一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收，其中代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目核算。那么物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票,讓好吖好大賬房告訴你？

物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么開具發(fā)票？

1、根據(jù)河北省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國(guó)稅函〔2013〕161號(hào))規(guī)定，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費(fèi)原始分割單作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果是沒有物業(yè)管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費(fèi)憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù)。

2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)[2011]13號(hào))第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)公司代收企業(yè)水電費(fèi)，并且無法單獨(dú)取得發(fā)票的，可憑物業(yè)公司出具的水電費(fèi)使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復(fù)印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司應(yīng)做好水電費(fèi)收取記錄，以備核查。

3、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費(fèi)、暖氣費(fèi)，沒有特殊簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計(jì)稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，可全額開具增值稅專用發(fā)票。

5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也就屬于增值稅征稅范圍，按規(guī)定可以通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

綜上所述，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開不開增值稅發(fā)票？各地規(guī)定有所不同，國(guó)家法規(guī)中還未明確該問題，具體還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么做賬？

物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：

1、收取時(shí)：

借：庫存現(xiàn)金

貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

交電業(yè)局時(shí)：

借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

貸：庫存現(xiàn)金

2、預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄：

收取時(shí)

借：現(xiàn)金

貸：其他應(yīng)收款——代收水電

3、電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

貸：現(xiàn)金