一場(chǎng)沒(méi)有硝煙戰(zhàn)爭(zhēng)兇猛而來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)要變天了？

?如今海外房產(chǎn)配置火熱，縱觀中外，房地產(chǎn)的確是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，潮起潮落沒(méi)有任何的外援、戰(zhàn)斗意志和進(jìn)攻及防御技巧將決定整個(gè)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)的終命運(yùn)。??在國(guó)內(nèi)，全民炒房的市場(chǎng)幾乎結(jié)束，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到為嚴(yán)厲的政策調(diào)控，各大城市限價(jià)限購(gòu)限貸趨嚴(yán)、供應(yīng)緊缺加碼，但對(duì)于如今國(guó)人轉(zhuǎn)場(chǎng)戰(zhàn)場(chǎng)海外的滾燙樓市，從去年至今，各大不同的國(guó)家都取得為兇猛成績(jī)，而為明顯的無(wú)異于東南亞新興市場(chǎng)的旅游大國(guó)--泰國(guó)，今天仁居君為大家簡(jiǎn)單介紹下一場(chǎng)兇猛戰(zhàn)場(chǎng)的房市。

泰國(guó)房產(chǎn)正當(dāng)值，亦或黃金十年已悄然降臨？

??首先，泰國(guó)是個(gè)多元化的國(guó)家，從農(nóng)業(yè)到旅游業(yè)走向的，這個(gè)國(guó)度已被世人認(rèn)可為全球旅游目的地必選中心，而房地產(chǎn)的市場(chǎng)也由旅游業(yè)開(kāi)始為外界打開(kāi)了大門(mén)，僅僅的幾年，整個(gè)泰國(guó)樓市正兵臨城下，市場(chǎng)熱火朝天，在接下來(lái)的未來(lái)5-10年內(nèi)是整個(gè)泰國(guó)房地產(chǎn)爭(zhēng)奪棘手，價(jià)格透明化，投資回報(bào)正好時(shí)期，黃金十年之后的泰國(guó)則將會(huì)出現(xiàn)重大的轉(zhuǎn)變，眾多海外投資者中，中國(guó)炒房客則是近幾年來(lái)在泰國(guó)撒錢(qián)為闊綽顯著。

? 中國(guó)人如今在泰國(guó)各大房產(chǎn)售樓部已經(jīng)隨處可見(jiàn)，就好像是在中國(guó)似的，這是泰國(guó)從2015年開(kāi)始樓市的情況，而中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房，這一數(shù)據(jù)作為從2015年至今，海外銷(xiāo)售份額中的首要國(guó)家之一。在2017上半年，國(guó)人出海投資泰國(guó)房產(chǎn)依然是海外買(mǎi)家，平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在100萬(wàn)人民幣左右幅度。

在泰國(guó)未來(lái)幾年銷(xiāo)售規(guī)模中，從以前門(mén)檻30多萬(wàn)人民幣購(gòu)買(mǎi)的公寓到如今房產(chǎn)門(mén)檻6-70萬(wàn)起步，泰國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)在2016年時(shí)候出現(xiàn)了第二輪的上漲，海外的銷(xiāo)售量擴(kuò)張，投資回報(bào)率逐漸穩(wěn)定，市場(chǎng)透明化。按照泰國(guó)的CBRE數(shù)據(jù)以及高力國(guó)際等判斷，從上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，泰國(guó)房產(chǎn)投資熱度在整個(gè)亞洲市場(chǎng)居首位，熱度不減。

??而這其中一個(gè)個(gè)龐大的銷(xiāo)售數(shù)字背后，則凸顯著市場(chǎng)集中化、房企高低分化的市場(chǎng)趨勢(shì)，在今年特別關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象是上半年出現(xiàn)泰國(guó)本地?fù)尫坷顺壁厔?shì)，這個(gè)在泰國(guó)歷史上從來(lái)沒(méi)有過(guò)，開(kāi)盤(pán)半個(gè)小時(shí)清盤(pán)“這說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，當(dāng)泰國(guó)市場(chǎng)透明化開(kāi)始到一定階段以后，各大玩家占主要份額，這個(gè)趨勢(shì)證明黃金樓市正式來(lái)到了?！?/span>

??泰國(guó)未來(lái)樓市將何去何從？

??未來(lái)泰國(guó)樓市的走向，其實(shí)很好判斷，如今中國(guó)的樓市黃金已度夕陽(yáng)，而出海投資成為國(guó)人必不可少的一部分，泰國(guó)房產(chǎn)的政策性較強(qiáng)，優(yōu)惠力度大，門(mén)檻低，關(guān)注中泰兩國(guó)之間的機(jī)遇就能抓住房?jī)r(jià)脈搏。

? 中泰鐵路開(kāi)工再次讓“泰國(guó)房產(chǎn)”成了熱搜，全泰國(guó)的樓市走向中一直維持在穩(wěn)定的趨勢(shì)，雖然有時(shí)候會(huì)有小幅震蕩，但與中國(guó)相比是不會(huì)有大漲與暴跌現(xiàn)狀，在未來(lái)更長(zhǎng)的時(shí)間里，由于泰國(guó)中心城市的人口仍在不斷增加，而且國(guó)家也有意做大做強(qiáng)中心城市。如曼谷、芭提雅、清邁等城市正通過(guò)交通規(guī)劃，城市中心擴(kuò)張以及加大支持海外赴泰投資政策等的方式壯大自己，曼谷無(wú)論是房?jī)r(jià)還是投資市場(chǎng)前景也將在這幾年更為顯著。

其次，租賃市場(chǎng)將會(huì)慢慢取代

??泰國(guó)的租賃市場(chǎng)隨著需求不斷越來(lái)越大，在一定程度上解決了供需，同時(shí)也轉(zhuǎn)移了購(gòu)房需求，再加上泰國(guó)整體房地產(chǎn)價(jià)格越來(lái)越貴，比如曼谷暹羅區(qū)域價(jià)格相比2012~2015年早已翻了好幾番。?

因此，未來(lái)泰國(guó)的樓市價(jià)格進(jìn)入快速增長(zhǎng)黃金5--10年通道是大概率事件。

??那些資金雄厚的投資客，可以選擇長(zhǎng)線持有泰國(guó)未來(lái)核心規(guī)劃區(qū)域或者成熟區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)以保值增值資產(chǎn)，但那些妄想通過(guò)投資房產(chǎn)短期內(nèi)暴富，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。