1、借款人及配偶的身份證、戶(hù)口薄、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）
首先，我們來(lái)認(rèn)識(shí)一下房屋抵押貸款流程，房屋抵押貸款流程是指借款人使用自己房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押進(jìn)而獲取資金的整個(gè)過(guò)程，隨著貸款渠道的不同而變化，且不同的貸款流程背后又意味著不同的貸款成本，大體上房屋抵押貸款流程分為以下三種。
銀行申請(qǐng)，銀行審批，房屋評(píng)估，下戶(hù)核實(shí)（至少1次），銀行面簽，抵押登記，銀行審批，銀行放款。
由于個(gè)人缺乏經(jīng)驗(yàn)、需要反復(fù)周旋，且出現(xiàn)特殊情況自己很難處理，所以這個(gè)過(guò)程就比較曠日持久，而且由于貸款利率無(wú)法對(duì)比，貸款問(wèn)題無(wú)法解決，銀行捆綁銷(xiāo)售沒(méi)法處理，因此此種方式的貸款失敗率特別高、貸款成本也很高，但較為。
這種方式，自己操作起來(lái)比較簡(jiǎn)單，但自己無(wú)從把握，貸款公司的資金性和靠譜性無(wú)從考量，貸款成本遠(yuǎn)高于銀行，貸款成功率高，貸款風(fēng)險(xiǎn)。
咨詢(xún)正規(guī)銀行貸款公司，根據(jù)自身情況匹配合適的辦理銀行（由正規(guī)銀行貸款公司辦理、自己協(xié)調(diào)），按正規(guī)銀行貸款公司要求提供各種資料，跟著正規(guī)銀行貸款公司去正規(guī)銀行和相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理貸款，銀行放款。
這種方式借款人也比較簡(jiǎn)單，跟著正規(guī)銀行貸款公司走就行，有事兒它會(huì)給你擋住解決，低利率產(chǎn)品、捆綁銷(xiāo)售、放款周期長(zhǎng)、資質(zhì)差、對(duì)額度有要求等問(wèn)題它都能給你解決，不過(guò)需要一定的服務(wù)費(fèi)用，但相比節(jié)省的利息來(lái)說(shuō)也算不得什么。
但是，信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，通常還是能在貸款公司貸款，當(dāng)然資金成本會(huì)高一些。
面簽：面簽人員需要攜帶基礎(chǔ)證件：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（離異：離婚協(xié)議書(shū)、離婚證或者法院判決書(shū)）、抵押物房本以及其他資產(chǎn)證明。并且會(huì)初步了解您的個(gè)人情況，經(jīng)營(yíng)情況或是簽署銀行的貸款申請(qǐng)資料，也包括簽署征信授權(quán)書(shū)，以及本人基礎(chǔ)證件的復(fù)印件留存。
下戶(hù)：面簽以后，銀行會(huì)整理資料后進(jìn)行實(shí)地調(diào)查您的抵押物和經(jīng)營(yíng)地情況，抵押物需要拍照合影，經(jīng)營(yíng)地需要實(shí)地調(diào)查您企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。一般會(huì)去抵押物和經(jīng)營(yíng)地兩個(gè)地點(diǎn)，正常情況下，您本人要在場(chǎng)，夫妻雙方在場(chǎng)，股東也必須配合。
補(bǔ)資料：· 補(bǔ)資料環(huán)節(jié)一般都出現(xiàn)在小微企業(yè)住，企業(yè)類(lèi)貸款，需要發(fā)票，收據(jù)，過(guò)往上下游合同，驗(yàn)資報(bào)告，財(cái)報(bào)，企業(yè)流水，需要補(bǔ)充，以及其他資產(chǎn)證明作為客戶(hù)的增值條件的相關(guān)佐證。資料補(bǔ)的越快，貸款進(jìn)度就會(huì)越快，大多數(shù)時(shí)候，因?yàn)檠a(bǔ)資料停滯，導(dǎo)致貸款拖延的，所以這一步需要您有一顆強(qiáng)大的耐心和充足的時(shí)間，積極配合把資料補(bǔ)的快些，宜早不宜晚。
審核電話(huà)：審核電話(huà)一般情況是抽查來(lái)?yè)艽虻?，核查人員回問(wèn)您：實(shí)際情況，貸款金額，貸款用途等。
審批通過(guò)：到這一步您的貸款已經(jīng)審批成功了，只需要后續(xù)制式性流程就可以下款。這個(gè)時(shí)候，您能看到本筆審批金額，貸款期限及利率。
簽合同：接下來(lái)會(huì)安排您簽合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻雙打帶齊所有的基礎(chǔ)證件原件去簽合同。
