房屋修繕需要注意什么？

1、隱蔽工程不容忽視。原來老房子的電線基本上都用的鋁線，現(xiàn)在的裝修必須把空調(diào)等家電使用的這些線路全部更新一下，照明線全部用2.5的銅線，這樣會更一些。

2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。這樣美觀，第二廚房、衛(wèi)生間能省出很多地方。舊房子做改造一定要做防水，開發(fā)商在初的時候要保證房子不漏水這是基本的條件，但二次裝修的時候你肯定會把它砸了，把之前做的破壞掉，所以說二手房裝修防水一定要做。

3、盡量不做大吊頂。很多老房子沒有做過吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時想趕趕時髦，利用二次裝修的好機會，給房子做個大吊頂。而據(jù)設(shè)計師介紹，我國現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)層高有2.8米，凈高多為2.6米，如果再做一個大吊頂，會使居室舉架更低，過低的居室會使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個中空的小吊頂，美觀實用，又不落伍。

房屋修繕工程可變因素多，不可預(yù)見的因素也多。施工條件和環(huán)境的多變，尤其是結(jié)構(gòu)上的隱蔽工程，如地基是否能達到承載力;基礎(chǔ)是否能利用;結(jié)構(gòu)布局情況、建筑裝修風(fēng)格以及工程實施時是否影響到相鄰建筑結(jié)構(gòu)等等，都是難以預(yù)測的。因此，在編制預(yù)算時要充分考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，留有一定的余地。

古建筑原貌的記錄工作十分重要，為修繕工程進行提供主要的參考依據(jù)，為十分細致而繁瑣的準(zhǔn)備工作。要求對古建筑結(jié)構(gòu)的每一環(huán)節(jié)、建筑元件的相應(yīng)位置在圖紙上標(biāo)明，并加以適當(dāng)文字記錄，總之要求記錄工作要清晰、準(zhǔn)確，特別是加以修繕的位置，經(jīng)過對裂腐、歪、錯、脫、殘?zhí)幍恼J真勘察并記錄，記錄形式可為圖紙、照片、視頻等。

在農(nóng)村，房屋的修繕不是想修就修的，因為土地確權(quán)之后，房屋建設(shè)會相當(dāng)嚴格，就連對自家的房屋進行翻修，國家對房屋修繕有著很嚴格的規(guī)定和要求。根據(jù)政策規(guī)定，房屋修繕必須符合一戶一宅原則。以及以下這些條件，如非建筑用地不能修建原則、非規(guī)劃區(qū)域不能修建房屋原則、不能隨意翻修房屋原則、建房標(biāo)準(zhǔn)化原則。