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8月14日晚間，據(jù)彭博社援引知情人士報道，龍湖集團將獲得一筆35億元港幣的俱樂部銀團貸，預(yù)計本周完成簽約。 　　相較于普通的銀團貸，俱樂部銀團貸款入圍門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長性好，獲得銀團的充分信任才能夠獲得貸款。 　　2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資趨冷。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%；其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%。 　　對于房企來說，通過發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易，銀團貸款則更是罕見。 　　龍湖集團獲得銀團貸，明顯釋放了一個信號，即銀行依舊支持優(yōu)質(zhì)房企進行融資，也顯示出銀行業(yè)對龍湖集團發(fā)展的認可與信心。 　　更為重要的是，銀行業(yè)在此時用真金白銀力挺龍湖，是對此前瑞銀做空報告的有力回擊。 　　8月10日，因為瑞銀的一份報告，龍湖集團股價出現(xiàn)恐慌式下跌，單日跌幅超過16%。瑞銀在報告中判斷，龍湖將出現(xiàn)流動性危機，其中一個重要的依據(jù)是，房地產(chǎn)境內(nèi)外融資渠道縮緊，導(dǎo)致地產(chǎn)公司無法從穩(wěn)定的融資渠道獲得資金，以滿足日常運營之需。 　　實際上2022年初至今，作為融資“示范生”房企的龍湖集團，累計新發(fā)行4筆公司債，合計50億元，融資成本維持在4%左右的水平，融資成本跟央企、國企基本持平，融資渠道持續(xù)暢通。 　　在此基礎(chǔ)上，龍湖集團已連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。截止目前，龍湖集團年內(nèi)所有到期債務(wù)已全部還清，無償債壓力。 　　遭遇做空后，龍湖集團董事長吳亞軍在投資者電話會上提到，“公司沒有為眼前忙碌，而是在看未來，行業(yè)很黯淡，但是龍湖在往光明處看”，她相信行業(yè)會回歸到正確的軌道，而龍湖這樣優(yōu)秀的公司，在行業(yè)出清后，會有更大的機會。 　　8月12日，龍湖集團發(fā)布公告稱，控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，有力證明龍湖集團的股東對公司未來充滿信心。

8月17日，中國海外宏洋發(fā)布2022年半年度報告。 報告期內(nèi)，集團營業(yè)額達人民幣297.96億元，較去?同期上升15.8%。經(jīng)營溢利為人民幣45.38億元，較去?同期下跌11.2%。公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣24.49億元，較去?同期下跌9.3%。每股基本盈利為人民幣71.6分。 集團于期內(nèi)對物業(yè)項目賬面值進行覆核并計提撇減物業(yè)存貨。撇減物業(yè)存貨對期內(nèi)之毛利減少約人民幣2.29億元。而期內(nèi)毛利率亦由該等物業(yè)存貨減值前19.2%，下降至該等物業(yè)存貨減值后18.4%。 報告期內(nèi)，新購?fù)恋刂倶敲婷娣e合共約101.44萬平方米，總代價合共約人民幣51.08億元。另計及期內(nèi)收購位于金華和徐州的發(fā)展項目的額外部分權(quán)益，集團于期內(nèi)購入之應(yīng)占樓面面積合共約1,084,300平方米，應(yīng)占總代價為人民幣54.65億元。 報告期內(nèi)，集團合約銷售額達人民幣208.16億元，合約面積合共1,992,100平方米，與去?同期比較，分別下跌51.9%及37.5%。 截至報告期末，集團于中國內(nèi)地擁有土地儲備之樓面面積共達27,336,000平方米，其中2,148,200平方米由聯(lián)營公司和合營公司持有。而集團包括于聯(lián)營公司和合營公司應(yīng)占土地儲備之樓面面積為23,541,600平方米。

近日，有消息稱，監(jiān)管機構(gòu)計劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進投資公司(以下簡稱“中債信用”)對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！?，涉旭輝控股集團(00884.HK)、碧桂園(02007.HK)、龍湖集團(00960.HK)、遠洋集團(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示范民營房企。 　　官網(wǎng)顯示，中債信用增進投資股份有限公司是我國首家專業(yè)債券信用增進機構(gòu)。2009年9月，在中國人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合中國石油天然氣集團有限公司、國網(wǎng)英大國際控股集團有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運營管理有限公司、首鋼集團有限公司、中銀投資資產(chǎn)管理有限公司共同發(fā)起成立。 　　8月16日，有房企人士向澎湃新聞確認，其所在企業(yè)參與了涉及上述消息中提及的監(jiān)管部門閉門會議。 　　示范房企龍湖集團表示，監(jiān)管計劃給予積極支持，目前正就新的融資計劃溝通中。 　　旭輝控股集團則回應(yīng)稱，旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通，相信監(jiān)管對示范性民營房企會有進一步支持，具體信息，請以公司公告為準。 　　另有知情人士向澎湃新聞透露，碧桂園亦是參會企業(yè)，正和監(jiān)管溝通中；此外，遠洋集團、新城控股也位列名單中的示范企業(yè)。 　　據(jù)澎湃新聞了解，龍湖集團正計劃發(fā)行一筆15億元的中期票據(jù)，中債信用將提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 　　有熟悉情況的人士稱，幾家示范房企是民營房企中情況較好的企業(yè)，但融資最終落地情況還需要觀察。 　　該人士表示，此前也有房企的發(fā)債申請獲批，遲遲未見發(fā)行主要是目前市場信心不足，導(dǎo)致房企融資不暢，監(jiān)管層如真能對示范房企實施“增進提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保”，至少對示范房企而言是利好消息，可以推動房企發(fā)債的進度，緩解流動壓力，給予市場更多信心。 　　其實，早在今年5月，監(jiān)管層就對示范房企融資進行政策支持。吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機構(gòu)將同時發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。 　　以新城控股為例，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護合約發(fā)債示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件發(fā)布，注冊金額為30億元人民幣，發(fā)行金額上限為10億元。 　　新城控股發(fā)行該筆中期票據(jù)，是中債民企支持工具(中債信用主動設(shè)立中債民企債券融資支持工具)推出的首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證，示范意義明顯。 　　受消息影響，8月16日，多只地產(chǎn)股和地產(chǎn)債券出現(xiàn)不同程度漲幅。截至發(fā)稿，龍湖集團至25.15港元，漲13.54%；碧桂園每股為2.54,港元，漲9.48%；旭輝控股集團每股為2.12港元，漲13.98%；遠洋集團每股為1.25港元，漲2.46%；新城控股每股為20.02元，漲3.62%。 　　此外，時代中國控股(01233.HK)漲13.11%至1.38港元、弘陽地產(chǎn)(01996.HK)漲11.11%至1.2港元；藍光發(fā)展(600466.SH)漲10.26%至1.72元；陽光城(000671.SZ)漲8.14%至2.39元。

8月15日，據(jù)上交所披露，中信建投-北投集團新奧購物中心資產(chǎn)支持專項計劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額24.01億元，原始權(quán)益人為北京城市副中心投資建設(shè)集團有限公司，計劃管理人為中信建投證券股份有限公司。

近日，上海世紀聯(lián)華超市寶山有限公司因加價收取電費，被上海市寶山區(qū)市場監(jiān)督管理局罰款8.5萬余元。 　　圖片來源：信用中國（上海） 　　處罰詳情顯示，當事人在世紀聯(lián)華商場轉(zhuǎn)供電過程中，按照自行制定電費單價1.25元/度收取19家終端用戶企業(yè)電費。根據(jù)電力公司電費賬單和當事人收取電費明細統(tǒng)計，2018年4月至2021年4月期間，19家終端用戶應(yīng)交電費單價0.69元/度至0.79元/度，當事人共計多收電費金額8.5萬余元。當事人上述行為違反了《中華人民共和國電力法》相關(guān)規(guī)定。 　　上海世紀聯(lián)華超市寶山有限公司成立于2001年06月28日，注冊資本1000萬元，法定代表人為董剛。上海世紀聯(lián)華超市發(fā)展有限公司控制該公司100%股權(quán)，聯(lián)華超市股份有限公司控制上海世紀聯(lián)華超市發(fā)展有限公司100%股權(quán)。 　　公開資料顯示，聯(lián)華超市股份有限公司隸屬上海市屬大型國有企業(yè)百聯(lián)集團，于1991年5月設(shè)立。2003年，聯(lián)華在香港上市。

信用中國(湖南)近期發(fā)布的消息顯示，長沙麗泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“麗泉地產(chǎn)”)違反不正當競爭法被罰20萬元。 　　根據(jù)處罰信息，2022年1月4日，長沙縣市監(jiān)局接舉報稱麗泉地產(chǎn)為實施房地產(chǎn)銷售進行欺詐性宣傳。經(jīng)執(zhí)法人員初步調(diào)查，麗泉房地產(chǎn)的行為涉嫌違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款的規(guī)定。為進一步查清事實，依據(jù)《市場監(jiān)督管理行政處罰程序規(guī)定》第十八條和第十九條的規(guī)定，長沙縣市監(jiān)局于2022年1月17日予以立案調(diào)查。 　　長沙縣市監(jiān)局指出，麗泉地產(chǎn)違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款“經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者。”之規(guī)定，決定對其給予罰款20萬元的行政處罰。 　　《中華人民共和國反不正當競爭法法》第二十條第一款規(guī)定：經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照。”及《中華人民共和國行政處罰法》第二十八條第一款“行政機關(guān)實施行政處罰時，應(yīng)當責(zé)令當事人改正或者限期改正違法行為。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近期發(fā)布的消息顯示，北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所因偽造原始記錄，出具虛假檢測報告被罰。 　　處罰信息顯示，北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所是建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)，委托編號為為2021-06705、2021-06914、2021-06957、2021-07133、2021-07882、2021-07973、2021-08055、2021-08131、2021-08132、2021-09891、2021-10095、2021-10096、2021-10260、2021-10261、2021-10293、2021-10294、2021-10295、2021-10437、2021-10438、2021-10439、2021-10440、2021-10441、2021-10442、2021-10443、2021-10444、2021-10445、2021-10446的27組混凝土抗?jié)B試驗的視頻監(jiān)控影像顯示，在設(shè)備使用記錄中記錄的開機和關(guān)機時間段內(nèi)，相應(yīng)的混凝土抗?jié)B儀上未見安裝抗?jié)B試件。北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所未進行混凝土抗?jié)B試驗就出具了原始記錄和檢測報告。 　　北京住建認定北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所偽造原始記錄，出具虛假檢測報告。根據(jù)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十六條第二款，對北京新順城建筑工程質(zhì)量檢測所處8.75萬元罰款，一年內(nèi)暫停承接工程質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)。

日前，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，董事會審議通過了變更公司名稱及經(jīng)營范圍的議案，即公司名稱由“天津廣宇發(fā)展股份有限公司 ”變更為“天津中綠電投資股份有限公司”，經(jīng)營范圍在一般項目中新增“以自有資金從事投資活動”。此外，公司證券代碼保持不變，后續(xù)將根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求辦理證券簡稱變更事宜。針對以上變更，廣宇發(fā)展表示，作為中國綠發(fā)旗下的綠色能源上市平臺，公司負責(zé)投資建設(shè)運營風(fēng)電、光伏發(fā)電等綠色電力產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)行名稱與當前的主營業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略定位不匹配。 　　自去年9月以來，廣宇發(fā)展啟動重大資產(chǎn)重組，將下屬23家房地產(chǎn)子公司股權(quán)與控股股東魯能集團有限公司、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團有限公司合計持有的魯能新能源 (集團)有限公司100%股權(quán)進行置換。今年1月，資產(chǎn)重組完成，公司主業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售變更為新能源投資建設(shè)運營。5月12日，公司完成經(jīng)營范圍工商變更并換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

