改革開放以來，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，我國的中小企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)大潮中，不斷發(fā)展充實。中小企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所起的積極作用越來越明顯，越來越多地被政府重視。對于當(dāng)前實體中小企業(yè)在落腳難、落地慢、落地貴等方面，從政府、業(yè)界及專業(yè)運(yùn)營商各個角度都可以得到不同解讀，特別是對于中小企業(yè)到底是自己購地建廠，打造屬于中小企業(yè)自己的廠區(qū)好還是通過租賃正規(guī)產(chǎn)業(yè)園廠房比較好，一直以來各有說辭。

一、中小企業(yè)的重要性不言而喻

當(dāng)前，全國中小企業(yè)數(shù)量超過5000萬家，其中中小企業(yè)占全部企業(yè)總數(shù)的99%，中小企業(yè)貢獻(xiàn)占中國60%以上的國內(nèi)生產(chǎn)總值，50%以上的稅收，中小企業(yè)成為了國家重要的經(jīng)濟(jì)支柱。同時，中小企業(yè)是社會就業(yè)的主要承擔(dān)者，創(chuàng)造了中國80%的城鎮(zhèn)就業(yè)。主要表現(xiàn)為同樣的資金投入，小企業(yè)可以比大企業(yè)多吸收4倍的人員就業(yè)，并且隨著大企業(yè)技術(shù)構(gòu)成和管理水平的不斷提高，企業(yè)的優(yōu)化重組，大企業(yè)已經(jīng)很難再提供新的就業(yè)崗位，富余人員和下崗、失業(yè)人員會越來越多，要解決這批人員就業(yè)或再就業(yè)問題，主要靠中小企業(yè)的發(fā)展。在“雙創(chuàng)”背景下，中小企業(yè)因其自身特點(diǎn)，必然會成為“雙創(chuàng)”的主角和生力軍。

二、落地難、貴、慢成為實體經(jīng)濟(jì)中小企業(yè)的新痛點(diǎn)

中小企業(yè)因其經(jīng)營規(guī)模小，資產(chǎn)規(guī)模不大、抵押物有限、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)品科技含量低、財務(wù)管理水平低、抵御風(fēng)險能力差、經(jīng)不起原材料或產(chǎn)品價格的波動，經(jīng)營穩(wěn)定性不高的特點(diǎn)，這也決定了中小企業(yè)發(fā)展過程中極易受到行業(yè)波峰波谷影響。再加上中小企業(yè)融資困難多、技術(shù)創(chuàng)新不夠、產(chǎn)業(yè)升級困難，政府相關(guān)主管部門干預(yù)、媒體關(guān)注的融資難、融資貴等難點(diǎn)；從而導(dǎo)致中小企業(yè)在發(fā)展中往往帶著巨大鐐銬在前行，步履維艱。而中小企業(yè)在實體經(jīng)濟(jì)中的落地難、落地貴、落地慢等問題的痛點(diǎn)，卻極容易被業(yè)界、社會各界甚至政府所忽視。

三、企業(yè)穩(wěn)定增長、抗風(fēng)險能力強(qiáng)；

租賃廠房相比建設(shè)廠房忽略了市場的發(fā)展風(fēng)險。如果投資了固定廠房設(shè)備，每天的人工、水電費(fèi)、銀行利息等都是企業(yè)運(yùn)營成本。低成本是企業(yè)的锏，投資廠房后，企業(yè)失去了成本優(yōu)勢，就失去了競爭力，一旦成本不斷增高，企業(yè)存活發(fā)展就會面臨新的問題，而租賃廠房，可以將更多資金有效運(yùn)用于企業(yè)技術(shù)革新、產(chǎn)品研發(fā)、企業(yè)經(jīng)營等方面，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，提高了企業(yè)抗風(fēng)險能力。同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)會根據(jù)行業(yè)發(fā)展和國家政策性調(diào)整對產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)進(jìn)行升級更迭，建立入駐企業(yè)的評定系統(tǒng)，監(jiān)控企業(yè)發(fā)展態(tài)勢和前景，淘汰低效落后產(chǎn)能企業(yè)，引入、環(huán)保、發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，保證企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時，也促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)畝均稅收持續(xù)穩(wěn)定增長，實現(xiàn)每年5%的利稅增長。

四、租賃廠房更能快速投產(chǎn)，

抓住市場機(jī)遇實際投資者初衷；現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度已經(jīng)到了一日多變的情況，從企業(yè)自身來說，租賃廠房相比建設(shè)廠房更能節(jié)省更多時間，提高工作效率，有利于企業(yè)抓住瞬息萬變的市場機(jī)會，賺取更大利潤。從企業(yè)拿到土地指標(biāo)到建廠房，再到運(yùn)營生產(chǎn)，至少需要兩三年的時間；而如果租賃廠房，從開始談租賃到生產(chǎn)只需要兩三個月的時間，企業(yè)就可以進(jìn)行快速有效的生產(chǎn)作業(yè)，出產(chǎn)品。

