買新房的時(shí)候要先接觸到沙盤圖，但是沙盤只是模型，而樓盤從前期規(guī)劃到中期施工再到后期交付，中間有很多不可預(yù)測的變更因素。所以為了保護(hù)自己的權(quán)益，購房者要了解沙盤圖。那么看沙盤圖究竟要看什么？要注意哪些事項(xiàng)呢？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識。

一、看沙盤要注意的5大事項(xiàng)

1、看比例尺寸

除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作之外，還可以按比例尺寸算出實(shí)際尺寸，購房者可大概計(jì)算出樓間距等。小區(qū)密度是否過大、區(qū)內(nèi)分布是否合理可以通過大致推算有一個(gè)把握。

2、看開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注購買的樓棟及其周邊的情況。小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系也尤為重要。有人熱衷于學(xué)位房，有人喜歡商業(yè)區(qū)，要依據(jù)自身情況而定。

3、看綠地

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有些樓盤會告訴你綠化覆蓋率，但也要看具體的建筑和景觀是否合理規(guī)劃。有必要的話，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

4、看公共設(shè)施具體位置

通常在沙盤上顯示的配套設(shè)施都會放的很近，有些還是要考慮實(shí)際的路程，有一些是直線距離，實(shí)際上要繞一點(diǎn)等等問題。

5、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。有些建筑在后期建成后可能會給視野或是采光造成不利影響。

二、買房需注意的三件事

1、結(jié)合自身需求選擇地段

判斷地段，應(yīng)該結(jié)合需求進(jìn)行。例如，買房用來自住的話，交通的通達(dá)時(shí)間以及生活配套可以作為主要的判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足工作的需要以及日常的生活需求即可?？赡苡行┎荒苋繚M足你的需要，但可以擇優(yōu)選取，為需要的是什么或是放長遠(yuǎn)做選擇。

2、不要太過追求附加優(yōu)惠

比如買房送裝修，買房送家具、送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就可以將這些支出算進(jìn)房價(jià)。因此，買房不要追求追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，應(yīng)更多地關(guān)注性價(jià)比，從而做出自己的選擇。

3、口頭承諾要設(shè)立依據(jù)

一些開發(fā)商宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。

購房需謹(jǐn)慎，買房要比較。請?jiān)诒容^后，再進(jìn)行購買。貴的不一定是適合自己的，再便宜的也有優(yōu)勢可選，還是要看自己的居住理想，根據(jù)自身需要選址。