2022年8月9日，“中國安谷”受邀參加“2022浙江國際應(yīng)急物資貿(mào)易博覽會”。本次博覽會由浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟等主辦、浙江求是應(yīng)急科技研究院等單位協(xié)辦，為一大批具有代表性的應(yīng)急產(chǎn)業(yè)企業(yè)集中亮相提供了舞臺，為應(yīng)急產(chǎn)業(yè)的全球化發(fā)展帶來了新的機遇。 　　博覽會期間，浙江省應(yīng)急管理廳、浙江省公安廳、杭州市應(yīng)急局等主管部門領(lǐng)導(dǎo)，浙江省安全技術(shù)防范行業(yè)協(xié)會、浙江省醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會、浙江省防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)協(xié)會、浙江省無人機產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟、浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟、浙江省應(yīng)急救援公益聯(lián)隊、海豹救援隊等行業(yè)專家，以及多家安全應(yīng)急知名企業(yè)的企業(yè)家代表，專程巡館到中國安谷展臺了解產(chǎn)業(yè)園建設(shè)情況。中國安谷副總經(jīng)理趙紫光介紹，目前園區(qū)的花園獨棟已全面結(jié)頂，計劃2023年產(chǎn)業(yè)園建設(shè)全面完工，并于2024年交付使用。 　　趙紫光介紹了在杭州建成以“應(yīng)急”為主題的“中國安谷”產(chǎn)業(yè)園的背景和重大意義，應(yīng)急產(chǎn)業(yè)作為國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在杭州已有萬億級數(shù)字安防產(chǎn)業(yè)集群的背景下，中國安谷園區(qū)周邊集聚了海康、大華、富通、中控、雄邁、圖訊等安全應(yīng)急領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，擁有了大量發(fā)展安全應(yīng)急產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)要素和先決條件。同時，趙紫光也提到，中國安谷是以應(yīng)急研究院、應(yīng)急產(chǎn)業(yè)園、應(yīng)急產(chǎn)業(yè)基金為核心的“一院一園一金”理念進行開發(fā)和運營，以“為企業(yè)發(fā)展做乘法”為經(jīng)營愿景，以“長三角應(yīng)急產(chǎn)業(yè)總部基地”為發(fā)展愿景。 　　近幾年，應(yīng)急產(chǎn)業(yè)進入了高質(zhì)量發(fā)展新階段。據(jù)工信部數(shù)據(jù)預(yù)測，到2026年我國應(yīng)急產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將達到3.7萬億元，年復(fù)合增長率將達到13%，產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭。當前是應(yīng)急產(chǎn)業(yè)第一輪政府投資建設(shè)高潮，各級政府陸續(xù)將應(yīng)急產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)予以重點支持。中國安谷作為以“安全應(yīng)急”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的特色園區(qū)，始終發(fā)揮政策支持、要素聚集的平臺作用，通過為入園企業(yè)爭取政策紅利，從而紓困解難、提質(zhì)增效，構(gòu)建應(yīng)急企業(yè)高速發(fā)展的超級航道。 　　在產(chǎn)業(yè)集聚方面，中國安谷積極發(fā)揮園區(qū)的載體作用，堅持產(chǎn)業(yè)鏈招商、產(chǎn)業(yè)集群招商，圍繞應(yīng)急產(chǎn)業(yè)集聚的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在強鏈補鏈、創(chuàng)新驅(qū)動等方面做文章，促進優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素集中集聚，強化資金鏈、服務(wù)鏈、人才鏈、創(chuàng)新鏈，從而強化產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群效益，充分釋放企業(yè)能量，實現(xiàn)1+1大于2的集聚效應(yīng)和協(xié)同效應(yīng)。 　　在技術(shù)研發(fā)方面，中國安谷與浙江求是應(yīng)急科技研究院協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮浙江大學(xué)的人才、科研、學(xué)術(shù)、成果轉(zhuǎn)化優(yōu)勢，有效促進入園企業(yè)技術(shù)迭代升級和快速產(chǎn)業(yè)化。當?shù)卣矘O力鼓勵企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，不僅可為符合要求的企業(yè)提供最高3000萬元的研發(fā)補貼，在“國家高新技術(shù)企業(yè)”、“浙江省科技型中小企業(yè)”“專精特新企業(yè)”的認定上，也均在省市級政策基礎(chǔ)上進行追加獎勵。 　　在市場渠道方面，中國安谷聯(lián)合浙江省安全技術(shù)防范行業(yè)協(xié)會、浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟等安全應(yīng)急行業(yè)的協(xié)會組織，推動龍頭企業(yè)向園區(qū)企業(yè)共享市場資源，并加強企業(yè)間的互動交流、優(yōu)勢互補、合作創(chuàng)新。地方政府也會為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品提供試點推廣的機會，并且加大政府采購的支持，提振企業(yè)的發(fā)展信心。 　　在資金扶持方面，企業(yè)入駐中國安谷后，通過評審可以獲得最高1000萬元的創(chuàng)業(yè)發(fā)展扶持資金，并可根據(jù)入園后的年營業(yè)收入水平分檔得到100萬至4000萬元的資金獎勵，另有配套貸款貼息、地方產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等資金扶持政策，通過資本助推為園區(qū)企業(yè)起到“四兩撥千斤”的作用。 　　在政策配套方面，對于購置中國安谷總部樓宇的企業(yè)，可申請過渡空間租金補貼、裝修補貼以及高管薪酬補助，并可根據(jù)實繳增值稅、企業(yè)所得稅形成的區(qū)財政貢獻通過評審獲得最高80%的專項補助，企業(yè)的大專學(xué)歷以上職工按學(xué)歷還可享受到最高20萬元的生活補貼。

日前，以“創(chuàng)造未來，尋求破解之道”為主題的2022年博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州開幕。作為房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的賦能者，施耐德電氣受邀出席論壇，與數(shù)百位業(yè)界專家、行業(yè)精英共話當前形勢下房地產(chǎn)的變化與未來，并聚焦雙碳目標為行業(yè)綠色發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)和實施路徑與嘉賓進行分享探討。 　　眾所周知，以“高周轉(zhuǎn)、高負債、高杠桿”為代表的金融驅(qū)動地產(chǎn)發(fā)展的模式已經(jīng)逐步退出歷史舞臺，在轉(zhuǎn)入“高質(zhì)量發(fā)展的下半場”的關(guān)鍵節(jié)點上，施耐德電氣中國區(qū)副總裁，全國銷售部行業(yè)銷售與發(fā)展部負責(zé)人李繼敏指出，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的建筑行業(yè)目前都面臨著降本增效、綠色低碳等諸多挑戰(zhàn)，可持續(xù)發(fā)展理念無疑成為行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心驅(qū)動力，并將深刻影響企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營邏輯，只有立足于可持續(xù)理念，才能實現(xiàn)長遠發(fā)展。 　　自“2030年碳達峰，2060年碳中和”的目標提出之后，國家層面和地區(qū)層面均陸續(xù)推出雙碳相關(guān)政策。作為能耗大、排放高的行業(yè)，建筑行業(yè)領(lǐng)域任務(wù)尤為繁重且具有長期性和復(fù)雜性。根據(jù)預(yù)測，未來五年內(nèi)有40%的經(jīng)驗勞動力即將退休，但數(shù)字化進程帶來的海量大數(shù)據(jù)卻將在2025年增長至目前的5倍，數(shù)字化程度的高低，將成為企業(yè)未來競爭的最大優(yōu)勢。而能源成本等諸多問題，則進一步對精細化管理、提升能效提出要求。 　　面對重重發(fā)展阻礙，李繼敏表示：“施耐德電氣進入中國35年以來，見證和參與了中國建筑市場的三個階段。從改革開放初期以公建為主，到市場經(jīng)濟的深入同時服務(wù)公建和商業(yè)建筑，再到住宅地產(chǎn)的快速發(fā)展，施耐德電氣致力于以全面且系統(tǒng)化的產(chǎn)品和服務(wù)為中國建筑發(fā)展提供助力。目前，施耐德電氣提供的解決方案已經(jīng)被應(yīng)用在中國超300個城市的諸多地標建筑和知名項目中。在政策的持續(xù)推動、雙碳目標明確落實的趨勢下，可持續(xù)發(fā)展無疑已經(jīng)成為行業(yè)價值成長的新路徑，施耐德電氣也將以數(shù)字化技術(shù)賦能客戶實現(xiàn)降本增效、賦能可持續(xù)發(fā)展未來?！? 　　李繼敏以目前房地產(chǎn)行業(yè)運維需求為例，在房地產(chǎn)集團化業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域日趨廣泛的前提下，傳統(tǒng)運維模式既面臨人力成本居高不下的問題，也面臨各站點運維專業(yè)能力參差不齊的問題?；谑┠偷码姎釫coStruxure解決方案，可以通過數(shù)字化管理平臺，將數(shù)字化運維劃分為資產(chǎn)管理、工單管理、運維調(diào)度以及計劃管理四個主要環(huán)節(jié)，形成靈活的管理中樞，通過對核心數(shù)據(jù)的分析來對企業(yè)進行管理和執(zhí)行，從而節(jié)省人力，降低管理的難度和風(fēng)險。與傳統(tǒng)運維模式相比，基于數(shù)字化的智慧運維最高可提升十倍的效率。 　　華潤置地在西安的地標項目——西安三中心涵蓋了絲路國際會展中心、市奧體中心、絲路生態(tài)園林酒店三大業(yè)態(tài)，面臨著如何借助數(shù)字化解決方案來化解多元業(yè)態(tài)背后復(fù)雜的能源使用場景和電氣運維效率的挑戰(zhàn)。施耐德電氣以中低壓一體化及強弱電一體化解決方案，從頂層的分析邏輯、控制系統(tǒng)、到具體的產(chǎn)品設(shè)備進行了專業(yè)布局，為西安三中心實現(xiàn)了高可靠性的電力供應(yīng)與智慧運維，進而達成了對建筑能耗、環(huán)境舒適度和通訊便捷度的全面優(yōu)化。值得一提的是，基于施耐德電氣數(shù)字化管理平臺，客戶可以深度聚焦電氣資產(chǎn)健康，能夠?qū)ξ靼踩行牡膶崟r用電數(shù)據(jù)及歷史數(shù)據(jù)進行深度比對和分析，經(jīng)系統(tǒng)評估和專家遠程診斷后能夠進而提出優(yōu)化建議，在全生命周期持續(xù)保障中心的健康和高效運營。 　　通過數(shù)字化管理平臺的智慧運維實現(xiàn)降本增效是邁向可持續(xù)發(fā)展的路徑之一。在“雙碳”目標的驅(qū)動下，實現(xiàn)綠色可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)面臨的重要課題。據(jù)國際能源研究中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，與建筑行業(yè)相關(guān)的碳排放量占全球總排放的40%，這無疑將激發(fā)更多的技術(shù)創(chuàng)新與優(yōu)化空間。作為可持續(xù)發(fā)展理念的倡導(dǎo)者、賦能者和踐行者，施耐德電氣經(jīng)過二十年長期堅持不懈的努力，憑借可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和多年的實踐在市場中脫穎而出。不僅贏得來自多個全球權(quán)威機構(gòu)的認可和客戶的認可，更使得施耐德電氣能夠為探尋實現(xiàn)碳中和目標的客戶提供完整的體系與解決方案。 　　李繼敏表示企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展首先需要有體系化的管理，而當下客戶卻常常面臨碳中和規(guī)劃、實施路徑和績效成果三個方面的困擾。針對不同的階段和層級，施耐德電氣建議企業(yè)一定先要明確的目標和規(guī)劃，并需要從頂層戰(zhàn)略規(guī)劃、體系設(shè)計、執(zhí)行優(yōu)化到最終的績效呈現(xiàn)形成一個貫穿全生命周期的完整的閉環(huán)方法論。 　　針對減碳道路上的痛點，施耐德電氣基于自身豐富的實踐可以為企業(yè)建立集團級可持續(xù)發(fā)展管理體系，即從研發(fā)、供應(yīng)鏈到銷售體系和員工管理，自上而下地貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念。這一管理體系同樣亦可運用在更多的房地產(chǎn)企業(yè)上，從而對房企綠色發(fā)展進行綜合規(guī)劃。同時，在碳中和路線圖推進的過程中，施耐德電氣可以提供適用于不同階段的具體優(yōu)化措施和解決方案，以采用綠色節(jié)能產(chǎn)品開始，到利用數(shù)字化提升資源效率，以及可再生能源系統(tǒng)等等，助力客戶以系統(tǒng)化的方案一步步落實雙碳目標。 　　房地產(chǎn)行業(yè)的下半場已經(jīng)開啟，何去何從不僅關(guān)乎一個行業(yè)發(fā)展，也深深聯(lián)系著社會的共同福祉。作為房企實現(xiàn)高效和可持續(xù)發(fā)展的伙伴，施耐德電氣將繼續(xù)依托豐富的可持續(xù)經(jīng)驗和先進的數(shù)字化技術(shù)，推動行業(yè)真正邁向高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的未來。

北京市市場監(jiān)督管理局近期發(fā)布的消息顯示，北京圓都物業(yè)管理有限公司分公司違法收取電費遭處罰。 　　處罰信息顯示，圓都物業(yè)所管理的終端商戶共16戶，涉及30塊單一制預(yù)付費電表。圓都物業(yè)通過轉(zhuǎn)供電為商戶提供用電并收取電度電費和企業(yè)管理服務(wù)和售電服務(wù)費。2018年5月1日至2020年2月，圓都物業(yè)按照1.4元/千瓦時收取電度電費，2020年3月至2021年6月，按照1.36元/千瓦時收取電費。 按照國家發(fā)展改革委統(tǒng)一部署，北京市發(fā)改委于2018年至2021年共6次下調(diào)市區(qū)一般工商業(yè)電價，具體為：2018年5月1日下調(diào)1.48分/千瓦時，2018年7月1日下調(diào)0.27分/千瓦時，2018年9月1日下調(diào)3.67分/千瓦時，2019年5月1日下調(diào)0.93分/千瓦時，2019年7月1日下調(diào)2.63分/千瓦時(除低谷時段外)，2021年1月1日下調(diào)1.74分/千瓦時。另外，2020年2月1日至12月31日除高耗能行業(yè)用戶外現(xiàn)執(zhí)行一般工商業(yè)及其他電價、大工業(yè)電價的電力用戶執(zhí)行九五折電價優(yōu)惠。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)，圓都物業(yè)在2018年5月-2021年6月期間，未及時按照政策要求將政策紅利傳導(dǎo)到終端用戶，應(yīng)降未降電費共計262428.27元。 　　此外，2018年10月至2021年6月期間，圓都物業(yè)在向終端用戶收取電度電費時，加收企業(yè)管理服務(wù)和售電服務(wù)費，共計2045381.43元。 　　北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局指出，本案圓都物業(yè)違法收取的費用共計2307809.70元。不過，圓都物業(yè)上述違法收取的費用現(xiàn)已全部退還給終端用戶。根據(jù)《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第(四)項;《中華人民共和國價格法》第三十九條;《中華人民共和國電力法》第六十六條，責(zé)令圓都物業(yè)改正上述違法行為，并給予警告，同時罰款115390.48元。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近期發(fā)布的消息顯示，北京市群璽建設(shè)工程有限公司未取得資質(zhì)證書承攬工程被處罰。 　　根據(jù)處罰信息，北京市群璽建設(shè)工程有限公司未取得施工勞務(wù)資質(zhì)證書，承攬了通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地項目(06-01#住宅等19項)的機電勞務(wù)作業(yè)，合同價款為4707265.72元。 　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十條，北京住建令北京市群璽建設(shè)工程有限公司停止違法行為，處工程合同價款2.5%罰款，罰款額為117681.64元。 　　8月3日，北京市群璽建設(shè)工程有限公司曾因安全生產(chǎn)管理人員未按照規(guī)定經(jīng)考核合格被罰5萬元。

