1、借款人及配偶的身份證、戶口薄、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）

首先，我們來認識一下房屋抵押貸款流程，房屋抵押貸款流程是指借款人使用自己房產(chǎn)作為抵押物進行抵押進而獲取資金的整個過程，隨著貸款渠道的不同而變化，且不同的貸款流程背后又意味著不同的貸款成本，大體上房屋抵押貸款流程分為以下三種。

銀行申請，銀行審批，房屋評估，下戶核實（至少1次），銀行面簽，抵押登記，銀行審批，銀行放款。

由于個人缺乏經(jīng)驗、需要反復(fù)周旋，且出現(xiàn)特殊情況自己很難處理，所以這個過程就比較曠日持久，而且由于貸款利率無法對比，貸款問題無法解決，銀行捆綁銷售沒法處理，因此此種方式的貸款失敗率特別高、貸款成本也很高，但較為。

這種方式，自己操作起來比較簡單，但自己無從把握，貸款公司的資金性和靠譜性無從考量，貸款成本遠高于銀行，貸款成功率高，貸款風(fēng)險。

咨詢正規(guī)銀行貸款公司，根據(jù)自身情況匹配合適的辦理銀行（由正規(guī)銀行貸款公司辦理、自己協(xié)調(diào)），按正規(guī)銀行貸款公司要求提供各種資料，跟著正規(guī)銀行貸款公司去正規(guī)銀行和相關(guān)機構(gòu)辦理貸款，銀行放款。

這種方式借款人也比較簡單，跟著正規(guī)銀行貸款公司走就行，有事兒它會給你擋住解決，低利率產(chǎn)品、捆綁銷售、放款周期長、資質(zhì)差、對額度有要求等問題它都能給你解決，不過需要一定的服務(wù)費用，但相比節(jié)省的利息來說也算不得什么。

但是，信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，通常還是能在貸款公司貸款，當(dāng)然資金成本會高一些。

面簽：面簽人員需要攜帶基礎(chǔ)證件：身份證、戶口本、婚姻證明（離異：離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書）、抵押物房本以及其他資產(chǎn)證明。并且會初步了解您的個人情況，經(jīng)營情況或是簽署銀行的貸款申請資料，也包括簽署征信授權(quán)書，以及本人基礎(chǔ)證件的復(fù)印件留存。

下戶：面簽以后，銀行會整理資料后進行實地調(diào)查您的抵押物和經(jīng)營地情況，抵押物需要拍照合影，經(jīng)營地需要實地調(diào)查您企業(yè)的經(jīng)營狀況。一般會去抵押物和經(jīng)營地兩個地點，正常情況下，您本人要在場，夫妻雙方在場，股東也必須配合。

補資料：· 補資料環(huán)節(jié)一般都出現(xiàn)在小微企業(yè)住，企業(yè)類貸款，需要發(fā)票，收據(jù)，過往上下游合同，驗資報告，財報，企業(yè)流水，需要補充，以及其他資產(chǎn)證明作為客戶的增值條件的相關(guān)佐證。資料補的越快，貸款進度就會越快，大多數(shù)時候，因為補資料停滯，導(dǎo)致貸款拖延的，所以這一步需要您有一顆強大的耐心和充足的時間，積極配合把資料補的快些，宜早不宜晚。

審核電話：審核電話一般情況是抽查來撥打的，核查人員回問您：實際情況，貸款金額，貸款用途等。

審批通過：到這一步您的貸款已經(jīng)審批成功了，只需要后續(xù)制式性流程就可以下款。這個時候，您能看到本筆審批金額，貸款期限及利率。

簽合同：接下來會安排您簽合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻雙打帶齊所有的基礎(chǔ)證件原件去簽合同。

評估報告：· 審批通過之后，銀行會安排評估公司去抵押物進行拍照，評估您房子，出具一份詳細的評估報告。

進抵押：正常進抵是需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)域的房管局，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)提供一體化，包括公正處駐點，線上撤抵押等。

出抵押：這個環(huán)節(jié)，如果是線上進抵的客戶就基本上可以忽略，因為您不用過去，房管局會直接把所有證明材料交給銀行，等著放款就好。

放款：放款的前提是銀行需要收到您的評估報告，用途合同、出抵材料，提交放款申請后，排隊放款。這個時候，就慢慢等待，莫急。一般1天內(nèi)就能放。

還款計劃表：還款計劃表可以直接向客戶經(jīng)理領(lǐng)取。部分銀行每年更新一次，記錄在備忘錄里，還款提醒設(shè)置。這樣，您的貸款基本上就完成了。

對于想貸款的朋友，一定要先了解貸款的流程，為了避免走彎路，下面為大家介紹一下天津房產(chǎn)抵押貸款的流程：

第二步、準備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

第四步、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構(gòu)審批；

第五步、辦理抵押登記手續(xù)：貸款機構(gòu)憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人；

通常我們向銀行申請用房子抵押貸款，銀行首先都會了解借款人的基本情況，而借款人征信就是銀行重點要了解的內(nèi)容。當(dāng)然，個人征信并不是銀行判斷借款人是否能貸款的主要因素，除此之外，借款人職業(yè)、經(jīng)濟收入、有沒有負債以及貸款用途也是銀行審核的內(nèi)容，還有房子的地理位置、面積、房齡等也是銀行考察范圍。如果大家在其他方面都符合銀行的貸款條件，而征信只是輕微逾期的情況下，還是可以繼續(xù)辦理房子抵押貸款的。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印 后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手 續(xù);

正常受理年齡18-60歲;18歲以下部分銀行可操作，可貸金額在房屋評估價格5成以內(nèi);60-70歲以上需要子女出面做主貸人，權(quán)利人做抵押擔(dān)保人。

申請銀行貸款，名下不能有案件未結(jié)清(小金額交通事故案件可溝通);民間借貸案件即使已結(jié)清也會有影響。

可分為三檔：1、25年以內(nèi);2、30以內(nèi);3、30年以上;房齡越年輕銀行越喜歡，也有部分低息產(chǎn)品對房齡要求不高。

允許貸款的類型：住宅(公寓、商品房);別墅、辦公樓、商鋪、廠房;提示：動遷房需要產(chǎn)證滿三年或大產(chǎn)證滿五年(可查看動遷協(xié)議)才允許抵押及買賣。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

借款人應(yīng)提供的材料?夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明；收入證明（銀行指定格式）及所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

借款相關(guān)用途材料；抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明；房產(chǎn)證原件。

操作流程：簽委托合同評估面簽批款抵押放款銀行利率及還款方式銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率；可選擇按月等本息或等本金方式還款