一, 消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備
1, 設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖.詳閱甲方提供的各類圖紙資料,熟悉甲方消防設(shè)備,消防水源的現(xiàn)狀.
2, 匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃.
3, 建立《消防值班人員職責(zé)》,《消防控制室管理制度》,《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度.
4, 消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位.
5, 維保人員佩證上崗.
二, 消防系統(tǒng)檢查,維保方法
(一) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1. 每季度采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常.
2. 征得甲方同意,試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常.
3. 試驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān),等報(bào)警功能,信號(hào)顯示.
4. 對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn),1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn).
(二) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
1. 每月檢查一次消防水池水位,確認(rèn)水位指數(shù)是否正常.
2. 每朋對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài).
3. 每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次,確認(rèn)接口是否完好,無滲漏,悶蓋齊全.
4. 每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換.
5. 每月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn).
6. 每月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢.
7. 每?jī)稍掠媚┒嗽囁b置對(duì)水流指示器作一次檢查,確認(rèn)報(bào)警正常.
8. 每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn),確認(rèn)報(bào)警正常.
9. 每季度對(duì)室外閥門,進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài).
(三) 消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查:
檢查噴水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況.
檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常.
檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況.
防火門,防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況.
防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況
電梯是否能自動(dòng)歸首層.
(四) 消火栓系統(tǒng)
1. 每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水,開關(guān)是否靈活,組件是否完整.
2. 每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn),并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵,實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓.
(五) 消防照明,疏散指示系統(tǒng)
定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電,并做好記錄交給甲方.
三, 施工配合方法與質(zhì)量合格證體系
1. 維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法.
2. 維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況.
3. 對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí).
4. 維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合,指導(dǎo),協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作. 5. 甲方值班人員在日常巡查時(shí),保證消防系統(tǒng)
的各供水網(wǎng)充滿壓力,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa,發(fā)現(xiàn)異常時(shí),應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員.
6. 月,季,年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏,阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí),應(yīng)及時(shí)檢查處理.設(shè)備器件有問題,需要更換維修時(shí),必須
盡快處理,不得無故拖延.
四, 施工措施
1. 月,季,年檢進(jìn)行之前,有甲方出具書面通知,并通知各樓層工作人員,以免造成不必要的干擾和誤會(huì).
2. 維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí),必須通知甲方值班人員.
3. 系統(tǒng)維修時(shí),如需斷電,斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工.
4. 在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí),應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物,禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng). 五, 施工組織
1, 月檢12次,在每月下旬進(jìn)行,時(shí)間與甲方商定. 2, 季檢4次.
3, 年檢1次.以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作,通過一年的檢查維保,注意發(fā)現(xiàn)問題,研究問題,以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué),合理
的建議.
4, 公司維保中心每天24小時(shí)熱線服務(wù), 緊急情況隨傳隨到.
5, 上述各項(xiàng)檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理,始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行,各設(shè)備完整好用.
6, 每次檢查完畢,出示檢查報(bào)告,甲乙雙方簽字認(rèn)可,一式三份,報(bào)送轄區(qū)消防主管部門一份,雙方各執(zhí)一份,建立年度維保檔案