29日在廣州琶洲廣交會展館盛大舉辦，本屆家博會以“共筑美好家，服務新格局”為主題，圍繞“設計引領、內(nèi)外循環(huán)、全鏈協(xié)同”的定位，推動協(xié)作創(chuàng)新，旨在打造滿足整個家具行業(yè)需求和期望的全新發(fā)展模式，共有來自世界各地2700多家企業(yè)參展。 　　作為中國家具裝備行業(yè)的代表性企業(yè)——南興股份攜最新技術(shù)及產(chǎn)品亮相，向行業(yè)展示自身在智能制造進程中所作的努力及獲得的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新成果。南興股份系列新品成為家博會上備受矚目的明星產(chǎn)品，獲得了行業(yè)人士及用戶的紛紛點贊，展位人氣持續(xù)火熱，各方合作伙伴紛至沓來，共同探討如何在高端裝備的藍海中共贏未來。 　　瞄準高端裝備市場，多種智能黑科技首秀 　　近年來，南興股份重點加強高端數(shù)控板式家具裝備開發(fā)，持續(xù)更新升級智能化生產(chǎn)設備，實現(xiàn)柔性化、高質(zhì)量、低能耗的“制造”。此次家博會，南興股份攜眾多新品亮相，引發(fā)廣泛關注。 　　聚焦新消費趨勢，助力家居行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 　　當前，隨著我國“雙循環(huán)”戰(zhàn)略的實施，國內(nèi)定制家居行業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級。線上布局、環(huán)保升級、高端定制、智能家居、生態(tài)整合、智能制造、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等一系列創(chuàng)新變革，驅(qū)動著中國定制家居行業(yè)進入新的發(fā)展階段。 　　隨著地產(chǎn)經(jīng)濟周期性波動，家居行業(yè)進入以“產(chǎn)品”為中心，逐步走向以“用戶體驗”為中心的“產(chǎn)品+數(shù)據(jù)+服務”的模式。產(chǎn)業(yè)價值核心逐漸回歸于用戶需求，精準掌握當代消費者的需求偏好與市場變化趨勢，對于家居企業(yè)融入經(jīng)濟發(fā)展新格局、打造新一輪的增長引擎，以及推動整個家居行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展至關重要。 　　從不變的資源和資產(chǎn)，到萬變的客戶和需求，中間的承接和轉(zhuǎn)化就是柔性制造。柔性制造與傳統(tǒng)大批量、剛性生產(chǎn)相比有獨特的競爭優(yōu)勢。一方面，生產(chǎn)需求由消費者驅(qū)動，滿足客戶需求，豐富現(xiàn)有生活方式；另一方面，解決了個性化定制的成本、質(zhì)量、效率等問題，降低了個性化消費的門檻。此外，現(xiàn)代個性化定制，需要采用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能裝備等技術(shù)，這也將倒逼中國制造企業(yè)進行數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型。 　　在此背景下，板式家具機械正在沿著自動化、數(shù)控化、柔性化、智能化的軌跡發(fā)展。南興股份以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設備為支撐，以客戶的需求為中心，打造整體性系統(tǒng)化解決方案，為客戶提供“一站式”的服務。在行業(yè)中率先推出的智能封邊機，智能開料工作站，柔性封邊連線，智能鉆孔工作站以及家居工業(yè)4.0智能生產(chǎn)線等產(chǎn)品，獲得包括索菲亞、尚品宅配、金牌、皮阿諾、兔寶寶、曲美在內(nèi)的眾多知名家居企業(yè)的青睞，助力家居企業(yè)加速完成從“傳統(tǒng)家居制造業(yè)”向“家居智能制造”的轉(zhuǎn)型。 　　賦能內(nèi)循環(huán)，緊抓智能化革命新機遇 　　隨著定制家居的發(fā)展，國內(nèi)形成一個擁有巨大潛力的市場，家居制造設備企業(yè)迎來新一輪科技與產(chǎn)業(yè)革命的機遇。近年來，定制家具行業(yè)已步入快速成長的發(fā)展階段。相關數(shù)據(jù)顯示，近7年來，定制家具市場規(guī)模增速始終保持在20%以上。 　　據(jù)中研普華研究院報告《2022-2027年中國板式家具行業(yè)發(fā)展趨勢及投資風險研究報告》分析，隨著家具市場的不斷升級、公眾環(huán)保意識逐漸加強以及生活水平提高，板式家具市場的增長將趨于穩(wěn)定。預計2022年市場規(guī)模將突破3500億元。 　　南興股份緊抓這一智能化革命機遇，加速實現(xiàn)設備智能化、產(chǎn)線柔性化。通過整合業(yè)內(nèi)軟硬件資源，并進行優(yōu)化配置，開發(fā)出分段式工作站或整線方案。而工作站將軟件、加工設備、機器人、連線輸送裝置無縫銜接，實現(xiàn)定制家具工件從大板開料至分揀到包裝的自動化加工，并可根據(jù)客戶需要，擴展連接至成品立體倉庫。 　　南興股份不僅能夠針對不同規(guī)模企業(yè)，根據(jù)客戶需求提供單機自動化模式生產(chǎn)，也可規(guī)劃具有資源配置效率高、生產(chǎn)效率高、勞動成本及管理成本低等特點的自動化智能生產(chǎn)線方案，在國內(nèi)已成功為數(shù)十家企業(yè)提供整體解決方案。 　　目前，家居行業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模依舊宏大，市場需求高端定制產(chǎn)品，高科技與大數(shù)據(jù)將持續(xù)賦能家居行業(yè)未來，柔性化生產(chǎn)制造進一步普及。