房屋性鑒定報告書哪里可以出具？作用是什么？

房屋鑒定報告是由房屋鑒定機構針對房屋的綜合性進行的檢測評定結果而出具的報告書，房屋鑒定報告必須是符合國家有關工程建設的政策和規(guī)范、標準的要求，出具房屋鑒定報告必須是由在市住房城鄉(xiāng)建設局有備案的房屋鑒定機構，并具有相應的信用管理手冊出具的報告方可有效。

房屋鑒定目的、范圍及依據(jù)哪些房屋需要做房屋鑒定？

1、建筑房屋大修前的鑒定；

2、公共建筑物的定期鑒定

3、房屋出現(xiàn)隱患的鑒定；

4、建筑房屋遭受各種災害的鑒定；

5、房屋改變使用用途或使用條件的鑒定

6、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續(xù)使用的鑒定；

7、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進行的普查鑒定；

房屋鑒定機構應根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結構構件。

列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋鑒定依據(jù)的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關文件參考。

檢測鑒定的目的與內容：闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。

現(xiàn)場檢查、檢測結果：

1.對現(xiàn)場檢查、檢測結果分類匯總、統(tǒng)計分析。

2.因條件限制為能按照房屋鑒定方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。

結果復核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數(shù)取值，房屋構件類型分述計算結果和結論，對不能滿足要求的構件應逐一列出。綜合分析、房屋鑒定評定：依據(jù)檢測和驗算結果，對房屋鑒定項目的狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進行房屋等級評價。

檢測鑒定結論：按檢測和驗算結果，性等級評定，作出鑒定結論，指出被檢測房屋存在的隱患的結果構件類型，根據(jù)檢測結果提出原則性的處理措施和建議。

處理措施：減少結構上的荷載、加固或更換構件、停止使用、拆除部分結構或全部結構。