東莞廠房出租網(wǎng)為大家整理問題如下：
1.什么是環(huán)評？
2.什么是大環(huán)評、小環(huán)評？
3.什么情況租廠房的企業(yè)需要新辦環(huán)評？
4.環(huán)評類別有哪些？辦理大概需要多少錢？
5.什么項目需要做哪種環(huán)評類別？
6.辦環(huán)評需要注意的問題
7.環(huán)評辦理流程指南
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1、什么是環(huán)評？
環(huán)評定義：是環(huán)境影響評價的簡稱，是指對規(guī)劃和建設(shè)項目實施后可能造成的環(huán)境影響進行分析、預測和評估，提出預防或者減輕不良環(huán)境影響的對策和措施，進行跟蹤監(jiān)測的方法與制度。
“環(huán)評”是政府要求的，評審通過后項目才能開始建設(shè)。也就是說，沒有環(huán)評的倉庫廠房（除不要求環(huán)評的倉庫），均是違章建筑，屬于未批先建。如果相關(guān)部門管理較嚴的話，有些倉庫廠房則面臨貨品場地被扣押、工廠停工整治的風險。
2、什么是大環(huán)評、小環(huán)評？
所謂“大環(huán)評”指的是：業(yè)主方面，建設(shè)項目開始之前就應(yīng)就廠房用途、生產(chǎn)設(shè)備數(shù)量、工廠排污指標等問題進行環(huán)境評價申請和報備，這時候拿到的就是大環(huán)評報告。（即項目立項時政府批準的土地用途）
“小環(huán)評”指的是：租用廠房的租戶方面，一定會涉及到生產(chǎn)加工，一定會使用生產(chǎn)設(shè)備，就需要對生產(chǎn)作業(yè)、設(shè)備數(shù)量、排污情況等進行登記報備，這個叫做小環(huán)評。（小環(huán)評是在大環(huán)評基礎(chǔ)上的做的，此處小環(huán)評的廠房用途應(yīng)該以大環(huán)評為準）
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3、什么情況租廠房的企業(yè)需要新辦環(huán)評？
具體看當?shù)卣螅F(xiàn)在管理較嚴格的地區(qū)，正常租戶與業(yè)主在從事行業(yè)、生產(chǎn)設(shè)備與數(shù)量還是污染指標等方面，任何一個不匹配都得新辦環(huán)評。
需要新辦環(huán)評的是絕大多數(shù)企業(yè)，因為很難有企業(yè)租戶能找到與自身生產(chǎn)業(yè)務(wù)、生產(chǎn)設(shè)備都相同且設(shè)備數(shù)量、排污指標又相互吻合的業(yè)主。（因為不新辦環(huán)評就意味著租戶全用業(yè)主的指標，租戶相當于是業(yè)主下的一個生產(chǎn)小組而已）
租戶在新辦環(huán)評的時候，要注意報備的設(shè)備數(shù)量、污染指標要在大環(huán)評指標之內(nèi)，否則很難辦下來。例如，A廠是房東，B廠是租戶，AB所用設(shè)備一樣，但是A的指標是200臺，那B在租倉的時候申請環(huán)評，設(shè)備數(shù)量只能申請小于或等于200臺。
4、環(huán)評類別有哪些？辦理大概需要多少錢？
國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理，環(huán)境影響從大到小分配需要環(huán)評報告書、環(huán)評報告表、環(huán)評登記表，編制難度也是從高到低遞減的。
因為編制的難易程度不一樣，環(huán)評報告書、環(huán)評報告表、環(huán)評登記表所需花費的價格也不一樣，三者大致的價格區(qū)間分別是：環(huán)評報告書10萬元/份起；環(huán)評報告表2-5萬/份；環(huán)境影響登記表2000-5000元/份。(僅供參考，不同環(huán)評機構(gòu)報價不一樣)
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5、什么項目需要做哪種環(huán)評類別？
具體規(guī)定見《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》和《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，
根據(jù)《名錄》小編整理出的全部要編制環(huán)評報告書的行業(yè)如下：
1.紙漿、溶解漿、 纖維漿等制造；造紙（含廢紙造紙）；
2.原油加工、天然 氣加工、油母頁 巖等提煉原油、 煤制油、生物制 油及其他石油制品 ； 煤化工（含煤炭 液化、氣化）；煉焦、煤炭熱 解、電石 ；
3.半導體材料
4.化學藥品制造；生物、生化制品 制造
5.生物質(zhì)纖維素乙 醇生產(chǎn)
6.水泥制造
7.煉鐵、球團、燒結(jié)；煉鋼 ；鐵合金制造；錳、鉻冶煉
