1.空調(diào)冷凍水系統(tǒng)為閉式循環(huán)水，由于國內(nèi)自來水水質(zhì)較差，容易出現(xiàn)生銹、腐蝕、結(jié)垢等現(xiàn)象，系統(tǒng)管道及設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞過濾器或風(fēng)機(jī)盤管，使空調(diào)換熱效率下降，同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短 ;當(dāng)結(jié)垢產(chǎn)生和嚴(yán)重時(shí)，會(huì)引起設(shè)備換熱效率下降，不僅使能耗增加，更甚者會(huì)出現(xiàn)高壓跳機(jī)現(xiàn)象。

2.空調(diào)冷卻水系統(tǒng)為開式或閉式循環(huán)水、會(huì)出現(xiàn)生銹、腐蝕、結(jié)垢等現(xiàn)象外，并且由于冷卻塔與外界充分接觸，空氣中各種灰塵、微生物等都會(huì)進(jìn)入塔體內(nèi)，在太陽光的光合作用下，、藻類等微生物及其分泌物會(huì)形成生物粘泥，生物粘泥一旦隨水流進(jìn)入管道內(nèi)，會(huì)造成管路堵塞，影響熱交換效率，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。

為提高換熱效率，防止或減少腐蝕，中央空調(diào)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)都應(yīng)定期進(jìn)行清洗，以除去金屬表面上的沉積物和殺滅微生物。冷卻水及冷凍水系統(tǒng)往往也需要清洗。