1、申請貸款額度要量力而行

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

2、辦按揭要選擇好貸款機(jī)構(gòu)

對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款，如果按揭的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得靈活多樣的個(gè)人貸款服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、要選定合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支；而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款，待所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持貸款機(jī)構(gòu)的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，貸款機(jī)構(gòu)和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。申請貸款后，不少背負(fù)房貸手頭有資金的人在糾結(jié)該不該提前還房貸。