在以內(nèi)循環(huán)為主的新發(fā)展格局下，國內(nèi)家居消費市場被持續(xù)激活，掌握柔性制造能力的頭部板式家具機械企業(yè)，有望迎來新一輪增長。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在樓市支持政策持續(xù)加碼等積極因素影響下，7月份部分城市的二手房成交量環(huán)比穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)人士表示，當前市場正在修復，隨著樓市支持政策加碼，市場信心將進一步恢復，有望帶動房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。 　　成交持續(xù)放量 　　貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長。 　　7月二手房成交量指數(shù)超過去年同期的39，是2021年5月以來首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數(shù)超過去年同期。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)也顯示，7月主要城市二手房成交繼續(xù)放量。具體來看，7月15個重點城市二手房成交量為511萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實現(xiàn)正增長。 　　貝殼研究院分析認為，各地房貸利率持續(xù)下行，首付款比例不斷下調(diào)，進一步降低了購房成本。同時，樓市支持政策不斷加碼，效果持續(xù)釋放，各地疫情也得到有效控制，多重積極因素共同帶動二手房成交量回升。 　　據(jù)該機構(gòu)監(jiān)測，7月以來，全國103個城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限，同時銀行放款速度也進一步加快。此外，包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套房商貸最低20%的首付比例。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，7月以來約70個城市出臺穩(wěn)樓市舉措，包括放松限購、加大公積金貸款支持力度、發(fā)放契稅補貼和消費券等。隨著政策效果逐步釋放，部分城市住房需求開始快速釋放。以東莞市為例，7月初東莞取消外圍區(qū)域限購，當月二手房成交量環(huán)比增長超九成，約是去年同期的3倍，二手房成交量創(chuàng)去年2月以來新高。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，上海、北京、天津等地購房需求進一步釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3個月二手房成交量持續(xù)環(huán)比增長，7月環(huán)比增速超過60%，成交量超過去年同期高點。 　　供給有所增加 　　從價格走勢看，貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1，表明業(yè)主預期仍然偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲，沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價下跌。 　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)也顯示，7月百城二手住宅價格環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個百分點；同比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，隨著各地限售政策逐步放松，二手房市場供給量有所增加，市場“以價換量”態(tài)勢逐步凸顯，因此部分城市出現(xiàn)成交增長、價格走弱的局面。 　　樓市企穩(wěn)向好 　　機構(gòu)預測，當前市場仍在繼續(xù)修復，預計樓市支持政策將持續(xù)加碼，有望推動市場成交穩(wěn)步回升。 　　政策面上，7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　貝殼研究院表示，預計需求端政策支持將繼續(xù)加碼，除了降低購房門檻、降低購房成本外，發(fā)放契稅補貼、住房補貼、消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間。供給端方面，預售資金監(jiān)管持續(xù)優(yōu)化，房企紓困等政策的可操作性也會提高。 　　徐躍進還表示，預計各地將繼續(xù)加大居民住房消費支持力度，部分城市的限購、限貸、限售等政策將進一步優(yōu)化。在此背景下，房地產(chǎn)市場有望進一步恢復。

由于中水致遠資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“中水致遠”）、北京中銀律師事務所（以下簡稱“中銀律所”）兩家中介機構(gòu)被立案調(diào)查，數(shù)十家企業(yè)IPO進程按下“暫停鍵”。據(jù)記者初步統(tǒng)計，今年以來，已有七家中介機構(gòu)被立案調(diào)查，百余IPO項目受到影響。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著股票發(fā)行注冊制改革不斷深化，信息披露為核心環(huán)節(jié)，中介機構(gòu)必須勤勉盡責，承擔好信息披露工作的把關責任和誠信責任。 　　數(shù)十家IPO企業(yè)中止審核再現(xiàn) 　　近日，資產(chǎn)評估機構(gòu)中水致遠、中銀律所被證監(jiān)會立案調(diào)查。