日前，九頌山河實業(yè)集團有限公司被廈門市中級人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的達5.74億元。 　　天眼查顯示，九頌山河成立于2004年4月30日，法定代表人為胡魚海，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、國內(nèi)貿(mào)易代理等。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，九頌山河實現(xiàn)銷售額71.8億元，排名第112位，跌出了TOP100。 　　值得注意的是，九頌山河的股東分別為江西世紀海通企業(yè)管理有限公司、胡魚海，持股比例為80%、20%，而江西世紀海通則由胡魚海持股99.9%。因此，九頌山河的實際控制人為胡魚海。

中源家居近期發(fā)布公告稱，擬將位于安吉縣上墅鄉(xiāng)上墅村園區(qū)內(nèi)的約2萬平方米廠房及場地出租給安吉縣上墅鄉(xiāng)人民政府，租期為5年，租金為264.37萬元/年(含稅)，共計1321.83萬元。 　　中源家居表示，此次出租廠房有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，提高公司資產(chǎn)的使用效率，增加收入，對公司未來財務(wù)狀況將產(chǎn)生一定的積極影響。 　　中源家居出租廠房背后，是不斷下滑的盈利能力。 　　數(shù)據(jù)顯示，2021年中源家居營業(yè)收入10.21億元，同比下滑12.15%；凈利潤為-1533.07萬元，同比下滑136.75%，這是中源家居2013年有明確業(yè)績數(shù)據(jù)以來，首次出現(xiàn)虧損。 　　2022年上半年，中源家居預(yù)計實現(xiàn)凈利潤340萬元到470萬元，同比減少55.42%至67.75%；扣非后凈利潤為-220萬元到-140萬元，同比減少696.43萬元至776.43萬元。

　隨著行業(yè)格局和發(fā)展模式的重構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)的運行邏輯正面臨著深層次的改變，并進入新一輪的發(fā)展周期。如何在行業(yè)變革伊始就能迅速找準自己的定位、邁上高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的道路成為各房企的迫切需求。 　　事實上，國務(wù)院在年初發(fā)布的《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》中提到的加快既有住宅和社區(qū)設(shè)施數(shù)字化改造、鼓勵建設(shè)智慧社區(qū)和智慧服務(wù)生活圈，這為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型指出了方向——打造智慧共享的新型數(shù)字生活。作為房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的賦能者，施耐德電氣即將出席2022博鰲房地產(chǎn)論壇，并圍繞“創(chuàng)造未來，尋求破解之道”的議題與行業(yè)共同進行探討。 　　在整體市場下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)原有的一次性開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)帶來的高速利潤增長模式已經(jīng)不再適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展趨勢，取而代之的是以全生命周期服務(wù)運營獲取利潤的可持續(xù)發(fā)展模式。從長遠來看，做好精細化運營管理是房企的必要功課。 　　數(shù)字化轉(zhuǎn)型無疑為房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)變帶了機遇。以數(shù)字化技術(shù)為抓手，是促進低碳高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。大部分企業(yè)其實對數(shù)字化轉(zhuǎn)型已有基本概念，但對于制定戰(zhàn)略以及實際布局賽道仍缺少參考經(jīng)驗。為幫助房企撥開發(fā)展道路上的迷霧，此前，施耐德電氣攜手觀點指數(shù)對近百家企業(yè)進行了調(diào)研，并發(fā)布了《2022數(shù)字化運營白皮書》，為行業(yè)以數(shù)字化為引擎從而高效地實現(xiàn)發(fā)展目標提供破局思路。 　　調(diào)研結(jié)果顯示，目前近八成企業(yè)處于數(shù)字化運營的初級階段，尤其是內(nèi)部各種數(shù)據(jù)之間缺乏互通，難以統(tǒng)籌互通以產(chǎn)生更好的數(shù)字化效果。此外，由于行業(yè)內(nèi)的數(shù)字化運營程度都在較低水平，各房企容易被缺少成功的經(jīng)驗參考、不確定價值成效轉(zhuǎn)化率的顧慮而遏制了前進的步伐。 　　此外，受原有的經(jīng)營模式所局限，很多房企未能將數(shù)字化運營貫穿建筑產(chǎn)品的全生命周期進行規(guī)劃。成功實現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型需要在前期就要做好規(guī)劃，明確企業(yè)可持續(xù)管理體系，制定數(shù)字化可持續(xù)化路線圖，從而對后期管理的節(jié)能減排、降本增效以及在物業(yè)服務(wù)層面的體驗提升做到事半功倍。而當下，缺乏跨地產(chǎn)及科技的人才，以及選擇外部的科技伙伴進行合作所面臨的需求理解不一致等問題也成為房企數(shù)字化進程中所面臨的窘境，企業(yè)應(yīng)當提升對這些方面的關(guān)注。 　　調(diào)研報告中展示，未來五年，園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、社區(qū)以及家居是房企數(shù)字化運營的主要環(huán)節(jié)。尤其是在可持續(xù)發(fā)展的大趨勢下，更需要通過數(shù)字化手段實現(xiàn)“碳中和”與可持續(xù)發(fā)展在全生命周期中的落地。 　　施耐德電氣在相關(guān)領(lǐng)域擁有廣闊的全球化視野，如利用數(shù)字化軟件優(yōu)化建筑的能源效率，助力建設(shè)歐洲首個零碳園區(qū)柏林歐瑞府零碳能源科技園；利用基于云端的施耐德電氣數(shù)字化能效管理平臺和軟硬結(jié)合的解決方案助力太古地產(chǎn)優(yōu)化能源效率、降低運營成本。在深耕中國房地產(chǎn)行業(yè)三十余年的同時，施耐德電氣也積累了深厚的本土化經(jīng)驗，這為施耐德電氣探索適合中國房企可持續(xù)發(fā)展模式奠定了根基。 　　房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是目前行業(yè)在共同面對的階段，道路盡頭是帶領(lǐng)全社會創(chuàng)造美好的生活。一直以來，施耐德電氣以成為企業(yè)實現(xiàn)高效和可持續(xù)發(fā)展的數(shù)字化伙伴為使命。在即將召開的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，施耐德電氣將圍繞如何以數(shù)字化實現(xiàn)降本增效、賦能雙碳目標，與大家分享房企實現(xiàn)可持續(xù)未來的應(yīng)變之道，為激發(fā)行業(yè)發(fā)展的新方向、新思維、新戰(zhàn)略提供啟發(fā)。

信用中國(北京)近期發(fā)布的消息顯示，山水文園凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“山水文園凱亞地產(chǎn)”)于8月3日收到兩張罰單，合計處罰金額為6萬元。 　　根據(jù)處罰信息，山水文園凱亞地產(chǎn)在不符合商品房銷售條件的情況下，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用，該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第而十二條第一款之規(guī)定。北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對其處以警告，并處3萬元罰款。 　　此外，山水文園凱亞地產(chǎn)在商品房現(xiàn)售前未將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，違反了《商品房銷售管理辦法》第八條之規(guī)定。北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對其處以警告，并處3萬元罰款。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，山水文園凱亞地產(chǎn)目前有三大股東，分別是山水文園投資集團有限責(zé)任公司、北京智都建筑工程有限公司及自然人李艷敏，其中北京智都建筑工程有限公司是隸屬于山水文園投資集團有限責(zé)任公司。

8月9日，朗詩地產(chǎn)(00106.HK)發(fā)布了更改公司名稱及更改股份簡稱的公告。自今年7月5日起，該公司名稱已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改為“Landsea Green Management Limited”，并采納“朗詩綠色管理有限公司”作為新中文第二名稱，以取代“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”。 同時，該公司于聯(lián)交所買賣股份的英文簡稱由“LANDSEAPPT”更改為“LANDSEAMGMT”，中文股份簡稱由“朗詩地產(chǎn)”更改為“朗詩綠色管理”，自8月15日上午9時生效，股份代碼“106”維持不變。 “在國內(nèi)市場，傳統(tǒng)重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型已基本完成?！崩试娋G色管理表示，由于集團房地產(chǎn)開發(fā)項目的平均持股比率呈逐年下降趨勢，接下來公司在國內(nèi)將更專注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以更好地為公司股東創(chuàng)造價值。 輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，即開發(fā)代建項目及小股操盤房地產(chǎn)開發(fā)項目，是早在更名之前，朗詩地產(chǎn)就已開始探索發(fā)展的商業(yè)模式。 2014年，朗詩地產(chǎn)在蘇州高新區(qū)首次嘗試小股操盤的合作形式后，便積極開展委托開發(fā)、小股操盤、合作開發(fā)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，將房地產(chǎn)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式變輕，開啟“輕裝上陣”之路。 這是朗詩地產(chǎn)向“輕”轉(zhuǎn)變之后的第三次更名，第二次去地產(chǎn)化。 早在2018年初，朗詩地產(chǎn)宣布計劃從單一的地產(chǎn)開發(fā)公司向多種業(yè)務(wù)組成的縱向一體化綜合型集團轉(zhuǎn)變，公司名由“朗詩綠色地產(chǎn)”變更為“朗詩綠色集團”。 首次更名雖明顯淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但當時董事長田明對外表示，盡管朗詩進入的業(yè)態(tài)和領(lǐng)域越來越多，地產(chǎn)仍是核心業(yè)務(wù)。 次年6月，朗詩地產(chǎn)又宣布將包括長租公寓及設(shè)計在內(nèi)的非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)剝離至控股集團，公司更名為“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”，重拾“地產(chǎn)”二字。 直到今年3月31日晚間，朗詩地產(chǎn)發(fā)布公告披露，提出公司更名事宜，預(yù)計在2022年6月30日召開的股東周年大會上提呈一項特別決議案，重申向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的決心，再度弱化地產(chǎn)。 彼時，朗詩地產(chǎn)給出的理由是，名稱更改為“朗詩綠色管理有限公司”能更加準確體現(xiàn)集團當下的業(yè)務(wù)實質(zhì)及未來的發(fā)展重心，亦有利于公司及其股東的整體利益。 6月30日，朗詩地產(chǎn)對外表示，公司更改名稱的決議案已股東周年大會上獲正式通過。如今時隔一月有余，再發(fā)布更名公告，表明該事項已塵埃落定，公司正式由房企向代建公司轉(zhuǎn)型。 2021年的業(yè)績報告也令朗詩地產(chǎn)的更名理由更顯充分和必要。年報顯示，截至2021年31月31日，由朗詩地產(chǎn)提供開發(fā)代建服務(wù)及進行小股操盤的項目共計83個，總可售面積約378萬平方米，預(yù)計可售貨值約達706.2億元，占中國地區(qū)總可售貨值約91%。 在2021年，朗詩地產(chǎn)新增開發(fā)代建服務(wù)合同額約為9.81億元，較2020年同期增長約9%；新增開發(fā)代建服務(wù)項目可售面積約153萬平方米，可售貨值約258.6億元，同比增幅約近18%；開發(fā)代建服務(wù)業(yè)務(wù)毛利保持在約40%的水平。 在田明看來，朗詩地產(chǎn)“基本完成了從傳統(tǒng)重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)模式向資產(chǎn)輕型化模式的轉(zhuǎn)型跨越”。 作為輕資產(chǎn)經(jīng)營模式之一，代建是專業(yè)代建公司為擁有土地的委托方提供除開發(fā)建設(shè)以外的其余所有事項的管理服務(wù)，包括項目定位、規(guī)劃設(shè)計、成本招采、工程管理、成本管理、營銷管理、竣備交付甚至物業(yè)服務(wù)等。 成立于2010年綠城管理控股(09979.HK)，是國內(nèi)最早一批進入代建市場的房企附屬公司，在還未從綠城中國獨立出來時，就已開始接手代建項目。2020年7月，綠城管理控股在港交所上市，成為中國代建第一股。 當代建還未成為房企追逐的熱點業(yè)務(wù)時，綠城管理控股也因此享受到增長紅利，營收從2017年的10.16億元增長至2021年的22.43億元，歸母凈利潤由2.47億元增長至5.65億元，4年增長了129%。 緊隨其后的是中原建業(yè)（09982.HK），作為已上市的國內(nèi)第二大代建公司，去年業(yè)績報告顯示，2021年實現(xiàn)全年營業(yè)收入13億元，凈利潤7.7億元，凈利潤率達59.2%。 較晚入局的旭輝控股，截至去年年底，旭輝旗下代建平臺旭輝建管已簽約總建筑面積280萬平方米，預(yù)估合約總代建費4.7億元，預(yù)估可售貨值145億。 近兩年，在房企土地成本高漲、資金壓力較大的背景下，代建逐漸成為新的增長點，業(yè)內(nèi)甚至有“民營房企的盡頭是代建”等說法。 據(jù)統(tǒng)計，2020年布局代建業(yè)務(wù)的主流代建公司有20余家，如綠城管理，中原建業(yè)、朗詩、金地管理、華潤置地、綠地等，到2021年底，進入代建賽道的房企達到36家，目前已超過40余家。 較之傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，代建業(yè)務(wù)的優(yōu)勢在于以提供服務(wù)為主，不負責(zé)投資，因此能維持較低杠桿。此外，代建業(yè)務(wù)也較少受到房地產(chǎn)市場周期影響，并有著更高的利潤率水平等。 如此看來，經(jīng)歷了8年輕資產(chǎn)模式探索的朗詩地產(chǎn)，如今正式對外宣布其身份是一家服務(wù)商而非開發(fā)商，公司業(yè)務(wù)為輕資產(chǎn)服務(wù)而非重資產(chǎn)開發(fā)，既是有備而來，也是勢在必行。

