一、什么是房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款，是指貸款申請人將自己擁有的房產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，獲得資金的一種方式，房產(chǎn)的存在是貸款申請的前提，也是貸款擔(dān)保的標(biāo)的物。

二、什么是住房按揭貸款？

個人住房按揭貸款，是指向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的個人住房按揭貸款。發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。也就是說，住房按揭貸款的主要作用是用于購買房屋。

三、房產(chǎn)抵押貸款和住房按揭貸款有什么區(qū)別？

1、房產(chǎn)抵押貸款和住房按揭貸款利率不同

房產(chǎn)按揭貸款利率：首套利率4.75%+64個基點(diǎn)=5.39%；第二套利率4.75%+113個基點(diǎn)=5.88%

房產(chǎn)抵押貸款利率：4.75%+211基點(diǎn)=6.86%，利率不同。

2、房產(chǎn)抵押貸款和住房按揭貸款用處不同

房屋抵押貸款，貸款申請人憑借著已經(jīng)有的房子作抵押進(jìn)行貸款申請，所得到的款項會用在很多其他的正規(guī)消費(fèi)用途上，比如購車、旅游、裝修、留學(xué)等。

住房按揭借款只能供借款人買房使用，不可以用于投資或其他經(jīng)營消費(fèi)。

3、房產(chǎn)抵押貸款和住房按揭貸款借款歸還方法不同

房產(chǎn)按揭貸款有兩種還款方法，即等額本息，等額本金

房子抵押貸款可供挑選多種歸還方法，如按月歸還本息，如期歸還本金，按年歸還利息，按月歸還利息，如期歸還本金，按年歸還利息。

4、房產(chǎn)抵押貸款和住房按揭貸款還款期限不同

房產(chǎn)按揭貸款還款期限一般為30年；

住房抵押貸款期限時長為10年，有營業(yè)執(zhí)照的可延長20年。