評(píng)估報(bào)告：· 審批通過(guò)之后，銀行會(huì)安排評(píng)估公司去抵押物進(jìn)行拍照，評(píng)估您房子，出具一份詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。
進(jìn)抵押：正常進(jìn)抵是需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)域的房管局，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)提供一體化，包括公正處駐點(diǎn)，線(xiàn)上撤抵押等。
出抵押：這個(gè)環(huán)節(jié)，如果是線(xiàn)上進(jìn)抵的客戶(hù)就基本上可以忽略，因?yàn)槟挥眠^(guò)去，房管局會(huì)直接把所有證明材料交給銀行，等著放款就好。
放款：放款的前提是銀行需要收到您的評(píng)估報(bào)告，用途合同、出抵材料，提交放款申請(qǐng)后，排隊(duì)放款。這個(gè)時(shí)候，就慢慢等待，莫急。一般1天內(nèi)就能放。
還款計(jì)劃表：還款計(jì)劃表可以直接向客戶(hù)經(jīng)理領(lǐng)取。部分銀行每年更新一次，記錄在備忘錄里，還款提醒設(shè)置。這樣，您的貸款基本上就完成了。
對(duì)于想貸款的朋友，一定要先了解貸款的流程，為了避免走彎路，下面為大家介紹一下天津房產(chǎn)抵押貸款的流程：
第二步、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料：借款人及抵押人將申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
第四步、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送貸款機(jī)構(gòu)審批；
第五步、辦理抵押登記手續(xù)：貸款機(jī)構(gòu)憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；
貸款對(duì)象：申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人；
通常我們向銀行申請(qǐng)用房子抵押貸款，銀行首先都會(huì)了解借款人的基本情況，而借款人征信就是銀行重點(diǎn)要了解的內(nèi)容。當(dāng)然，個(gè)人征信并不是銀行判斷借款人是否能貸款的主要因素，除此之外，借款人職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、有沒(méi)有負(fù)債以及貸款用途也是銀行審核的內(nèi)容，還有房子的地理位置、面積、房齡等也是銀行考察范圍。如果大家在其他方面都符合銀行的貸款條件，而征信只是輕微逾期的情況下，還是可以繼續(xù)辦理房子抵押貸款的。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印 后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手 續(xù);
正常受理年齡18-60歲;18歲以下部分銀行可操作，可貸金額在房屋評(píng)估價(jià)格5成以?xún)?nèi);60-70歲以上需要子女出面做主貸人，權(quán)利人做抵押擔(dān)保人。
申請(qǐng)銀行貸款，名下不能有案件未結(jié)清(小金額交通事故案件可溝通);民間借貸案件即使已結(jié)清也會(huì)有影響。
可分為三檔：1、25年以?xún)?nèi);2、30以?xún)?nèi);3、30年以上;房齡越年輕銀行越喜歡，也有部分低息產(chǎn)品對(duì)房齡要求不高。
允許貸款的類(lèi)型：住宅(公寓、商品房);別墅、辦公樓、商鋪、廠房;提示：動(dòng)遷房需要產(chǎn)證滿(mǎn)三年或大產(chǎn)證滿(mǎn)五年(可查看動(dòng)遷協(xié)議)才允許抵押及買(mǎi)賣(mài)。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；
借款人應(yīng)提供的材料?夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明；收入證明（銀行指定格式）及所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
借款相關(guān)用途材料；抵押人夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明；房產(chǎn)證原件。
操作流程：簽委托合同評(píng)估面簽批款抵押放款銀行利率及還款方式銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率；可選擇按月等本息或等本金方式還款