房屋修繕需要注意什么？

1、隱蔽工程不容忽視。原來老房子的電線基本上都用的鋁線，現(xiàn)在的裝修必須把空調(diào)等家電使用的這些線路全部更新一下，照明線全部用2.5的銅線，這樣會更一些。

2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。這樣美觀，第二廚房、衛(wèi)生間能省出很多地方。舊房子做改造一定要做防水，開發(fā)商在初的時候要保證房子不漏水這是基本的條件，但二次裝修的時候你肯定會把它砸了，把之前做的破壞掉，所以說二手房裝修防水一定要做。

3、盡量不做大吊頂。很多老房子沒有做過吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時想趕趕時髦，利用二次裝修的好機會，給房子做個大吊頂。而據(jù)設(shè)計師介紹，我國現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)層高有2.8米，凈高多為2.6米，如果再做一個大吊頂，會使居室舉架更低，過低的居室會使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個中空的小吊頂，美觀實用，又不落伍。

修繕工程中的計劃管理，與新建工程相比，其預(yù)見性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此，對修繕工程的修繕項目的計量顯得更為重要。施工過程的連續(xù)性和修繕項目施工工序的覆蓋，要求工作應(yīng)及時進行，準(zhǔn)確地進行測量、驗收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過程的真實情況。在施工過程中勘察設(shè)計與施工應(yīng)密切配合，施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)掌握情況，發(fā)現(xiàn)問題及時與建設(shè)單位聯(lián)系，共同研究制定相應(yīng)的措施，并選擇的施工方案來解決。而現(xiàn)狀常為：施工單位對資料的管理不夠重視，不及時填寫隱蔽工程驗收單及施工簽認(rèn)單，工程結(jié)算時才補驗收資料，造成資料記錄混亂、丟項現(xiàn)象嚴(yán)重。

古建筑原貌的記錄工作十分重要，為修繕工程進行提供主要的參考依據(jù)，為十分細(xì)致而繁瑣的準(zhǔn)備工作。要求對古建筑結(jié)構(gòu)的每一環(huán)節(jié)、建筑元件的相應(yīng)位置在圖紙上標(biāo)明，并加以適當(dāng)文字記錄，總之要求記錄工作要清晰、準(zhǔn)確，特別是加以修繕的位置，經(jīng)過對裂腐、歪、錯、脫、殘?zhí)幍恼J(rèn)真勘察并記錄，記錄形式可為圖紙、照片、視頻等。

在農(nóng)村，房屋的修繕不是想修就修的，因為土地確權(quán)之后，房屋建設(shè)會相當(dāng)嚴(yán)格，就連對自家的房屋進行翻修，國家對房屋修繕有著很嚴(yán)格的規(guī)定和要求。根據(jù)政策規(guī)定，房屋修繕必須符合一戶一宅原則。以及以下這些條件，如非建筑用地不能修建原則、非規(guī)劃區(qū)域不能修建房屋原則、不能隨意翻修房屋原則、建房標(biāo)準(zhǔn)化原則。