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1、當(dāng)事人自述
“律師，我發(fā)現(xiàn)自己被騙了，不知道該怎么辦？”
“我和他是一個(gè)地方長(zhǎng)大的，初高中是同學(xué)?！?/span>
“高中畢業(yè)后，我們就在一起了，大學(xué)畢業(yè)后，開(kāi)始一起生活?！?/span>
“剛畢業(yè)那會(huì)兒，我們一起在他父母店里幫忙，后來(lái)我找了穩(wěn)定的工作，他創(chuàng)業(yè)?！?/span>
“那時(shí)候，我們什么都沒(méi)有，但卻很幸福。”
“2016年初，我想買(mǎi)房，那時(shí)首付只需要兩成，房?jī)r(jià)也還沒(méi)漲，一個(gè)人跑了很多地方，看了很多樓盤(pán)，后看中了一處現(xiàn)房，各方面都覺(jué)得不錯(cuò)，家里也支持，就決定買(mǎi)下來(lái)?！?/span>
“當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同和貸款合同都是我一個(gè)人去簽的，首付兩成，貸款80%，房產(chǎn)證辦在我個(gè)人的名下，但首付款是通過(guò)他支付的，貸款也基本是他每個(gè)月打給我，從我賬上劃扣?！?/span>
“房子簡(jiǎn)單裝修好后，就一起搬進(jìn)去住了?！?/span>
“2017年的時(shí)候他因?yàn)闃I(yè)務(wù)的原因，大部分時(shí)間都在外地，2018年也很少回來(lái)，即便偶爾回來(lái)也沒(méi)有住在這邊?！?/span>
“2018年的時(shí)候他提了很多次分手，我一直不同意。”
“但他說(shuō)他給不了我幸福，不想浪費(fèi)我的時(shí)間，也沒(méi)有要和我結(jié)婚的打算，態(tài)度很堅(jiān)決，還說(shuō)要給我補(bǔ)償，我沒(méi)要，但我們這段7年的感情還是走向了終點(diǎn)。”
“因?yàn)椴辉敢饷鎸?duì)分手的打擊，我搬到公司宿舍去住了一段時(shí)間，搬家那天，還是他送的我。那段時(shí)間，我患上了抑郁癥，整個(gè)人都很消沉?！?/span>
“調(diào)理了將近半年。前段時(shí)間，我突然接到一個(gè)陌生電話，自稱(chēng)是他的女朋友，告訴我說(shuō)他們?cè)谖野岢鰜?lái)那天就住到房子里去了?！?/span>
“我不相信，就找他核實(shí)?！?/span>
“當(dāng)時(shí)十分詫異，就要求他們搬出來(lái)，談了幾次都沒(méi)有結(jié)果，就報(bào)了警。”
“警察調(diào)解后，讓我們雙方都不要住在里面，他也簽字同意了?！?/span>
“但即便簽了字，他還是一直沒(méi)搬，還說(shuō)要去法院告我。他說(shuō)首付是他出的，貸款是他還的，裝修是他付的，房子是他在住，房子是他的。”
“他說(shuō)這些話的時(shí)候，我覺(jué)得好陌生，沒(méi)辦法相信，眼前是那個(gè)自己曾用7年青春毫無(wú)保留信任的那個(gè)人。”
“我以為的好聚好散的背后，原來(lái)隱藏著這么多的虛偽和欺騙?！?/span>
“原來(lái)，自始至終，自己都是個(gè)傻子……”
“房子要與不要，我不在乎，既然他要和我對(duì)簿公堂，那我也要討個(gè)說(shuō)法。”
2、辦案經(jīng)過(guò)及結(jié)果
本案對(duì)方以房屋首付款、貸款及部分裝修款由對(duì)方支付為由認(rèn)為系男方借用女方名義買(mǎi)房（俗稱(chēng)“借名買(mǎi)房”），從而認(rèn)為房屋系男方所有，以物權(quán)確認(rèn)糾紛訴至法院；女方同時(shí)起訴對(duì)方要求返還原物。
經(jīng)法院開(kāi)庭審理，終認(rèn)定對(duì)方借名買(mǎi)房缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，駁回了對(duì)方的訴訟請(qǐng)求。后對(duì)方上訴至武漢市中級(jí)人民法院，經(jīng)多次調(diào)解，雙方終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。
3、律師分析
戀愛(ài)期間購(gòu)房，可能因出資、登記情況不同，導(dǎo)致雙方分手后，房屋歸屬不同。原則上，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行物權(quán)登記制，房屋登記在誰(shuí)的名下，則該房屋就歸誰(shuí)所有。
本案特殊之處在于涉案房屋系在雙方同居生活期間購(gòu)買(mǎi)，從庭審情況來(lái)看，雙方之間本身存在大量的資金往來(lái)，財(cái)務(wù)并不獨(dú)立，雙方以夫妻名義同居生活，解除同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。
因此，即便房屋終認(rèn)定歸女方所有，但因男方有出資，其以“借名買(mǎi)房”為由的確權(quán)之訴被駁回后，男方仍可能再次起訴要求確認(rèn)按份共有進(jìn)行分割，女方可能會(huì)以該房屋首付款屬于贈(zèng)與進(jìn)行抗辯，周而復(fù)始，雙方之間的訴訟周期將無(wú)限拉長(zhǎng)，成本放大，彼此情感上的糾葛、創(chuàng)傷也可能會(huì)越來(lái)越大，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)，在保障自己權(quán)益的情況下，盡早割斷與對(duì)方的糾纏、重新開(kāi)始新的生活才是明智之取。這也是本案終能調(diào)解結(jié)案的根本。
假如生活欺騙了你，要反抗，也要學(xué)會(huì)放下，仰起頭，高傲的前行……
4、法律依據(jù)
《物權(quán)法》
第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
《人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》
第十條 解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理;一方向另一方索取的財(cái)物，可參照人民法院(84)法辦字第112號(hào)《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第(18)條規(guī)定的精神處理。
