一看：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡

?? 如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的,一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用,這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

??二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

??按工商行政管理機關(guān)的要求,開發(fā)商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

??三看：小區(qū)整體規(guī)劃

??沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關(guān)鍵因素。

??四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向

??大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。

??五看：樓間距

??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風，33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應大于15米,而那些高層住宅樓間距應當大于24米。