沙盤作為開發(fā)商銷售樓盤時展示的賣房道具，肯定是經(jīng)過精心包裝過的。

現(xiàn)在到多數(shù)地方在售的樓盤主要都是期房，那么大家買房在看不到實體建筑時，到底如何來看沙盤呢，看沙盤模型的時候需要注意什么呢？

一般售樓處的沙盤有三種：區(qū)位沙盤、項目沙盤和戶型沙盤。

一、區(qū)位沙盤怎么看？

區(qū)位沙盤通常指售樓便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會標(biāo)出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。

注意：有時候開發(fā)商的區(qū)位沙盤會有意讓距離比例失調(diào)，需要問清各個配套與樓盤的實際距離，對附近環(huán)境不熟的，實地到周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

二、項目沙盤怎么看？

項目沙盤通常指售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購房者看項目沙盤時，需要著重關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

記得問清楚樓與樓的間距（影響采光）、層高、立面材質(zhì)、景觀節(jié)點、車行入口、底層是否架空、配電房位置等容易漏掉的信息。

三、戶型沙盤怎么看？

戶型沙盤是指將一個樓盤的戶型做成模型展示給購房者用的沙盤。通常情況下，購房者需要著重關(guān)注戶型沙盤的形狀、功能分區(qū)的情況以及面積使用率高不高。

1、看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對于高層樓盤來說，完全方正的戶型在市場上不多。而板樓的戶型，比較方正。

2、看功能分區(qū)

戶型的功能分區(qū)指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意看戶型的功能分區(qū)是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想象自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。如果有樣板房的話，記得帶著戶型圖去看樣板房，可以一邊看圖一邊對比。

戶型好不好，是否全明和南北通透，動線及分區(qū)是否合理，會直接影響到購房者入住之后的舒適度。

注意：

1、沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，這些小方塊可能是小區(qū)內(nèi)的公建設(shè)施，也可能是待建的建筑物。

2、在小區(qū)周邊的空地上，標(biāo)明“現(xiàn)狀建筑”或“現(xiàn)狀用地”。意味著那塊地或許已經(jīng)被開發(fā)，并已經(jīng)有了高樓建筑，但開發(fā)商不會寫明，需要問清楚，萬一以后是其它高層有遮擋呢，影響周邊樓棟的正常采光，甚至是工業(yè)用途如變電站等，會降低居住品質(zhì)。