房屋維修范圍包括：

房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。換句話說維修的程度大于修繕。

進行修繕的房屋等建筑物大多都建筑年代久遠(yuǎn)，原始的基礎(chǔ)資料都已丟失或缺失，這就對了解待修繕房屋的結(jié)構(gòu)就帶來很大的困難，況且那時的建筑標(biāo)準(zhǔn)早已不適用于當(dāng)今的建筑技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)，只能用現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行修繕與加固。在修繕改造過程中，涉及結(jié)構(gòu)的變動都必須經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位的書面論證同意意見，否則不得隨意、盲目改動房屋結(jié)構(gòu)。決不可只為片面地追求設(shè)計效果而致質(zhì)量于不顧的現(xiàn)象發(fā)生。更不能因為某個領(lǐng)導(dǎo)的意圖或一句話就對涉及的結(jié)構(gòu)進行改動。一旦因此發(fā)生傷亡事故，責(zé)任是誰無論如何也承擔(dān)不了的。

古建筑原貌的記錄工作十分重要，為修繕工程進行提供主要的參考依據(jù)，為十分細(xì)致而繁瑣的準(zhǔn)備工作。要求對古建筑結(jié)構(gòu)的每一環(huán)節(jié)、建筑元件的相應(yīng)位置在圖紙上標(biāo)明，并加以適當(dāng)文字記錄，總之要求記錄工作要清晰、準(zhǔn)確，特別是加以修繕的位置，經(jīng)過對裂腐、歪、錯、脫、殘?zhí)幍恼J(rèn)真勘察并記錄，記錄形式可為圖紙、照片、視頻等。

在農(nóng)村，房屋的修繕不是想修就修的，因為土地確權(quán)之后，房屋建設(shè)會相當(dāng)嚴(yán)格，就連對自家的房屋進行翻修，國家對房屋修繕有著很嚴(yán)格的規(guī)定和要求。根據(jù)政策規(guī)定，房屋修繕必須符合一戶一宅原則。以及以下這些條件，如非建筑用地不能修建原則、非規(guī)劃區(qū)域不能修建房屋原則、不能隨意翻修房屋原則、建房標(biāo)準(zhǔn)化原則。