自從泰國(guó)旅游的市場(chǎng)對(duì)外打開(kāi)加上泛亞鐵路確認(rèn)動(dòng)工后，泰國(guó)的購(gòu)房市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫，泰國(guó)房地產(chǎn)升值預(yù)期濃厚，在市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)勢(shì)與距離優(yōu)勢(shì)的吸引力下，海外各國(guó)加上在泰的本地的華人，在泰國(guó)購(gòu)房的欲望不斷的在增加。很多敏銳的中國(guó)人，或許已經(jīng)親身感受到機(jī)遇，有所行動(dòng)。
那么泰國(guó)房產(chǎn)到底有哪些地方吸引著全球各地的人們呢？
一、東南亞經(jīng)濟(jì)排頭兵作為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體，泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其他周邊國(guó)家。
2017年泰國(guó)GDP為3.9%，2018年全年估計(jì)在4.5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出三年前的0.9%。說(shuō)是飛速發(fā)展也不為過(guò)。
目前泰國(guó)力爭(zhēng)進(jìn)入”4.0時(shí)代“，即通過(guò)創(chuàng)新和技術(shù)應(yīng)用發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，跨越中等收入陷阱。
其中的政策莫過(guò)于“東部經(jīng)濟(jì)走廊計(jì)劃（EEC）”。
該計(jì)劃與我國(guó)的“一帶一路”相對(duì)接，發(fā)展東部沿海三省的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如今華為、騰訊、阿里巴巴都在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行了投資，涉及技術(shù)、物流等方方面面。
機(jī)場(chǎng)、港口、高鐵的建設(shè)，把曼谷和附近城市聯(lián)動(dòng)起來(lái)，前往其他城市更加便利。
比如羅勇工業(yè)園的外派員工可以選擇在海濱名城-芭堤雅定居，這樣沿線的房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲。
中泰高鐵開(kāi)通后，短期出差和旅游的人數(shù)也會(huì)上升，民宿行業(yè)火爆，租金上漲。
二、資產(chǎn)配置風(fēng)險(xiǎn)低中國(guó)已正式開(kāi)始與CRS成員國(guó)進(jìn)行信息交換，這意味著：
你在海外的資產(chǎn)開(kāi)始受到國(guó)內(nèi)稅務(wù)部門的監(jiān)控。
然而，泰國(guó)目前并未加入CRS，因此在泰國(guó)的賬戶不會(huì)遭到調(diào)查。其次，泰國(guó)的公寓不需要通過(guò)公司名義購(gòu)買，可以個(gè)人持有。所以，無(wú)論泰國(guó)加不加入CRS，泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)都是十分的舉措，而且還能增值。
三、樓市資源稀缺無(wú)論是曼谷、芭堤雅還是清邁，泰國(guó)的旅游熱門城市都面臨著一個(gè)很大的問(wèn)題：
優(yōu)質(zhì)地塊土地資源短缺。而整個(gè)曼谷土地平均漲幅高達(dá)32.3%，為5年來(lái)漲幅。由于人多地少，泰國(guó)的房屋空置率僅有大約1.5%。
以曼谷為例，2018年二季度公寓均價(jià)在147,800泰銖（約30,000人民幣）/平方米左右，比上季度漲了5%。主要是CBD的房?jī)r(jià)漲了，目前CBD的房?jī)r(jià)在248,000泰銖（約50,000人民幣）/平方米，同比上季度上漲16%。
