什么是短拆資金呢？就是短期借用而已并沒有長(zhǎng)期使用，這種短拆資金一定程度是不上征信的，大部分都不是銀行資金，基本分為：墊資、私人借貸、空放 三個(gè)領(lǐng)域今天跟大家聊下這幾個(gè)的區(qū)別。一.墊資過橋墊資分為的場(chǎng)景比較多：

1.賣房，按揭還沒還，需要資金墊錢打個(gè)比方：小明想把自己買了5年的房子賣了，但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還，現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”但是不是每個(gè)客戶都符合，或者每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧2.抵押，按揭還沒還，需要資金墊資打個(gè)比方，小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意號(hào)的不得了，加上經(jīng)營(yíng)有道，餐品特別，很快有開分店的需要，但是因?yàn)樵缧┠辏I房子花了不少錢，所以積蓄還不是很夠，這個(gè)時(shí)候就想到，拿自己2013年買的房子，拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%所以，小明先去某銀行做一個(gè)咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動(dòng)，然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營(yíng)ok，銀行這個(gè)時(shí)候告訴小明，你700w的房子啊，我可以給你批個(gè)75成，可以500w，年華3%，一個(gè)月就是供14000，你可以的不？這個(gè)時(shí)候小明覺得，14000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機(jī)構(gòu)，市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu)，成本各異。這里要強(qiáng)調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸。