房屋拆除前的準備工作直接關(guān)系到施工、合規(guī)性及后續(xù)效率，需從法律、技術(shù)、現(xiàn)場、人員等多維度系統(tǒng)規(guī)劃。以下是分階段的詳細準備清單：

一、法律與審批準備

1. 確認拆除合法性

產(chǎn)權(quán)與用途核查：

自有建筑：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明，確認房屋性質(zhì)（住宅、商業(yè)、工業(yè)）及是否在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)。

他人建筑 / 違建：若為拆除他人合法建筑，需取得產(chǎn)權(quán)人書面同意；若為違建，需由執(zhí)法部門出具《限期拆除決定書》，個人不得擅自拆除。

特殊建筑審批：

歷史保護建筑：需向文物局申請《文物保護單位拆除許可》，避免破壞文物本體或歷史風(fēng)貌。

臨街建筑 / 涉及公共設(shè)施：需向城管部門或交通局報備，防止拆除影響道路通行或市政管線。

2. 辦理行政許可

常規(guī)拆除許可：

向當(dāng)?shù)刈〗ň只蛐姓徟痔峤弧督ㄖ鸪暾埍怼?，附土地證明、設(shè)計圖紙、拆除方案等材料，獲批后領(lǐng)取《拆除施工許可證》（部分地區(qū)對低層舊房拆除只需備案）。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的拆除項目，需核查是否符合《城市規(guī)劃法》，避免因規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致拆除后無法重建。

環(huán)保與備案：

向環(huán)保局申報施工揚塵、噪聲排放方案，辦理《施工環(huán)保備案》；涉及夜間施工需申請《夜間施工許可證》。

高風(fēng)險拆除項目（如高層建筑、爆破作業(yè)）需向應(yīng)急管理局備案，提交施工專項方案。

二、技術(shù)與方案準備

1. 建筑勘察與評估

結(jié)構(gòu)性檢測：

委托第三方檢測機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)進行鑒定（如混凝土強度、墻體裂縫、地基沉降情況），重點排查危房等級（D 級危房需優(yōu)先制定應(yīng)急拆除方案）。

繪制建筑結(jié)構(gòu)圖，標注承重墻、梁柱、管線位置，避免拆除時誤損關(guān)鍵構(gòu)件。

周邊環(huán)境勘察：

調(diào)查拆除建筑與周邊建筑的距離（如相鄰建筑基礎(chǔ)是否相連），評估拆除振動對周邊建筑的影響（必要時設(shè)置隔離溝或支護措施）。

記錄周邊道路、管線（如天然氣、電纜）、綠化等設(shè)施位置，制定保護方案（如用鋼板覆蓋地下管線）。

2. 編制拆除方案

方案核心內(nèi)容：

拆除方式：根據(jù)建筑高度、結(jié)構(gòu)類型選擇機械拆除（挖掘機、破碎機）、人工拆除（低層磚木結(jié)構(gòu)）或爆破拆除（需專業(yè)資質(zhì)），明確拆除順序（如 “先屋頂后墻體”“先非承重后承重”）。

措施：制定高空作業(yè)防護、防坍塌、防火預(yù)案（如配備滅火器、禁止現(xiàn)場明火），明確應(yīng)急救援流程（如坍塌事故的報警電話、救援路線）。

環(huán)保措施：規(guī)劃揚塵控制（噴淋系統(tǒng)布置）、噪聲控制（隔音圍擋設(shè)置）、建筑垃圾堆放區(qū)及運輸路線。

方案審批：

大型項目的拆除方案需經(jīng)專家評審（如超過 20 米的建筑），并報監(jiān)理單位或住建部門備案。

三、現(xiàn)場準備工作

1. 施工區(qū)域隔離

圍擋與警示設(shè)置：

沿拆除建筑周邊搭設(shè)硬質(zhì)圍擋（高度≥2 米），圍擋外側(cè)張貼審批文件、施工公告、警示標志（如 “拆除作業(yè)，禁止入內(nèi)”）。

在出入口設(shè)置門衛(wèi)崗，禁止非施工人員進入，施工區(qū)域內(nèi)劃分材料堆放區(qū)、機械作業(yè)區(qū)、垃圾暫存區(qū)。

2. 管線與設(shè)施處理

水電燃氣切斷：

聯(lián)系供電局、自來水公司、燃氣公司，辦理報停手續(xù)并切斷相應(yīng)管線，拆除前確認電表、水表、燃氣表讀數(shù)并拍照留存（避免后續(xù)糾紛）。

