福城前海新紀(jì)元 | 目前，建面約52-104㎡公寓，持續(xù)熱銷(xiāo)中！
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四月繁忙的招生季
將家有萌娃的父母?jìng)儙肓穗A段性焦慮期
我家門(mén)口的學(xué)校多少分可以上？
我家買(mǎi)的是商務(wù)公寓，孩子能不能就近上學(xué)？
積分入學(xué)政策有沒(méi)有變化？
一系列升學(xué)問(wèn)題困擾著他們……
就在近期
各區(qū)小一、初一學(xué)位申請(qǐng)細(xì)則已經(jīng)陸續(xù)出爐！
有一個(gè)區(qū)的政策卻吸引了所有人的目光——
南山區(qū)2018年招生政策出爐，家庭名下的商務(wù)公寓為住房的，可按特殊類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)行申請(qǐng)！
2017
用來(lái)申請(qǐng)學(xué)位的房屋用途必須是住宅或商住兩用，用商住兩用公寓申請(qǐng)學(xué)位須提供該家庭在深圳市的無(wú)房證明。
2018
家庭名下的商務(wù)公寓為住房的，可按特殊類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)行申請(qǐng)。
繼福田、羅湖后，南山成為深圳第三個(gè)商務(wù)公寓可申請(qǐng)入學(xué)的區(qū)域。
去年羅湖、福田兩區(qū)商務(wù)公寓就可用于申請(qǐng)學(xué)位，只不過(guò)會(huì)帶有“商住兩用公寓”、“住房”等限制條件。福田區(qū)允許用商務(wù)公寓申請(qǐng)學(xué)位，但積分分?jǐn)?shù)將比普通住宅較低；羅湖區(qū)申請(qǐng)義務(wù)教育階段學(xué)位，商務(wù)公寓屬特殊房產(chǎn)，不予積分。
深圳學(xué)位缺口壓力大
由于適齡人口增長(zhǎng)快等原因，深圳中小學(xué)學(xué)位供需矛盾較為突出。深圳市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人在今年深圳“兩會(huì)”期間曾透露，深圳中小學(xué)學(xué)位供給面臨壓力。
根據(jù)出生人口等數(shù)據(jù)測(cè)算，2017年深圳公辦小學(xué)小一學(xué)位缺口或?qū)⑦_(dá)到4.63萬(wàn)個(gè)，加上民辦學(xué)校提供的學(xué)位，全市學(xué)位供給基本平衡，但個(gè)別區(qū)域存在結(jié)構(gòu)性矛盾。寶安區(qū)教育局稱(chēng)，根據(jù)預(yù)測(cè)，2017年該區(qū)公民辦學(xué)校小一學(xué)位總?cè)笨诩s7000個(gè)。所以，試想一下寶安的商務(wù)公寓離申請(qǐng)學(xué)位還有多遠(yuǎn)？
未來(lái)寶安，又如何？
深圳發(fā)展中心西移有目共睹，80年代的羅湖，90年代的福田，本世紀(jì)頭十年在南山，這一條發(fā)展軸線(xiàn)清晰直接，接下來(lái)就是寶安。寶安區(qū)毗鄰前海自貿(mào)區(qū)，坐擁超級(jí)交通樞紐——寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，未來(lái)打造大空港新城、海洋新城，而且寶安在輻射珠三角、承接廣深科技創(chuàng)新走廊建設(shè)中將發(fā)揮更大的作用，并提出搶抓粵港澳大灣區(qū)城市群規(guī)劃建設(shè)契機(jī)，無(wú)疑是迎來(lái)了騰飛的歷史機(jī)遇。
與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)十余年的“中心西移”，大空港、大海口、大腹地，構(gòu)筑了“大前?！钡某?jí)引擎，前海灣沿線(xiàn)、寶中等已是這座城市的精華所在。區(qū)域價(jià)值的升級(jí)，必然吸引眾多企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移至此，前海作為未來(lái)“中國(guó)曼哈頓”，就業(yè)人口約80萬(wàn)和約30萬(wàn)常住人口，每平方千米人口密集度與曼哈頓接近，而且以金融投資等高端產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，其或?qū)⑹巧钲谖磥?lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和公寓產(chǎn)品需求的集中地。