截至發(fā)稿，滬、深交易所顯示其所參與的47家IPO企業(yè)全部中止審核，其中包括32家創(chuàng)業(yè)板公司和15家科創(chuàng)板公司。數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，中水致遠參與了九家公司的IPO項目。 　　關于中止審核的原因，深交所表示，因發(fā)行人資產(chǎn)評估機構(gòu)中水致遠資產(chǎn)評估有限公司被中國證監(jiān)會立案調(diào)查，根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票發(fā)行上市審核規(guī)則》第六十四條的相關規(guī)定，中止其發(fā)行上市審核；上交所也表示，由于企業(yè)聘請的相關證券服務機構(gòu)被中國證監(jiān)會立案調(diào)查，故中止其發(fā)行注冊程序。 　　對于因中介機構(gòu)被立案而中止的IPO項目，業(yè)內(nèi)人士表示，相關企業(yè)還沒申報的可以更換相關中介機構(gòu)，更換后新的中介機構(gòu)應在三個月內(nèi)完成盡職調(diào)查，重新出具相關文件；如不更換中介機構(gòu)，則需要中介機構(gòu)及時向監(jiān)管機構(gòu)出具復核報告，確認項目沒問題才能繼續(xù)推進。 　　除了上述IPO企業(yè)，還有兩家A股上市公司也受到影響。8月1日晚間，天華超凈公告，因公司聘請的資產(chǎn)評估機構(gòu)中水致遠資產(chǎn)評估有限公司被中國證監(jiān)會立案調(diào)查，根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司證券發(fā)行上市審核規(guī)則》第十九條、《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票發(fā)行上市審核規(guī)則》第六十四條的相關規(guī)定，深交所于2022年8月1日中止公司向特定對象發(fā)行股票的發(fā)行審核。帝科股份8月1日晚間公告稱，公司擬通過發(fā)行股份的方式購買江蘇索特電子材料有限公司100%股權(quán)并向特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。由于本次交易審計和估值報告有效期截止日均為2022年6月30日，審計和估值報告已過有效期，按照相關規(guī)定，深交所已中止審核本次重組。同時，公司為本次重組聘請的中水致遠資產(chǎn)評估有限公司被中國證監(jiān)會立案調(diào)查。根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司重大資產(chǎn)重組審核規(guī)則》第五十一條，深交所出具了《項目中止情形疊加或消除通知》，中止審核本次重組。 　　據(jù)了解，7月26日北交所有三單IPO項目因中介機構(gòu)被立案調(diào)查而中止，這些項目的中介機構(gòu)之一為北京中銀律師事務所。目前，中銀律所在科創(chuàng)板和創(chuàng)業(yè)板共有六個項目，其中一家中止審核、四家終止審核。 　　中介機構(gòu)把關責任不斷強化 　　據(jù)初步統(tǒng)計，今年以來，已有七家中介服務機構(gòu)被立案調(diào)查或遭監(jiān)管處罰，包括一家資產(chǎn)評估機構(gòu)中水致遠，兩家律師事務所中銀律所、北京市金杜律師事務所，三家保薦機構(gòu)江海證券、中德證券、平安證券，以及一家會計師事務所信永中和會計師事務所，百余個IPO項目受到影響。 　　據(jù)了解，6月24日，平安證券被暫停保薦機構(gòu)資格三個月，聘請平安證券作為保薦人的創(chuàng)業(yè)板IPO企業(yè)湖南華慧新能源股份有限公司、科創(chuàng)板IPO排隊企業(yè)甬矽電子（寧波）股份有限公司等四家公司均被中止發(fā)行上市審核。截至目前，平安證券在科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板共有13個項目，其中，四家中止審核、五家終止審核、四家注冊生效。 　　1月26日，中德證券、信永中和、金杜律師事務所被立案調(diào)查，創(chuàng)業(yè)板48家、科創(chuàng)板12家，共計60家IPO企業(yè)被集體中止審核。據(jù)悉，金杜律師事務所、中德證券、信永中和在2015年至2016年曾共同服務于樂視網(wǎng)再融資項目。其中，金杜律師事務所曾在樂視網(wǎng)2016年定增項目中擔任發(fā)行人律師，中德證券擔任保薦機構(gòu)，信永中和擔任審計機構(gòu)。 　　針對中介機構(gòu)的嚴監(jiān)管信號不斷釋放。某會計師事務所相關人士表示，隨著股票發(fā)行注冊制改革的不斷深化，信息披露為核心環(huán)節(jié)，中介機構(gòu)必須勤勉盡責，承擔好信息披露工作的把關責任和誠信責任。也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中介機構(gòu)被立案對IPO公司未產(chǎn)生實質(zhì)性影響，但中介機構(gòu)自身因素導致客戶IPO進程受影響，其風評及未來市場拓展或受到影響。

