因?yàn)橐恢鄙婕芭f房裝修好多年，經(jīng)常接到業(yè)主咨詢舊房裝修事宜。問的多的就是，為什么舊房裝修比新房還貴？一開始涉及這個(gè)問題還有點(diǎn)懵，因?yàn)樽鳛檠b修行業(yè)人士，本能的認(rèn)為這還用解釋嗎。過后，站在業(yè)主角度上，也能想通為什么業(yè)主不明白的原因舊房裝修涉及的就是拆除，這是新房沒有的。目前西安市新房大不了就是鏟墻皮或者結(jié)構(gòu)小改造，不會(huì)像舊房有可能涉及到整體推倒重來的。
但是舊房就不同了。同樣面積的舊房，假如要全部重新裝修，所有的墻面因?yàn)闀r(shí)間過久，必須鏟除原來的膩?zhàn)右约叭槟z漆，然后重新刷膠處理，重新批膩?zhàn)铀⑵岵拍鼙ＷC質(zhì)量。有的業(yè)主肯定認(rèn)為直接在舊墻面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以這樣做，大不了一兩個(gè)月出現(xiàn)脫皮，不會(huì)有大的問題。因?yàn)樵谠瓉黻惻f的墻面上重新刷漆，新的墻漆無法完全附著，等到新漆干透，就會(huì)出現(xiàn)局部脫皮，與原來的舊墻面脫離問題。如果是出租房考慮成本的話，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工裝壁紙直接貼，不過也是保證不了質(zhì)量的。直接刷漆或者直接貼壁紙針對(duì)出租用房完全沒有問題，但是如果是舊房翻新準(zhǔn)備自己住，這種辦法壓根做不了，因?yàn)檫@樣做，你住進(jìn)去得忍受墻面不斷的脫皮或者壁紙不斷的脫落，假如是出租房客一般才不在乎這些的，可是你自己住難道也不在乎嗎？所以舊房墻面處理比新房多了鏟除舊基層，費(fèi)用肯定要高于新房的。
但是現(xiàn)實(shí)是往往業(yè)主不懂，在舊房裝修上自以為是的認(rèn)為不就是舊房嘛，怎么可能高過新房裝修。于是就在舊房裝修上使勁比較價(jià)格，而不去看實(shí)際的做法，后導(dǎo)致徹底翻新保證質(zhì)量的公司不選，反而選直接刷漆價(jià)格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已經(jīng)晚了。
所以經(jīng)常給業(yè)主說的多的就是，你不會(huì)裝修不要緊，起碼你要知道你所居住的房子需要做什么，為了自己的居住舒適和長(zhǎng)久的沒有后顧之憂，自己必須了解，替你著想的才是的，而不是價(jià)格的才是的。所謂的實(shí)惠不是字面理解的價(jià)格低，而是花了能承受的價(jià)位獲得了入住以后的質(zhì)量保證。而你認(rèn)為的價(jià)格低，后會(huì)導(dǎo)致返工維修費(fèi)用，終是疊加花錢，總價(jià)更高，質(zhì)量卻不忍目睹。這才是賠了夫人又折兵，損失金錢又沒有質(zhì)量。
舊房的地面翻新更是麻煩。如果現(xiàn)有的舊房除過廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)都是瓷磚的話，你就得考慮，是保留原有瓷磚不動(dòng)，還是重新鋪瓷磚，或者是重新鋪木地板。
【假如保持原來瓷磚不動(dòng)】施工的時(shí)候做好保護(hù)就行。
【假如你不想保留舊的瓷磚，在上面直接鋪新磚】想要重新?lián)Q全新瓷磚，這就得注意了。如果直接在原來瓷磚上再鋪一層瓷磚，犧牲層高不說，而且要鋪必須把原來的舊瓷磚地面做鑿毛處理。因?yàn)樵写纱u地面光滑，水泥砂漿無法與光滑地面完全附著，即使鋪上新的瓷磚，干了以后，新的瓷磚地面會(huì)整體活動(dòng)的。所以，要做鑿毛處理，這又是比新房多了一項(xiàng)費(fèi)用。還有在舊瓷磚上鋪瓷磚所有室內(nèi)門高度就得變化，要不全換門，要不把原來的舊門卸下來截低一部分再使用。這都是比新房多產(chǎn)生的費(fèi)用。