近日，新華聯(lián)文旅（000620 .SZ）公告，湖南富興集團有限公司（以下簡稱“湖南富興”）以公司控股股東新華聯(lián)控股不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力為由，以債權(quán)人身份向北京市一中院申請對其進行破產(chǎn)重整。 目前，北京市一中院已將湖南富興提交的申請書及相關(guān)證據(jù)材料送達新華聯(lián)控股，后續(xù)將依法審查裁定是否受理。 湖南富興與新華聯(lián)控股借貸糾紛案，于2021年1月22日在湖南省長沙市開福區(qū)人民法院立案。根據(jù)該案民事裁定書，雙方于2019年12月簽訂了《借款合同》，約定原告提供借款本五年級30000000元，借款半年，借款期限內(nèi)利息為年利息8%，逾期歸還則按照日萬分之六標準承擔(dān)違約賠償責(zé)任。截至目前，新華聯(lián)控股未償還湖南富興本息。 向湖南富興借款之時，新華聯(lián)控股就已面臨債務(wù)危機。 新華聯(lián)控股擁有全資、控股、參股企業(yè)70余家，其中擁有上市公司4家，主營業(yè)務(wù)包括氟化工、石油貿(mào)易、文旅地產(chǎn)和有色金屬等。公司控股股東為長石投資有限公司，實際控制人為傅軍。傅軍通過持有新華聯(lián)控股股權(quán)和持有長石投資股權(quán)，直接和間接擁有共計 96.23%股權(quán)。 這家公司資產(chǎn)龐雜，但一筆3億欠款就引發(fā)債務(wù)危機的多米諾骨牌效應(yīng)。2019年12月，新華聯(lián)控股集團財務(wù)有限公司未償還湖南出版投資控股集團3億元本金及利息，后者向前者及擔(dān)保公司新華聯(lián)控股提起訴訟。同月，新華聯(lián)控股所持四川宏達股份有限公司的部分股份因訴訟案件被凍結(jié)。 受此影響，2020年1月，中國民生信托有限公司對新華聯(lián)控股尚未到期的26.8億元信托貸款申請強制執(zhí)行。雙方雖達成和解，但新華聯(lián)控股債務(wù)危機并未就此解除。 2020年開始，新華聯(lián)控股持有的多家上市公司股權(quán)，包括新華聯(lián)、長沙銀行、賽輪輪胎、北京銀行等，陸續(xù)進入被質(zhì)押和凍結(jié)的狀態(tài)，涉及總市值超百億。 2020年3月6日，新華聯(lián)控股首次發(fā)生實質(zhì)性違約，未足額兌付“15 新華聯(lián)控 MTN001”本息。 隨著債務(wù)集中償付壓力加劇，新華聯(lián)控股存續(xù)債券也陸續(xù)發(fā)生違約，違約規(guī)模合計26.26 億元。 中誠信國際研究院助理總監(jiān)盧菱歌認為，新華聯(lián)控股無力按期償還債券，由多方面原因疊加所致。 “近年來公司有息債務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，且短期債務(wù)占比逐漸提高，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理；其次，公司不斷加杠桿來進行業(yè)務(wù)的拓展和擴張，但利潤規(guī)模有限，特別是在疫情的沖擊下，公司主營業(yè)務(wù)板塊盈利能力顯著減弱，自身造血能力不足；此外，作為民營企業(yè)，近年來公司對外融資難度加大、外部籌資情況逐漸弱化?！? 中誠信國際研究院從債務(wù)規(guī)模舉例稱，違約前新華聯(lián)控股有息債務(wù)規(guī)模保持增長，2017-2019年債務(wù)規(guī)模分別為467.23億元、476.94億元和601.17億元，2019年債務(wù)規(guī)模同比增長26.04%，公司債務(wù)規(guī)模逐漸升至較高水平且債務(wù)擴張速度有所加快。 同時新華聯(lián)控股財務(wù)杠桿也不斷抬升，2019年資產(chǎn)負債率為76.40%，處于行業(yè)較高水平；總資本化比率升至66.83%，較2017年大幅上升10個百分點，債務(wù)負擔(dān)逐漸加重。 另外，新華聯(lián)控股債務(wù)期限結(jié)構(gòu)也不夠合理。違約前幾年，公司短期有息債務(wù)占比逐漸上升。 2019年末短期有息債務(wù)為326.58億元，較2017年大幅增長162.46億元；同時短期債務(wù)占所有債務(wù)的比重升至54.32%，較2017年增加19.19%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)趨于惡化。 債務(wù)違約后，新華聯(lián)控股持有的多筆股權(quán)陸續(xù)被拍賣。除了長沙銀行、北京銀行等，最近的一次股份拍賣是今年8月4日，北京三元食品股份有限公司以約7000萬在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，拍得新華聯(lián)控股持有的湖南太子奶集團生物科技有限責(zé)任公司40%股權(quán)。 為化解債務(wù)風(fēng)險，2021年新華聯(lián)在北京市銀保監(jiān)局的指導(dǎo)下成立了債權(quán)人委員會，并召開了債權(quán)人會議。 最新的進展是，今年7月8日，中國華融相關(guān)單位與新華聯(lián)集團在華融總部大廈簽訂紓困重組框架協(xié)議，具體重組框架協(xié)議暫未披露。

8月10日，受港股集體走低影響，內(nèi)房股出現(xiàn)大面積下跌，一向被視為優(yōu)質(zhì)民營房企代表的龍湖集團(00960.HK)也中招。截至今日收盤，龍湖股價大跌16.40%，報收20.90港元，一天內(nèi)龍湖市值蒸發(fā)超200億港元，總市值僅剩1270.31億港元。 龍湖之外，今日港股房地產(chǎn)板塊及物業(yè)管理板塊集體走弱，弘陽地產(chǎn)下跌12.50%、旭輝永升服務(wù)下跌9.94%、碧桂園下跌7.97%、新城悅服務(wù)下跌7.18%、時代中國控股下跌7.09%、美的置業(yè)下跌6.52%、碧桂園服務(wù)下跌5.99%...... 對龍湖今日的股價走勢，業(yè)內(nèi)人士均感到意外。截至目前，龍湖維持著三道紅線“綠檔”的標準，且惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。 不久前，龍湖還與碧桂園、美的置業(yè)等民營房企一道，被監(jiān)管機構(gòu)選定為示范房企，發(fā)行債券獲信用保護工具支持，并先后發(fā)行了規(guī)模5億元的公司債、4.02億元的供應(yīng)鏈ABS。7月5日，龍湖還發(fā)行了2022年第三期境內(nèi)公司債，規(guī)模17億元。 在當下的房地產(chǎn)行業(yè)，能從公開市場獲得融資的民企已是少數(shù)。今年7月份，龍湖按約定時間全數(shù)贖回2022年到期的優(yōu)先票據(jù)，本金為4.5億美金，票息率3.875%。目前，龍湖今年內(nèi)已無到期需償還債務(wù)。 在基本面尚為穩(wěn)健的情況下，龍湖何以突然股價暴跌？值得注意的是，8月10日瑞銀發(fā)布了報告，將碧桂園和龍湖評級下調(diào)至“中性”，目標價分別下調(diào)至2.7元及25.7元。據(jù)悉，該機構(gòu)根據(jù)閑置現(xiàn)金衡量了碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現(xiàn)金消耗率。 瑞銀分析表明，這四家房企均在2022年上半年產(chǎn)生了負數(shù)自由現(xiàn)金流，相當于截至2021年底閑置現(xiàn)金余額的11%～41%，投資者擔(dān)心這種現(xiàn)金消耗的可持續(xù)性。房企每月合同銷售額須從2022年上半年水平上升11%～16%，以使現(xiàn)金流恢復(fù)收支平衡。 此外，今日有網(wǎng)絡(luò)傳言稱，龍湖商票存在逾期。對此知情人士稱“純屬造謠”，該傳言來源并非權(quán)威渠道，上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺顯示，龍湖并無商票逾期。 除了上述因素的影響，也有投資者認為龍湖此次風(fēng)波系“強勢股補跌”，此前龍湖因財務(wù)穩(wěn)健融資成本低、公司經(jīng)營質(zhì)量較高、持有商業(yè)可產(chǎn)生現(xiàn)金流等因素，在內(nèi)房股中享有較高的估值水平，但在當下行業(yè)環(huán)境下難免會有所回調(diào)。 日前，龍湖發(fā)布月度銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月末，龍湖累計實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益合同銷售金額683.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積418.9萬平方米。7月單月，龍湖實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額118.5億元。 銷售環(huán)境不見明顯好轉(zhuǎn)，是當下地產(chǎn)開發(fā)商面臨的普遍問題。億翰智庫監(jiān)測的40城數(shù)據(jù)顯示，7月全國商品住宅銷售面積為1870.8萬平米，同比下行32.6%，環(huán)比下行24.8%，有國資房企對記者表示“房子難賣、很多人都去買二手房了”。 作為房企最重要的資金來源，如果銷售遲遲起不來，即便是當下尚為穩(wěn)健的房企，也會面臨一定的現(xiàn)金流出與可持續(xù)經(jīng)營壓力。今日龍湖等內(nèi)房股集體下跌，也反映出在銷售走弱、房企“缺血”、停工問題待化解的背景下，市場對房企的普遍擔(dān)憂。 在近日舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長朱榮斌表示，現(xiàn)在爆雷的房企集中在民企，其實還有很多潛藏可能爆雷的企業(yè)。還沒出現(xiàn)債務(wù)危機的國企，它們的資產(chǎn)質(zhì)量、經(jīng)營水平等也需要被關(guān)注。 旭輝控股董事局主席林中稱，現(xiàn)在很多同行都在反映，比如項目銷售了30%但貸款已經(jīng)到期了，金融機構(gòu)能否給那些銷售回款跟開發(fā)貸款產(chǎn)生時間錯配的項目，延長其開發(fā)貸款的期限，為有足夠銷售貨值的項目增加一些貸款。 “總的來看，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是比較平穩(wěn)的，但分結(jié)構(gòu)來看，民營房企的信貸總量是在收縮的?！彼硎?，在信貸總量的控制下，社會流動性非常好，房地產(chǎn)信貸的總量也是穩(wěn)定的，但民企信貸有點不足，希望能為民營房企注入一些流動性。 不過，對不同企業(yè)要分類對待。林中稱，對已出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，要進行風(fēng)險隔離，讓地方政府、監(jiān)管部門以及AMC進入。對還沒出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，其實可以扶一把，只要注入一些流動性，就能挺過這一關(guān)。企業(yè)主體如果不倒，就不會出現(xiàn)更多爛尾項目。

8月10日，招商蛇口（001979.SZ）披露7月份銷售業(yè)績和拿地情況。 公告顯示，7月份招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積84.9萬平方米，同比減少2.51%；實現(xiàn)簽約銷售金額238.97億元，同比增長17.7%。 截至7月末，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積572.41萬平方米，同比減少33.23%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1427.24億元，同比減少27.65%。 在拿地方面，招商蛇口7月份總計斥資約213.54億元在深圳、上海、南京和長沙新增9個項目。另外，根據(jù)深圳證券交易所披露的信息，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年公開發(fā)行公司債券項目已受理。 本期債券擬發(fā)行金額為人民幣100億元，債券類別為小公募，無擔(dān)保，主承銷商為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為招商證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司、中信建投證券股份有限公司。 數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月末，發(fā)行人股東權(quán)益約為279億元；合并口徑的資產(chǎn)負債率為68.09%，發(fā)行人歷史主體評級均為AAA。 此前招商蛇口披露的2022年上半年數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤15億元—21億元，比2021年同期42.5億元下降50.6%—64.71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤12億元—18億元，比2021年同期28.04億元下降35.81%—57.21%?；久抗墒找?.11元/股—0.19元/股，2021年同期為0.47元/股。 對于凈利潤同比下降的原因，招商蛇口稱，主要因為報告期內(nèi)招商蛇口房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。2021年同期，以萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REIT上市，產(chǎn)生稅后收益14.58億元。 截至8月10日收盤，招商蛇口報12.88元/股，漲幅1.1%。

8月8日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，全數(shù)償還2022年到期5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)。 2022年8月票據(jù)為于新加坡證券交易所有限公司上市，并于2022年8月8日到期。截至本公告日期，公司已向2022年8月票據(jù)的付款代理人電匯全數(shù)金額，用于償付其尚未償還的本金及累計利息。

