質(zhì)押和抵押是兩種常見(jiàn)的擔(dān)保方式，它們都可以用來(lái)保證債務(wù)的履行。然而，這兩種方式適用的財(cái)產(chǎn)類型不同。

質(zhì)押主要適用于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。例如，股權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)(如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等)、存款、有價(jià)證券(如股票、債券等)等都可以進(jìn)行質(zhì)押。在質(zhì)押中，質(zhì)押物的所有權(quán)仍然保留在出質(zhì)人手中，但是質(zhì)押物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給了質(zhì)權(quán)人。

抵押主要適用于不動(dòng)產(chǎn)，比如房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。在抵押中，抵押物的所有權(quán)和占有權(quán)都保留在抵押人手中，只是設(shè)立了抵押權(quán)以保證債務(wù)的履行。

因此，不動(dòng)產(chǎn)如房產(chǎn)、土地使用權(quán)等這些類型的財(cái)產(chǎn)只能進(jìn)行抵押，不能進(jìn)行質(zhì)押。這是由我國(guó)的法律規(guī)定和財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)決定的。

需要注意的是，某些特定的財(cái)產(chǎn)如土地所有權(quán)(除非法律規(guī)定可以抵押)、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)通常不被允許用于抵押，除非有特別的法律規(guī)定允許其被抵押。