房屋維修范圍包括：

房屋主體結構部位，包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。換句話說維修的程度大于修繕。

房屋修繕工程可變因素多，不可預見的因素也多。施工條件和環(huán)境的多變，尤其是結構上的隱蔽工程，如地基是否能達到承載力;基礎是否能利用;結構布局情況、建筑裝修風格以及工程實施時是否影響到相鄰建筑結構等等，都是難以預測的。因此，在編制預算時要充分考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，留有一定的余地。

古建筑原貌的記錄工作十分重要，為修繕工程進行提供主要的參考依據(jù)，為十分細致而繁瑣的準備工作。要求對古建筑結構的每一環(huán)節(jié)、建筑元件的相應位置在圖紙上標明，并加以適當文字記錄，總之要求記錄工作要清晰、準確，特別是加以修繕的位置，經(jīng)過對裂腐、歪、錯、脫、殘?zhí)幍恼J真勘察并記錄，記錄形式可為圖紙、照片、視頻等。

在農(nóng)村，房屋的修繕不是想修就修的，因為土地確權之后，房屋建設會相當嚴格，就連對自家的房屋進行翻修，國家對房屋修繕有著很嚴格的規(guī)定和要求。根據(jù)政策規(guī)定，房屋修繕必須符合一戶一宅原則。以及以下這些條件，如非建筑用地不能修建原則、非規(guī)劃區(qū)域不能修建房屋原則、不能隨意翻修房屋原則、建房標準化原則。