在中國的外資企業(yè)，基本都偏愛租賃，不是外資企業(yè)沒有實力和資金購地建廠，而是他們更懂得利用財務(wù)管理、資金管理、以及金融等手段實現(xiàn)資本有效運(yùn)作，通過節(jié)約更多時間成本，把企業(yè)更多的精力投入到產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)，和提高核心技術(shù)力上。

從利稅結(jié)構(gòu)上講，也能以短時間獲取利稅，一般來講，正常的企業(yè)營業(yè)利稅至少可以提前2年左右，另外2年時間企業(yè)的發(fā)展增值增效空間，也一點(diǎn)不容忽視的。

五、省心省力形象好；

正規(guī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的都是根據(jù)各行各業(yè)的需求進(jìn)行深入分析和規(guī)劃建立的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。已經(jīng)做好了圍墻、綠化、道路、地面硬化、門衛(wèi)室等，連門窗、電動大門都安好了，整體形象統(tǒng)一整潔、形象規(guī)范、現(xiàn)代感強(qiáng)。入園企業(yè)只需要稍微粉刷一下，接通水電，把設(shè)備搬過來即可生產(chǎn)。同時，整個企業(yè)廠區(qū)有任何問題、維修維保等，園區(qū)物業(yè)都會提供周到服務(wù)，給企業(yè)主省去煩心雜事，有足夠時間和精力經(jīng)營公司，專注推動企業(yè)發(fā)展。

六、產(chǎn)業(yè)園提供完善的服務(wù)平臺降低中小企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本；

正規(guī)產(chǎn)業(yè)園為了促進(jìn)自身核心競爭力，完善區(qū)域服務(wù)功能，都會打造和提供服務(wù)平臺，針對企業(yè)的幫扶機(jī)制健全，包括投融資、擔(dān)保、物流、培訓(xùn)、技術(shù)咨詢、財稅等服務(wù)，還可以幫扶企業(yè)申請專項補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼等。這些不但給入駐企業(yè)提供極大便利，更節(jié)省了許多手續(xù)繁雜的時間成本和企業(yè)經(jīng)營成本。

七、完善的退出機(jī)制讓土地及廠房的利用率大大提升。

正規(guī)產(chǎn)業(yè)園為了促進(jìn)園區(qū)整體發(fā)展，都會有特定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。一定是吸納了國內(nèi)外先進(jìn)理念，深入分析各個行業(yè)的屬性，進(jìn)行專業(yè)規(guī)劃設(shè)計，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行園區(qū)建設(shè)的，比如園區(qū)的使用通用性、綜合利用率、園區(qū)的包容能力、發(fā)展擴(kuò)容空間等都會根據(jù)實際情況前衛(wèi)規(guī)劃。所以，產(chǎn)業(yè)園從綜合經(jīng)營角度上講，有了硬件、有了包容力，再加上強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營能力，產(chǎn)業(yè)園基本上都會是的入駐率，完全不會出現(xiàn)資源浪費(fèi)和土地閑置的情況。這樣也促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園在入駐企業(yè)更替上，便于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃調(diào)整，永遠(yuǎn)保持產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)活力和動能，不會出現(xiàn)因企業(yè)倒閉、企業(yè)股東、企業(yè)主等因素影響而造成的土地浪費(fèi)、利稅減少、廠房閑置等情況。

八、總結(jié)分析

綜合上述分析，盡管給予中小企業(yè)土地資源自建廠房，會給企業(yè)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用，似乎也是各大工業(yè)集中區(qū)引入中小企業(yè)的主要方式，但從專業(yè)分析，行業(yè)發(fā)展潮流以及與中小企業(yè)自身特點(diǎn)角度分析，特別是絕大多數(shù)中小企業(yè)的自身發(fā)展生命周期屬性和行業(yè)特點(diǎn)，已經(jīng)決定了其穩(wěn)定性差和抗風(fēng)險能力弱，不利于財政利稅的穩(wěn)定持續(xù)增收。而企業(yè)入駐正規(guī)產(chǎn)業(yè)園，更能形成產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，保持產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，改變以往散亂發(fā)展的格局，方便管理。產(chǎn)業(yè)園對內(nèi)不斷內(nèi)部循環(huán)調(diào)整，提質(zhì)增效，對外吸引新興產(chǎn)業(yè)，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)更迭升級，終促進(jìn)畝均稅收持續(xù)穩(wěn)定增長，綜合效益水平達(dá)到三年一個變化，五年一個臺階。中小企業(yè)自購建廠與租賃正規(guī)工業(yè)園廠房優(yōu)劣自明！