8月7日晚，半年報發(fā)布之際，富力地產(chǎn)終于交上了2021年經(jīng)審核業(yè)績，由盈轉(zhuǎn)虧至虧損163.53億元，同比減少278.8%。這一虧損數(shù)額較其3月31日給出的未經(jīng)審核業(yè)績擴大了76.14億元。 富力方面給出的理由是，較未經(jīng)審核業(yè)績評估的61億元資產(chǎn)減值的基礎(chǔ)上，進一步確認了69億元存貨資產(chǎn)減值。此外，錄得凈虧損還有入賬均價售價較低、毛利率下降及營運開支較高的原因。 由此，富力也成為已發(fā)布經(jīng)審核2021年業(yè)績的房企中，計提資產(chǎn)減值最多的企業(yè)，約150億元。 同期，該公司合同銷售額為1202億元，銷售面積為941.46萬平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入762.3億元，同比減少11.25%。 最大營收來源“開發(fā)業(yè)務(wù)”營收減少12%至690.01億元，年內(nèi)交付減少約9%至916.7萬平方米；平均銷售價格降低至8300元/平方米，較上年減少300元，或進行了打折銷售。 投資物業(yè)租金收入減少8%至10.67億元；酒店營運營業(yè)額則增加至50.7億元。 毛利率方面，由于降價促銷等原因，整體毛利率減少至13.9%，較上年的25.2%近乎腰斬。 針對業(yè)績下滑，富力表示，錄得較低水平財務(wù)業(yè)績主要系行業(yè)市場及經(jīng)營情況急劇下行。 “流年不利”之下，富力大幅縮小拿地力度，2021年新增土地資本開支額僅為30億元，同比減少了80%。但該公司強調(diào)，集團仍有4997萬平方米可供開發(fā)土地儲備，足以應(yīng)付未來數(shù)年所需，預(yù)計所持有土儲可產(chǎn)生7131億元可銷售資源，其中2022年有超200個預(yù)售項目，預(yù)期帶來2200億元可售資源。 報告期內(nèi)，富力積極降負債，借款總額由2020年末的1597.3億元大幅下降至1288.4億元；近700億將在2022年到期償還。 截至2021年底，該公司受限資金為148.45億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為62.59億元，仍面臨一定的償債壓力。富力稱，截至去年底，有70.07億元銀行及其他借款無法按預(yù)定還款日期償還，且無法償還自今年1月起至經(jīng)審核業(yè)績發(fā)布當日到期的若干銀行及其他借款100.29億元。 面對較大償債壓力，“出售資產(chǎn)”成為了富力2021年的關(guān)鍵詞之一，李思廉在年報中寫道，“資產(chǎn)出售的規(guī)模及速度前所未有，足證管理層根據(jù)市況調(diào)整策略的決心?！逼渲幸还P大型交易為，去年12月向黑石集團出售廣州富力國際空港綜合物流園30%股權(quán)，代價為12.63億元。 富力表示，2022年將繼續(xù)通過整售及加快海外開發(fā)項目的預(yù)售計劃，出售海外非核心資產(chǎn)，減少負債及補充營運資金。今年來，該公司已出售多宗資產(chǎn)，包括以7.96億元出售英國倫敦的房地產(chǎn)項目Vauxhall Square、以26.6億港元出售倫敦Thames City項目等。 值得注意的是，富力的美元債展期均較為順利，得到了投資者的支持。但這份年報顯示，目前富力已出現(xiàn)借款違約或交叉違約，金額為298.83億元。 外部融資難、內(nèi)部流動性緊張的情況下，去年9月20日，富力執(zhí)行董事李思廉及股東張力伸出援手，為集團提供合計80億港元無息財務(wù)支持，“雖過去主要股東亦有向本集團提供財務(wù)支持，但在本集團缺乏財務(wù)流動資金及企業(yè)違約及經(jīng)營條件惡化的背景下，該財務(wù)支持的規(guī)模及時機更顯重要?！? 富力外聘的獨立核數(shù)師香港立信德豪對這份經(jīng)審核業(yè)績出具了保留意見，認為該公司經(jīng)營存在重大不確定性。

首開股份成功發(fā)行25億元資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級 8月8日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露，北京首都開發(fā)股份有限公司2022年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級已于2022年8月4日發(fā)行，發(fā)行金額25億元，票面利率3.47%。 【中期票據(jù)】 華發(fā)股份完成16億元中期票據(jù)發(fā)行 8月8日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司于8月4日發(fā)行了珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司2022年度第二期中期票據(jù)。該票據(jù)分為兩個品種，其中品種一發(fā)行金額6億元，票面利率4.85%；品種二發(fā)行金額10億元，票面利率4.7%。

遼寧省沈陽市中級人民法院將于9月6日10時至9月7日10時（延時的除外）拍賣恒大集團（南昌）有限公司持有的盛京銀行約12.82億股股份（內(nèi)資股）。拍賣標的物評估價為75.63億元，起拍價73.07億元，增價幅度200萬元。 此前的7月31日，中國恒大曾發(fā)布公告稱，子公司恒大集團（ 南昌）有限公司收到仲裁裁決書。仲裁申請人于2021年7月為集團控制的實體借款提供擔(dān)保，恒大集團（ 南昌）有限公司以其持有的合計12.82億股盛京銀行股份向申請人提供反擔(dān)保質(zhì)押。因借款方未能還款，申請人履行擔(dān)保責(zé)任并向恒大集團（ 南昌）有限公司主張執(zhí)行該質(zhì)押。仲裁裁決書裁決申請人對上述盛京銀行股份有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償權(quán)的范圍為申請人履行擔(dān)保責(zé)任償還的金額（73.07億元）及資金占用費和申請人因行使追償權(quán)的其他費用。

8月8日，我愛我家控股集團股份有限公司（簡稱“我愛我家”）發(fā)布公告，持股5%以上的股東五八有限公司在減持股份計劃期限屆滿未減持公司股份。 今年1月7日，我愛我家曾發(fā)布公告稱，五八有限公司擬通過集中競價、大宗交易或兩種方式相結(jié)合的方式，減持我愛我家股份數(shù)量合計不超過7749.6萬股，減持比例不高于我愛我家總股本的3.29%。 最新公告顯示，截至8月6日，上述減持計劃屆滿。在減持期限內(nèi)，五八有限公司沒有發(fā)生減持行為。五八有限公司仍持有我愛我家公司股份1.95億股，占其公司總股本的8.28%。

8月8日，正榮地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“正榮地產(chǎn)”）發(fā)布2022年7月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，正榮地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售金額約20.55億元，合約銷售建筑面積約12.93萬平方米；對應(yīng)的平均售價約為每平方米1.59萬元。 整體來看，今年前7個月，正榮地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)合約銷售金額約233.72億元，合約銷售建筑面積約為143.36萬平方米；對應(yīng)的平均售價約為每平方米1.63萬元。

8月8日，信達地產(chǎn)(600657)股份有限公司（簡稱“信達地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，石愛民獲選為信達地產(chǎn)第十二屆董事會董事長，任期自2022年8月8日至2024年1月17日。 根據(jù)公告，信達地產(chǎn)戰(zhàn)略委員會將由董事石愛民、郭偉、任力、魏一、穆紅波、梁志愛、仲為國組成，石愛民任召集人。提名委員會將由董事霍文營、郝如玉、石愛民組成，公司獨立董事霍文營任召集人。 資料顯示，石愛民曾任信達地產(chǎn)董事會秘書、副總經(jīng)理等職，現(xiàn)任中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司戰(zhàn)略客戶二部總經(jīng)理、信達地產(chǎn)黨委書記、董事。

8月8日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“弘陽地產(chǎn)”）發(fā)布2022年7月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額28.32億元，銷售面積約22.35萬平方米；對應(yīng)的平均銷售價格為每平方米12674元。 整體來看，今年前7個月，弘陽地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額224.43億元，銷售面積約163.23萬平方米；對應(yīng)的平均銷售價格為每平方米13748元。

8月8日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布了截至2022年7月31日未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)公告，公告顯示，弘陽地產(chǎn)連同附屬公司及聯(lián)營公司（以下簡稱“集團”）2022年7月份的合約銷售金額為28.32億元；銷售面積約為22.35萬平方米；平均銷售價格約為每平方米1.27萬元。 2022年1–7月，集團累計實現(xiàn)合約銷售金額為人民幣224.43億元；累計銷售面積約為163.23萬平方米；平均銷售價格約為每平方米1.37萬元。

8月8日，保利置業(yè)集團有限公司（簡稱“保利置業(yè)”）發(fā)布2022年7月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，保利置業(yè)集團實現(xiàn)合同銷售金額約26億元，合同銷售面積約14.7萬平方米；對應(yīng)的合同銷售均價約為1.75萬元/平方米。 整體來看，今年前7個月，保利置業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額約190億元，同比減少44%；合同銷售面積約100.8萬平方米；對應(yīng)的合同銷售均價約為1.89萬元/平方米。 資料顯示，保利置業(yè)為央企中國保利集團有限公司的境外上市房地產(chǎn)平臺，其主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、投資和管理。

8月8日，陽光城集團股份有限公司（簡稱“陽光城”）發(fā)布公告表示，該公司第十屆董事局在任11名董事，人數(shù)上不符合《公司章程》的要求，同時根據(jù)戰(zhàn)略部署的需要，將根據(jù)規(guī)定進行董事局換屆選舉工作。 公告顯示，陽光城本屆董事局同意提名林騰蛟、何媚、林貽輝、何宏、吳建斌、林曉虎為第十一屆董事局董事候選人；同意提名盧少輝、徐青、鄒志強為第十一屆董事局獨立董事候選人。陽光城第十一屆董事任期三年，自2022年第五次臨時股東大會審議通過之日起。

實控人父親挪用資金進行房地產(chǎn)開發(fā)與收藏品投資，外加合作企業(yè)相互擔(dān)保，導(dǎo)致實控人身負上億元債務(wù)，而今為了IPO，實控人一家正在變賣別墅與字畫藏品努力還債——這是發(fā)生在創(chuàng)業(yè)板排隊企業(yè)身上的真事，而這家公司就是浙江開創(chuàng)電氣股份有限公司（以下簡稱“開創(chuàng)電氣”）。 招股書顯示，公司主要從事手持式電動工具整機及核心零部件的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售與貿(mào)易，實控人為吳寧。實控人父親吳明芳2003年創(chuàng)立浙江金磐機電實業(yè)有限公司（以下簡稱“金磐機電”），此后陸續(xù)于2007年與2008年創(chuàng)立金華大金磐置業(yè)有限公司與金華臨江置業(yè)有限公司，開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)——開創(chuàng)電氣對門的金華西城映象小區(qū)，開發(fā)商就是金華臨江置業(yè)。而實控人吳寧與姐姐吳靜、弟弟吳用先后各自在電動工具行業(yè)創(chuàng)業(yè)的背景，就是因為吳明芳占用金磐機電的資金用于房地產(chǎn)開發(fā)與收藏品投資，導(dǎo)致金磐機電債務(wù)負擔(dān)較重，正常經(jīng)營受到影響。 實控人三姐弟各自創(chuàng)業(yè) 圖源：招股書 截至公司最新回復(fù)日期，吳寧尚存在1.34億元債務(wù)余額，其中1.23億元是為金磐機電等第三方債務(wù)提供擔(dān)保。被擔(dān)保方除了其父的金磐機電之外，還有眾泰控股集團有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)鐵牛集團有限公司，以及萊恩（中國）動力有限公司。根據(jù)天眼查顯示，這三家公司均已成為最高人民法院公示的失信公司，也就是俗稱的“老賴”。而這三家公司的擔(dān)保關(guān)系，無一例外也與金磐機電有關(guān)。 吳寧除金磐機電外所負的擔(dān)保債務(wù) 圖源：問詢函回復(fù) 問詢函回復(fù)顯示，自2018年至今，吳明芳一家通過處置相關(guān)資產(chǎn)，已清償金磐機電相關(guān)銀行債務(wù)本金4.14億元，清償吳寧個人債務(wù)840萬元，減少或解除吳寧對相關(guān)企業(yè)的擔(dān)保債務(wù)7320萬元。而為了還債，吳明芳、吳寧一家處置的資產(chǎn)包括自家名下的多棟別墅與紅木、筆筒、字畫等收藏品，吳明芳的親友吳蘇連、吳明根也簽署了《借款框架協(xié)議》，稱若吳明芳及金磐機電因清償債務(wù)需要資金周轉(zhuǎn)，將予以合計不超過1.5億元的借款支持。 吳明芳為了償債處置的資產(chǎn) 圖源：問詢函回復(fù) 深交所在問詢函中同時對吳寧的任職資格提出了質(zhì)疑?！豆痉ā返谝话偎氖鶙l第一款規(guī)定：“有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員：……（五）個人所負數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償”，深交所據(jù)此要求公司說明，是否存在實控人不符合董事、高管任職資格的情形。公司辯稱，吳寧所負擔(dān)保債務(wù)均處于正常履行中，未發(fā)生到期未清償?shù)那闆r，同時，吳明芳及其家庭成員提供的償債資產(chǎn)根據(jù)其評估價值可基本覆蓋吳寧對外擔(dān)保債務(wù)的余額。 資深投行人士王驥躍稱：“實際控制人存在大額到期未償還債務(wù)的，會關(guān)注控制權(quán)穩(wěn)定問題。如果只是擔(dān)保責(zé)任，而且還款有保障，不至于影響控制權(quán)穩(wěn)定，就不會成為IPO的障礙?！? 2022年6月二次上會通過的浙江濤濤車業(yè)股份有限公司（以下簡稱“濤濤車業(yè)”），同樣是控股股東及實控人身負巨額擔(dān)保債務(wù)的情形。濤濤車業(yè)為“富三代”曹馬濤自立門戶創(chuàng)業(yè)的公司，受讓了祖父、父親控制的濤濤集團的車業(yè)業(yè)務(wù)，而濤濤集團及曹馬濤父親曹躍進曾為6家企業(yè)提供擔(dān)保，擔(dān)保貸款本金合計3.05億元，涉及12家銀行；這6家企業(yè)未能如期償還債務(wù)，導(dǎo)致濤濤集團及曹躍進等人需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 2021年10月，濤濤車業(yè)首次上會遭到暫緩審議，彼時濤濤集團擔(dān)保債務(wù)金額剩余1584.75萬元；到2022年6月第二次上會前，濤濤集團尚未解決的擔(dān)保金額僅有150萬元，已解決的擔(dān)保債務(wù)比例為99.88%，當?shù)亟鹑诎l(fā)展中心還出具了《關(guān)于濤濤集團及其子公司對外擔(dān)保處置情況的說明》，稱濤濤集團在“力保自身生產(chǎn)經(jīng)營的同時，積極主動履行擔(dān)保責(zé)任，咬緊牙關(guān)承擔(dān)貸款平移，砸鍋賣鐵代償有關(guān)債務(wù)”。 招股書顯示，開創(chuàng)電氣2019年至2021年分別實現(xiàn)營收4.78億元、6.83億元與8.06億元，同期歸屬于母公司的凈利潤分別為6322.86萬元、9134.82萬元與6749.29萬元，報告期內(nèi)合計現(xiàn)金分紅8640萬元。而吳寧本人到手的分紅款，大部分用于償還債務(wù)。根據(jù)問詢函回復(fù)中對吳寧所負擔(dān)保債務(wù)的詳細列示，6筆債務(wù)合計1.23億元余額，其中超過7000萬元需要在2022年底前償還。

