倉庫的選址可分為兩個(gè)步驟進(jìn)行，步為分析階段，具體有需求分析，費(fèi)用分析，約束條件分析，第二步為篩選及評(píng)價(jià)階段，根據(jù)所分析的情況，選定具體地點(diǎn)，并對(duì)所選地點(diǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。具體方法如下：
(一)分析階段
庫房無憂分析階段有以下內(nèi)容：
需求分析
根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對(duì)某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進(jìn)行分析供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容：
1.工廠到倉庫的運(yùn)輸量
2.向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求)
3.倉庫預(yù)計(jì)容量
4.運(yùn)輸路線的業(yè)務(wù)量
第二費(fèi)用分析
主要有：工廠到倉庫之間的運(yùn)輸費(fèi)、倉庫到顧客之間的配送費(fèi)、與設(shè)施和土地有關(guān)的費(fèi)用及人工費(fèi)等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機(jī)械費(fèi)等，運(yùn)輸費(fèi)隨著距離的變化而變動(dòng)，而設(shè)施費(fèi)用、土地費(fèi)是固定的，人工費(fèi)是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費(fèi)用必須綜合考慮，進(jìn)行成本分析。
第三約束條件分析
1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運(yùn)站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。
2.是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度約束。
3.地價(jià)情況
(二)選址及評(píng)價(jià)階段
分析活動(dòng)結(jié)束后，得出綜合報(bào)告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)內(nèi)初選幾個(gè)倉庫地址，然后在初選幾個(gè)地址中進(jìn)行評(píng)價(jià)確定一個(gè)可行的地址，編寫選址報(bào)告，報(bào)送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
評(píng)價(jià)方法有以下幾種：
1.量本利分析法
任何選址方案都有一定的固定成本和變動(dòng)成本，不同的選址方案的成本和收入都會(huì)隨倉庫儲(chǔ)量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進(jìn)行計(jì)算比較數(shù)值進(jìn)行分析。進(jìn)行計(jì)算比較數(shù)值要求計(jì)算各方案的盈虧平衡點(diǎn)的儲(chǔ)量及各方案總成本相等時(shí)的儲(chǔ)量。在同一儲(chǔ)量點(diǎn)上選擇利潤(rùn)的方案。
2.加權(quán)評(píng)分法
對(duì)影響選址的因素進(jìn)行評(píng)分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計(jì)，比較各地址的累計(jì)得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關(guān)因素；確定每一因素的權(quán)重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點(diǎn)各因素的得分；累計(jì)各地點(diǎn)每一因素與權(quán)重相乘的和，得到各地點(diǎn)的總評(píng)分；選擇總評(píng)分值的方案。
3.重心法
重心法是一種選擇中心位置，從而使成本降低的方法。它把成本看成運(yùn)輸距離和運(yùn)輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點(diǎn)的位置，并將一坐標(biāo)重疊在地圖上確定各點(diǎn)的位置。坐標(biāo)設(shè)定后，計(jì)算重心。
選址報(bào)告主要有以下內(nèi)容：
⑴選址概述
扼要敘述選址的依據(jù)(需求分析)、原則，制定幾個(gè)方案，選出一個(gè)方案。
⑵選址要求及主要指標(biāo)
應(yīng)說明為適應(yīng)倉庫作業(yè)的特點(diǎn)，完成倉儲(chǔ)作業(yè)應(yīng)滿足的要求，列出主要指標(biāo)，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內(nèi)各種建筑物的總面積、倉庫需用人工總數(shù)，年倉儲(chǔ)量，費(fèi)用總量(包括拆遷費(fèi)用)。
⑶倉庫位置說明及平面圖
說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。
⑷地質(zhì)、水文、氣象情況，交通及通訊條件。
⑸政府對(duì)物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度。
審查通過后，確定選址結(jié)果。
特殊儲(chǔ)存品種的倉庫選址應(yīng)注意的事項(xiàng)
(一)果蔬食品倉庫在選址時(shí)應(yīng)選擇入城干道處，以免運(yùn)輸距離過長(zhǎng)，商品損耗過大。
(二)冷藏品倉庫應(yīng)選擇在屠宰場(chǎng)、加工廠附近，由于設(shè)備噪聲較大，所以應(yīng)選擇在城郊。
(三)建筑材料倉庫因流通量大，占地多，防火要求嚴(yán)格，有些還有污染，所以應(yīng)選擇在城市周邊，交通干線附近。
(四)燃料及易燃材料倉庫應(yīng)選擇在城郊獨(dú)立的地段，在氣候干燥、風(fēng)大的城鎮(zhèn)，應(yīng)選擇大風(fēng)季節(jié)的下風(fēng)位，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，在地勢(shì)低洼處。