對暫未切斷的管線（如通信光纜），需與權(quán)屬單位協(xié)商遷移或保護，在現(xiàn)場標注管線走向并設(shè)置防護欄。

室內(nèi)清空與保護：

拆除前清空房屋內(nèi)家具、家電、裝飾裝修材料，貴重物品提前搬離；對保留的周邊設(shè)施（如相鄰建筑的門窗）用防護板遮擋，防止拆除時飛濺物損壞。

3. 機械設(shè)備與材料準備

機械進場檢查：

挖掘機、破碎機等設(shè)備需具備年檢合格證，操作人員持《特種作業(yè)操作證》上崗，進場前檢查設(shè)備液壓系統(tǒng)、制動系統(tǒng)是否正常。

物資配備：

準備帽、帶、防塵口罩、滅火器、急救箱等物資，在現(xiàn)場設(shè)置臨時應(yīng)急通道（寬度≥2 米）并保持暢通。

四、人員與管理準備

1. 團隊組建與分工

拆除團隊構(gòu)成：

項目經(jīng)理（統(tǒng)籌全流程）、技術(shù)負責(zé)人（監(jiān)督方案執(zhí)行）、員（現(xiàn)場巡查）、施工班組（按工種分組，如拆除組、清運組）。

若涉及拆遷補償，可安排專人對接產(chǎn)權(quán)人或政府部門，負責(zé)文件簽署與溝通協(xié)調(diào)。

2. 與技術(shù)交底

施工前培訓(xùn)：

組織全體人員召開交底會，講解拆除方案中的風(fēng)險點（如高空墜落、物體打擊）、應(yīng)急措施（如滅火器使用方法），并簽署《責(zé)任承諾書》。

對特殊工序（如爆破拆除）進行專項技術(shù)培訓(xùn)，確保作業(yè)人員熟悉操作規(guī)程。

3. 周邊溝通與告知

鄰里通知：

提前 3-5 天向周邊居民發(fā)放《施工告知書》，說明拆除工期、每日施工時間、防塵降噪措施，預(yù)留聯(lián)系電話以便處理投訴。

政府部門報備：

向派出所報備施工人員信息（避免治安糾紛），向環(huán)衛(wèi)部門申報建筑垃圾處置計劃（獲取《建筑垃圾運輸證》）。

五、特殊場景專項準備

1. 危房拆除準備

應(yīng)急排險：

若房屋存在坍塌風(fēng)險，先使用鋼管、沙袋對傾斜墻體進行臨時支頂，撤離周邊居民并設(shè)置 24 小時警戒。

專業(yè)評估：

委托結(jié)構(gòu)工程師制定 “邊加固邊拆除” 方案，優(yōu)先拆除危險構(gòu)件（如懸空樓板、腐朽梁柱）。

2. 拆遷補償項目準備

證據(jù)留存：

拆除前對房屋現(xiàn)狀進行全景拍照、錄像，記錄房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況，邀請公證機構(gòu)對證據(jù)進行公證（避免補償時對房屋現(xiàn)狀產(chǎn)生爭議）。

協(xié)議簽訂：

與拆遷方或產(chǎn)權(quán)人簽訂《拆除補償協(xié)議》，明確補償金額、支付時間、拆除范圍，附房屋平面圖及附屬物清單作為附件。

六、風(fēng)險預(yù)案與保險

1. 應(yīng)急預(yù)案制定

針對坍塌、火災(zāi)、觸電等事故，制定《應(yīng)急救援預(yù)案》，明確應(yīng)急小組職責(zé)、報警流程、醫(yī)療救援路線（如附近醫(yī)院地址），并組織模擬演練（每年至少 1 次）。

2. 保險購買

購買建筑工程一切險（覆蓋施工期間的財產(chǎn)損失）、意外傷害險（保障施工人員傷亡）、第三者責(zé)任險（賠償周邊居民財產(chǎn)損壞），保單復(fù)印件留存現(xiàn)場備查。

總結(jié)：拆除前必做清單

準備階段 核心任務(wù) 關(guān)鍵文件 / 材料

法律審批 辦理拆除許可、環(huán)保備案 房產(chǎn)證、施工許可證、備案表

技術(shù)勘察 結(jié)構(gòu)檢測、方案編制 檢測報告、拆除方案文本

現(xiàn)場布置 圍擋搭設(shè)、管線切斷 管線分布圖、防護設(shè)施驗收單

人員管理 交底、團隊分工 交底記錄、人員資質(zhì)證書

風(fēng)險防控 應(yīng)急預(yù)案、保險購買 預(yù)案文件、保險單

通過系統(tǒng)化準備，可有效降低拆除過程中的法律風(fēng)險、事故及鄰里糾紛，建議小型項目至少提前 1-2 周準備，大型項目需預(yù)留 1-3 個月籌備期。若對某一環(huán)節(jié)（如結(jié)構(gòu)檢測流程）需進一步細化，可提供具體場景補充說明。