7月房企融資狀況仍未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。 據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年7月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環(huán)比下跌3.1%。 其中，信用債融資同比下降5.6%，環(huán)比上升7.2%；海外債融資同比下降98.0%，環(huán)比下降74.5%；信托融資同比下降85.5%，環(huán)比下降30.4%；ABS融資同比下降51.8%，環(huán)比下降1.8%。 “海外債、信托大幅回落是房企融資總額下降的主要原因，而民企償債狀況不佳，也影響了投資人對民企再融資能力的信心?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水對記者表示。 不過，其認為，7月信用債同比變動較小，已經(jīng)連續(xù)三個月發(fā)行額環(huán)比小幅正向增長，說明境內(nèi)債融資已經(jīng)進入平穩(wěn)時期。 從7月房企融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)債仍處于主導(dǎo)地位。據(jù)信達證券統(tǒng)計，7月境內(nèi)債發(fā)行561.1億元，同比下降15.1%。境內(nèi)債發(fā)行主體仍以國企央企為主，除此之外還有龍湖等部分經(jīng)營情況良好的民營房企。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月發(fā)行債券的房企有15家，發(fā)債企業(yè)個數(shù)環(huán)比減少1家。其中萬科融資額度最高，合計64.0億元，平均融資利率3.1%；招商蛇口(001979)發(fā)行的一筆13億元的超短融利率僅為2.08%，為7月房企發(fā)行的所有債券中最低。 在海外債方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，7月僅有卓越商管發(fā)行一筆海外債。海外債展期情況加劇，通過交換要約重新上市的金額達395.8億人民幣，占今年以來交換要約金額的52.9%，包括富力地產(chǎn)于2022年-2024年到期的美元債完成債務(wù)重組，寶龍地產(chǎn)完成交換要約發(fā)行2筆美元債等。 “預(yù)計海外融資將繼續(xù)以延長存量債務(wù)期限為主，在債務(wù)到期償還率不高、企業(yè)違約等情況下，新增融資額難以有所突破。”劉水告訴記者。 在融資成本方面，據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年7月房地產(chǎn)行業(yè)平均融資利率為3.85%，同比下降1.28個百分點，環(huán)比下降0.19個百分點。其中信用債平均利率為3.29%，同比下降0.67個百分點，環(huán)比下降0.18個百分點；信托融資平均利率為7.67%，同比上升0.35個百分點。 “今年以來，其他渠道融資利率同比均為下降，僅信托利率同比為上升，是因為信托融資規(guī)模小、成本高，不再成為房企主要的融資渠道。7月單月房企信托融資自今年以來首次跌破百億，僅為84.8億元?！眲⑺Q。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月房企債券到期規(guī)模高達830億元，為下半年償債最高峰。多家出險企業(yè)為7月到期債務(wù)申請了展期，展期總額達135.3億元，占當月到期額的16.6%。 “7月有8家房企被境外評級機構(gòu)下調(diào)主體評級，3家房企被下調(diào)展望，7筆境外債發(fā)生實質(zhì)違約，違約本金合計18.61億美元，整體違約情況較上月有所惡化?！?信達證券分析師江宇輝表示。 劉水認為，近兩月持續(xù)有房企違約，說明市場信心仍未修復(fù)，但受監(jiān)管層一直強調(diào)“滿足房企合理融資需求”及各地行業(yè)支持性政策影響，融資環(huán)境有望改善。 值得關(guān)注的是，今年8月至年底，房地產(chǎn)行業(yè)償債規(guī)模將逐步下降，直至2023年1月償債規(guī)模才會再次上升，但壓力整體小于今年7月。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年8月-12月房企到期債務(wù)約3894億元，其中海外債占比1328.9億元。 ”2022年8月將有34筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為492億元，環(huán)比減少33.5%。從到期債券規(guī)模來看，單筆金額最高的是金融街(000402)于2015年發(fā)行的40億元公司債?！翱硕鸱治鰩熤赋?。

房企即將發(fā)布2022年中期報告之際，富力地產(chǎn)（02777.HK）終于披露了2021年年報。 2021年，富力地產(chǎn)合約銷售總額為1202億元，銷售總建筑面積941萬平方米，總營業(yè)額跌至762億元。 新發(fā)布的經(jīng)審計年報中，富力地產(chǎn)披露的虧損額較幾個月前公布的規(guī)模，多出約76億元。 年報顯示，富力地產(chǎn)2021年度錄得凈虧損163.53億元，該公司在今年3月發(fā)布未經(jīng)審核公告稱，預(yù)計2021年錄得87.39億元凈虧損。 對此，富力地產(chǎn)方面稱，出現(xiàn)凈虧損主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)下行，使得2021年營業(yè)額減少、毛利率降低，加之營運開支較高且項目售價較低，導(dǎo)致對年內(nèi)存貨作出減值撥備。 年報披露，截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)借款結(jié)構(gòu)中，包括銀行貸款、離岸美元優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)債券，以及信托貸款及其他，分別占46%、25%、11%及18%。 而富力地產(chǎn)的債項中，一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的分別占負債總額的48%、38%及14%。年內(nèi)償還的銀行貸款為人民幣292.4億元，而新增銀行貸款為90億元。 雖然該份年報姍姍來遲，但富力地產(chǎn)于年報中首次披露了公司應(yīng)償還的境內(nèi)債務(wù)情況，以及2021年末公司已存在債務(wù)違約情況。 截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)各項借款（包括在預(yù)提費用及其他應(yīng)付款者）總額為1371.71億元，其中700億元將于未來12個月內(nèi)到期償還，但富力地產(chǎn)現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）為211.04億元。 于2021年12月31日，富力地產(chǎn)無法按預(yù)定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，且2021年12月31日之后，其無法償還自1月起及直至綜合財務(wù)報表獲批準當日止，到期的銀行及其他借款100.29億元。因此，本金總額298.83億元的銀行及其他借款，已構(gòu)成違約或交叉違約。 值得一提的是，富力地產(chǎn)在該份年報中并未披露境外債展期信息。事實上，進入2022年，富力地產(chǎn)便開始尋求多筆境外債展期。 7月11日，富力地產(chǎn)旗下怡略有限公司發(fā)布公告，10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據(jù)，在同意征求通過后，成功合并置換為三筆票利均為6.5%的票據(jù)，分別將于2025年、2027年、2028年到期，整體展期3-4年。 為償還債務(wù)，去年底以來富力地產(chǎn)出售了多項資產(chǎn)，于財報中，富力地產(chǎn)也表示，將繼續(xù)探索可出售的其他非核心資產(chǎn)，以獲取最大價值。 “于2022年，本集團亦透過整售及加快海外開發(fā)項目的預(yù)售計劃，出售海外非核心資產(chǎn)，旨在運用資金減少負債及補充營運資金。隨著市價開始回歸正常及買賣雙方預(yù)期差距縮小，集團預(yù)期于2022年可實現(xiàn)更多資產(chǎn)出售，從而提供額外資金來源?！备涣Φ禺a(chǎn)方面稱。 資料顯示，2021年12月，富力地產(chǎn)將廣州富力國際空港綜合物流園的余下30%股權(quán)，售予黑石集團。 今年3月，富力將位于英國倫敦的一個項目出售給遠東發(fā)展；4月底，富力以26.6億港元的價格出售位于英國倫敦的Thames City項目股權(quán)，虧損約18.4億港元；5月底，富力地產(chǎn)以10億元價格，轉(zhuǎn)讓了海口大英山新城市(300778)中心項目。

8月8日，美好置業(yè)(000667)發(fā)布關(guān)于《2021年年報問詢函》相關(guān)事項的進展公告。 公告稱，截至2022年8月8日，公司被凍結(jié)的資金額度降至約4142萬元，占公司最近一期經(jīng)審計財務(wù)報表中貨幣資金的2.98%。經(jīng)過溝通協(xié)商，公司部分被凍結(jié)的資金已解封。 對于公司在《回復(fù)公告》中關(guān)于“部分房地產(chǎn)項目發(fā)生延期交付并形成違約的原因及具體情況”中披露，公司所開發(fā)的武漢美好香域花境（二期）項目預(yù)計將于2022年下半年交付。 相關(guān)進展方面，經(jīng)公司與對方積極溝通協(xié)調(diào)，近日雙方達成共識，已于2022年8月5日開始部分復(fù)工。按照現(xiàn)有工期研判，預(yù)計該項目將于2022年12月前完成部分樓棟交付，于2023年上半年前完成全部交付。

近日，京東法拍披露的一份信息顯示，位于上海市浦東新區(qū)后灘耀元路39弄的君康金融廣場項目即將于2022年08月22日10:00:00起拍，起拍價￥25.2億元，評估價31.15億元。 拍賣標的為上海市浦東新區(qū)上鋼新村街道512街坊君康金融廣場（土地號：上海市耀元路39弄1-7、29、33-37、57號）的土地及在建工程。資料顯示，上海君康金融廣場位于浦東世博后灘耀元路15號，項目占地面積為9000平米，總棟數(shù)有5棟（A、B、C、D、E）。 根據(jù)文件披露，起拍價中有君康金融廣場A棟二次裝修費2778萬元不在評估價中且不參與降價。 項目地上地下房屋總建筑面積為10.54萬平方米(其中：地上五幢建筑面積5.59萬平方米、地下建筑面積4.94萬平方米)及綠化等附屬設(shè)施。 項目地塊位于上海市浦東新區(qū)后灘CBD板塊核心區(qū)域，世博園區(qū)南側(cè)，為三大新興板塊匯聚之地，處于黃浦江濱江展示第一界面。坐擁黃浦江一線江景資源，西側(cè)緊鄰沿江綠化帶，東側(cè)為世博大道，建筑限高50米。 據(jù)第一太平戴維斯此前發(fā)布的報告顯示，2022年二季度，上海市市場共完成九宗大宗成交，合計成交金額113億元人民幣，環(huán)比下降33%。 報告稱，自用買家尤其是近年業(yè)績增長顯著的一些企業(yè)仍在市場上積極尋找和收購物業(yè)自用。二季度，有約77%的成交計劃自用或部分自用，其中包括鄂爾多斯(600295)以人民幣26億元收購蘇河灣中心項目。

北京首都開發(fā)股份有限公司2022年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級已于2022年08月04日發(fā)行，發(fā)行金額為25億元，票面利率為3.47%。 債券簡稱為22首開ABN001優(yōu)先，債券代碼為082280712，發(fā)行期限為6532日，起息日為2022年08月08日，債券簿記管理人/主承銷商為中國國際金融股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為渤海銀行股份有限公司。

中金-中國鐵建應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項計劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行35.37億元，原始權(quán)益人為中鐵十七局集團有限公司,中鐵十八局集團有限公司,中鐵十九局集團有限公司,中鐵二十一局集團有限公司,中鐵二十二局集團有限公司,中鐵二十三局集團有限公司,中鐵二十四局集團有限公司,中鐵建華南建設(shè)有限公司,中鐵城建集團有限公司，計劃管理人為中國國際金融股份有限公司。

