簽訂廠房租賃合同是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。

工業(yè)園區(qū)廠房租賃務(wù)必要注意的問題為大家做下簡單介紹！

租賃地點(diǎn)

工業(yè)廠房租賃地點(diǎn)的確定，往往需要借助經(jīng)審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標(biāo)明房地產(chǎn)坐落和面積，并附上房地產(chǎn)權(quán)證，作為租賃合同的附件。

租賃雙方當(dāng)事人

1.確定當(dāng)事人是個(gè)人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個(gè)人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。

2.承租人應(yīng)當(dāng)具有出租權(quán)。承租人應(yīng)當(dāng)是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實(shí)際上無出租權(quán)而簽訂了租賃合同，該合同須經(jīng)有權(quán)出租人認(rèn)可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經(jīng)認(rèn)可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

房屋用途

業(yè)主和承租人均要核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)證有關(guān)房產(chǎn)和土地用途的記載，了解項(xiàng)目土地和項(xiàng)目房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)用途。

租賃合同中應(yīng)該盡可能詳盡地列明工業(yè)廠房的具體用途。同時(shí)，具體描述應(yīng)該考慮到項(xiàng)目房地產(chǎn)相關(guān)行政批文中的明確限制。

提示：對(duì)于業(yè)主或出租人來說，可在合同中約定，在確定房屋用途后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變房屋用途，否則將視作違約行為。

工業(yè)房地產(chǎn)批文

承租人尤其應(yīng)該了解和注意來自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風(fēng)險(xiǎn)。承租人的工業(yè)項(xiàng)目若與批文存在不符，均有被停產(chǎn)或罰款的可能。

租賃期限，提前退租與續(xù)租選擇權(quán)

工業(yè)生產(chǎn)周期較長，因此相應(yīng)租賃合同期限也較長。面對(duì)較長的租期，以及生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主或出租人會(huì)擔(dān)心承租方因生產(chǎn)萎縮或者虧損而中途解約，承租人則擔(dān)心合同到期業(yè)主不續(xù)租情況下可能導(dǎo)致的生產(chǎn)停頓和脫節(jié)。

針對(duì)此問題，租賃雙方可共同確定一個(gè)額度較高的中途解約的違約金，同時(shí)設(shè)定一組承租人可單方選擇續(xù)租的程序和條件，例如續(xù)租期限、通知方式等。

租金的支付時(shí)間及方式

租金數(shù)額確定后，還應(yīng)當(dāng)約定支付時(shí)間及方式。支付時(shí)間的約定使得出現(xiàn)承租人拖欠租金的情形時(shí)，出租人有權(quán)自該支付時(shí)間起向承租人加收滯納金。對(duì)于滯納金數(shù)額若有約定，則依據(jù)雙方約定；若雙方未有約定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以拖欠租金額的日萬分之四計(jì)收。另外，法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金達(dá)一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同。法律允許雙方當(dāng)事人自行約定該期限，若無約定，相關(guān)規(guī)定為累計(jì)超過6個(gè)月。

租金的支付方式，包括現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等，承租人應(yīng)依照雙方約定的支付方式支付租金。

房屋修繕與租金減免

承租人應(yīng)該注意業(yè)主或出租人修繕工業(yè)房產(chǎn)的能力和意愿，對(duì)業(yè)主修繕房屋的通知方式、聯(lián)系人、處理速度、費(fèi)用等要作出詳細(xì)約定。同時(shí)，為了促使業(yè)主或出租人履行修繕義務(wù)并適當(dāng)彌補(bǔ)損失，還應(yīng)約定在修繕不利情況下的違約金、賠償金和損失計(jì)算方法。

出售和轉(zhuǎn)讓

雖然現(xiàn)行法律已有“買賣不破租賃”以及“承租人優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定，但具體仍以雙方的具體約定為準(zhǔn)。因此，雙方均應(yīng)考慮并確定，業(yè)主出售房屋時(shí)的提前通知義務(wù)、權(quán)利保證、損失賠償。如果承租人有購買意向，則應(yīng)在合同中明確優(yōu)先購買權(quán)的具體行使條件和程序。

公用設(shè)施

承租人首先需要了解目標(biāo)房地產(chǎn)的公用設(shè)施現(xiàn)狀。生產(chǎn)若有特殊需求，則應(yīng)提前確認(rèn)增容的可能性和具體要求。公用設(shè)施維修和費(fèi)用繳納，維修時(shí)間和費(fèi)用發(fā)票等細(xì)節(jié)，雙方均應(yīng)提前確認(rèn)清楚。

消防，環(huán)保和保險(xiǎn)

鑒于工業(yè)生產(chǎn)過程中的危險(xiǎn)性，雙方亦應(yīng)詳細(xì)約定房產(chǎn)、設(shè)備、人員的保險(xiǎn)措施。業(yè)主或出租人也應(yīng)了解和評(píng)估承租人工業(yè)生產(chǎn)可能造成的環(huán)境影響。

不可抗力

工業(yè)生產(chǎn)中的危險(xiǎn)性因素較多，發(fā)生不可抗力情形(如火災(zāi))的機(jī)會(huì)較大。因此，承租人和業(yè)主都應(yīng)該考慮到承租人工業(yè)生產(chǎn)的具體特性，評(píng)估可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)，并依此設(shè)定雙方在不可抗力情形下的通知、配合義務(wù)。同時(shí)，承租人適當(dāng)?shù)耐俗饣驕p免房租的要求，也應(yīng)予以適當(dāng)考慮。