作為購房者，對于在售的房源是期房，接觸樓盤的手信息能看到的就是沙盤、戶型圖和工地。其中，為直觀的就是沙盤模型了。為了解到房子的情況，在看沙盤圖的時(shí)候，購房者究竟應(yīng)該看什么呢？

一、看比例尺寸

在售樓部看沙盤圖時(shí)，首先要確認(rèn)沙盤是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤的比例尺寸，這樣可以方便推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

二、看小區(qū)整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

三、看開盤樓棟及朝向

不少樓盤都是分期開發(fā)的，預(yù)售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤時(shí)，一定要明確近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點(diǎn)關(guān)注可以購買的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。

四、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距。了解到沙盤模型的比例之后，筆者建議購房者尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

五、看綠化面積

去到每一個(gè)售樓部，基本都會(huì)看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的感覺。這時(shí)候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在后簽訂購房合同的時(shí)候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。

六、看區(qū)內(nèi)交通

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都是比較可信的。購房者詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等。喜靜的購房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，以減少噪音干擾。

七、看配套具體位置

這里所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放得很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場、學(xué)校等的具體位置，都需要仔細(xì)詢問。

八、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

不少購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，沙盤上常常會(huì)有一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，并沒有明確的建筑說明，這時(shí)候一定要引起注意了。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。未來這些不明建筑物，非常有可能會(huì)對生活造成一定的不良影響。比如說，它們可能是小區(qū)內(nèi)部的垃圾站、配電房等。因此在看到這些不明建筑物時(shí)，購房者一定要向開發(fā)商問個(gè)清楚，還能把這些“不確定的因素”寫入購房合同中。

利用沙盤模型展示項(xiàng)目信息，可以為不同主題的展廳選擇不同的沙盤模型。