日前，九龍倉置業(yè)發(fā)布2022年中期業(yè)績公告稱，上半年，公司取得收入62.10億港元，較去年同期下滑17.03%；營業(yè)盈利為44.46億港元，同比微增0.41%；凈利潤由去年同期的44.39億港元下滑151.79%至-15.30億港元；股東應(yīng)占虧損為-14.86億港元，同比下滑149.43%。值得注意的是，中期股息將于9月8日派付，每股0.70港元，高于去年同期的0.67港元，派息總額也由去年同期的20.34億港元增至21.25億港元，占香港投資物業(yè)及酒店基礎(chǔ)凈盈利的65%。 　　針對收入下滑，九龍倉置業(yè)表示，主要因為上市附屬公司海港企業(yè)確認入賬的發(fā)展物業(yè)銷售額減少。這也反映出，九龍倉置業(yè)在香港的收入有所增加，但內(nèi)地收入下降及營業(yè)虧損增加。從地域來看，今年1-6月，香港地區(qū)貢獻收入56.48億港元，占比由去年同期的76.54%上升至90.95%；香港以外地區(qū)實現(xiàn)收入5.62億港元，占比由去年同期的23.46%下降至9.05%。 　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，“在分拆上市時，九龍倉置業(yè)就對旗下業(yè)務(wù)做了明確定位。其中，投資物業(yè)主要位于香港地區(qū)，涵蓋商場、寫字樓及服務(wù)式住宅；發(fā)展物業(yè)包括收購?fù)恋?、發(fā)展、興建及銷售物業(yè)，主要位于中國內(nèi)地。因此，內(nèi)地的銷售物業(yè)規(guī)模持續(xù)收縮，與其戰(zhàn)略有關(guān)”。 　　早在2018年，九龍倉置業(yè)董事會主席兼常務(wù)董事吳天海就表示，未來九龍倉置業(yè)會繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場，并陸續(xù)出售中國內(nèi)地的住宅、酒店、寫字樓，以至完全退出內(nèi)地市場?！澳壳?，集團在內(nèi)地的業(yè)務(wù)只有很低的份額，過去幾年陸續(xù)淡出了一部分，當前手上有兩個剩下來的發(fā)展物業(yè)以及兩個酒店。兩個發(fā)展物業(yè)雖然是貨尾，也會推出。九龍倉置業(yè)在分拆上市時的方向很清楚，主要是以香港投資為主，目前沒有計劃加重內(nèi)地的投資”，吳天海在今年中期業(yè)績會上透露。 　　“近年來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場波動較大，九龍倉置業(yè)逐步收縮銷售物業(yè)使其整體業(yè)績對內(nèi)地市場的倚重有所降低，有助于對沖其不利影響”，業(yè)內(nèi)人士補充道。公告顯示，由于確認入賬的銷售額減少，九龍倉置業(yè)的發(fā)展物業(yè)收入大幅減少至1.85億港元，不及去年同期的14.02億港元，并錄得0.27億港元的營業(yè)虧損。 　　受新冠肺炎疫情影響，投資物業(yè)在上半年的收入減少2%至53.60億港元，較去年同期的54.83億港元下滑2%，營業(yè)盈利增加3%至44.25億港元；酒店收入增加7%至3.66億港元，營業(yè)虧損收窄至1.72億港元。

8月3日，建業(yè)住宅集團(中國)有限公司(下稱“建業(yè)住宅集團”)先后7次被法院列為被執(zhí)行人，涉及濮陽市華龍區(qū)人民法院、上海市金山區(qū)人民法院、長葛市人民法院、濮陽市華龍區(qū)人民法院、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)人民法院、鄭州市上街區(qū)人民法院、中牟縣人民法院等，執(zhí)行標的合計約859.25萬元。值得注意的是，此前一天，建業(yè)住宅集團也6次被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的合計555.68萬元。 　　除數(shù)次被法院列為被執(zhí)行人外，建業(yè)集團還涉及多起票據(jù)追索糾紛。天眼查顯示，8月1日-8月4日，建業(yè)集團旗下公司新增9起開庭公告，均與票據(jù)追索有關(guān)，且涉及多家供應(yīng)商?！霸V訟增多反映出建業(yè)集團的日子并不好過，其面臨的現(xiàn)金流危機尚未得到緩解”，一位接近建業(yè)集團的消息人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。 　　早些時候，建業(yè)集團試圖通過轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)回籠資金。5月，建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、河南戲劇·幻城等兩大文旅項目陸續(xù)引入國資，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司成為接盤俠；6月，將建業(yè)地產(chǎn)8.6億股股份轉(zhuǎn)讓給河南同晟置業(yè)有限公司(下稱“河南同晟置業(yè)”)，占上市公司全部已發(fā)行股份的29.01%，交易對價約6.88億港元。此外，河南同晟置業(yè)還認購了建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的可換股債券。 　　“轉(zhuǎn)讓股權(quán)能夠增加投資性現(xiàn)金流，可快速變現(xiàn)，但不具備可持續(xù)性。相比之下，建業(yè)集團的經(jīng)營性現(xiàn)金流和融資性現(xiàn)金流均不理想。一方面，市場信心仍處于低谷期，房地產(chǎn)銷售遇阻，進而影響經(jīng)營性現(xiàn)金流入；另一方面，由于整體融資環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，建業(yè)集團的融資性需求較難得到滿足。長遠來看，不排除其財務(wù)狀況進一步惡化”，業(yè)內(nèi)人士分析認為。 　　公告顯示，今年1-6月，建業(yè)集團的銷售額與銷售面積均出現(xiàn)腰斬。其中，銷售額為140.40億元，同比減少54.8%；銷售面積約為191.49萬平方米，同比減少52.7%。 　　需要指出的是，8月建業(yè)集團有一筆美元債即將到期，票息為6.875%。從7月22日到7月29日，建業(yè)集團已陸續(xù)從公開市場上回購了部分債券，回購的本金總額為2732.50萬美元，占比5.47%。截至7月31日，該筆美元債未償還的本金為4.7億美元?！坝捎诮I(yè)集團的融資渠道被削弱，其流動性和財務(wù)靈活性均會有所降低，導(dǎo)致借新還舊的可能性較小，利用內(nèi)部資金償還債務(wù)的概率較高。因此，該筆美元債能否如期償還也面臨較大的不確定性”，上述消息人士指出。

舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違反《中華人民共和國消防法》，被罰4.5萬元。 　　網(wǎng)站顯示，該公司對建筑土方、工程渣土、建筑垃圾未及時清運，或者未采用密閉式防塵網(wǎng)遮蓋，浙江省舟山市定海區(qū)綜合行政執(zhí)法局依據(jù)《中華人民共和國消防法》第五十八條第一款第一項關(guān)于“違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、消防救援機構(gòu)按照各自職權(quán)責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款：(一) 依法應(yīng)當進行消防設(shè)計審查的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工的”的規(guī)定。 　　事發(fā)后當事人積極配合調(diào)查，且已于2022年7月7日辦理了云山府項目公共區(qū)域室內(nèi)裝修項目消防設(shè)計審查手續(xù)，參照《浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)行政處罰裁量基準(2018版)》新增事項關(guān)于“建設(shè)工程未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工等的處罰，裁量標準：主動停止施工，積極申報審核或者實施整改，及時改正違法行為，且未造成危害后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款(屬公共聚集場所的，處5萬元以上10萬元以下罰款)”之規(guī)定，決定如下：罰款人民幣肆萬伍仟元整(45000元)。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司, 成立于2018年, 浙江祥紳商務(wù)咨詢成員, 位于浙江省舟山市, 是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本5882.35萬人民幣。 　　天眼查股權(quán)穿透圖顯示，舟山祥生弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由祥生地產(chǎn)集團有限公司全資控股。

近日，杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因擅自設(shè)置大型臨時性戶外廣告設(shè)施被罰2700元。 　　網(wǎng)站顯示，當事人杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年05月19日9時起在西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)周二路030號路燈桿旁人行道上設(shè)置一塊大型臨時性戶外廣告設(shè)施。該大型臨時性戶外廣告為鋼架外蒙噴繪布制成，藍底白字，寫有“洺川名著”、“限均價28200㎡”、“西湖之江地鐵6號線””、“155-215㎡低密全裝修大宅”、“87196166”等字樣，廣告長4.4米，高3米，面積13.2平方米。當事人該行為于2022年05月20日14時58分被本機關(guān)執(zhí)法人員查處。經(jīng)核實，當事人未辦理大型臨時性戶外廣告審批手續(xù)。 　　當事人于2022年05月20日15時30分左右將廣告拆除，整改完畢。 　　當事人的行為違反了《杭州市戶外廣告設(shè)施和招牌指示牌管理條例》第十九條第一款“因舉辦各類展銷會、訂貨會、交易會、開業(yè)慶典等活動需要設(shè)置臨時性大型戶外廣告設(shè)施的，舉辦人應(yīng)當在活動舉辦十日前向所在地的區(qū)市容環(huán)衛(wèi)主管部門提出申請，辦理行政許可手續(xù)”的規(guī)定，根據(jù)《杭州市戶外廣告設(shè)施和招牌指示牌管理條例》第三十四條第一款“違反本條例第十九條第一款規(guī)定，未經(jīng)許可擅自設(shè)置大型臨時性戶外廣告設(shè)施的，責(zé)令立即改正，沒收違法所得，可以并處五百元以上五千元以下罰款；拒不改正的，責(zé)令限期拆除”和《杭州市城市管理行政處罰自由裁量權(quán)實施辦法》的規(guī)定，對當事人處以罰款人民幣貳仟柒佰元整(2700元)。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(曾用名: 杭州祥生弘煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司), 成立于2021年, 浙江省旅游投資集團成員, 位于浙江省杭州市, 主要從事租賃業(yè)。企業(yè)注冊資本29億人民幣。

信用中國近期發(fā)布的消息顯示，重慶鼎甌置業(yè)有限公司因違法占地10天內(nèi)連領(lǐng)兩張罰單。 　　根據(jù)處罰信息，重慶鼎甌置業(yè)違法占地修建林澗配電箱，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第77條《中華人民共和國土地管理法實施條例》第42條，重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局對其罰款0.1094萬元，并要求其將非法占用109.4平方米的修建的恢復(fù)土地原狀，處罰決定日期是2022年7月26日。 　　另外，重慶鼎甌置業(yè)未經(jīng)批準擅自修建星空露營公園。重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局對其非法占地4039.51平方米修建的星空露營公園予以沒收；責(zé)令限期拆除未經(jīng)批準非法占地2076.17平方米修建的星空露營公園并恢復(fù)土地原狀；罰款4.03951萬元。處罰決定日期是2022年7月18日。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，重慶鼎甌置業(yè)是鼎甌地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司，而鼎甌地產(chǎn)是鼎甌控股集團有限公司的四大產(chǎn)業(yè)集團之一。官網(wǎng)資料稱，鼎甌地產(chǎn)集團注重生態(tài)住區(qū)的開發(fā)，旨在打造精工品質(zhì)、綠色健康的社區(qū)。

上海市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站消息，上海景澔置業(yè)有限公司因發(fā)布虛假廣告被罰4.5萬元。 　　網(wǎng)站顯示，該公司違反《中華人民共和國廣告法》第二十八條第二款第(二)項規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，被上海市奉賢區(qū)市場監(jiān)督管理局罰款4.5萬元。 　　天眼查網(wǎng)站顯示，上海景澔置業(yè)有限公司, 成立于2020年, 杭州城建眾創(chuàng)投資成員, 位于上海市, 是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本1億元人民幣。