像2017年，老牌商務(wù)區(qū)的高端公寓才賣4萬(wàn)人民幣出頭，現(xiàn)在內(nèi)部?jī)r(jià)都要接近5萬(wàn)。大家都見(jiàn)識(shí)到了地段的能力，導(dǎo)致現(xiàn)在CBD的好盤出多少搶多少。
而蘇梅島、普吉島、芭提雅這類海濱島嶼城市，沿海地塊的開(kāi)發(fā)遭到限制，現(xiàn)有的海景房?jī)r(jià)格一路看漲，完全沒(méi)有回跌勢(shì)頭。
目前幾大熱門城市都加快了新城區(qū)的建設(shè)，單從配套來(lái)說(shuō)已經(jīng)和老城區(qū)不相伯仲，但是價(jià)格只有2/3左右，因此新入市的買家不妨考慮這一區(qū)域的投資。
四、政策優(yōu)勢(shì)明顯泰國(guó)樓市對(duì)老外十分友好：
· 產(chǎn)權(quán)
· 無(wú)遺產(chǎn)稅
· 不用每年交房產(chǎn)稅
· 公寓別墅帶裝修并且還不限購(gòu)、不限貸
只要房產(chǎn)證寫的下，想幾個(gè)人買就幾個(gè)人買，想一口氣買幾套就買幾套。和歐美動(dòng)輒上千萬(wàn)的房產(chǎn)相比，泰國(guó)的房子準(zhǔn)入門檻低，政策友好。海外仁居網(wǎng)(微信號(hào)：Haiwairenjuservice) 秉承“德者居福地，仁者得良居”，是目前國(guó)人置業(yè)咨詢！對(duì)任何期望限度地提高其投資回報(bào)率的買家來(lái)講，現(xiàn)在正是購(gòu)買的大好時(shí)機(jī)。
五、旅游/養(yǎng)老/醫(yī)療/教育大熱旅游 |今年上半年，中國(guó)赴泰旅游人數(shù)再創(chuàng)新高，高達(dá)1948萬(wàn),同比增長(zhǎng)12.46個(gè)百分點(diǎn)。足以見(jiàn)證國(guó)人對(duì)泰國(guó)的認(rèn)可程度。
在這樣的背景下，泰國(guó)房屋的買賣也更加容易被國(guó)人接受，引發(fā)共鳴。
養(yǎng)老 |清邁、蘇梅、芭堤雅、普吉這些城市很受歐美老人的歡迎。主要得益于這里物價(jià)便宜，服務(wù)行業(yè)完善。
對(duì)于中國(guó)老人來(lái)說(shuō)，還不用擔(dān)心氣候寒冷引發(fā)的身體不適。良好的空氣環(huán)境讓都市人遠(yuǎn)離空氣污染的煩惱。
醫(yī)療 |這兩年赴泰的醫(yī)療旅游也很火爆。不同于去日本接受高端體檢，泰國(guó)技術(shù)水平十分發(fā)達(dá)，有的甚至緊隨美國(guó)之后。
很多中國(guó)人會(huì)選擇來(lái)泰國(guó)，一來(lái)是距離近，花費(fèi)少，第二是費(fèi)用和國(guó)內(nèi)一線城市差不多，但是技術(shù)更成熟。
教育 |國(guó)際教育是泰國(guó)階層構(gòu)成造成的一個(gè)特有現(xiàn)象。泰國(guó)社會(huì)等級(jí)分明，上流階層完全采用精英教育；此外歐美人口數(shù)量龐大，因此海外教育資源就很豐富。
泰國(guó)的國(guó)際學(xué)校就正宗很多。
好的國(guó)際學(xué)校白人教師比例在90%以上，而且收費(fèi)不高。以高中為例，和國(guó)內(nèi)動(dòng)輒20多萬(wàn)相比，泰國(guó)也就10萬(wàn)多，負(fù)擔(dān)沒(méi)有那么重。
和國(guó)內(nèi)一二線城市相比，哪怕是貴的曼谷，房?jī)r(jià)也完全在承受范圍之內(nèi)，還能享受到更好的保障。目前整個(gè)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)都處于起飛階段，加上中泰高鐵的建設(shè)，泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)還會(huì)進(jìn)一步攀升。近些年是投資泰國(guó)的時(shí)期。
隨著土地資源進(jìn)一步緊縮，過(guò)10年很可能連外圍的房子都很難負(fù)擔(dān)。因此要抓緊機(jī)遇，把握當(dāng)下。