一、拆遷補償原則：不降低原有生活水平，長遠生計有保障

《辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》第(二)規(guī)定：“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補償標準?！?/p>

《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》第(三)規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地拆遷補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調(diào)整幅度和周期?！?/p>

我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一，而且即便是同一個地區(qū)，每戶房屋的情況也不一樣，因此法律沒有辦法規(guī)定一個具體的拆遷補償數(shù)額，來告訴大家你的房屋一平米值多少錢。但是農(nóng)村房屋拆遷，必須遵循一個基本，也是重要的原則，就是保障被拆遷人的原有生活水平。遇到拆遷，被拆遷人原本的家就將不復(fù)存在，如果征收之后的生活水平還比不上征收之前，對于被拆遷人來說，未免太不公平了。因此，大家在衡量拆遷補償是否合理的時候，一定要注意這個原則確立的標準。

二、拆遷補償方式及標準

農(nóng)村房屋拆遷有三種拆遷補償方式。

1、有條件的，優(yōu)先選擇宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

安土重遷，黎民之性。很多被拆遷人面對拆遷時是無奈的，其實很多被拆遷人，尤其是家中老人，并不愿意住進安置房，高樓林立，卻也抹殺了農(nóng)家生活的韻味，他們?nèi)匀幌Ｍ苡袀€自家小院，閑時能在院子里吹吹風(fēng)，聊聊天，看兒孫嬉戲。因此，如果條件允許，被拆遷人可以選擇宅基地遷建安置，在新劃的宅基地上再蓋一處房子。

2、純貨幣補償，補償標準為房屋重建成本價加上宅基地的地價。

關(guān)于宅基地地價，有的地方制定了區(qū)位補償價，可以以此為依據(jù)，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟水平，要求給予合理補償。需要注意的是，如果是城中村的房子，雖然房屋處于集體土地之上，但周邊房子的市場價又很高，如果依據(jù)房屋重建成本價進行補償，明顯不能保障被拆遷人原有的生活水平。因此，對于城中村的房子拆遷，可以參照周邊房子的市場價來作為拆遷補償?shù)幕鶞蕛r。

3、產(chǎn)權(quán)置換，以相同地段按面積1:1的標準進行安置。

在上述兩種拆遷補償方式之外，被拆遷人還可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，為了不降低被拆遷人原有的生活水平，安置面積不能少于原合法房屋的實際面積，如果低于這個標準，拆遷補償就是不合理的。

三、先補償后搬遷、先安置后搬遷

《辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》指出，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

實踐中，拆遷方為了加快拆遷進度，常?！跋炔鸷笱a”，后，房屋被拆了，但給被拆遷人的補償款卻總是沒有下文，或者安置房遲遲交付不了，被拆遷人拿不到錢，也住不進房。因此，一定要注意，有征收必須有補償，并且要先補償后搬遷、先安置后搬遷，補償問題如果沒有依照法定程序解決，那么，被拆遷人有權(quán)拒絕交出房屋。

拆遷中如果拆遷方給出的拆遷補償違反了以上原則或低于以上標準，大家就不要隨便在拆遷補償協(xié)議上簽字。家是我們創(chuàng)造多快樂回憶的地方，年關(guān)將至，衷心祝愿大家以后每年都能在溫馨的家中，過個吉祥如意年!