小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標準以下，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。所稱會計核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷項稅額、進項稅額和應納稅額。

自2019年1月1日起，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元)的，免征增值稅。

讓好吖好大賬房小編和你聊聊以下問題。

1.小規(guī)模納稅人享受免稅的銷售額是合并計算?還是分別計算?

2019年1月1日起，納稅人以所有增值稅應稅銷售行為(包括銷售貨物、勞務、服務、無形資產和不動產)合并計算銷售額，判斷是否達到免稅標準。

2.小規(guī)模納稅人銷售不動產能否享受免稅政策?

小規(guī)模納稅人的合計月(季)銷售額未超過免稅標準的，其包含銷售不動產在內的所有銷售額均可享受免稅政策。

小規(guī)模納稅人的合計月(季)銷售額超過免稅標準的，其銷售不動產取得的銷售額不能享受免稅政策。但在扣除本期發(fā)生的銷售不動產的銷售額后未超過免稅標準的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額，可享受免稅政策。

適用增值稅差額征稅政策的，以差額后的余額為銷售額，確定其是否可享受免稅政策。舉例說明，2019年1月，某建筑業(yè)小規(guī)模納稅人(按月納稅)取得建筑服務收入20萬元，同時向其他建筑企業(yè)支付分包款12萬元，則該小規(guī)模納稅人當月扣除分包款后的銷售額為8萬元，未超過10萬元免稅標準，當月可享受免稅政策。

3.按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人，可以自主選擇按月或按季納稅嗎?

小規(guī)模納稅人，納稅期限不同，其享受免稅政策的效果可能存在差異。為確保小規(guī)模納稅人充分享受政策，按照固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以根據自己的實際經營情況選擇實行按月納稅或按季納稅。但一經選擇，一個會計年度內不得變更。

4.其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，如何享受免稅政策?

其他個人采取一次性收取租金(包括預收款)形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

按照現(xiàn)行規(guī)定應當預繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，如：跨地區(qū)提供建筑服務、銷售不動產、出租不動產等，凡在預繳地實現(xiàn)的月(季)銷售額未超過免稅標準的，當期無需預繳稅款，也無需填報《增值稅預繳稅款表》，已經預繳稅款的，可以向預繳地主管稅務機關申請退還。

5.小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產預繳增值稅時，如何適用免稅政策?

小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產，應結合其銷售額、納稅期限以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定確定是否預繳增值稅。舉例：某單位銷售不動產銷售額為20萬元，種情況，如果選擇按月納稅，不動產銷售額超過月銷售額10萬元免稅標準，則應在不動產所在地預繳稅款;第二種情況，如果選擇按季納稅，不動產銷售額未超過季度銷售額30萬元的免稅標準，則無需在不動產所在地預繳稅款。

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