隨著城市更新步伐的逐漸加快，越來越多的建筑已經(jīng)步入“老齡化”，也有一部分建筑受新建工程的影響，產(chǎn)生工程質(zhì)量問題甚至影響，又有的建筑受火災(zāi)、地震等災(zāi)害影響，需要了解是否構(gòu)成危房。 以上等等問題，均需要由專業(yè)的建筑工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，出具檢測鑒定報告。政府或者企業(yè)個人再依據(jù)檢測鑒定報告的修復(fù)、加固或者拆除等）

危房鑒定的種類

1.老舊房屋 該類房屋由于建造年代較早，一般為90年代以前建造，使用至今，房屋已經(jīng)開始老化，加上早期年代監(jiān)督管理的缺失，導(dǎo)致許多建筑無任何建造資料，工程施工質(zhì)量得不到保障，無法確定具體的施工質(zhì)量及耐久性。此類房屋應(yīng)對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行的檢測鑒定，以確定房屋現(xiàn)狀質(zhì)量及性，為繼續(xù)使用提供保障，避免房屋倒塌，從而產(chǎn)生事故。

2.舊改、拆遷房屋 為滿足城市更新需要，提升城市形象及競爭力，改善居民居住條件，提升民眾生活品質(zhì)，舊改城市更新是每個城市都在進(jìn)行且必須進(jìn)行的重要項(xiàng)目，由于涉及到建筑物的拆遷改造項(xiàng)目，因此在拆遷或者改造前，應(yīng)對項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物進(jìn)行現(xiàn)狀質(zhì)量及性檢測鑒定。依據(jù)建筑物現(xiàn)狀情況從而制定執(zhí)行方案。 該類房屋可能已經(jīng)構(gòu)成危房，也可能局部構(gòu)成危房，可綜合考慮經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行拆除或者加固。

3.施工影響周邊房屋 新建工地（樓盤、商廈、地鐵等）由于開挖地基等原因，會對鄰近的原有建筑產(chǎn)生一定的影響，嚴(yán)重的可能造成傾斜倒塌等事故，故，在新建工程開工前，需要對工程方圓一定范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行一次排查性的現(xiàn)狀質(zhì)量檢測，并且在施工過程中持續(xù)觀測，以隨時了解建筑物變化。 若沒有在開工前進(jìn)行檢測，施工過程中發(fā)現(xiàn)周邊房屋出現(xiàn)質(zhì)量狀況，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測及危房鑒定工作，確保建筑物無重大問題時方可進(jìn)行下一步施工，且在施工過程中，一定要持續(xù)密切的觀測。

4.火災(zāi)后房屋鑒定 火災(zāi)是為常見的自然或者人為災(zāi)害，對建筑物會產(chǎn)生不同程度的影響，有的甚至?xí)绊懙浇ㄖ锏模枰M(jìn)行損傷評估及鑒定，進(jìn)行檢測鑒定，出具火災(zāi)房屋損傷檢測報告。依據(jù)檢測報告制定修復(fù)加固措施。

5.其它類型危房鑒定 其它需要進(jìn)行危房鑒定的情況很多，主要有：水土流失造成房屋傾斜沉降、地震災(zāi)害、車碰撞建筑、房屋地基沉降、房屋開裂等等二、危房鑒定報告的主要內(nèi)容 一般主要內(nèi)容應(yīng)包括以下方面： 1.房屋主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀質(zhì)量情況； 2.建筑物傾斜情況； 3.建筑物沉降情況； 4.建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷情況； 5.圍護(hù)結(jié)構(gòu)完整可靠情況。 6.其它需要檢測鑒定的情況。