將鄉(xiāng)村民宿發(fā)展納入各地旅游發(fā)展規(guī)劃，對鄉(xiāng)村民宿投資建設、改造升級可給予資金補貼或提供貼息貸款，對返鄉(xiāng)進行民宿開發(fā)創(chuàng)業(yè)的，可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策……近日，鄉(xiāng)村民宿發(fā)展迎來一攬子利好消息。 　　業(yè)內(nèi)認為，民宿經(jīng)濟進一步催熱鄉(xiāng)村旅游，地方政府和相關企業(yè)加快布局民宿產(chǎn)業(yè)，將助推“精品民宿”“微民宿”“超級民宿”等業(yè)態(tài)發(fā)展。不過，隨著鄉(xiāng)村旅游逐步過渡為度假式深度體驗游，民宿行業(yè)發(fā)展亟待實現(xiàn)更規(guī)范、更高品質(zhì)發(fā)展。 　　鄉(xiāng)村民宿快速發(fā)展 　　作為“00后”畢業(yè)生，來自西安的胡曉宇選擇在老家經(jīng)營起了民宿、露營地，每月收入可達2至3萬元。 　　胡曉宇的老家在秦嶺腳下的一個小村子，由于臨近自然景區(qū)，常有游客來往經(jīng)停。利用業(yè)余時間，他將自家的獨棟小院進行了裝修，三個房間被打造成不同主題，在美團民宿上線，向游客開放預訂，收入可觀。胡曉宇告訴記者，最近他又把家里的十畝地設計成了露營地，打造出6個露營帳篷，節(jié)假日往往被一搶而空。 　　鄉(xiāng)村民宿的火熱有“數(shù)”為證。飛豬數(shù)據(jù)顯示，去年“雙11”，鄉(xiāng)村民宿套餐的銷量同比上年增長了16倍以上。今年“五一”期間，鄉(xiāng)村民宿訂單量增長120%。端午假期，受益于跨省游“熔斷”范圍調(diào)整、多地出臺措施支持文旅行業(yè)恢復發(fā)展等因素，鄉(xiāng)村民宿預訂量較“五一”期間翻倍。 　　這背后是鄉(xiāng)村民宿和鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展。業(yè)內(nèi)指出，鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村旅游的重要一環(huán)。鄉(xiāng)村民宿主要吸引的是旅游度假的消費者，這些消費者追求的往往是個性化和多元化的居住體驗及生活方式體驗。除鄉(xiāng)村民宿自身產(chǎn)生收益之外，也能帶動周邊相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 　　今年6月，人力資源和社會保障部向社會公布18個新職業(yè)，“民宿管家”赫然在列。 　　美團數(shù)據(jù)顯示，2022年，像胡曉宇一樣的“00后”民宿從業(yè)者數(shù)量猛漲了75%。疫情期間，民宿從業(yè)者數(shù)量保持穩(wěn)定增長，且能有效拉動裝修、設計、保潔、管理等上下游產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)。 　　浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認為，鄉(xiāng)村民宿可以和鄉(xiāng)村旅游景點結(jié)合，形成新的自然景觀，給予游客與眾不同的體驗。鄉(xiāng)村民宿也可以帶動鄉(xiāng)村經(jīng)濟，各種農(nóng)產(chǎn)品、手工藝品，可以通過民宿作為展示窗口、提供購買渠道，從而帶動鄉(xiāng)村消費以及鄉(xiāng)村投資。 　　政策資金加力推動 　　近日，民宿行業(yè)再迎政策利好。文化和旅游部等10部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》（以下簡稱《意見》），提出將鄉(xiāng)村民宿發(fā)展納入各地旅游發(fā)展規(guī)劃，以鄉(xiāng)村民宿開發(fā)為紐帶，開展多元業(yè)態(tài)經(jīng)營，拓展共享農(nóng)業(yè)、手工制造、特色文化體驗、農(nóng)副產(chǎn)品加工、電商物流等綜合業(yè)態(tài)，打造鄉(xiāng)村旅游綜合體，有效發(fā)揮帶動效應。 　　為調(diào)動農(nóng)民群眾等參與鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的積極性，對鄉(xiāng)村民宿投資建設、改造升級可給予資金補貼或提供貼息貸款，對評定等級的鄉(xiāng)村民宿可給予資金獎勵，對返鄉(xiāng)進行民宿開發(fā)創(chuàng)業(yè)的，可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。 　　地方上圍繞支持民宿發(fā)展也頻頻發(fā)文。比如，浙江提出加強金融支持、支持穩(wěn)定崗位、促進就業(yè)創(chuàng)業(yè)、推動持續(xù)發(fā)展4個方面15項具體指導意見。其中，金融支持方面，進一步加大民宿企業(yè)減費讓利力度，各類手續(xù)費應免盡免、應減盡減。提供融資擔保增信，將民宿產(chǎn)業(yè)列為政府性融資擔保重點支持對象范圍，為更多符合條件的民宿企業(yè)提供擔保服務。 　　福建省提出強化規(guī)劃引領、打造特色民宿等10條措施，促進民宿持續(xù)健康發(fā)展，助力做大做強做優(yōu)文旅經(jīng)濟。資金支持方面，加大財政資金扶持，從省文旅廳、住建廳、農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳等部門相關專項資金中統(tǒng)籌扶持民宿發(fā)展，并向民宿發(fā)展較好的區(qū)域傾斜；鼓勵各地設立促進民宿發(fā)展扶持資金，推出“文旅貸”等快服貸產(chǎn)品，重點支持民宿經(jīng)濟發(fā)展。 　　相關企業(yè)也圍繞民宿經(jīng)濟加快布局，“精品民宿”“微民宿”“超級民宿”不斷興起。 　　在天津薊州區(qū)漁陽鎮(zhèn)西井峪村，途牛以桐畫精品民宿為基礎，充分挖掘當?shù)靥厣糜渭爱a(chǎn)業(yè)資源，以點帶面深耕“民宿+”鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。開業(yè)期入住率便超過50%，開業(yè)半年入住率突破95%。 　　在嘉興市嘉善縣姚莊鎮(zhèn)江家港莊，江小橘樂園近日正式開始試運營。在完善原生村落建筑景觀的基礎上，親子品牌民宿童廿落地。與此同時，鄉(xiāng)伴與當?shù)卣献?，將閑置的民房/宅基地改造成符合市場標準的民宿產(chǎn)品“村民宿集”，在活化閑置資源的同時填補產(chǎn)業(yè)空缺。 　　