看沙盤上能否注明“模型”字樣及份額

按工商管理機關要求，開發(fā)商運用模型時，需注明“模型”字樣。因為沙盤模型僅供參考，當你在買房子看沙盤的時分，要斷定的是沙盤是不是根據實踐規(guī)劃作出來的，這就需要看沙盤的份額尺度。而經過沙盤的份額尺度，除了能斷定沙盤能否根據實踐方案份額制造，還可以按份額尺度可以算出實踐尺度，比方樓間距、收盤區(qū)域及樓棟朝向等。

看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上可以看出，小區(qū)密度是否過密、修建與景象的調配是否和諧等，這些對購房者今后的寓居質量影響都很大。

看綠洲、內交通是否與實踐相同

為了招引購房者，開發(fā)商在沙盤上把美化做的很到位，咱們會發(fā)現在沙盤中會有大片綠洲裝點，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓咱們的感覺美化率很高，購房者必定要問清沙盤上的美化是否與實踐相同，可以要求開發(fā)商將這些寫入合同。

而小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要問一下小區(qū)內交通用什么代步，怎樣規(guī)劃小區(qū)的車行、人流等。咱們可以經過沙盤圖來清楚路途的散布狀況，結合當地的狀況，看清楚車輛出行是否便利，小區(qū)有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連，這些都可以從沙盤中體現出來的。

看小區(qū)內公共設施和不明確修建物具體方位

看沙盤時，要問清變電站、垃圾箱、水泵房、燃氣房、揭露車庫出入口等公共設施的具體方位。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的通明小方塊，它們可能代表公共設施的，也可能是待規(guī)劃中的修建物，這些要具體問一下。

看沙盤周邊的方案

沙盤往往會將小區(qū)周邊的公用地、其他樓盤等歸為己有，一般來講，稍大的社區(qū)周邊應有校園、超市、菜市場等修建，這些都要實地考察。對與沙盤周邊的曠地，要問清楚今后的規(guī)劃，看是否對住所有什么晦氣的影響。

沙盤與房子銷售價格

一個樓盤銷售價格很低，可是沙盤卻非常精巧，一眼看起來就讓你為之所動，這時分咱們就要留意了。一個沙盤的制造價格是很高的，沙盤質量和房子的質量是存在必定的相關的，沙盤做的很精巧，可是價格很廉價，那么這個房子是有問題的。

觀看房子的朝向

在觀看沙盤的時分，咱們可以留意一下，一般沙盤圖上都會注明標朝向，比方南北朝向、東西朝向，這些都要細心看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業(yè)參謀回答。房子的朝向決議了房子的采光、通風、等。假設沙盤中沒有標明朝向，是可以經過實踐中的修建在沙盤圖上的朝歷來斷定，在沙盤圖中尋覓一下你地點的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房子的朝向了。

想必咱們現已關于怎樣看沙盤有了相應的了解了。在見不到房子之前，只可以經過沙盤來觀看房子的狀況，所以看沙盤的時分不能粗心了，看不懂的當地要多問詢。