廠房天面漏水選擇整體防水還是局部補漏，需結合漏水程度、防水層老化狀態(tài)、屋面材質等綜合判斷，核心原則是“評估，性價比優(yōu)先”，具體可按以下場景決策：

一、優(yōu)先選擇「局部補漏」的情況（性價比高、施工快）

1. 滲漏點明確且集中，防水層整體狀態(tài)良好

- 特征：僅個別位置（如天溝裂縫、落水口周邊、某道板材搭接縫）漏水，屋面大部分防水層（卷材/涂料）無大面積開裂、鼓泡、老化起皮，混凝土基層無大范圍沉降裂縫，彩鋼瓦無大面積銹蝕穿孔。

- 做法：

定位漏點后，鏟除漏點周邊500mm范圍內的破損層，清理基層并修補（如裂縫注漿、更換生銹鉚釘），再用適配材料（涂料/卷材/密封膠）分層加強（例如彩鋼瓦縫用丁基膠帶+丙烯酸涂料，混凝土裂縫用JS涂料重點涂刷），確保新老防水層搭接嚴密。

- 優(yōu)勢：工期短（1-2天）、成本低（僅為整體防水的1/3~1/2），避免過度施工破壞原有完好防水層。

2. 新廠房或防水層使用年限短（＜5年）

- 若屋面防水層尚在質保期內，或因局部施工缺陷（如節(jié)點密封不到位）導致漏水，優(yōu)先局部修復，重點加固薄弱節(jié)點即可。

二、建議做「整體防水」的情況（根治隱患，長效防護）

1. 防水層大面積老化，局部補漏治標不治本

- 特征：

- 混凝土屋面：卷材大面積開裂、鼓泡、搭接縫脫開，涂料層普遍起皮、粉化，天溝/屋面基層多處裂縫（間距＜1m），閉水試驗時出現(xiàn)多個滲漏點；

- 彩鋼瓦屋面：板材搭接縫普遍開裂（密封膠老化失效）、鉚釘生銹松動達30%以上，屋面整體銹蝕（尤其釘孔周邊、波峰波谷處），雨天出現(xiàn)“多點滲水”。

- 做法：

鏟除全部老化防水層（混凝土屋面需清除舊卷材/涂料，彩鋼瓦屋面需打磨除銹、更換失效鉚釘），整體重新做防水層：

- 混凝土屋面：全屋面涂刷JS/聚氨酯防水涂料（總厚度≥1.5mm）或鋪設SBS卷材（滿粘法施工，覆蓋所有基層）；

- 彩鋼瓦屋面：全屋面噴涂丙烯酸彈性涂料（2-3遍，總厚度≥1.2mm），或鋪設TPO高分子卷材（機械固定，覆蓋整個屋面），確保無遺漏節(jié)點。

- 優(yōu)勢：徹底解決大面積老化問題，防水壽命可達8-15年（局部補漏僅3-5年），長期避免反復維修成本。

2. 屋面功能改變或長期高負荷使用

- 若廠房天面新增設備（如空調外機、太陽能板）、計劃改造為露臺/種植區(qū)（需耐根穿刺層），或屋面長期積水（排水坡度不足），建議整體重做防水，同步優(yōu)化基層坡度、加固節(jié)點，適應新使用需求。

3. 老舊廠房（使用年限＞10年），預防“連鎖滲漏”

- 東莞多雨潮濕，老舊屋面防水層即使未明顯破損，也可能因長期紫外線、高溫老化導致“隱性失效”（如卷材胎基老化、涂料彈性下降），局部補漏易因周邊防水層開裂導致新漏點，此時整體防水更徹底。

三、折中方案：「局部加強+重點區(qū)域整體覆蓋」

若屋面部分區(qū)域老化嚴重（如天溝、屋脊、設備基礎周邊），但大部分區(qū)域尚可使用，可采取“核心易漏區(qū)整體重做+其他區(qū)域局部修補”：

- 例如：彩鋼瓦屋面天溝及搭接縫占屋面面積30%，且已普遍漏水，可對這30%區(qū)域整體鋪設丁基卷材+丙烯酸涂料，其余70%完好區(qū)域僅修補個別漏點，兼顧成本與效果。

決策關鍵步驟

1.檢測：用閉水試驗（混凝土屋面）、雨天觀察（彩鋼瓦屋面）或漏水檢測儀，確定滲漏點數(shù)量、分布及防水層老化程度（拍照記錄破損面積占比）；

2.成本對比：計算局部補漏（材料+人工）與整體防水的單價及總費用，考慮5年內是否可能因二次滲漏產生重復維修成本；

3.使用壽命需求：若廠房短期計劃翻新，可局部補漏應急；若長期使用，優(yōu)先整體防水（尤其東莞高溫高濕環(huán)境，老化速度快，整體防護更穩(wěn)妥）。