繼飛豬旅行宣布戰(zhàn)略投資小豬民宿后，飛豬方面透露，下一步將加快民宿集群的開拓和建設；豐富鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品的供給，尤其是具備個性化特色體驗的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品；對民宿供應鏈進行深層整合，幫助民宿從業(yè)者解決在品牌營銷、獲客和盈利等方面的經(jīng)營痛點；優(yōu)化民宿的投資經(jīng)營及運營模式，降低運營投入和成本，提升經(jīng)營效率。 　　加快補齊發(fā)展短板 　　“鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村民宿市場持續(xù)升溫。隨著民宿市場的擴大，各類民宅、村落變成了旅游設施和景觀。鄉(xiāng)村旅游的消費模式過渡為度假式深度體驗游，住宿品質(zhì)和游玩體驗更為重要。”途牛旅游網(wǎng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品負責人查婷婷說，如果既能保留鄉(xiāng)村特色和小眾特點，又能在衛(wèi)生條件、接待標準等方面向標準化酒店看齊，鄉(xiāng)村民宿會成為更多鄉(xiāng)村旅游用戶的選擇。 　　在攜程集團副總裁、途家CBO兼執(zhí)行副總裁李珍妮看來，未來，民宿需求仍有較大空間，但同時消費者對民宿的安全和品質(zhì)更為重視，對民宿的個性化、私密性需求也在增加。 　　“鄉(xiāng)村民宿是推動鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村經(jīng)濟的重要入口，我國游客多是以休閑游和親子游為主力，他們進行鄉(xiāng)村旅游往往以民宿為中心開展，所以發(fā)展好鄉(xiāng)村民宿，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的關鍵。鄉(xiāng)村民宿既要獨具特色，有自己的內(nèi)涵內(nèi)容、品牌，也要和鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、資源、空間相得益彰，要避免過度消耗環(huán)境資源。”盤和林說。 　　中國社科院旅游研究中心特約評論員吳若山認為，對于民宿市場而言，未來民宿的發(fā)展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐飲/玩樂/體驗等等，這種形態(tài)的產(chǎn)品和體驗創(chuàng)新迫切需要通過內(nèi)容化、品牌化及平臺化的方式去實現(xiàn)。 　　“旅行社不能把自己局限于僅僅是渠道商、僅僅是銷售產(chǎn)品、線路的定位，也要基于自身積累的用戶和會員數(shù)量和他們的需求，參與到鄉(xiāng)村旅游目的地供給端?！斌H媽媽旅游網(wǎng)CEO鄒慶齡說。 　　查婷婷也認為，要擴大鄉(xiāng)村旅游市場，旅游企業(yè)需要結(jié)合鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃和發(fā)展，通過旅游企業(yè)的專業(yè)性和鄉(xiāng)村旅游目的地資源的結(jié)合，持續(xù)創(chuàng)新一批能夠產(chǎn)生較大影響力的旅游產(chǎn)品，并結(jié)合市場環(huán)境的變化不斷優(yōu)化、豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)容。 　　“對民宿從業(yè)者來說，崗位培訓也是個迫切的需求?！焙鷷杂钐寡浴Υ?，《意見》也提出，將鄉(xiāng)村民宿規(guī)劃設計、開發(fā)建設、經(jīng)營管理和服務人員培訓納入相關各級鄉(xiāng)村旅游培訓計劃，整合行業(yè)協(xié)會、職業(yè)院校、社會企業(yè)等力量，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村文化和旅游帶頭人作用，定期開展各種類型的崗位培訓。

雖然今年前7月百強房企拿地規(guī)模下降明顯，但部分房企表現(xiàn)依然亮眼。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額8024億元，同比下降55.6%。另據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)高達79家。 “從大環(huán)境來看，房企整體拿地規(guī)模下滑顯著，近幾個月房企拿地規(guī)模降幅均超過50%?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責人劉水8月2日下午通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在市場下行背景下，多數(shù)企業(yè)拿地積極性下滑，但仍有部分央企及地方平臺積極拿地，這些企業(yè)正成為各地土拍中的拿地主力軍。 哪些房企仍在溢價拿地？ 從土地成交溢價率來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年22城首批集中土拍的平均溢價率為3.9%，僅深圳和合肥的平均溢價率超過了10%，分別為15%和11.2；南京、福州、上海、蘇州、長沙等16個城市的土拍平均溢價率低于5%。 CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)高達79家，占上市房企總數(shù)的46.47%。若僅從2022年上半年來看，拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)為7家。 具體到企業(yè)，下半年以來大悅城拿地溢價率最高，達30.55%，也是唯一一個溢價率高于30%的企業(yè)。