城鄉(xiāng)規(guī)劃引發(fā)的舊城改造項目中，少部分企業(yè)通過自建或購買廠房而對其享有產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)企業(yè)通過租賃的方式獲得土地、廠房的使用權(quán)，從而開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。但恰恰是這批承租企業(yè)，在拆遷項目補償中處于非常被動的地位。很多企業(yè)負責(zé)人在面臨廠房拆遷時，其爭取到的宅前補償是極其有限的，往往還會遭受到房東或者拆遷房的暴力拆遷，那租賃的廠房在拆遷時應(yīng)該怎么爭取補償？

面對這種情況，我們首先要明確一點，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設(shè)的廠房面對拆遷時補償是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得的，拆遷人不會講承租人視為被拆遷人的，在談判的時候根本不會談到承租人的利益，而是直接跟房主進行談判補償?shù)膯栴}，后要求承租人搬遷。這種情況當(dāng)然是承租人不能接受的，因為承租人在這里會有很多的設(shè)備籌，造成了很多的實際損失。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定和以往拆遷的法律等，租賃廠房的企業(yè)只要有營業(yè)執(zhí)照并且一直按照正常經(jīng)營，合法納稅，那么在面對拆遷時，作為企業(yè)的負責(zé)人就有權(quán)利活的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等。

但是，承租企業(yè)的主體資格問題是現(xiàn)實中比較尷尬的問題。在實際的辦案中，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主要積極參與到房東和拆遷人的談判中，特別是要跟拆遷人說明自己的而立場，讓拆遷人明確，不跟承租人談補償，是不能解決問題的。因為承租人在實際的經(jīng)營中，并且還在合法的租賃期間，承租人拿不到補償?shù)脑挘隙〞幦⊙a償?shù)?，因此訴訟是不能避免的。更進一步的說，如果拆遷人或者出租人對承租人進行停水停電的措施逼迫搬遷，承租人完全可以提前采取相應(yīng)的法律手段，比如訴訟保全等，以維護自身的合法權(quán)益。

如果承租人想給拆遷人和出租人壓力的話，必須要參與拆遷談判中，爭取自己的話語權(quán)，如果企業(yè)負責(zé)人在談判中一直不表達自己的態(tài)度，肯定不會拿到自己想要的補償?shù)?，?quán)益是靠爭取的來的，對于正在遭遇困境的承租企業(yè)，承租人一定要積極主動，掌握好分寸，據(jù)理力爭，爭取自己合理的補償，為企業(yè)東山再起積聚力量。