在征地拆遷過(guò)程中，企業(yè)拆遷比較復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗酵９ねI(yè)損失、員工工資補(bǔ)償、企業(yè)的裝潢裝修也占有很大比重。正如古語(yǔ)所說(shuō)：人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂。因此，企業(yè)面臨拆遷更要做到未雨綢繆，以免合法權(quán)益受損，那么被征收企業(yè)應(yīng)及早注意哪些問(wèn)題呢？
一、企業(yè)及時(shí)預(yù)估企業(yè)財(cái)產(chǎn)
1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無(wú)從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的，評(píng)估價(jià)格普遍較低。
2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單應(yīng)包括獲得土地使用權(quán)支出的地出入金、房屋使用權(quán)或者租賃權(quán)、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目的金額總和，企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單可以讓企業(yè)單位在客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。
3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議合同、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，若是沒(méi)有這些，應(yīng)想辦法補(bǔ)辦。
二、合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須要合法，必須要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)地和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地一致，且正常繳稅，否則征收方會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行施壓。企業(yè)停業(yè)造成的獲取利潤(rùn)的損失，叫做收益權(quán)，收益權(quán)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是企業(yè)的每月的繳稅記錄，如果偷漏稅，會(huì)降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。另外需要注意的還包括消防、生產(chǎn)、辦公建筑是否是合法建筑等。
三、隨時(shí)關(guān)注拆遷信息
征地公告公示之后，如何企業(yè)在拆遷范圍內(nèi)，要及時(shí)關(guān)注，如果有異議是可以提出，如果沒(méi)有公示公告，被征收人有權(quán)申請(qǐng)相關(guān)部門公開信息。之后是確定征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，此協(xié)議需要被征收人簽字，如果補(bǔ)償協(xié)議不合理，可以通過(guò)協(xié)商或者起訴維權(quán)。簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，需要及時(shí)搬遷，如果到期不搬遷也不提起訴訟會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行拆除。
所以，當(dāng)企業(yè)單位得知拆遷信息后，就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。
四、尋求專業(yè)人士幫助
被拆遷企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評(píng)估師、財(cái)會(huì)人員和專業(yè)的律師，評(píng)估人員會(huì)對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；財(cái)會(huì)人員會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理；律師會(huì)針對(duì)企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)提示及具體指導(dǎo)，防止在拆遷中出現(xiàn)人身財(cái)產(chǎn)損失，并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。
企業(yè)用房被征收拆遷怎么辦
五、了解拆遷政策和法律法規(guī)
企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，應(yīng)對(duì)基本的拆遷相關(guān)法律知識(shí)有一定的了解?？赏ㄟ^(guò)《征收拆遷補(bǔ)償條例》了解拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序；通過(guò)《物權(quán)法》了解承租人的“用益物權(quán)”如何維護(hù)；通過(guò)《合同法》了解合同違約應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，征地拆遷造成的合同暫停或終止算不算違約；通過(guò)《行政訴訟法》了解提前訴訟需要注意時(shí)期和證據(jù)收集；通過(guò)《行政強(qiáng)制法》中對(duì)行政強(qiáng)制程序的規(guī)定。