例如，開發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒有停車位。 在簽訂房屋購買合同之前，開發(fā)商沒有相關說明。 因此，開發(fā)商構成違約，需要承擔承包過錯的責任。

根據(jù)《高級人民法院關于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應邀提供，但賣方應提供。 商品房開發(fā)計劃范圍內的房屋及有關設施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房價的確定產(chǎn)生重大影響，則視為要約。

即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應視為合同內容。 當事人違約的，應當承擔違約責任。

盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無明確規(guī)定。 但是，在司法實踐中，沙盤通常被認為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。

1.房屋逾期交貨

逾期交付意味著開發(fā)商在約定的交付時間內沒有交付房屋。 這是目前的普遍問題。 盡管許多買家知道開發(fā)商已經(jīng)逾期交付房屋，沒有任何借口，但是由于幾乎沒有違約金，或者因為違約時間不長，所以沒有索賠。 這實際上是對開發(fā)商違反合同的一種縱容。

2,開發(fā)商賣一房兩房

所謂開發(fā)商的一居室和兩套房產(chǎn)銷售實際上是指開發(fā)商以兩個銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個不同的買家，給買家造成了嚴重損失。 當買方發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反一房兩售合同時，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權利。

3.開發(fā)商交付的房屋質量存在問題。

開發(fā)人員建筑物中的房屋質量可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。 一般質量問題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴重的質量問題包括不合格的竣工驗收。