超級(jí)航運(yùn)、鐵路交通樞紐、高端產(chǎn)業(yè)集群的匯聚，使這里成為人口密集、資源密集的地方，這將進(jìn)一步盤(pán)活資源的互聯(lián)互通，帶來(lái)進(jìn)一步的供需失衡，周邊房產(chǎn)的價(jià)值當(dāng)然也就越來(lái)越高。隨著寶安區(qū)域不斷的發(fā)展，精英人口紅利的持續(xù)爆發(fā)，必然給優(yōu)質(zhì)教育資源的供給和學(xué)位均衡帶來(lái)影響。而后，寶安商務(wù)公寓帶來(lái)的系列附屬價(jià)值，必然也會(huì)逐步兌現(xiàn)。
商務(wù)公寓優(yōu)勢(shì)凸顯
要想讓子女能在積分入學(xué)時(shí)有更大優(yōu)勢(shì)，各位家長(zhǎng)持有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。而與住宅相比，公寓具有不限購(gòu)、不限貸、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)。隨著樓市調(diào)控的收緊，深圳商務(wù)公寓的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。
根據(jù)深圳中原研究中心的相關(guān)數(shù)據(jù)，2018年3月新房市場(chǎng)共成交3721套商品房，住宅成交占比55%，公寓成交占比39%，較上月增加一成。在新房成交中，公寓環(huán)比增幅，達(dá)到272.3%。
以上數(shù)據(jù)足以證明深圳商務(wù)公寓的產(chǎn)品價(jià)值已經(jīng)得到市場(chǎng)的認(rèn)可，成為購(gòu)房者置業(yè)投資的目標(biāo)。雖然公寓帶動(dòng)學(xué)位的政策不可預(yù)期，但商務(wù)公寓帶來(lái)的投資價(jià)值已經(jīng)非常明顯。搶占投資先機(jī)，定能優(yōu)先獲得財(cái)富升級(jí)。
縱觀寶安乃至整個(gè)深圳，真正的商務(wù)公寓是十分稀缺的。目前市場(chǎng)上許多公寓多是辦公、商業(yè)產(chǎn)品（商業(yè)用地屬性），雖然這幾年深圳的商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)大增，但純正的商務(wù)公寓項(xiàng)目并不多。
【小科普-真公寓】
公寓種類(lèi)名目繁多，但何為真公寓？目前市面上的“公寓”，其實(shí)主要有三類(lèi)：類(lèi)是單價(jià)比較低，需要注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)的工改公寓；第二類(lèi)是商改公寓（loft），單價(jià)高，產(chǎn)權(quán)建筑用途為商業(yè)辦公或者商業(yè)；第三類(lèi)是商務(wù)公寓，這類(lèi)是真正受認(rèn)可的公寓產(chǎn)品，主要解決商務(wù)的居住需求，更接近住宅型戶(hù)型，產(chǎn)品在市場(chǎng)的接受程度高。
據(jù)牛浩思數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年商務(wù)公寓只是商業(yè)等物業(yè)的52%，也就是說(shuō)擁有合法產(chǎn)權(quán)、商住兩用的商務(wù)公寓占比不算太高。
擁有低總價(jià)、低門(mén)檻、靈活投資兼具居住屬性的福城·前海新紀(jì)元，作為稀缺的商務(wù)公寓類(lèi)型產(chǎn)品，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中占據(jù)著重要位置?；谏钲谙拶?gòu)的背景，占據(jù)核心地段、交通便利且配套豐富的商務(wù)公寓——福城前海新紀(jì)元，因兼具商務(wù)、居住等多重需求，又是約50萬(wàn)㎡封面綜合體，匯聚人流物流，已成為投資者持續(xù)關(guān)注的對(duì)象。
隸屬前海3公里生活圈前沿地帶，福城·前海新紀(jì)元占位前海、寶中、大空港輻射要地；坐擁深圳立體復(fù)合交通樞紐，海陸空軌通達(dá)世界；自帶約8萬(wàn)㎡商業(yè)，共享寶中三大公建、七大公園、60萬(wàn)㎡旗艦商業(yè)等千億高標(biāo)準(zhǔn)配套；薈萃摩天辦公，商務(wù)公寓、輕奢酒店、旗艦商業(yè)多重業(yè)態(tài)于一體。福城·前海新紀(jì)元擁攬都會(huì)繁華萬(wàn)象，滿(mǎn)足生活多樣需求，暢享醇熟大城人生。
福城·前海新紀(jì)元
前海都會(huì)群·國(guó)際生活區(qū)
約50萬(wàn)㎡都會(huì)封面綜合體
福城前海新紀(jì)元 | 目前，建面約52-104㎡公寓，持續(xù)熱銷(xiāo)中！
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