此外，華潤4宗地塊平均溢價率11.43%，萬科6宗地塊平均溢價率為13.39%。 值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持著較高溢價率。如今年5月的深圳首輪集中土拍，8宗地塊全部成功出讓，且均是觸頂成交，共收金193.3億元，平均溢價率約為15%，萬科、華潤、天健、深汕投控等均有斬獲。 再看合肥，今年3月首批集中土拍合計成交24宗含宅用地，成交金額達189.62億元，平均溢價率11.2%，17宗涉宅地塊中有15宗達封頂價格。而且房企參與積極性較高，超40家房企報名，其中安徽天阜、保利、高速地產(chǎn)、偉星4家房企各拿下兩宗地，龍湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收獲。 申港證券近期在研報中則提到，從規(guī)模維度觀察，國企央企拿地占比已提升至較高水平，地方國企拿地比例行至高位，大型民企仍謹慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。 深耕大灣區(qū)某房企相關負責人李峰（化名）8月2日晚通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，企業(yè)目前對于拿地相對來說較為謹慎，一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往競爭都很激烈，能否拿到存在很大不確定性。 “相比前幾年把拿地作為核心，現(xiàn)在企業(yè)重心更偏向于銷售。我們從去年就調(diào)整拿地策略了，對于土拍市場非核心區(qū)域的地塊基本不怎么考慮了。除了土拍，還會通過收并購、合作開發(fā)等方式獲得拓展地塊，相信這也是多數(shù)中等規(guī)模區(qū)域型房企共同的選擇?！? 哪些城城市最受房企青睞？ 從今年前7月房企的新增貨值來看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團占據(jù)榜單前三位。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-7月保利發(fā)展以累計新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。 記者注意到，在新增貨值排名TOP20房企中，也涌現(xiàn)出了部分“黑馬”，這些企業(yè)在過往的房地產(chǎn)市場中關注度并不高，但在今年前7月卻首次沖進了榜單。 其中，上海地產(chǎn)集團以385億元居第14位，中建東孚以379億元位排在第15位，象嶼地產(chǎn)以象嶼地產(chǎn)347億元排在第16位，大家房產(chǎn)以305億元居第20位。 此外，從不同區(qū)域的房企拿地表現(xiàn)看，城市群中長三角居首位，房企拿地金額占總金額比重為43.6%，粵港澳大灣區(qū)占比為12.1%。 具體來看，在京津冀地區(qū)，華潤置地、中海地產(chǎn)和綠城中國拿地最為積極，前7月拿地金額分別達177億元、125億元和98億元；在長三角地區(qū)，濱江置地以392億元的拿地金額位居榜首，招商蛇口和綠城中國分別以310億元和218億元緊隨其后；在粵港澳大灣區(qū)，廣州地鐵、越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別以165億元、129億元和126億元的拿地金額位居前三；在中西部地區(qū)，中海地產(chǎn)、華潤置地、武漢城建集團分別以128億元、115億元和103億元的拿地金額位居前三。 從多地已完成的前兩批集中土拍來看，國企央企以及地方平臺仍是拿地主力。包括華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)等龍頭企業(yè)，在全國多個核心城市均有布局。在民營房企中，濱江集團拿地最為積極，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。 在劉水看來，部分央國企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是這些央國企擁有融資優(yōu)勢，資金充裕；二是當前土地溢價率較低，拿地成本較低；三是大力發(fā)展，積極獲取土地儲備，為后期發(fā)展奠定基礎；四是當前土地市場低迷，部分央國企起到了托底的作用。

當前金融機構(gòu)大而不強、內(nèi)強外弱的特征非常明顯，經(jīng)營模式趨同和局部壟斷的現(xiàn)象突出。 30年前，中國經(jīng)濟體量很小，金融體量更小，但M2增速卻很快，以至于當時市場對于居民3000多億元總儲蓄會否成為“籠中虎”而熱議，擔心“籠中虎”沖出來搶購商品，導致銀行發(fā)生擠兌和惡性通脹。 如今，我國住戶儲蓄余額已經(jīng)超過100萬億元，但上半年消費卻是負增長。同時，M2規(guī)模已經(jīng)達到258萬億元，居全球第一；上半年金融業(yè)增加值占GDP比重高達8.7%，在全球大國中高居第一。 因此，我國的金融是名副其實的大金融，尤其以銀行為大。隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資負增長的出現(xiàn)，我國貨幣擴張的步伐勢必會放緩，未來大金融的發(fā)展趨勢如何，結(jié)構(gòu)將如何變化呢？ 金融體量大的深層原因 上世紀90年代之前，我國的金融體量非常小，增長也比較慢。1990年后，隨著外資的大量流入和外貿(mào)出口的大幅增加，央行通過外匯結(jié)算制度的方式，通過外匯占款的方式大量投放基礎貨幣，我國貨幣規(guī)模開始大幅擴張。之后在農(nóng)業(yè)大國向制造業(yè)大國轉(zhuǎn)型的過程中，基礎設施建設和重化工業(yè)化過程也需要大量信貸，銀行貸款大幅增加。