企業(yè)找廠房，不僅僅是單純的找個(gè)廠房這么簡(jiǎn)單，其實(shí)更多的是廠房各方面綜合情況的選擇，下面從企業(yè)找廠房具體要注意哪些問(wèn)題來(lái)做介紹。
一、注意廠房選址：
1、企業(yè)在廠房選址時(shí)需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、等相關(guān)要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時(shí)候?qū)幵妇嚯x遠(yuǎn)、暢通的路線也要避開(kāi)距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對(duì)企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要考慮的因素，如果大部分員工沒(méi)有開(kāi)車上班，一般情況下，無(wú)論是步行還是騎車，耗時(shí)20分鐘以內(nèi)到達(dá)目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過(guò)這個(gè)范圍，否則就會(huì)對(duì)招聘帶來(lái)不利影響。
2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，廠房周邊的居民區(qū)往往會(huì)發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會(huì)影響到企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記手續(xù)的過(guò)程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進(jìn)度；企業(yè)在選址時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先把有關(guān)政策信息了解清楚，還有必要聽(tīng)取機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹囊庖?jiàn)和建議。一些外資企業(yè)更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。
二、注意選擇樓層：
目前市場(chǎng)行情，一般一樓價(jià)格比樓上的價(jià)格高。雖然一樓方便，但是價(jià)格偏高，而且資源比較少。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)允許的情況下盡量用樓上，性價(jià)比更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設(shè)備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣性價(jià)比是高的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業(yè)主了解清楚補(bǔ)漏情況和后續(xù)維修事宜。
三、注意廠房層高：
層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環(huán)境感覺(jué)上比較寬敞明亮，通風(fēng)好，便于架行車，同時(shí)也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時(shí)，還可以通過(guò)隔層增加使用面積，但層高太高會(huì)增加照明和空調(diào)能耗。層高低，比較節(jié)能，也比較能夠聚人氣，人文環(huán)境會(huì)好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價(jià)格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。
四、注意樓板承重：
一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg-1000kg，如果沒(méi)有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過(guò)標(biāo)稱承重20%以下靜載荷，如果通過(guò)技術(shù)手段分散受力分布，采用加固措施，樓板的實(shí)際承重能力可以加強(qiáng)；如果有沖擊力的設(shè)備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中，否則工作時(shí)會(huì)影響樓房整體結(jié)構(gòu)的性，同時(shí)也會(huì)影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對(duì)地面單位面積的壓力，，不可勉強(qiáng)。
五、注意廠房結(jié)構(gòu)：
廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)，各有利弊。磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產(chǎn)生沉降滲漏；鋼混結(jié)構(gòu)較好，價(jià)格較高。室內(nèi)柱距是一個(gè)需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會(huì)影響到廠房的利用率；鋼架結(jié)構(gòu)保暖性差，墻面也沒(méi)法利用，外墻面生銹后重新裝修費(fèi)用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；
六、注意廠房面積可擴(kuò)性：
企業(yè)在選擇廠房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒(méi)那么容易，所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。
七、注意水電設(shè)施：
配電容量留有20-30%的用電余量，便于應(yīng)付夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請(qǐng)?jiān)鋈荩@需要業(yè)主配合，也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證，否則環(huán)評(píng)就無(wú)法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設(shè)行車的噸位；
八、注意貨梯匹配度：
廠房一般會(huì)配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關(guān)鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開(kāi)門寬度與日常貨物進(jìn)出的匹配度。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實(shí)也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實(shí)在不能使用，還可以建造外掛電梯。
九、注意周邊配套：
企業(yè)都需要招人來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)，所以對(duì)應(yīng)的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人，否則會(huì)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)造成影響。
十、注意物業(yè)狀況：
廠房分為工業(yè)園廠房和獨(dú)門獨(dú)院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì)，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關(guān)問(wèn)題等。
十一、注意消防驗(yàn)收:
現(xiàn)在對(duì)消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來(lái)越嚴(yán)格，所以在選擇廠房時(shí)要看清楚消防設(shè)施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉(cāng)庫(kù)和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于易燃品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費(fèi)用高，而且周期很長(zhǎng)。
十二、注意環(huán)評(píng)工作：
生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評(píng)的，目前環(huán)評(píng)可分為3種形式，種形式是自行在環(huán)保局網(wǎng)站上申報(bào)登記，適合于貿(mào)易類或簡(jiǎn)單裝配等環(huán)境影響極小的企業(yè)。第二種形式是編寫環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表，適用于對(duì)環(huán)境有輕微影響的企業(yè)，如機(jī)械加工、服裝加工等；第三種形式是編寫環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書，適用于對(duì)環(huán)境有較大影響的企業(yè)，如化工廠、印染廠等。環(huán)評(píng)需要有一定的周期，從30天-90天不等，所以一旦確定廠房，就要盡快啟動(dòng)環(huán)評(píng)程序。
十三、注意廠房租金：
廠房租金是所有企業(yè)選擇廠房時(shí)一個(gè)重要的參考點(diǎn)，但是對(duì)于大企業(yè)來(lái)說(shuō)不是一定的，在前面需要注意的12個(gè)方面都適合時(shí)，廠房租金稍微貴一點(diǎn)也是可以接受的，畢竟要找到一個(gè)適合自己的廠房不容易。
找廠房需要注意的問(wèn)題會(huì)因?yàn)椴煌钠髽I(yè)重視點(diǎn)不一樣，也會(huì)各不相同，比如有的企業(yè)找廠房特別重視交通方不方便，有的企業(yè)特別重視廠房形象，有的企業(yè)特別重視廠房租金，有的企業(yè)特別注意廠房的地點(diǎn)等等。