隨著一帶一路政策的推進(jìn)，泰國(guó)也是受政策利好為核心的國(guó)家之一。作為經(jīng)濟(jì)中心的曼谷，有許多貫徹的工程，比如中泰鐵路中段的一個(gè)樞紐站，就是在曼谷，還有昆曼公路它的中轉(zhuǎn)站也是在曼谷。從2004年到2015年它每年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率大概是在6%-8%左右，2015年以后它開(kāi)始對(duì)外慢慢地在打開(kāi)了。除此之外，泰國(guó)房產(chǎn)還有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

1、泰國(guó)房產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)外籍人士和泰國(guó)人一樣，擁有泰國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無(wú)遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國(guó)有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说模荒軓?qiáng)拆。也因此城市看起來(lái)有點(diǎn)破舊，對(duì)此我只能說(shuō)，論現(xiàn)代化建設(shè)，全世界都比不上中國(guó)。

2、泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格相比國(guó)內(nèi)更實(shí)惠，中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的。北上廣動(dòng)輒單價(jià)4、5萬(wàn)/平，二三線城市也得1、2萬(wàn);而泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬(wàn)，芭堤雅、清邁大約1—2萬(wàn)，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。那么，泰國(guó)房產(chǎn)的單價(jià)都包含了什么?

(1)泰國(guó)房產(chǎn)基本是精裝修公寓配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡(jiǎn)單理解就是搬不走的都是您的。衛(wèi)浴、空調(diào)品牌都很不錯(cuò)，有的樓盤(pán)還配的大金空調(diào)。您也不用為家具煩心，很多開(kāi)發(fā)商在剛開(kāi)盤(pán)期間會(huì)贈(zèng)送家具，有的提供家具禮包供您挑選。相比國(guó)內(nèi)，花一兩百萬(wàn)買(mǎi)房子，一般還得再花房?jī)r(jià)的20-30%裝修，購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于又打了20-30%的折扣。(2)泰國(guó)公寓單價(jià)不含公攤面積泰國(guó)公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。想像一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺(jué)卻跟進(jìn)到100平米的一樣大!因?yàn)橘u(mài)的是使用面積，腦袋一下子會(huì)轉(zhuǎn)換不過(guò)來(lái)了。如果按國(guó)內(nèi)房子大約公攤面積25%計(jì)算，這就相當(dāng)于泰國(guó)房?jī)r(jià)又打了25%的折扣。

(3)配套設(shè)施完善泳池、健身房、桑拿房是必備的，并且都是免費(fèi)。車(chē)位也是免費(fèi)的。算下來(lái)保守估計(jì)相當(dāng)于又節(jié)省了房?jī)r(jià)15%的費(fèi)用。算上之前的裝修費(fèi)和公攤費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了60-70%的隱性費(fèi)用，這樣算下來(lái)，泰國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在太實(shí)惠了。

(4)物業(yè)管理完善泰國(guó)房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開(kāi)發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問(wèn)題，基本上有求必應(yīng)。

3、過(guò)戶及持有費(fèi)用低購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)，沒(méi)有房產(chǎn)稅。只需在過(guò)戶時(shí)交納有關(guān)的稅費(fèi)，大約房?jī)r(jià)的6%，如果和開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，一般買(mǎi)家只需支付其中的1%。在所有承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的國(guó)家里，泰國(guó)是極少數(shù)沒(méi)有房產(chǎn)稅的國(guó)家。而歐美澳加的房子都有每年1%-2%的房產(chǎn)稅，并且是按當(dāng)年的市值來(lái)計(jì)算。房?jī)r(jià)越上漲交得越多，60-70年就等于再買(mǎi)一套房子了，這么算下來(lái)和中國(guó)的70年產(chǎn)權(quán)相比沒(méi)什么不同。并且他們還有遺產(chǎn)稅。

4、出租回報(bào)率高泰國(guó)公寓平均年出租回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5%-8%，有的地方可達(dá)15%。有的開(kāi)發(fā)商還提供固定出租收益的包租服務(wù)，例如在普吉島，的包租收益可達(dá)10%/年。這樣算來(lái)，10年的租金就可拿回投資本錢(qián)，這還沒(méi)算上房子本身的增值喔。而中國(guó)房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低，2%左右，人民幣100-200萬(wàn)的房子在二三線城市大概能租個(gè)3000-4000元/月吧，租售比非常低。

與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)相比，優(yōu)點(diǎn)的確顯而易見(jiàn)，難怪身邊置業(yè)泰國(guó)的有識(shí)之士越來(lái)越多了。由于語(yǔ)言或者工作其他原因，不能親自到泰國(guó)考察，是大多數(shù)購(gòu)房者的觀望的原因之一， 海外仁居網(wǎng)秉承“德者居福地，仁者得良居”，為購(gòu)房者們挑選優(yōu)質(zhì)房源！分析當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格和房租收益，協(xié)助購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，以及買(mǎi)賣(mài)完成以后的房屋托管出租服務(wù)。讓購(gòu)房者擁有自己滿意的國(guó)外房產(chǎn)。