隨著城市的發(fā)展，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。它是多個(gè)使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類(lèi)：新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

城市商業(yè)綜合體有四個(gè)方面的問(wèn)題需要大家注意：

，城市商業(yè)綜合體其實(shí)并不是像某些人吹噓得那么神秘，或者那么高不可攀。實(shí)際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型的表現(xiàn)，原來(lái)所了解的復(fù)合型受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認(rèn)為就是單純集中功能結(jié)合在一起。

城市商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型地產(chǎn)，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會(huì)展、停車(chē)還有其他相關(guān)的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個(gè)主力。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細(xì)化出來(lái)大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對(duì)城市商業(yè)綜合體的總體認(rèn)識(shí)。

第二，城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開(kāi)發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂(lè)為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中看出來(lái)的。這四種開(kāi)發(fā)模式當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

第三，城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題。大的問(wèn)題有12個(gè)。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說(shuō)法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體，城市綜合體。

第三個(gè)問(wèn)題又派生出幾個(gè)小問(wèn)題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問(wèn)題，城市商業(yè)綜合體的整體定位，泛泛地說(shuō)，根據(jù)城市的區(qū)位關(guān)聯(lián)也很大。有人說(shuō)在繁華的鬧市區(qū)，那個(gè)地方才能做城市商業(yè)綜合體，這里面有8個(gè)點(diǎn)。

1、城市商業(yè)綜合體主要是在交通樞紐。

2、在城市的CBD。

3、在開(kāi)發(fā)區(qū)或者新的城市的中心。

4、在商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方。

5、大型的新型交通設(shè)施聚集的地方。

6、休閑設(shè)施和會(huì)展設(shè)施。

7、大型的商業(yè)集會(huì)設(shè)施。

8、旅游風(fēng)景區(qū)。

商業(yè)綜合體是商圈決定地產(chǎn)的規(guī)模。實(shí)際上城市綜合體的規(guī)模有兩種方向，一種方向就是做城市商業(yè)綜合體，什么都要具備，并且要配套。的根本點(diǎn)就是輻射的范圍有明顯的關(guān)系。一般1000萬(wàn)人口的城市里面，建筑綜合體的數(shù)量在五到10個(gè)之間，如果再600萬(wàn)-1000萬(wàn)就減半。第三個(gè)涉及到業(yè)態(tài)融合問(wèn)題。