8.有色金屬冶煉 （含再生有色金屬冶煉） ；有色金屬合金制 造
9.城鎮(zhèn)生活垃圾 （含餐廚廢棄物）集中處置
10.煤炭開采
11.黑色金屬礦采選 （含單獨尾礦庫）
12.有色金屬礦采選 （含單獨尾礦庫）
13.化學礦采選 ；石棉及其他非金 屬礦采選
14.海上和海底物資儲藏設(shè)施工程；跨海橋梁工程
15.航電樞紐工程；城市軌道交通；化學品輸送管線
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6、辦環(huán)評需要注意的問題
4個禁批：
1.是指國家明令淘汰、禁止建設(shè)不符合產(chǎn)業(yè)政策的一律不批；
2.環(huán)境污染重，產(chǎn)品質(zhì)量低，能耗、物耗消耗高，特別是污染物排放不能達標的項目一律不批；
3.環(huán)境質(zhì)量不能滿足環(huán)境功能要求的，盡管項目經(jīng)濟效益好，但是當?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量已經(jīng)不能滿足環(huán)境功能要求的，已經(jīng)設(shè)有總量指標的項目一律不批；
4.建設(shè)項目如果位于自然保護區(qū)、核心區(qū)、緩沖區(qū)的項目一律不批。
能否辦理：
1、項目所在地是否限批
示例：某區(qū)域部分城市限批產(chǎn)生危廢項目
2、是否符合園區(qū)準入
是否符合區(qū)域的生態(tài)保護紅線、資源利用上線、環(huán)境質(zhì)量底線、負面清單
是否涉及敏感點和危廢總量
營業(yè)執(zhí)照的注冊地和辦理環(huán)評地是否一樣
稅收要求是否達標
3、項目是否合規(guī)
大環(huán)評、土地用途、產(chǎn)證性質(zhì)與項目是否相符？如上海加工型企業(yè)需104地塊
注意是否屬于違建？是否產(chǎn)證齊全、產(chǎn)證平面圖上是否有此房。
7、環(huán)評辦理流程指南
一、立項：
1.編制工程項目書；
2.攜帶工程項目書到所在區(qū)經(jīng)發(fā)局申請項目立案(去之前先詢問下辦理立案需要提供的材料)
二、環(huán)評：
1.備案完成后，帶著立案資料到當?shù)丨h(huán)保局辦理環(huán)境評估事宜，如只需環(huán)評報告表，則企業(yè)自主填寫即可，基本不產(chǎn)生費用;如果需要制作環(huán)評報告書環(huán)保局會推薦幾家有資質(zhì)的評估機構(gòu)幫助完成報告書的編制及環(huán)評中的各項工作，選用環(huán)評機構(gòu)即會產(chǎn)生費用。
2.選中一家環(huán)評機構(gòu)簽訂合同，一般在5萬元以上，視投資額而定。
3.環(huán)評機構(gòu)來人查看現(xiàn)場，企業(yè)提供環(huán)評中所需的一切資料。
4.環(huán)評機構(gòu)根據(jù)所上項目所用各種設(shè)備、原材輔料，編制開工建設(shè)前對項目所在地周邊空氣環(huán)境檢測的具體內(nèi)容(如噪聲、臭氣濃度、非甲烷總烴、VOC等)、檢測頻次(檢測幾天，每天檢測幾次等)、檢測點位(廠區(qū)周邊設(shè)置幾個檢測點)，企業(yè)帶著環(huán)評機構(gòu)出具的檢測內(nèi)容，到環(huán)境監(jiān)測站或第三方檢測機構(gòu)申請檢測。費用=點位數(shù)*天數(shù)*次數(shù)*單價一般點位設(shè)置為2-4個(視廠區(qū)周邊環(huán)境而定，居民區(qū)越多點位越多)一般檢測項目的頻次為7天每天4次單價：臭氣濃度350元非甲烷總烴200元噪聲100元VOC 1500元
5.拿到檢測報告后交給環(huán)評機構(gòu)。
6.從環(huán)評機構(gòu)取回調(diào)查表，到附近居民家中、周邊企事業(yè)單位進行入戶調(diào)查，環(huán)評機構(gòu)會對調(diào)查份數(shù)有一定要求，調(diào)查結(jié)果交回環(huán)評機構(gòu)即可。
7.如生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生危險廢棄物應(yīng)與相應(yīng)的環(huán)保處理企業(yè)簽訂合同
8.委托的環(huán)評機構(gòu)編制環(huán)評報告;進行項目信息公示(報紙、網(wǎng)絡(luò));組織專家評審會;根據(jù)專家的意見修改環(huán)評報告;修改后的環(huán)評報告上報市評估中心，評估中心出具技術(shù)評估報告;所在區(qū)環(huán)保局審批(專家評審會費用在2萬左右)
9.開工建設(shè)、項目投產(chǎn)
10.項目正常生產(chǎn)后，到所在區(qū)環(huán)境監(jiān)測站申請環(huán)保驗收
11.驗收合格后整個環(huán)評過程結(jié)束，如驗收不合格，會再次整改直至合格。