房屋維修基金又稱“公共維修基金”或“專項維修基金”，是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備保修期滿后的維修、養(yǎng)護和改造而繳納的資金。

商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)單位負責。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、防護設施等。

一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：

1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；

2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；

3、必須是在保修期滿以后；

4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。

在滿足以上條件的情況下，當住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋漏水等質(zhì)量問題需要維修時，就可以申請房屋維修基金。

房屋維修基金如何申請？

1、業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等；

2、由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；

3、由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；

4、區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；

5、工程竣工后，由市房產(chǎn)局財計處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財計處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。

另外，對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，房屋漏水需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導下，組織申報。