辦公樓租賃的流程

確定企業(yè)對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室

來給大家分享下辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有

不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；

3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調系統(tǒng)，中央空調加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；

4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進行詢問；

5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；

6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；

7.租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關的項看清楚，雙方多溝通協(xié)調；

8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以快的速度進場裝修；

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仲量聯(lián)行（Jones Lang

LaSalle）為世界知名的五大房地產(chǎn)咨詢機構之一，是連續(xù)三年入選福布斯白金400強企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務公司。