1. 前期準備階段

權(quán)屬確認與評估

明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，涉及多人共有或產(chǎn)權(quán)糾紛的，需先解決爭議；對合法建筑的價值、拆除成本進行評估（若涉及補償）。

審批與許可

政策性拆除：政府部門出具征收決定、拆遷許可證等文件（參考拆遷流程）。

經(jīng)營性拆除：需取得土地使用權(quán)證、建設項目批準文件，涉及規(guī)劃調(diào)整的需經(jīng)規(guī)劃部門審批。

違法建筑拆除：執(zhí)法部門出具《責令限期拆除決定書》，告知當事人陳述、申辯權(quán)利。

制定拆除方案

專業(yè)拆除公司需制定施工方案，包括拆除順序、防護措施（如圍擋、防塵網(wǎng)）、廢棄物處理方案等，復雜建筑需進行結(jié)構(gòu)性分析。

2. 實施拆除階段

告知與清場

向周邊居民公示拆除時間、范圍，通知產(chǎn)權(quán)人騰空房屋，移除貴重物品及室內(nèi)設施。

防護與施工

搭建防護設施（如防護架、防塵噴淋），切斷水電氣等管線；按方案采用機械拆除（挖掘機、破碎機）或人工拆除（適用于低層建筑），高層建筑可能涉及爆破拆除（需單獨審批）。

廢棄物處理

拆除產(chǎn)生的建筑垃圾（混凝土、磚瓦、鋼材等）需分類堆放，按規(guī)定運至指定消納場，可回收材料（如鋼筋）應資源化利用。

3. 后續(xù)處理階段

場地平整與驗收：拆除后清理場地，平整土地，由施工方、監(jiān)理方等驗收合格。

補償與安置（若涉及）：政策性或經(jīng)營性拆除需按協(xié)議支付補償金，提供安置房源或過渡用房。

檔案留存：保存拆除過程中的影像資料、審批文件、補償協(xié)議等，以備核查。