2000年以后的房地產(chǎn)崛起，在土地資產(chǎn)化的過程中，更進一步做大了金融體量。 如今，我國房產(chǎn)總市值規(guī)模已經(jīng)非常巨大，按《華爾街日報》2020年初的估算，其規(guī)模超過美國、歐盟和日本之和，達到65萬億美元，大約是我國GDP的4倍。這就容易解釋我國的M2規(guī)模接近美國加歐盟之和。 我國經(jīng)濟增長模式與西方國家有一個顯著不同，就是GDP中投資（即資本形成）的貢獻過大，大約是全球平均水平的兩倍，即平均貢獻在40%左右，而消費貢獻偏低。投資更需要融資，這就導致我國金融業(yè)體量巨大，且仍在不斷擴張，迄今M2增速仍維持在10%以上，而上半年GDP增速只有2.5%。 2015~2016年，我國固定資產(chǎn)投資額占GDP比重達到80%，是日本1991年房地產(chǎn)泡沫破滅前的兩倍多。不過，無論是固定資產(chǎn)投資還是基建投資，2017年以后均出現(xiàn)了回落，說明靠投資拉動的經(jīng)濟增長動能已在減弱。 除了以銀行為融資主體的間接融資規(guī)模全球第一之外，我國這些年來的直接融資規(guī)模也很大。以近年來證券市場的股權(quán)融資為例，從2017年至2021年，首次公開發(fā)行股票（IPO）和再融資金額合計5.2萬億元，其中2021年就達1.5萬億元，為全球第一。這說明雖然我國的直接融資占比遠不及美國，但股權(quán)融資規(guī)模卻已經(jīng)超過美國，這與注冊制的推進有關，說明我國上市門檻大幅降低，有利于直接融資規(guī)模的做大。 房地產(chǎn)上行周期或結(jié)束，將顯著影響金融規(guī)模結(jié)構(gòu) 今年上半年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)非常差，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-5.4%，從過去拉動經(jīng)濟的主要動力成為負貢獻。伴隨著商品房銷售額的大幅下降，土地購置面積和新開工面積等都出現(xiàn)大幅下降，上半年居民新增房貸規(guī)模也接近于零。 房地產(chǎn)投資增速、新開工面積和商品房銷售額均出現(xiàn)負增長，究竟是暫時的還是反映長期趨勢？從年輕人（20~49歲）比例和城鎮(zhèn)化率水平這兩大指標的變化看，均出現(xiàn)了回落，如2021年城鎮(zhèn)化率水平只提高0.82個百分點，增速明顯放緩，同時年輕人占總?cè)丝诒壤缭谑昵熬鸵呀?jīng)下降。也就是說，支持房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)不支持房價上漲了，至于其他支撐因素則另當別論。 去年四季度以來，有關房地產(chǎn)的放寬政策不斷推出，但效果并不明顯，或許說明政策只能改變斜率卻不能改變趨勢。好在國內(nèi)房價走勢總體比較平穩(wěn)，說明政策雖然不能改變趨勢，但至少能起到“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期”的作用。 由于房地產(chǎn)作為準金融資產(chǎn)，占銀行總資產(chǎn)的比重約為30%，與房地產(chǎn)相關的貸款占銀行的貸款余額比重也在30%左右，許多銀行理財產(chǎn)品或信托產(chǎn)品，都與房地產(chǎn)掛鉤。隨著房地產(chǎn)的收縮，將對金融行業(yè)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)帶來顯著影響。 從日本的案例看，1990年日本房地產(chǎn)鼎盛時期，全球上市公司前十大市值公司中，日本的銀行占了其中六家，另兩家也是日本的公司。僅僅過了十年，到2000年，前十大市值公司中，已經(jīng)沒有了日本銀行股。又到了2010年，即中國重化工業(yè)化和房地產(chǎn)的鼎盛時期，中國工商銀行和建設銀行進入全球前十大市值公司。 無論從美國還是日本信貸數(shù)據(jù)看，其增量都與房地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯正相關性，說明間接融資的比重與房地產(chǎn)周期的相關性比較大。在房地產(chǎn)以及重資產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的時期，間接融資（銀行信貸）具有更高的效率，土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)作為抵押物具有天然優(yōu)勢。 相應地，新興科技行業(yè)發(fā)展前期普遍具有高風險、高回報和輕資產(chǎn)的特征，不適合間接融資模式，而是適合直接融資尤其是股權(quán)融資。因此，2021年全球市值前十大公司中，美國獨占八家，無一例外都是高科技和互聯(lián)網(wǎng)公司，臺積電也跨入前十。 我國銀行的估值水平從10多年前開始回落，股價從平均3倍左右的PB（每股凈資產(chǎn)）回落到如今80%的銀行股不足1倍PB，其背后的基本面是中國經(jīng)濟增速自2010年后開始回落，銀行凈資產(chǎn)收益率也大幅回落，從2010年平均的20%以上，下降至2021年的10%左右。 截至2021年末，銀行業(yè)總資產(chǎn)344.7萬億元。盡管近年來銀行業(yè)總資產(chǎn)還在顯著上升，但從趨勢看增速在回落。如前所述，銀行總資產(chǎn)中30%以上是房地產(chǎn)，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)收縮，則銀行總資產(chǎn)也可能縮水。 因此，我們不妨推測，隨著房地產(chǎn)步入下行周期，我國金融業(yè)增加值占GDP比重過高的局面也將改變，例如，近年來美國金融增加值占GDP比重平均在7.5%左右，而日本不足6%。如果我國能夠降至7%左右，則中國經(jīng)濟“脫虛向?qū)崱钡慕Y(jié)構(gòu)就非常明顯了。 