東莞市鴻璋實業(yè)投資有限公司是一家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)中介和運營的公司，公司業(yè)務(wù)主要包含工業(yè)廠房，工業(yè)地皮，商住用地，物流倉儲用地等方面，買賣土地廠房是我們的強項，公司位于東莞市寮步鎮(zhèn)。關(guān)于土地過戶也是我們的工作范圍：

一． 直接轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

直接轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)需繳納以下稅種：（轉(zhuǎn)讓收入是指評估價格）

1. 增值稅：按轉(zhuǎn)讓收入的5%或11%繳納增值稅，轉(zhuǎn)讓方如果是小規(guī)模納稅人，稅率為5%，一般納稅人則為11%。購買方如是一般納稅人可以進行抵扣（前提是取得增值稅專用）；自從2016.5.1（營改增）之后改為11%

2. 城建稅：營業(yè)稅稅額的7%或5%（按城鎮(zhèn)劃分）；

3. 教育費附加：營業(yè)稅稅額的3%；

4. 地方教育附加：營業(yè)稅稅額的2%；

5. 契稅：按轉(zhuǎn)讓收入的3%繳納；（按規(guī)定由買方繳納）；

6. 土地增值稅：目前通常采用據(jù)實征收，即根據(jù)增值稅額來征收，稅率為30%至60%；（稅負(fù)極重）

7. 企業(yè)所得稅:根據(jù)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的利潤及企業(yè)的利潤合并計算繳納，稅率的25%；也稱為股東個人所得稅（沒有經(jīng)營的空殼公司），股東個人所得稅由賣家繳納一般為利潤率的20%，香港交易是10%的稅率，開曼群島或其他離岸賬戶免稅，此稅款一般由賣家支付。

8. 印花稅：交易雙方根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入的萬分之五分別繳納；

9. 公證處收費按評估價格的千分之3左右，按評估價格千分之2來收取。