征地拆遷是現(xiàn)在人們茶余飯后討論多的話題，因為關(guān)系到老百姓的切身利益甚至全家人的生活好壞，有些人一輩子也遭遇不到征地拆遷，而有些人可能幾年十幾年當(dāng)中持續(xù)遇到征地拆遷，因此，今天劉可心律師提議老百姓正確對待此事，先捋清楚征地拆遷事宜，莫要草率簽字摁手印，今天講一講征地拆遷您有必要了解的知識，即維權(quán)的武器。
證實征地拆遷目的
1、《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。
2、《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償；
4、《土地管理法》第二條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
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即，法律規(guī)定，依法進(jìn)行征地拆遷的前置性條件是需要滿足公共利益的需要的。
證實拆遷主體
1、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
即，國有土地上房屋拆遷，征收與補償?shù)闹黧w為縣級以上人民政府或批準(zhǔn)的房屋征收主管部門。
2、依據(jù)《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報備案。第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
即，征收農(nóng)村集體土地和宅基地上房屋的，批準(zhǔn)機關(guān)為省政府、直轄市、自治區(qū)人民政府或者，而實施單位是縣級以上人民政府。
證實征收程序
因房屋所在的土地性質(zhì)不同，征收的程序也不相同，中國分2種土地性質(zhì)，集體土地和國有土地。
1、國有房屋征收，按照現(xiàn)在法律適用于2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》，已明確法定征收程序如何履行。
2、集體土地上房屋拆遷，主要適用于《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的征收程序，即宅基地上房屋拆遷，是先征地后拆遷，征地合法后，才涉及拆遷項目。
證實補償法律規(guī)定
因房屋所在的土地性質(zhì)不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而集體土地上房屋，昨天寫到是否納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)外的補償是不一樣的，依據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。即房屋為重置成新價，宅基地參照耕地補償標(biāo)準(zhǔn)補償，但比耕地略高。
農(nóng)村房屋已納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，依據(jù)《人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補償?shù)摹Ｕ魇辙r(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
《孫子·謀攻》：“知彼知己；百戰(zhàn)不殆。”即被拆遷人與被征收人對征地拆遷的相關(guān)知識所有了解的情況下，方能在征地拆遷的海潮中爭取補償利益化。遇到征地拆遷時，必須要確認(rèn)其合法性的問題，莫要被拆遷方牽著鼻子走，試著改變被動的局面，此事關(guān)系到今后生計問題。謹(jǐn)慎、慎重！