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2018年4月17日，中國人民銀行決定下調(diào)部分金融機構(gòu)存款準備金率以置換中期借貸便利，以2018年一季度末數(shù)據(jù)估算，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元，大部分增量資金釋放給了城商行和非縣域農(nóng)商行。
這是新一任副總理、央行行長、央行黨委書記上任后，央行的項重大公開舉措。降準置換MLF，同時釋放約4000億資金，遠超市場預(yù)期。（注：MLF是中期借貸便利，指央行借錢給商業(yè)銀行，讓其貸款給其他“三農(nóng)”企業(yè)與小微企業(yè)，起著中期調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)與利率的作用。）
此次降準的核心重點
降準幅度：1個百分點，降準后準備金率為16%或14%；
釋放資金規(guī)模：約13000億元。償還MLF約9000億元，釋放增量資金約4000億元；
降準目的：加大對小微企業(yè)的支持力度，增加長期資金供應(yīng)，降低銀行資金成本，降低企業(yè)融資成本。
降準影響：①創(chuàng)造寬松的貨幣環(huán)境；②減少銀行收益率，獲得穩(wěn)定的長期資金；③增加借貸需求，減少利息成本（對房貸影響利好較大）；④穩(wěn)定市場金融趨勢。
此次定向降準，既在市場預(yù)料之外，但又在情理之中。由于2017年的慣性思維，讓大多數(shù)人依然認為2018年是“嚴監(jiān)管+緊貨幣”，而此次“新型降準”遠超市場預(yù)期，政策層對市場的呵護態(tài)度“躍然紙上”！
降準對房地產(chǎn)的影響
關(guān)于降準對房市有哪些影響？我們有往年的降準案例可供參考，近十年來，我國共有三次較大規(guī)模的降準（暫未統(tǒng)計本次）：
2008年；
2011-2012年；
2015-2016年。
那么，這三次降準，在房價上有哪些表現(xiàn)呢？
2008年中國房價開始起飛；
2012年-2013年一波漲價潮；
2015年-2017年，不用我說，大家應(yīng)該對2016年樓市的瘋狂還記憶猶新吧。
從歷史來看，降準對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。今年1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點，個人按揭貸款明顯下調(diào)。
專家認為，雖然央行稱穩(wěn)健中性的貨幣政策取向保持不變，但房地產(chǎn)市場當前也面臨資金面收緊的風險，所以此次央行降準政策，有助于實現(xiàn)更為寬松的房貸環(huán)境，也很可能是中國貨幣政策重返寬松周期的開始。
有一個問題需要觀察：2015年的寬松起始會重演嗎？現(xiàn)在有點像2015年，經(jīng)濟開始下滑，貨幣開始寬松，確實有點拐點的意思。
2015年-2016年是中國近的一個寬松周期，期間溢出的流動性造就了房地產(chǎn)的狂飆猛進。這次突然降準4000億資金涌入市場，可能將進一步刺激房價的增長，也就是說，新一輪的樓市春天也許就要來了。
置業(yè)佳選保利陽光城
隨著央行此次降準與往期的驚人相似，我們不難看出未來的樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌臐q幅，此時正是置業(yè)保值增值的時期，但在何處置業(yè)才能真正的實現(xiàn)價值化呢？
毫無疑問，粵港澳大灣區(qū)作為現(xiàn)階段國家重視的發(fā)展城市集群，其未來的價值將是可以與世界三大區(qū)相媲美的第四大灣區(qū)，而位于粵港澳大灣區(qū)東部發(fā)展核心、深圳東進橋頭堡的惠陽，目前仍處于臨深片區(qū)的價格洼地，同時也是為數(shù)不多的不限購不限貸區(qū)域。
可以預(yù)見的是：作為深惠一體化門戶城市的惠陽，將會隨著政策利好以及區(qū)域發(fā)展迎來新的機遇！而位于惠陽中心區(qū)的央企大牌保利置業(yè)在惠陽的開山鉅作——保利陽光城，也必將隨著此次降準政策所帶來的樓市利好，而迎來新一輪的熱潮！
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