第49屆中國家博會(廣州)于7月26-29日在廣州琶洲廣交會展館盛大舉辦，本屆家博會以“共筑美好家，服務(wù)新格局”為主題，圍繞“設(shè)計引領(lǐng)、內(nèi)外循環(huán)、全鏈協(xié)同”的定位，推動協(xié)作創(chuàng)新，旨在打造滿足整個家具行業(yè)需求和期望的全新發(fā)展模式，共有來自世界各地2700多家企業(yè)參展。 　　作為中國家具裝備行業(yè)的代表性企業(yè)——南興股份攜最新技術(shù)及產(chǎn)品亮相，向行業(yè)展示自身在智能制造進程中所作的努力及獲得的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新成果。南興股份系列新品成為家博會上備受矚目的明星產(chǎn)品，獲得了行業(yè)人士及用戶的紛紛點贊，展位人氣持續(xù)火熱，各方合作伙伴紛至沓來，共同探討如何在高端裝備的藍海中共贏未來。 　　瞄準高端裝備市場，多種智能黑科技首秀 　　近年來，南興股份重點加強高端數(shù)控板式家具裝備開發(fā)，持續(xù)更新升級智能化生產(chǎn)設(shè)備，實現(xiàn)柔性化、高質(zhì)量、低能耗的“制造”。此次家博會，南興股份攜眾多新品亮相，引發(fā)廣泛關(guān)注。 　　聚焦新消費趨勢，助力家居行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展 　　當前，隨著我國“雙循環(huán)”戰(zhàn)略的實施，國內(nèi)定制家居行業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級。線上布局、環(huán)保升級、高端定制、智能家居、生態(tài)整合、智能制造、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等一系列創(chuàng)新變革，驅(qū)動著中國定制家居行業(yè)進入新的發(fā)展階段。 　　隨著地產(chǎn)經(jīng)濟周期性波動，家居行業(yè)進入以“產(chǎn)品”為中心，逐步走向以“用戶體驗”為中心的“產(chǎn)品+數(shù)據(jù)+服務(wù)”的模式。產(chǎn)業(yè)價值核心逐漸回歸于用戶需求，精準掌握當代消費者的需求偏好與市場變化趨勢，對于家居企業(yè)融入經(jīng)濟發(fā)展新格局、打造新一輪的增長引擎，以及推動整個家居行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。 　　從不變的資源和資產(chǎn)，到萬變的客戶和需求，中間的承接和轉(zhuǎn)化就是柔性制造。柔性制造與傳統(tǒng)大批量、剛性生產(chǎn)相比有獨特的競爭優(yōu)勢。一方面，生產(chǎn)需求由消費者驅(qū)動，滿足客戶需求，豐富現(xiàn)有生活方式；另一方面，解決了個性化定制的成本、質(zhì)量、效率等問題，降低了個性化消費的門檻。此外，現(xiàn)代個性化定制，需要采用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能裝備等技術(shù)，這也將倒逼中國制造企業(yè)進行數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型。 　　在此背景下，板式家具機械正在沿著自動化、數(shù)控化、柔性化、智能化的軌跡發(fā)展。南興股份以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設(shè)備為支撐，以客戶的需求為中心，打造整體性系統(tǒng)化解決方案，為客戶提供“一站式”的服務(wù)。在行業(yè)中率先推出的智能封邊機，智能開料工作站，柔性封邊連線，智能鉆孔工作站以及家居工業(yè)4.0智能生產(chǎn)線等產(chǎn)品，獲得包括索菲亞、尚品宅配、金牌、皮阿諾、兔寶寶、曲美在內(nèi)的眾多知名家居企業(yè)的青睞，助力家居企業(yè)加速完成從“傳統(tǒng)家居制造業(yè)”向“家居智能制造”的轉(zhuǎn)型。 　　賦能內(nèi)循環(huán)，緊抓智能化革命新機遇 　　隨著定制家居的發(fā)展，國內(nèi)形成一個擁有巨大潛力的市場，家居制造設(shè)備企業(yè)迎來新一輪科技與產(chǎn)業(yè)革命的機遇。近年來，定制家具行業(yè)已步入快速成長的發(fā)展階段。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近7年來，定制家具市場規(guī)模增速始終保持在20%以上。 　　據(jù)中研普華研究院報告《2022-2027年中國板式家具行業(yè)發(fā)展趨勢及投資風(fēng)險研究報告》分析，隨著家具市場的不斷升級、公眾環(huán)保意識逐漸加強以及生活水平提高，板式家具市場的增長將趨于穩(wěn)定。預(yù)計2022年市場規(guī)模將突破3500億元。 　　南興股份緊抓這一智能化革命機遇，加速實現(xiàn)設(shè)備智能化、產(chǎn)線柔性化。通過整合業(yè)內(nèi)軟硬件資源，并進行優(yōu)化配置，開發(fā)出分段式工作站或整線方案。而工作站將軟件、加工設(shè)備、機器人、連線輸送裝置無縫銜接，實現(xiàn)定制家具工件從大板開料至分揀到包裝的自動化加工，并可根據(jù)客戶需要，擴展連接至成品立體倉庫。 　　南興股份不僅能夠針對不同規(guī)模企業(yè)，根據(jù)客戶需求提供單機自動化模式生產(chǎn)，也可規(guī)劃具有資源配置效率高、生產(chǎn)效率高、勞動成本及管理成本低等特點的自動化智能生產(chǎn)線方案，在國內(nèi)已成功為數(shù)十家企業(yè)提供整體解決方案。 　　目前，家居行業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模依舊宏大，市場需求高端定制產(chǎn)品，高科技與大數(shù)據(jù)將持續(xù)賦能家居行業(yè)未來，柔性化生產(chǎn)制造進一步普及。在以內(nèi)循環(huán)為主的新發(fā)展格局下，國內(nèi)家居消費市場被持續(xù)激活，掌握柔性制造能力的頭部板式家具機械企業(yè)，有望迎來新一輪增長。

8月3日，據(jù)上交所披露，美的置業(yè)所發(fā)行的20美置08票面利率上調(diào)51個基點，即2022年9月15日至2024年9月14日本期債券的票面利率為4.50%（本期債券采用單利按年計息，不計復(fù)利），調(diào)整前票面利率為3.99%。 據(jù)公開資料顯示，債券名稱為美的置業(yè)集團有限公司2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）（品種二），債券代碼為175136.SH，發(fā)行總額為1.6億元，發(fā)行期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

8月3日，《財富》雜志公布2022年世界500強企業(yè)最新排名——綠地控股（600606.SH）以2021年實現(xiàn)營業(yè)收入5443億元、同比增長19%的不俗業(yè)績，位列全球企業(yè)第125位，排名再創(chuàng)新高，較去年上升17位。自2012年以來，綠地已連續(xù)11年成功入圍世界500強，排名整體實現(xiàn)穩(wěn)步提升。 　　綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，從2000萬元資本金起步，實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模增長超7萬倍，國有資產(chǎn)增值超2000倍，年均復(fù)合增長率30%，前20年打造一個世界500強，后10年排名持續(xù)快速提升，這是綠地30年跨越式發(fā)展交出的成績單。綠地走的是一條使命在肩的前行之路，始終牢記“做政府所想、為市場所需”的初心和使命，在服務(wù)國家戰(zhàn)略、服務(wù)城市發(fā)展、服務(wù)民生需求的過程中，形成發(fā)展理念，塑造商業(yè)模式，夯實發(fā)展根基，推動企業(yè)不斷成長壯大。30年來，綠地始終順應(yīng)世界及中國經(jīng)濟變革的大趨勢落子布局，始終把握高質(zhì)量發(fā)展總目標推動快速發(fā)展，始終持續(xù)深化企業(yè)體制機制改革釋放澎湃動力，始終堅持企業(yè)發(fā)展理念和企業(yè)文化的精髓。站在新的起點，綠地將全力以赴“再出發(fā)、開新局”，努力成為一家主業(yè)突出、協(xié)同發(fā)展、全球經(jīng)營的跨國公司，向“具有全球競爭力的世界一流企業(yè)”進軍。 　　今年至今，在外部環(huán)極為嚴峻的背景下，綠地全力克服困難，依然保持了發(fā)展大局穩(wěn)定。綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強體”的主線，連續(xù)推進了一系列有針對性的措施，努力實現(xiàn)“穩(wěn)發(fā)展、控成本、防風(fēng)險”的總體目標。一是持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，有效對沖單一行業(yè)波動。二是穩(wěn)步提升資產(chǎn)質(zhì)量，不斷夯實中長期穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)。三是努力保持業(yè)績規(guī)模較大體量，表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均。四是積極推進降本增效，有效控制主要產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)成本。五是采取主動債務(wù)管理，守住現(xiàn)金流安全底線。 　　下半年，外部環(huán)境仍然錯綜復(fù)雜，各種不確定性依然存在，但總體形勢好轉(zhuǎn)是主基調(diào)、主旋律。張玉良指出，綠地將堅定不移圍繞“穩(wěn)增長、控成本、防風(fēng)險”總體目標，抓住有利條件，努力“打好翻身仗”。一是疫情防控形勢持續(xù)好轉(zhuǎn)。隨著上海等重點疫情地區(qū)先后解封，影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的停工停業(yè)和斷點堵點逐步減少。二是宏觀經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇回暖。二季度以來，為了穩(wěn)住經(jīng)濟大盤，國家出臺了一攬子政策措施并全力督促落地見效，各項宏觀經(jīng)濟指標已逐漸企穩(wěn)。下半年，穩(wěn)增長政策有望加碼，宏觀經(jīng)濟進一步復(fù)蘇回暖。三是行業(yè)市場環(huán)境不斷改善。促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的一批相對寬松政策先后推出，部分地區(qū)前期壓抑的住房需求集中釋放，帶動市場回升向好。同時，各地密集推出了規(guī)模龐大的基建投資計劃，有望促進基建行業(yè)新一輪發(fā)展。

8月2日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露，濟南市信盛房地產(chǎn)有限公司30%國有股權(quán)及約9857萬元債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價約1.17億元。 公告顯示，濟南市信盛房地產(chǎn)有限公司注冊資本2000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，房屋建筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、土石方工程施工等。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，濟南高投置業(yè)有限公司、萊蕪億嘉置業(yè)有限公司分別擁有該公司51%、49%股權(quán)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為濟南高投置業(yè)有限公司。 在財務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2022年5月31日，濟南市信盛房地產(chǎn)有限公司實現(xiàn)營業(yè)利潤約534.14萬元，凈利潤約534.14萬元；擁有資產(chǎn)總計約2.09億元，負債總計約2.12億元，所有者權(quán)益約255.23萬元。

不僅互聯(lián)網(wǎng)巨頭喜歡布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，就連地圖巨頭也開始下場試水了。 《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，包括高德地圖、百度地圖等在內(nèi)的地圖APP，都已悄然上線了房產(chǎn)業(yè)務(wù)。 在上述地圖APP輸入具體的樓盤項目，除了顯示地圖導(dǎo)航、打車等常規(guī)業(yè)務(wù)外，頁面往下滑后，還能看到樓盤具體信息、周邊二手房源掛牌信息等。 “地圖企業(yè)布局房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，算是一種多方嘗試的結(jié)果。地圖企業(yè)擁有地理定位、周邊樓盤與基礎(chǔ)配套等信息優(yōu)勢，但存在專業(yè)領(lǐng)域的介紹推廣與場景化經(jīng)驗壁壘，地圖企業(yè)更多的可能還是扮演信息引流和基礎(chǔ)信息服務(wù)角色。”8月2日上午，IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。 地圖巨頭“潛入”房產(chǎn)領(lǐng)域 記者注意到，高德地圖和百度地圖目前均已上線房產(chǎn)功能，不過在具體表現(xiàn)形式上略有差異。 在高德地圖上搜索具體項目信息，可以顯示房源掛牌情況，包括面積、售價等，點擊立即咨詢后跳轉(zhuǎn)到的是第三方中介平臺，對具體項目進行介紹及咨詢接待的，也是第三方中介人員。 總體來看，目前加入高德地圖的第三方中介平臺相對齊全，包括天貓好房、美聯(lián)物業(yè)、Q房網(wǎng)、樂有家、德佑等。 而在百度地圖上，搜索具體的房產(chǎn)項目，會顯示三大功能板塊，分別為新房樓盤信息、在售二手房以及在租房源信息。 與高德地圖有所差異的地方是，在百度地圖上點擊具體房源的掛牌信息，記者搜索了多個房源，幾乎都跳轉(zhuǎn)到了安居客頁面。 近期，記者也向多人詢問了對地圖類企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)的使用情況。以高德地圖為例，目前北京、上海、廣州、深圳、武漢、長沙、杭州等熱門城市均可正常使用。 “剛畢業(yè)開始租房的時候，用的就是百度地圖，相對來說還是比較方便，它有個AI租房功能，輸入通勤目的地、出行方式，可以顯示兩段距離內(nèi)的全部房源，實用性還挺強的?！?月2日上午，一位今年剛畢業(yè)的大學(xué)生吳雪（化名）通過微信向記者說。 記者具體搜索了解到，在百度地圖APP找到“租房”功能，輸入具體目的地，便會出現(xiàn)該目的地周邊的具體房源信息，以及距離該目的地的具體出行時間。 地圖企業(yè)跨界布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，其實也有自己的考慮。 8月1日晚間，《每日經(jīng)濟新聞》記者從相關(guān)人士處了解到，“高德地圖展示房產(chǎn)信息，本質(zhì)上是一種合作嘗試，現(xiàn)如今地產(chǎn)行業(yè)不景氣，也算是一種多方探索。高德地圖通過對房產(chǎn)信息的展示，對用戶來說提高了信息便利度，同時也能夠給相關(guān)第三方帶來一定的渠道流量。目前可同步的信息有限，后續(xù)有相關(guān)更新再及時同步?！? 做平臺？拿牌照？ 地圖企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，與其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有哪些差異，又有哪些模式值得嘗試？ “地圖導(dǎo)航企業(yè)下場布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，有兩種典型的模式，一種是做平臺，另一種則是拿到經(jīng)紀牌照親自下場做交易?！敝袊嗣翊髮W(xué)智能社會治理中心副教授王鵬8月2日上午通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。 王鵬指出，對地圖類企業(yè)來說，包括它的使用量、月活及品牌認可度，都是能拿得出手的核心優(yōu)勢，你可以把它理解為一個流量入口。如果做平臺，一般是通過輸出流量，然后與中介公司進行利潤分成，這也算是企業(yè)在業(yè)務(wù)上的一種延展。“不過從盈利角度來分析，個人認為地圖類企業(yè)在房產(chǎn)業(yè)務(wù)這塊的盈利應(yīng)該是比較少的?！? “當然，企業(yè)也可以自己去搞一個房地產(chǎn)經(jīng)紀牌照，自己的人參與交易環(huán)節(jié)，但這對企業(yè)來說是一個較大的投入，對團隊要求及業(yè)務(wù)人員專業(yè)度，包括對市場了解、人員配置等方面的要求都是很高的?！? 一位在高德地圖上有布局的第三方中介平臺人士8月1日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，“高德地圖房產(chǎn)頻道上線很久了，我們平臺深圳地區(qū)的房源是2021年下半年上線高德地圖房產(chǎn)頻道的?！? 該人士提到，高德地圖的獲客模式主要有兩種，一種是按照來電線索收費，即CPA模式，按每接一個電話收費；另一種是按樓盤獨家置頂收費，即CPT模式，直接買斷小區(qū)獨家置頂、固定費用、獲客量不限。應(yīng)用場景具體就是用戶在高德搜索某小區(qū)或某地點，在結(jié)果頁會出現(xiàn)關(guān)于這個小區(qū)的一些信息，如果中介公司買了位置，會出現(xiàn)經(jīng)紀人的具體聯(lián)系方式。

7月27日，三巽集團發(fā)布2022年6月銷售簡報。 截至2022年6月30日止六個月實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣14.1億元；累計合同銷售面積為18.12萬平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣7801.1元。