按照法律規(guī)定，屬于市政工程動(dòng)遷工程，為了給土地被征用居民建造的商品房或者低價(jià)商品房，上雖然被拆遷人獲得了這種動(dòng)遷房，房屋產(chǎn)權(quán)也屬于個(gè)人所有，但是在取得房屋所有權(quán)的初三年里是不能上市交易，也就是說(shuō)在三年之后動(dòng)遷房才可以辦理抵押貸款。

還有一種動(dòng)遷房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的因素動(dòng)遷的，然后動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或者是安置人購(gòu)買的低價(jià)商品房，這一中的雖然價(jià)格方面有差距，但是和一般的商品房是沒(méi)有區(qū)別的，屬于私人財(cái)產(chǎn)，所以說(shuō)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限什么的限制，拿到房產(chǎn)證就是可以上市的了，所以是可以直接辦理動(dòng)遷房抵押貸款的。

關(guān)于動(dòng)遷房是否可以辦理抵押貸款，也是要視情況而定，如果你需要辦理動(dòng)遷房抵押貸款，類的需要等3年，屬于第二類的就可以直接辦理抵押貸款了。