如果我國金融業(yè)以銀行為主的間接金融占比下降，那么，直接融資占比就應該升。從我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)來看，轉(zhuǎn)型才剛剛開始。從證券化率來看，A股總市值/名義GDP的比值遠低于美國、日本、英國等發(fā)達經(jīng)濟體。故我國直接融資（尤其是權(quán)益市場）提升空間很大。 近兩年雖然我國IPO數(shù)量和總額都創(chuàng)歷史新高，但A股市場資金面壓力卻并不大，僅公募基金帶來的增量資金就大于A股的總?cè)谫Y額（含再融資）。隨著未來社保和養(yǎng)老金的入市規(guī)模擴大，以及資本市場開放度的提升，外資投資A股的比例還將有較大空間，那么直接融資的比重將繼續(xù)提高，非銀金融業(yè)的發(fā)展空間也會比較大。 中國金融業(yè)：除了做大，更要做強 中國經(jīng)濟體量全球第二，與此相對應的是，在最新的全球500強企業(yè)中，中國以143家企業(yè)入榜，排名全球第一。在世界500強企業(yè)中，美國有31家金融公司上榜，中國有36家。不過，這類排名是按銷售收入來的，實際上反映的是“500大”而不是“500強”。 例如，2021年美國前五大上市銀行平均ROE為33.1%，而中國前五大上市銀行ROE只有12.1%。 同樣，中美上市證券及期貨公司ROE也存在巨大差異。過去20年，美國前5大上市證券及經(jīng)紀公司的平均ROE都維持在30%以上的水平，其中高盛2021年ROE為23%。而中國前五大上市證券公司的平均ROE水平不高，通常年份只有10%左右，其中2021年為11.5%。 當前我國有52家證券及期貨公司上市，前五大公司市值集中度穩(wěn)定在36%左右；美股市場共有93家投行及經(jīng)紀公司上市，前五大市值集中度穩(wěn)定在50%左右。我國證券行業(yè)商業(yè)模式同質(zhì)化嚴重，頭部公司綜合實力差異不大，小型券商生存空間承壓，ROE分布左側(cè)長尾現(xiàn)象明顯。 美國投行及經(jīng)紀公司的經(jīng)營模式相對分化，頭部形成高盛、花旗、摩根士丹利等全能性投行，全球業(yè)務線齊全；中小型投行則向?qū)I(yè)化和特色化經(jīng)營方向發(fā)展，形成了有獨特競爭力的精品化或區(qū)域性投行。 相比高度開放和高度競爭的制造業(yè)，我國金融業(yè)無論是開放度還是國際競爭力都存在明顯差距。我國制造業(yè)對外開放的歷史較早，進入壁壘較低，即便如此，我國仍不能被稱為制造業(yè)強國，盡管體量已經(jīng)是美國加上歐盟之和；在全球產(chǎn)業(yè)鏈中，我國制造業(yè)主要分布于中低端。 反觀金融業(yè)，大而不強問題更為突出。首先，我國金融業(yè)的牌照管理頗為嚴格，監(jiān)管要求高，因此，大部分金融機構(gòu)都為國有控股，尤其是大型金融機構(gòu)。在經(jīng)濟高增長時代，銀行、券商和保險等即便都是同質(zhì)化經(jīng)營，也能在不斷做大的蛋糕下獲得可觀收益。 其次，在全球金融混業(yè)經(jīng)營的大趨勢下，我國還是實行分業(yè)經(jīng)營和分業(yè)監(jiān)管。分業(yè)經(jīng)營是一把雙刃劍，一方面有利于防控風險，另一方面不利于金融企業(yè)發(fā)揮綜合優(yōu)勢，提升業(yè)績。例如美國投行的杠桿率水平可以達到20~30倍，而我國券商目前最高杠桿率也就是5倍左右。這也是我國金融機構(gòu)ROE水平普遍不高的原因。 再次，外資占比相對較低。盡管這些年來金融開放度不斷提高，但由于開放時間較晚，國內(nèi)金融細分領域的巨無霸都已經(jīng)形成，外資金融機構(gòu)跑馬圈地的難度增加。但反過來講，由于與跨國金融機構(gòu)的競爭深度不足，國內(nèi)金融機構(gòu)的全球化視野和創(chuàng)新能力也存在不足。迄今為止，國內(nèi)大部分金融機構(gòu)的主要收入都來自境內(nèi)，來自境外的收入占比普遍較低。因此，中國還沒有出現(xiàn)一家全球知名的跨國金融機構(gòu)，盡管有些金融機構(gòu)一度進入市值全球前十的行列。 隨著房地產(chǎn)步入下行周期，我國居民的資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)將發(fā)生巨大變化，即從以房地產(chǎn)為主的資產(chǎn)配置逐步轉(zhuǎn)為金融資產(chǎn)為主。目前居民家庭的資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)占比超過60%以上，但金融資產(chǎn)占比很低，盡管我國住戶的銀行儲蓄余額已經(jīng)超過100萬億元，僅今年上半年就增加10萬多億元。 目前，資管新規(guī)下理財產(chǎn)品實行凈值化管理，能滿足保守型投資者需求的產(chǎn)品明顯不足，銀行普遍存在“資產(chǎn)荒”，這為國內(nèi)財富管理機構(gòu)的崛起提供了巨大契機。截至2021年末，公募基金管理的基金總規(guī)模超過25萬億元，而私募基金管理的基金總規(guī)模達到19.76萬億元，比2020年增加3.79萬億元。私募基金的高度市場化屬性決定了其未來規(guī)模還將突飛猛進。 綜上所述，由于長達20多年的房地產(chǎn)上行周期可能終結(jié)，這將給金融業(yè)帶來深遠的影響，同時也促使金融機構(gòu)加速轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，給居民的財富管理帶來巨大需求，從而又助推金融業(yè)的發(fā)展壯大，切換盈利模式。當前金融機構(gòu)大而不強、內(nèi)強外弱的特征非常明顯，經(jīng)營模式趨同和局部壟斷的現(xiàn)象突出。未來，一定會有高度市場化、智能化、富有創(chuàng)新活力的金融機構(gòu)脫穎而出，一定會出現(xiàn)一批國際知名的本土跨國金融機構(gòu)。