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出臺購房補貼政策的出發(fā)點在于加快市場信心恢復。各地房地產(chǎn)市場情況千差萬別，需要仔細研究政策的適配性。 近段時間，多地推出形式多樣的購房補貼政策，還有地方直接對房產(chǎn)中介進行現(xiàn)金獎勵。相關(guān)補貼政策引發(fā)廣泛關(guān)注。有觀點認為，此舉可能會有違購房公平，無助于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。 需要看到，出臺購房補貼政策的根本出發(fā)點在于促進當?shù)貥鞘袖N量，加快市場信心恢復。近日召開的中央政治局會議強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。從各地具體實踐看，今年以來，多地已推出多項靈活多樣的樓市促銷舉措。 不同于房企發(fā)起的農(nóng)產(chǎn)品換房，住房補貼由政府層面推動，影響自然會更為深遠，對樓市催化作用也更加明顯。確保政策合規(guī)透明，杜絕利益輸送，是相關(guān)部門需要直面的現(xiàn)實問題。 梳理相關(guān)舉措不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市推出的是普惠性購房補貼政策，也就是說，無論是市民還是外來務工人員，均能得到相關(guān)補貼。就像各地發(fā)放的消費券一樣，只要參與消費，就能享受優(yōu)惠。從這個角度看，購房補貼遵循了“參與者平等”的原則。 購房補貼政策如何能最大程度發(fā)揮效果，也是關(guān)鍵問題。理論上看，現(xiàn)金補貼直接降低了購房成本，短期刺激效應較明顯，有助于推動市場交易。但從實際情況看，由于補貼力度相對來說并不大，很難從根本上引導購房者，政策作用更多體現(xiàn)在鼓勵和導向?qū)用?。相比于動輒上百萬元的房款，補貼資金顯得杯水車薪。在當前大環(huán)境下，真正為了獲取補貼而購房的人并不多。也就是說，目前多地出臺的購房補貼政策，可能很難真正補出購房需求。另外，購房補貼資金的可持續(xù)性如何，也有待觀察。 對于大多數(shù)中小城市而言，當前房地產(chǎn)市場主要問題是購房者信心不足，預期偏弱。要想從根本上穩(wěn)預期，就需要從深層次進行謀劃，其中既包括具有吸引力的城市規(guī)劃藍圖、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，還包括民生需求配套投入，尤其是在教育、醫(yī)療等方面的協(xié)調(diào)推進，等等。 從市場情況看，個別地方樓市積累了一些風險，這值得各地和相關(guān)部門高度重視，及時尋求有力對策，防范風險進一步擴散。各地在穩(wěn)樓市過程中，要努力營造良好穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，同時也要避免過度干預。 還需注意的是，一有新的樓市促銷政策出臺，就有不少城市跟風模仿。好政策未必適合所有城市，關(guān)鍵是要發(fā)揮出政策效能。各地房地產(chǎn)市場情況千差萬別，供需關(guān)系、地理位置、庫存量等情況不盡相同，需要仔細研究政策的適配性，真正做到因城施策，發(fā)掘更多有針對性的對策，甚至可以打出組合拳，使出連環(huán)招，才能促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。