【還有一種是不保留原來瓷磚，直接砸掉重新鋪】這樣就可以保證層高了。但是這樣就多了一筆更大的費(fèi)用-----砸瓷磚。不僅如此，重點(diǎn)在于原來的瓷磚能不能砸?！炯偃缗f房是全房暖氣】，這就好辦，在砸掉舊瓷磚把管道破壞掉以后，可以重新鋪設(shè)暖氣管道，這又比新房多了一筆暖氣鋪設(shè)費(fèi)用?！救绻f房是地暖的話】，瓷磚是壓根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新?lián)Q掉。那樣的話，就會(huì)有更大的地暖鋪設(shè)費(fèi)用。
【保持原有瓷磚不動(dòng)直接鋪木地板】這是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也是目前西安市舊房二手房改造中常用的手段。原來的舊瓷磚比較平整，還省去了找平的費(fèi)用，直接買木地板，木地板商家上門鋪設(shè)即可。同樣這樣層高低了，所有室內(nèi)門要不修改，要不全換。
上面是針對(duì)客餐廳公共區(qū)域的改動(dòng)注意點(diǎn)。
接下來就是廚衛(wèi)空間，假如舊房廚衛(wèi)要徹底翻新，必須把原來所有瓷磚砸掉，砸完以后不能直接貼磚的，必須用水泥砂漿抹平砸磚時(shí)的坑洼不平的墻面，等干透之后才能貼磚。這里好多業(yè)主不太清楚，認(rèn)為舊瓷磚砸掉直接貼磚，是行不通的，這樣認(rèn)為往往會(huì)讓裝修公司故意不算抹平的項(xiàng)目，低價(jià)切入，后期再加那就更多。
再一個(gè)廚衛(wèi)瓷磚砸掉以后，所有水路和電路都報(bào)廢，必須重新鋪設(shè)，所有防水都必須重新做，按照新房的標(biāo)準(zhǔn)做閉水試驗(yàn)。
還有重要的，如果家里是地暖的話，像現(xiàn)在西安市基本都是地暖房子，在裝修新房的時(shí)候一定要一步到位，否則后期想改造，家里有地暖是無法改造的，因?yàn)橹灰掖纱u就會(huì)破壞地暖管道，除非你認(rèn)可這種破壞，哪地方壞了直接加個(gè)接頭就行。否則你掏多錢，那個(gè)工人也無法在砸瓷磚的時(shí)候不破壞地暖管路。這就是常給業(yè)主說的，裝修房子不要占便宜，如果你在廚衛(wèi)裝修占便宜看低價(jià)，讓你痛哭的日子在后面等著你。這里武漢舊房裝修可以找佳管家房屋改造平臺(tái)，專業(yè)做二手房翻新老房改造！
舊房的水電路也是一個(gè)重點(diǎn)，一般舊房可能在七八年甚至有的幾十年的房齡，管路和線路都基本老化，在改造舊房的時(shí)候，拆除掉所有東西以后，電線和水路要重新鋪設(shè)，這一點(diǎn)要比新房的工程量大很多。在西安新房開發(fā)商水電基本到位，我們只需要局部改動(dòng)適合自己使用就行。但是舊房重新裝修，是直接從進(jìn)戶全部重新布線布管，工程量大好幾倍，費(fèi)用上，舊房水電要比新房高很多，這點(diǎn)業(yè)主一定要明白。
舊房裝修拆除垃圾也是一個(gè)難點(diǎn)，好多舊房基本都是沒有電梯的小區(qū)，所有垃圾和材料都得靠人力輸送，在人工居高不下的裝修市場(chǎng)，這一塊就比新房費(fèi)用高很多。除非業(yè)主認(rèn)為勞動(dòng)力廉價(jià)，自己去試試背一下幾百袋的垃圾上下樓。還有一般新房裝修垃圾都有集中指定點(diǎn)，就在小區(qū)里頭。但是舊房裝修不一樣了，就你一家改造，垃圾不可能讓你隨便扔到生活垃圾堆放點(diǎn)的，至多，在你裝修期間物業(yè)允許你暫時(shí)放在生活垃圾堆放點(diǎn)，等裝修完畢必須一次性清理到西安市垃圾堆放點(diǎn)。這時(shí)候從小區(qū)拉到西安市垃圾堆放點(diǎn)，又是一筆不小的費(fèi)用。
綜上所述，舊房裝修不論從哪一點(diǎn)看，都不會(huì)比新房裝修價(jià)格低。業(yè)主一定謹(jǐn)記，千萬不能自以為是的認(rèn)為，不就是舊房嘛，是舊房你要變成新房這是徹底改造，這又不是二婚你認(rèn)為不值錢了？？？
所以，新房裝修上大部分人都搞不明白，舊房裝修更加復(fù)雜，如果你還是愛占便宜，只看低價(jià)，不懂細(xì)節(jié)，那后期增項(xiàng)加錢要比新房多的多。